當地賣不掉才銷來台灣😱泰國、馬來西亞、菲律賓三國考察心得 |小新新講

我們這一次直播的內容主要是我 禮拜二纔回來嘛 這次去了東南亞 三個國家四個城市 我先從臺灣 飛到 泰國的曼谷 曼谷 進去了以後呢然後再從曼谷 飛到 馬來西亞的吉隆坡首都 再從吉隆坡飛到 菲律賓的 馬尼拉 再從馬尼拉飛到菲律賓第二大城市 漱霧 漱霧最後就直接回臺灣了 現在可以加入頻道會員一起來當贊助商支持真心話不冒險 我第一站 是到泰國的曼谷 曼谷應該很多人很熟悉啦但是因為 曼谷最近呢就泰國啦不是曼谷 泰國最近呢就是多事之秋啊很多 這個 像上次那個什麼明星被抓走 抓到KK園區那件事情鬧得太大所以很多 大陸人 中國人不敢去 或退票 然後有幾個明星本來要去那邊開演唱會臨時取消 所以我這次去真的覺得 大陸人變少 少很多耶 去以前去都人山人海的然後到處各大景點 人多到爆這次去我覺得老外跟韓國人日本人的比例相對高 那我 這一次去我好像是坐 下午的飛機 到的時候大概是6點多 然後就 有一個網友 已經住在當地 已經一段時間好像已經三年了 叫Angel 我們也有一起去看房子所以我有把他拍成影片已經有上上了一部影片大家有興趣可以往前滑 有跟他一起去看 看房子的影片那一天晚上我們就約喝咖啡 他住在那邊已經住了三年多的時間主要是因為他老公在那邊上班 然後 他就 辭掉臺灣的工作 到那邊去 住了三年我就說 你很習慣嗎你住在這邊很習慣嗎 感覺就是他在那邊有找出他的生存之道 因為 老實說你不習慣就是沒有重心或者沒有 沒有工作的生活 一開始真的會很不習慣 但是你慢慢的找找找可以找到自己的 一個出路 那我看他就是有在自己做一些影片 他的做的影片是比較屬於教學類的就是 說故事 給小朋友聽是英語的 他好像英語還不錯英文還不錯所以 他就是做英文學習的頻道就有點像在說故事的那種 然後我就問他一些 住在那邊三年多的這種心得 有好有壞啦但是 講的內容就是有一些跟 好像臺灣人在那邊都比較不喜歡大陸人的感覺 覺得 大陸人他們有一些行為是 多數臺灣人不喜歡的 但我覺得這個會慢慢的改善 人總是會進步的 所以現在可能 你看到的是這樣沒錯 可是未來也許會慢慢改善 那至少他覺得他的感受是這樣的 他不喜歡去中國人的區域 因為各個大城市都是這樣 全世界各大城市他有所謂的 印度區 這區就印度人 然後有所謂的這個 什麼日本區 這一區很多日本人 那也有所謂的 中國區那這一區的中國人 那他 感覺就不是很喜歡中國區 所以我們就是沒有去看中國區的房子 有中國區的房子就跳過 那就是聊了一下 在當地的一些生活的一些 有一些比較 露骨的我就不方便講的太細了 反正就是聊一些當地一些現象 現在的現況 那因為中國人少很多 那所以走在路上 哎真的是 我不是說中國人的怎麼樣或不好 就是人沒那麼多 你感覺走在路上比較舒服一些 之前去就是哇 那整個捷運站都是人 觀光客太多人 太多人了 所以這次去呢就有這個感覺 有這個感受 隔天就跟那個 網友吃完喝完咖啡結束 隔天早上我就租了一臺車子 我這次去其實有一個蠻有趣的經驗 就我自己在曼谷租了一臺車子 然後開到 曼谷的東邊 這邊是東邊 東邊大概 100公里 100公里遠 大概從臺北到臺中的距離 開到東邊的一個省叫做春武裏 春武裏 這個省有一個朋友住在那邊 我去找他開公司 他給我那個 我其實以前去過 但是他是他派車載我 他派了車子載我去他們公司 那這一次我想說我自己開車 結果他就給我一個Google map Google map 我點下去有那個衛星往下照 我就看到一個園區 那園區就很大的一個園區 然後就看了想說 他可能是在那個園區裡面租一個廠房 因為他在那邊開工廠 然後就想說是一個廠房 結果去到那裡面 整個園區都他家的 真的感覺是事業有成的一個臺商 然後就開著車子去那裡 那我也是第一次在泰國開車 因為泰國 大家知道曼谷他的交通其實非常的壅塞 車子太多了 我在泰國 在曼谷 