桃園青埔真的有屋主賠售了😱草漯大園是重災區？興富發美術水公園賠了多少？...|小新新講

我們今天在阿兵的這個車上 要來聊聊最近的房地產的狀況 如果您也想來一場與眾不同的旅程 邀請您安排一場富士山的露營 除了可以陶冶一下身心靈 還有令人羨慕的打卡拍照點 有興趣的朋友參考第一則留言喔 現在我們人在這一個豪車 一臺豪車的上面 還不錯耶 阿兵 嗨 大家好 最近就是 不知道狀況怎麼樣 就網路上講說最近狀況很不好 然後我也訪問過幾個 真的在現場實際操兵的仲介 是 有些人說好 有些人說沒影響 有些人說不好 那我們今天一定要來問一下 我們今年最新金中獎得主 阿兵 大家好 是真的嗎 是真的 金中獎耶 這個可不是隨隨便便可以頒發的 對 下個月就要領獎了 下個月要領獎是不是 有榮幸 那這個 就是金中獎的仲介講的 一定比較更接近事實狀況 我們一定要問一下 我們阿兵的一些看法 是 因為你所在的這個服務的區域 也是我們桃園最熱門的區域之一 指標了 這是什麼指標 青埔高鐵特區 是 你幾乎現在都經營耕耘這邊 對 沒錯 那現在我們青埔這邊的市況如何 如果是總量的話 其實有時候變在群組 或是說在LINE的分享 都要說總量還是說的 總量 對 都比去年同期都少四五成 對 但是現在的市場是比較偏 撿便宜的心態 對 如果是成屋 那當然可能就是還是挑剛需 那因為現在其實因為有兼數的問題 那有一些預售屋 或是說即將要成屋 那就有可能屋主 他有可能有兼數上的考量 我應該這樣子問說 是 現在就是因為現代令的關係 所以很多人他就是 要交屋之前會有這種焦慮 因為我可能繳了一點點的投期款 或者是訂金以後 那其實對他來講可能不同不一樣 可是真的交屋了以後 他要去貸款 他第一個有可能貸不到款 或者是貸款的成數很低 這種狀況都影響到他 可能忽然之間會斷頭 所以他就很焦慮的想把 這房子拿出來賣 對 所以遇到這種狀況就有可能 就是可能買到便宜的意思 可遇不可求 但是這種狀況多嗎 坦白講 其實像前幾年預售屋 可能他要禁止移轉 或是說他有新舊置那個交接點 其實就有一波的量釋出了 有一波量釋出 就已經消化的差不多了 那時候就有消化五成的彈量 那還好 如果那時候沒有這一個消化的過程 可能現在可能就是多殺多了 很慘 所以其實我們政府在做這件事情 是慢慢的放 他有循規蹈矩的 循序漸進在弄 看得出來感受得到 那青埔高鐵特區 其實他有三 就是有三區 A10、A70、A80、A90三區 這個算比較核心區 我們等一下再講 他比較外圍的 比如說大園客運園區 或者是草塘 或者是過林 這三區的價格 你現在看下來 我覺得過林他就比較 可能會不會類在同一筆 因為過林他其實也算有一段時間了 什麼叫類在同一筆 就是說你剛剛說的草塘的新興重劃區 跟大園的客運園區 那可能他是近年才開始要準備醞釀 但是過林不是 過林是已經可能也十多年了 十年左右的時間 所以你的意思是說他比較成熟 比較成熟 近年也比較好 那這樣子 就你的意思是說他可以免於 就是說修正的幅度不會這麼大 所以剛剛講另外兩個 草塘還有大園 現在很慘是不是 據我的瞭解 應該都有兩三成的價格上的修正 就最高點往下修兩三成 還是開價修兩三成 開價修兩三成 那也是幾乎沒修 很多人開價都是加兩成 是沒有錯 如果說嚴格來講的話 應該是跟他當初買的價格 有機會賠個一成到1.5成 10%左右 所以真的已經有人開始受傷了 應該有 因為畢竟那邊當時買的時候 他的崗區還是沒有這麼大 可是那邊有工業區 工業區其實以前早期就有草塘了 草塘市區的周邊 那你現在突然又多一個重劃區 要釋出這麼大的量 到底有多少的就業需求 這個可能需要花時間去統計看看 到底是怎麼樣 我也不知道 但是目前看下來 你以數據來看 他那邊確確實實是有在比較遠 有看到有一些人有統計 那邊近期的成交價 確實是有下修一成到兩成 大園呢 大園也差不多 但因為客運園區 他畢竟緊鄰航空城 那雖然現在也看不到實際上的崗區 但是說實話 受傷是比較沒有像那個草塘 草塘還更慘就對了 所以整個大桃園地區 草塘可能是最慘的 目前可能是草塘跟客運 你這樣講下去 我們等一下怎麼辦 也不是慘 就是說可能價格有修正 修正 你說有人賠錢的不慘嗎 我投資客是為了賺錢 結果還賠錢 腰斬才叫慘 現在只是少賺而已 現在少賺 好了 當做他們當時取得成本低了 好不好 那我們今天就是已經在青埔 青埔的A17 18 19 有沒有這個現象 目前來說的應該剛講說是預售 預售有可能在要直接要轉成物 要交房之前 有這樣子的一個壓力在 所以那些還在蓋 可能就慢慢來沒差 但是已經要交房的這些人 就覺得壓力很大 所以有這樣子現象 有 而且今天剛好就要去看一間 有這樣現象的屋主 你是說有屋主願意賠錢賣 但是或許也沒有賠到非常多 但就是說是賠錢的狀態 賠錢的屋主願意讓你出來開箱 對 因為他剛好就有遇到監訴上的考量 他比較買太多間的意思 