Arvin Had 《Arvin Haddad》Enes Yilmazer伊斯坦布爾麗思卡爾頓頂層公寓之旅暴露的缺陷

我將評論位於伊斯坦堡、標價970萬美元的麗思卡爾頓頂層複式公寓 我將告訴你艾尼斯在這段影片中沒有告訴你的內容 如果你應該買它 或者你不應該買 我將告訴你其中的缺點 影片結尾我會告訴你這是否值得購買 我是教你怎么買別墅的人 我已經評論過超過一千棟別墅 這就是我的工作 我們直接進入影片 住在豪華住宅大樓裡可以很有趣且令人興奮 特 別是你位於伊斯坦堡市中心的麗思卡爾頓住宅內 一間三層樓的頂樓公寓 景色令人驚嘆 但更重要的是 我非常高興 歡迎您來到我的家鄉土耳其 歡迎 您來到土耳其 現在 讓我們開始吧 好的 讓我們注意這棟大樓 這不是一個新設計 這是一棟翻新的大樓 你可以從這些窗戶的方正設計看出這是一件1960年代、1970年代的設計 那種幾何圖形在60年代和70年代非常流行 這一點非常明顯 因此 這是一棟重新建造的建築 這將會影響這段影片中的許多事物 好的 哇 看這個客廳多小 那是一個…… 那種兩房間的公寓 anywhere in the world 都可能有 那是一個兩房間的公寓客廳 嗨 大家好 歡迎來到116單元 這是這棟大樓上我們的一處美麗的三層頂樓公寓 它實際上是六處頂樓公寓之一 好的 請注意天花板有多低 伊內斯如果舉起手來 幾乎可以碰到天花板 這說明了這棟建築的年代 那裡沒有高天花板 他們只是堆疊起來 以盡可能放入更多單元 這是為了節省成本 這可不是奢華 不管你在上面貼上萊斯酒店的標籤 這都不是豪華 這不是豪華 而這個單位是廚房 哇 看看這個廚房的檯面 這裡很美 但缺少了凳子 我是說 這是一個非常小的客廳 我之前已經給你們看過了 如果在那裡有一個突出的區域 至少有兩個凳子 人們可以在廚房裡閒逛而不必站立 那會很不錯 這只是另一個缺點 你正中央有一座美麗的石英島 現在 這個房間整體都設有這種建築開口 我們在這裡有這些懸窗 面對著令人驚嘆的景觀 好吧 我不會說伊斯坦堡有這麼驚人的景觀 博斯普魯斯海峽遠得太多了 你看它有多遠 而且角度那麼窄 你沒有焦點 一個好的焦點本來會是 但我認為它不是焦點 那裡的博斯普魯斯大橋或一座歷史悠久的清真寺 對吧 你會期待在土耳其看到那種建築元素 但你什麼 都沒有 你看到的是一些其他1960年代的建築 從我的觀點來看 我覺得那個景色不錯 我給這風景打六分滿分十分 這只是一種觀點 這並沒有什麼特別之處 再一次 我們來到了我的祖國土耳其 我興奮得無法自已 請看這風景 這風景已經很不錯了 但這不是從客廳能看見的風景 請看藍色清真寺 你還能看到博斯普魯斯海峽大橋 那會是一個有吸引力的焦點所在 我們去另一側吧 科迪 讓大家看看餐廳區域 你有這個美麗的……好吧 這個 我的意思是 家具的選擇至少是值 得懷疑的他們選了這款1960年代的古董 也許他們是想向這棟建築的歷史表示敬意 這棟建築可追溯至1960年代 但你也會發現 1960年代的辦公室也是一樣的 那些金屬零件 只是椅子看起來像辦公室的椅子而已 從1960年代開始的 我完全感受不到溫暖 現在在另一邊 是客廳 但更像是一個天花板高達5 5米的展覽 空間而這個房間的採光非常好…… 他自己說過的 就像一個展覽廳 這根本不是客廳 空間太小了 而且藝術品讓人喘不過氣 家具也一樣 我實在不喜歡 我了解1960年代 這些椅子真的很時髦 而這些蓬鬆的沙發也同樣時 髦我不喜歡這個色彩搭配 我喜歡這裡的這個小個子將軍 這很酷 有些藝術作品不錯 但實在是太壓抑了 而且我不認為它…… 這流行與1960年代的混合對我來說並不合適 現在我們在這裡 我也想談談這間頂層公寓的規格 我們有四間臥室、四間浴 室總共有410平方公尺的空間 包含室內空間 以及我們將在頂樓看到的室外空間 我覺得這會是整 個房子最棒的部分 