桃園經國重劃區42萬/坪，週圍黃土一片，開這價你能接受嗎？瘋了...台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 八德重劃區

今天要帶大家去哪裡看看呢 我們今天帶大家去看看 金國重劃區 桃園的金國重劃區 哇 真是太開心了 我們今天又來到了 小星星講房產的這個單元 那今天要帶大家去一個地方 也是我們很常去的 因為每次跟Bruce借車的時候 都是去那個重劃區 這個重劃區呢 在桃園市的市中心 偏一點點靠近交流道的地方 所以呢 我們就實際到現場去看看囉 我們Let's go 那說起這個金國重劃區 從它的字面意思就知道 它是在金國路上的一個重劃區 那金國路大家要知道 它是跟春日路 平行的 或者是說它是為了舒緩春日路上面的車流 而產生的一條路 所以金國路在桃園目前 也算是一個非常重要的主要幹道 那這一條路呢 是通往南崁交流道 就是桃園交流道的一個主要的幹道 那兩旁商店林立 最大的一個商場就是 俠樂福金國店 那我們現在 這邊過了這一座橋 它就是金國重劃區 它離桃園交流道非常的近 大概如果以邊緣來看的話 只將近有一兩百公尺就到金國交流道 它一個最大的一個優勢 然後它離中正藝文特區也非常的近 幾乎是一橋之隔 就到了莊敬路了 那莊敬路到了就是屬於 泛藝文特區的一個生活機能 所以它在生活機能上 也很容易能夠取得到 老街區的一個優勢 那我們先繞到這個地方來的時候 大家可以看到 旁邊有一個長榮貨櫃場 長榮貨櫃場它是目前 這個地方的一個 一直說要遷走都不遷走的一個地方 過了以後到這邊 看到這個路橋就知道 桃園交流道到了 那我們就不要走到交流道那邊去 因為那邊車子比較多 我們往右轉往春日路的方向走 那這個金國重劃區 它就是剛好跟中路重劃區比較起來 它剛好是在藝文特區的東邊 然後中路計劃區 是在藝文特區的西邊 所以剛好左右護法一東一西 但是金國重劃區的範圍 是比較小的 所以可能它的整體的 餵納量吞吐量還有它的公園 我個人覺得是沒辦法像 這個中路計劃區那樣 而且最重要的是它離春日路 很近因為春日路大家知道 旁邊全部是工業區 還有一個非常險惡的設施 那個險惡設施就是中油的煉油廠 就在旁邊不遠 所以在這一區我們常常會聞到 一點點那種酸酸的味道 我也不知道那是什麼東西化學藥劑的味道 就是不是很好聞的味道 到底是不是工業區 或者是煉油廠造成的 我們不得而知 總之我常在這邊出沒常常會聞到這個味道 大家自己可以實際到現場來看看 眼前的這一條就是 春日路 春日路到前面 我們就可以看到這裡 兩邊都是矮房子沒有新的房子 因為這邊應該是屬於工業用地 左邊有一個新的工業區 這邊有一家非常有名的牛肉麵店 非常好吃 每次都高朋滿座 叫喬和珍牛肉麵 是我非常喜歡的牛肉麵 春日路我們碰到了 幸福路的時候右轉我們就會看到 這一區就是所謂的 京國重劃區 京國重劃區的邊邊角角 這一塊往春日路方向 靠近春日路這邊還是有很多的工廠 一直要到水便一路 過去了 才會有新大樓 所以京國重劃區嚴格說來 是從水便一路 這邊過去才叫京國重劃區 這邊我目前看起來只有一個新建案 叫幸福會 目前開價是在20出頭萬 大家有興趣可以來這邊看一下 這邊右手邊 又有一個保齡球館 大桃園保齡球館 這邊就本田園區了 本田的摩托車還有重機 還有一個銷售展示中心 