想要配置一下 所以意思是說我們今天可以撿便宜了 沒錯 可以撿便宜 限時限量 因為畢竟這個不是很多間 這個是可遇不可求 那一樣是在我們青埔高鐵特區的區內嗎 沒錯 是知名建商嗎 是知名建商 然後有河岸嗎 有河岸 那我大概知道是什麼了 然後以前其實也有開箱過 也有開箱過 對 好 那他今天既然願意拿出來 我們就實際到現場去看看 而且也落價了 可以看到大部分的行李 到底長怎麼樣 我們就Let's go 如果你想來大阪住民宿 可以考慮Ruby他們公司的民宿 不僅擁有超大的浴缸 配備洗脫風的洗衣機 一樓超大 下午清凡不用爬樓梯 比你家還完整的廚具 全家人一起吃飯的餐廳 讓家人放鬆的休息空間 阿兵 這是什麼河 老街溪 河岸 就是這些有錢人特別喜歡 對於這種河 都有一種大河情懷 但坦白說 它還需要待整治 還要待整治 怎麼樣 這就是水 不然怎麼樣 乾乾淨淨的 因為它這個河岸 他們現在有做一個觀光廊 廊道 自行車的 它現在一路是從老街溪延到A20 現在其實也沒有這個結果 還在做就對了 之後這裡也會做 自行車道 對 但是還沒做之前 我們就很多有錢人 他對這種河岸 有一種特殊的 這種河岸仔 情懷 有沒有看到 旁邊出去 全部都是高級的 那都是貴的 不是普通的 美術館 對啊 所以我們今天你說 我們要看的那個房子 也是在這個河岸旁邊 就在這個後方 它這個其實已經 雖然你說自行車道還沒弄好 但實際上它已經有一個步道 人行道 還有一個幼兒園 旁邊有一個幼兒園 在這邊 這邊走過來 就是那個叫做 青山非營利幼兒園 這個其實看起來也是一個 一個機構 然後在它正旁邊 這一個是嗎 是啊 這叫什麼案子 新浦巴的水公園 水公園 對 然後我們現在走到這一個 是領航南路 跟至善路的交叉口 領航南路大家知道 只要是這一條 領航南路 以北的 都是叫做區內 對 領航南領航北 其實範圍都還有在外面一點點 但是重點是更 這是一環 環內 就是貴的象徵 我們從這一個角度這樣看過去 你看到 那上面寫一個美術水公園 沒錯 看起來就很高級 那前面這一塊 應該都是它的會館 退縮的 不是 前面這是店面 這是店面 然後裡面可能是它的一些公社 漂亮的公社 我們現在還沒辦法進去 但是外觀可以看得出來 好像比 好像比國家大院漂亮 因為它這一案的建築師是林永發 林永發 豪宅的御用建築師 中院很多都用林永發 難怪它看起來氣勢更強 所以你的意思是說 這個屋主 他有已經有覺悟了 有覺悟了 真的是覺悟 心中有佛 那它的面向靠哪邊 它的面向就是正面河岸 正面河岸 這邊看過來的 因為正面河岸它只有三戶 那當初它就是邊間這一戶 對 所以是這三戶其中一戶 最右邊的 對 腳尖 對 那這個價格應該 中樓層 對 所以大概是一二十樓這裡 大概十幾樓 十幾樓 對 十幾樓看過來 它直接可以看到這個河岸 對 然後可以看到那個 那個豪宅 它等於說 那個客廳就是看河岸 左側的話就是看A20跟市區 還有看到山 左側就房間 對 看山 然後看A20 對 然後這邊是看 客廳是看河岸 沒錯 哇塞 這應該 當時應該是有挑過的 而且它當時的那個車位也是賣 可以安裝充電座的 可以安裝充電座 聽起來他買的這個 就是他的戶型非常棒 當時這商戶是還沒有開案 很多就賣完了 所以大家要買這個 這個案子也都是要買面合金的 對 非常稀 A1到A3都是前面就下訂 那這樣 這個應該是要好好把握的意思 所以人家說 買得好不如買得巧 現在就是找到巧勁的時候了 對 所以他現在這樣子做的話 他要打算是在交屋之前 算是讓利 他就 也不算讓利的 算有點賠到本 傷到本 但是這種房子是不是有一個 就是你要拿比較多現金出來 也不用 因為他賠錢了 對 他比較多現金是因為價差的部分 他要賺多的話 你就要拿比較多現金 對 但是這個就是他已經賠錢了 等於是傷到他的本 傷到他的本 對 傷心挫骨了 好 那如果說大家對這個房子有興趣 大家歡迎跟阿兵聯絡 限時限量 抽抽看 這個搞不好 半年後一年後有人 就是看到這影片還在問我們說 這個賣掉了沒 不會 希望他明天就看到了 明天就看到 對 OK好 那如果說對這個房子有興趣 叫做美術水公園 新富發美術水公園的 跟阿兵聯絡這邊 右下方有他的聯絡方式 那如果你是最近買了新房子 想要分享買房新的 或者是裝潢新的 歡迎跟我聯絡 第一則留言有我的聯絡方式 那如果是最近買了新房子 舊房子要脫售 歡迎找阿兵 我們期待有更多人來一起支持真心話 下次見 拜拜 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 以及修善其利金 這時候 您可以考慮日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取租金報酬 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言