位於市中心 標價九百萬歐元 而在城市中心坐落著尼沙塔什 一個繁華的社區 奢 華與魅力及歷史交融 被認為是最受歡迎的地段之一 在伊斯坦堡 尼沙塔什以 其迷人的街道而聞名 街 道兩旁林立著高檔精品店 好的 就地理位置而言 尼沙塔什 我會稱之為第二 級這是一個非常棒的社區 但我會把貝西克塔什放在尼沙塔什之上 貝西克塔斯更靠近水邊 我會說那裡更顯得有地位 尼沙塔什更像是一個更時尚的地方 這個城市的活力實在是難以置信 你覺得這一切怎麼樣 它遠遠超出了我的預期 我知道我之前說過類似的話但作為一個美國人 你對土耳其有著完全不同的想法 然後你真的來到了這裡 這會完全改變你對這個世界的看 法我們在這之前也去過巴黎我原本以為那會是這次旅程的亮點* 但我要說 我認為伊斯坦堡在這一 點上是首屈一指的 伊斯坦堡非常棒 我覺得這個叫科迪的人似乎想確保不 管發生什麼事到最後那個攝影師身上 他確實如此 但這不會發生在他身上 如果你沒有去過土耳其 你會覺得難以置信 我的意思是 我曾經去過伊斯坦堡 大概五到七次 博德魯姆、安塔利亞、切什梅、伊茲密爾 這是一個美麗的國家 有各種各樣的活動可做 從海灘到山脈 歷史文化 而且伊斯坦堡本身無可否認 地是世界上最美的城市之一 我會把它與巴黎相提並論 它與巴黎非常不同 但這只是伊斯蘭世界 與歐洲的奇怪混合體 一側是伊斯蘭亞洲 另一側則是歐洲 這是一種非常自由的融合 你可以外出盡情享樂 同 時清真寺的祈禱聲持續不斷 食物更是令人難以置信 我的意思是 如果你還沒吃過土耳其早餐或者你從來沒有搭乘土耳其航空 我想他們的餐點是所有航空公司 中最好的 一定要去土耳其看看 這是一個難以置信的國家 有著驚人、驚人的 人民好的 我們繼續參觀 客廳就介紹到這裡現在我要帶大家回到入口處 這裡同樣是石頭地板 走廊的壁櫥裡裝著洗衣機和乾衣機 而我們面前的門則通向一個完整的衛生間 這裡同樣是石頭地板 好的 這真奇怪 所以你們的樣衣間有浴室 再說一次 這是一個老建築 格局不對 所以這間臥室就在這個浴室旁邊 如果他們想洗澡 如果來客人了 他們 就得先到客廳才能去洗澡 這實在很奇怪 走進配有淋浴頭的淋浴間 原本為Yapikredi銀 行而建 這座獨特的21層混凝 土建築 其深色外牆橫跨三個城 市街區 成為該城市演變的見證 後來 比爾吉里控股公司委託坦朱 ·奧澤爾金和馬赫穆特·安拉爾 修復這棟大樓 使其成為萊斯酒店住宅 這非常特別 因為這是第一座 只有歐洲的萊斯酒店住宅 所有121間單位 這間單位要好很多 你看到它多開闊嗎這間客廳看起來不那麼封閉 像一間兩房間的公寓 這很豪華 我們設計來承接已完成的 或者這間看看這間其他單位 很漂亮 這可能是大廳 如果這是一個真正的單位 那將非常棒 這就是你應該在970萬美元的單位中期待的 而不是三個單人房單位堆疊在一起 好的 我們去查看第二層吧 美麗的石頭地板 右邊是電梯樓層 左邊是第二間客用套房 但是在我們離開 這個空間之前 我—— 你看到那個了嗎 你看到二樓的第二間臥室是衣櫃嗎 你能猜到是為什麼嗎 看這個 我們想帶所有人到這邊 這樣 我們就可以繼續參觀主臥室了 橡木地板 大號床 好吧 這是一個又小又大的主臥室 以970萬美元購入頂樓豪華公寓 而且沒有衣櫃 沒有衣櫃 對吧 另一個房間就是衣櫃 那不能稱之為臥室 如 果你的主要臥室沒有衣櫃 而你又把另一間臥室用作衣櫃 那就不要稱之為臥室 這就是我要告訴你的 當你 得到一棟翻新的大樓 只是在 上面貼上麗思卡爾頓的標籤 試圖將其品牌化為豪華公寓 而且你還沒有解決任何版面問題 我說的是 這其中有些問題你甚至 無法修復 因為天花板高度的關係 但說真的 你應該預期到這一點 這看起來更為緊密 但實際上並非如此 我的意思是 你必須走進走廊 才能去到你的衣櫃 現在 我帶大家到另一邊去 我們這裡有廁所 讓我關上這扇門 跟我進來 