前面這一條就是京國路 我們等於是圍了一個圈圈又回到原點 過了京國路以後 大家就可以看到京國重劃區 最重要的是 這邊有一個很重要的機構 就是京國轉運站 走國道的客運都會在這個地方當轉運站 我們直接走 我先帶大家繞一圈 重劃區其實沒有很大 大概就 5分鐘10分鐘 騎摩托車或者是開車 大概就可以繞完 右邊左右都有一些新的建案 但是其實也是零零星星的 這邊有竹城 這邊還有一個滿指標型的建案 這個蒲園的一個案子 叫葡萄園 然後我們再直直走 大概是整個輪廓 大概是這個樣子 等一下我會下車 然後用走路徒步的方式 然後稍微的繞一下給大家看 我們先找個停車位 哇 終於停好車了 那我們就直接下車 走走走 車子鎖起來 每次我們都在這個地方拍攝 不知道大家有沒有印象 這邊有一個 自行車道 靠近旁邊有一條溪 自行車道一直延伸 可以延伸到南崁那個方向去 溪在這邊 滿寬的一條溪 環境真的還不錯對不對 每次都在這邊介紹 然後從來就沒有實際的 走這邊 所以我們今天就用走的帶大家來看 那一邊就中正藝文特區了 桃園中正路的特區 在那邊高樓大廈林立 所以也就是說我們這一區 其實離中正藝文特區很近 金國特區離中正藝文特區 就在旁邊而已 金國跟中正本來就是父子 然後現在這邊 基本上都是大型土木一直在蓋 但是我覺得開工率沒有中路特區 還有青埔那麼誇張 開工率非常的高我們繼續往前走 哇這其實 環境很不錯對不對 只是說現在很多在施工 在這裡走的時候你會覺得說 一直聽到很吵雜的聲音 不然其實這樣子的環境旁邊河喔 然後整個自行車道 這個感覺真的很好 然後因為 現在整個桃園升格成直轄市了 經費可能也比較有 所以市區內的綠化也做得非常好 所以你看這裡在種種大樹 不是都是那種小樹喔 我們繼續往前走 我覺得大家如果出來外面遛狗或幹嘛 你這個狗大便可不可以清一下 我真的是看到這種 我真的是很想要ㄎㄧㄤ下去 這麼沒公德心 那你就不要養狗嘛 真的是下次大家如果有看到 拜託一起制止這種行為好不好 你看這裡又有一堆 我們繼續往前走 那這邊就可以看得到河岸 還不錯喔 就是如果說你是住在 兩旁的這邊的話 你這樣看下來你可以看到河景 非常漂亮 而且白路濕 看完河景我們繼續往前走 一直沿著這個自行車道走 我要非常小心有沒有地雷 這些人實在是很沒公德心 然後我們看到這邊喔 已經在大興土木的一直在蓋 這邊是比較靠近河岸的這一邊 然後也是離 經國路比較遠一點的 所以是重劃區裡面比較靠裡面的 不知道會開多少錢 因為這裡的環境其實非常的好 這一條叫幸福路 就是整個經國重劃區的主要幹道 這一條路 直直走就會貫穿經國路跟春日路 這一條是主要幹道 居然有人在吹薩克斯風耶 大家有沒有看到那邊 這邊就是莊敬路的後面那一塊 那他現在那一條河的 左岸跟右岸 有一座腳踏車或人行步道的橋 我覺得這樣很好 如果這邊到那邊也可以做一座橋 這樣子可以連接 這些重劃區的一個串聯 非常好看 那邊應該是中嶽吧 纔有辦法蓋那麼高 我們就從這個地方穿過來 然後走到幸福路的 外面這一條叫水岸二路 我們走水岸二路的這個徒步區 這個公園真的是設計得很不錯 有坡啊 然後有河岸啊 然後在這個河岸的旁邊 就會看到這個竹城祥賀 竹城建設的一個建案 那目前看到這個案子 它面河岸這邊我不知道 但是目前實價登錄 大概是25萬以上 大家可以參考一下 這個竹城祥賀在這個地方 