再說一次 地板上漂亮的石板 現在 走過去一邊 靠到角落 你會看到這個大型獨立浴缸 你獨立的馬桶 是玻璃的 馬桶有玻璃門嗎 他們一開始想 把它做成淋浴間 後來又改變了主意 發生什麼事了 你為什麼會想要這樣 要不就封起來 要不就別這樣 現在 離開這個浴室 我們 回到借貸區 因為我們必須檢 查第二間賓客套房 我們不把 這間變成賓客套房 而是…… 他們把它改造成一個步入式衣帽間 但明顯你可以把它變成一個不錯的卧室 並確保你的主臥室沒有衣帽間 因為不僅僅是你擁有這個空間 它配有獨立的衛浴空間 你有角落式的淋浴間 這設計實在太糟糕了 我是說 這個價格卻有如此嚴重的缺陷 這是一個嚴重的缺陷 忘掉那低矮的天花板吧 這到底發生什麼事了 這是樓層 二樓 就像家人住的地方 所以 你連孩子都不能帶過去 你甚至無法讓孩子們在同一樓層 因為沒有任何壁櫥空間現在 讓我們來看看頂樓 好的 我們現在到了三樓 這裡是我的左邊 有 一個嵌入牆壁的螢幕 它實際上是你的智慧家庭自動化系統 現在 跟我往這邊走 盡頭的門打開了 現在 另一間小小的臥室 看看那張床 那張床簡直小得離譜 那是我見過最小的單人床 來到第四間客用套房 洗手台和我身後的門通向露台 這個戶外空間 毫無疑問 這間頂樓公寓的焦點所在 我右側有一個抬高的泳池 而且也是加熱的 接下來是內嵌的花槽 漂亮的園藝設計 全程皆為玻璃欄杆 這些景觀一點都不遜色 請記住 我們現在位於這棟大樓的21樓 而我們正前方就是博斯普魯斯海峽 尼沙塔希到我們右邊 非常棒 我們在十二月拍攝這集節目 即使在十二月 天氣實際上也很好 難道你無法想像在這裡享受這樣一個空間嗎 好吧 十二月的伊斯坦堡氣溫非常低 甚至會下雪 所以今天是個暖和的日子 但這是你唯一可以放鬆 的地方 而且是在戶外 夏天可能非常涼快 這 是我最喜歡的公寓部分 有一個游泳池位於高處 俯瞰整個美麗的城市 這 感覺真的很酷又很帥氣 而且你可以隨時跳進去游泳 它其實不是游泳池 而是一個浸池但不管怎樣 你知道的 這就像 一種有趣的單身漢活動 對吧 再 次強調 我看到單身漢更容易被吸引 這類單位 像這樣擁 有975萬美元的單身 人士非常少見 老年 人更適合購買這種公寓 誰想從大房子退休並縮小規模 這個單位也完全達不 到這個要求 因此我看不到它未來有良好的轉售價值 因為單身漢子的買家群體真的非常小 好的 大家 導覽到此為止 好吧 伙計們 這就是我為何不會購買這台設備的原因 像這樣的話 我就不會推薦給我的客戶 清單很長 但最後一個才是最重要的 好的 第一點 你們的房間真的非常小 你們的客廳也很小 連真正的主臥房都沒有 接下來景觀也不怎麼樣 整體非常垂直 你沒有那麼大的空間你必須走樓梯 它並不針對最富裕的買家群體 而是針對年長者 但你最應該注意 的關鍵點是該國 的經濟狀況 土 耳其雖然美好 但 而且我強烈建議你們去參觀 這裡一直以來都是世界上通貨膨脹最嚴重的國家之一 截至2024年1月的通貨膨脹率為65% 這裡有一張他們貨 幣對美元貶值的圖表 如果你計畫在那裡購買 你 必須記住你是在將你的貨幣兌換成 他們的貨幣 也就是說你是在購買它 然後該資產會隨著該經濟情況波動 現在 在土耳其的房地產價格 當通貨膨脹上升時 它們也會上漲 但不如他們貨幣貶值那麼嚴重 這是一個巨大的負面因素 但從這段影片中你可以學到的最大教訓是 如果你看到一棟改建過的建築物 那是在一種所謂米老鼠式的做法 布局不固定 樓層高度不固定 單位的朝向、窗戶的位置 這些觀點並不出色 不要被標籤所迷惑 那只是張貼紙 如果你想購買奢侈品牌 去找一棟原本就設計好的大樓 那個品牌 對吧 不要購買沒有做好的改造工 作現在 你有沒有看過《虎膽龍威》這部 電影我剛才就在這裡評論過那棟房子 如果你感興趣 請觀看這段影片 如果你想學會如何發現高級 房產的缺陷 請訂閱這個頻道 我們在評論區見