祥賀就是雄賀 然後這邊我們就有這種 腳踏車的平臺 然後直接可以走走走 通往腳踏車到自行車到的 這邊就是河岸了 所以其實環境真的是還不錯 這邊就是一大片的 這種集合式住宅 大樓型的 那邊有感覺是豪宅的樣子 所以我們繼續往這邊走 然後很清楚 又看到一個新的案子 這個叫大河鏈 因為它沿著這個河的旁邊 去建的 所以這個景觀如果看過來 是非常好的沒錯 可是就比較貴 因為它在河岸旁邊 28萬起跳 我們再繼續往前走 然後它這邊有沒有 自行車道一直延伸到那邊去 就會接小塊溪那邊去了 所以其實桃園的自行車道 其實我覺得做得還不錯 這邊就是屬於 金國路在這邊了 過了這一條溪 那邊就是金國路比較靠近 中正藝文特區的那一塊 比較接近市區了 這邊以前是比較屬於郊區 這裡以前我印象中它是一個高爾夫球場 長榮高爾夫球練習場 我以前在這裡還有會員 後來就被徵收了以後 這邊就整個 就是變成一個童話區 所以以前這邊算是比較偏遠 然後比較接近交流道 所以很多工廠在這個地方 我們繼續往前走 這邊就有一個公車站 桃園的公車站現在做得也還不錯 有這個指示 然後有所有的路線都標得非常清楚 不錯不錯 然後這邊就是 幸福路跟金國路的交叉口 這邊有一些公共設施 就是有一個警察局 這叫同安派出所 那邊有一個金國轉運站 就是桃園的轉運站 很多國道都是到這邊匯集 那邊剛剛有跟大家分享 有本田的摩托車跟汽車的展示中心 就分這兩塊 我們往幸福路的部分 往這邊走 幸福路了以後 我們就到了金國轉運站 進去看一下 從來沒進去過 這應該之後會做一個咖啡廳 但現在還沒開 賣票的 然後月臺 這邊還有 自動售票機 販賣機 高工學 進到那個金國的轉運站 這地方 看起來怎麼會是那個樣子 一點活力都沒有 我都不想去了 算了 怎麼會這樣 就這個地方是一個 前陣子打得非常火熱的一個交通建設 轉運站的旁邊 那邊有遠雄的大樓 遠雄現在桃園很多的業務單位 或者是他的公司的員工 都轉到自己的大樓裡面去 這邊有一些新的建案 我們可以看一下 這裡有竹城表參道 表參道是竹城建設的 大概也是25萬以上 25萬左右 25萬上下 大家有機會可以來這邊看一下 然後這個就剛剛那個大和殮 它離河岸比較近 所以比較貴一些 所以這個是中越的 也要蓋豪宅是不是 不知道是會蓋什麼樣子的房子 但中越的你看 光是它一樓有沒有 一樓的柱子是用大理石的 一看就覺得是高級的 那這個就竹城表參道 這邊是店面 G12這邊有捷運站嗎 為什麼有這個 現在都主打捷運 我不知道到底有沒有捷運 對你有沒有幫助 我不知道但是至少主打捷運 感覺一樓到三樓 它是花崗石的 用的也不錯 然後二丁掛看起來鋪的也不錯 有機會可以來看一下 然後現在路口 又做一個裝置藝術 這裡表參道的參 有沒有一個參 然後過來這邊 就蒲園建設的一個豪宅 這個案子很誇張 等一下跟大家說 那蒲園大家知道 在臺北蓋豪宅起家的 就是它的房子都比較 施工的品質都比較好一點 不只施工品質好 設計也蠻特別的 你就這些大樓你這樣看 你就覺得這一間 是比較有質感的 那邊還有一個核心桃園 那個是做月子中心 那一間是月子中心 我們自己往前走 那邊有一個很奇怪的大樓 對不對 那也是一個建案 但是我實在看不懂 那個是要蓋什麼 來我們往前走 這蒲園就是不一樣 你看它有十年的防水保固 還有七年的設備保固 還有物業的代管 就是它做的部分 是做得比較好 然後它的整個 一樓到三樓 全部是大理石的 高級 然後上面設計 你看它綠化做得非常好 蒲園就是蒲園不一樣 我要過了接待中心 纔敢跟大家說 因為這裡一坪開42萬 這個我實際有朋友 有找我去看了一下 因為它這個應該是 整個桃園很指標的一個案子 但是開價實在太貴了 42萬 然後進去的時候 它大廳的設計很奇怪 就是不會講 他說這是豪宅 很重視隱私 但我沒有覺得有豪宅的感覺 然後再來就是 它很特別 這是豪宅嗎 一層七戶 兩支電梯 豪宅應該是一層兩戶或一戶吧 怎麼會一層七戶 總之它開價是真的很豪宅 但是我並沒有覺得是豪宅 這邊在蒲園旁邊 這個十字路口 又有一塊地 這是百花園 也是中嶽的一個案子 中嶽的案子 在桃園我心目中 中嶽纔是真正蓋豪宅的 那個 一層七戶 兩支電梯 是哪門子的豪宅 而且這邊是百花園 那邊是中嶽的松花園 而且是 好像是日本的某個設計公司 或者是日本的某個建築師事務所 超刀的 未來這邊應該會蠻漂亮的 那 三哥還是老話一句 我覺得你選建設公司 主要是因為它的建材 或它的工法做得比較好 但是你進去裡面 如果你沒有覺得它建材比較好 你為什麼要花那麼多錢 買這個品牌呢 那個小姐 那是這一區 我唯一有進到展示中心 就是銷售中心進去看的一個案子 就是剛剛的葡萄園 進去 小姐說我們是做豪宅的 我們就是這麼貴 但我覺得沒有林河 沒有河岸 沒有公園 然後對面 又是人家的房子 所以它蓋起來 棟具肯定就是一條馬路寬而已 沒有河 沒有公園 沒有學校 什麼都沒有 我覺得建材也很普通 這樣一坪要比隔壁貴 一坪貴十幾萬 大家覺得合理嗎 就因為建商的品牌 跟它的credit 就它的紀錄比較良好 就可以賣這麼貴嗎 這是地段的問題 我覺得桃園現在的價位 如果以正常的房子 不是那種所謂豪宅 我也沒有覺得 如果它蓋得跟中嶽一樣 我覺得那就情有可原 它進去就是普通的房子 這樣一間 一間38坪 開價一千八百多萬 這太誇張了 不過這見仁見智 有些人就喜歡買品牌 但是山元哥 還是要跟大家講 買品牌不如買地段 location纔是最重要 因為房子呢 十年以後 不管你買什麼房子 不管你買什麼品牌 中嶽或者是什麼 湖源或國泰或者遠雄 它都是老房子 二十年後也是老房子 但是地段 location跟view 是永遠不會變的 我來做個總結 這一區就是 交通很方便 因為它有高速公路 離一兩百公尺就到 當然是以最近的那個點 離高速公路一兩百公尺 比較遠的這邊 大概一兩公里左右 其實也不遠 開車的話還好 就是交通方便 然後它旁邊有這個河岸 所以這邊的生活的品質 應該不會太差 可是我沒有看到公園的設置 公園可能就是這個 這就是它的公園 中間沒有公園 就旁邊沿著河岸有公園 但是我覺得 最大的一個問題就是 它這裡旁邊有一個貨櫃廠 就長榮貨櫃廠 剛剛高速公路 有帶給大家看了一下 然後春日路那邊 就是一堆工業區 所以你常會聞到一些 化學藥品的味道 酸酸的 然後遠處大概 也沒有遠處多遠 那就是往那個方向看過去 它就是煉油廠 中油的煉油廠 我真的覺得這一區 就是有它的優點 但是缺點你能接受嗎 大家在底下留言 然後分享 分享發表你的意見 你覺得這一區 賣這個價位 我現在看到都是25萬起跳 到40幾萬 你覺得合理嗎 我們期待 跟大家分享更多 寵化區的一些資訊 我們下次見 掰掰 請參考聯絡資訊