我連走路都覺得要過馬路都很複雜 很困難 現在叫我在那邊開車 我也怕怕 結果我朋友就跟我講 反正我們是在東邊 所以你車子在那個 蘇納萬浦 就是曼谷機場 那個蘇納萬浦機場那邊租 那邊本來就很多租車公司 你在那邊租 那直接開過來就可以避掉曼谷 曼谷的這段交通 因為一般租車公司也是在市區 所以我就聽他的話 我就去機場租 真的舒服多了 那個地方就在交流道上 交流道旁邊呢 車子牽了就直接上高速公路 就直接一路到他那邊去 大概開了一個多小時吧就到了 還蠻方便的 而且租車也不貴 因為我租那個算是Toyota的 Yaris Artif 在臺灣可能沒聽過這個型號 他是屬於 因為現在Toyota 他的編碼就變成這樣 這個是Yaris是最小是小車 然後他往上就變休旅車 就叫做Yaris Cross 跨界的Yaris Cross 那他Yaris的往下 那個Yaris 五門先被那個往下就變成房車 房車就是Vios 就是Yaris的Artif 現在的編程變這樣 那Corolla也是 Corolla就是普通的Corolla 也是那臺五門的 就是Corolla Sport 然後他在往上變休旅車變Corolla Cross CC 那往下變Corolla Artif 就是他是分 Yaris系列跟Corolla系列就是這樣 那我這一次是 租的這個叫Yaris Artif Yaris Artif 這個是屬於Vios這個等級 很便宜 一個一天才 800多塊而已 800多塊臺幣 直接租一天的車子超便宜 我下一次去泰國 我就這樣租車了 不坐火車了 火車有時候很麻煩 那要轉車幹嘛的 所以租車 是我這一次去曼谷最大的一個收穫 之後不怕租車 而且全家人一起去 租了一個車子 看你要去哪裡都方便了 然後 開車到我朋友那邊去 結束以後 他帶我去看當地的醫療資源 因為前陣子大家知道大S的一個事情 大家就忽然覺得 那我如果移居 或者是我搬到國外去 醫療資源就很重要 所以有很多的資訊 我們在臺灣是搞不清楚 所以我去到現場我就問了一下 我那朋友 他在那邊已經住了十幾年了 我問他說 那你們這邊 臺灣人在這邊醫療都怎麼弄 他說都是私立的醫院 就帶我去他們那邊比較高級的醫院 他說他都在這一家看 然後我就覺得哇 真的很高級像飯店一樣 VIP的 那個我真的沒唬爛大家 我們車子一進去停車場 就有兩個人在指引你 高級的 這樣子來來來來幫你停好車以後 停好車以後不打緊 馬上高爾夫球車就開過來了 載我們到他的醫院的大門口去 裡面那個醫院就跟長庚醫院一樣 乾乾淨淨非常明亮 然後又有餐廳 感覺又有逛的地方 我就這次去 特別也去參觀一下他們的醫院 醫療的一個機構 也有拍成影片 影片還沒上有興趣的 可以繼續關注我們泰國的影片 隔天我同學就是去 他是澳洲人去寮國回來 就寮國然後到曼谷轉機要回澳洲 我們就在曼谷那邊碰了個面 他介紹了兩個 泰國的醫生他的朋友給我認識 我朋友在醫院上班 他介紹了兩個泰國的醫生給我認識 就聊一下 我覺得 可能臺灣 在臺灣你的感受沒那麼大 因為在臺灣的經濟狀況大家都 就算你的收入沒那麼高 但是大家的生活水平也不會太差 但是在東南亞呢 你會發現說收入真的決定一切 像那個經濟好的他有車有房 整個看起來就 跟我們一般臺灣的 這些經濟狀況好的人類似 狀況是這個樣子 很年輕哦 大概我看應該三十幾歲吧 但是在外面你就很常看到 那種經濟狀況不好 這真的蠻辛苦 臺灣可能也有 但是我覺得 你如果一直講說 臺灣也是這樣 那我建議你去看看別人 那個真的慘的那種生活 是怎麼樣的生活 是真的很慘 有的人住在鐵路旁邊 這次還特別的去 我沒拍攝 但是我特別有去看一下平民圖 曼谷也有平民圖 在鐵路旁邊 整排的那個 自己搭的那個 那個棚子 然後就住在那邊 你會覺得旁邊是高樓大廈 五星級飯店 可是這邊居然是平民圖 就落差很大 有機會 我覺得大家應該可以出去外面走走 然後不要多去那些 很高級 很先進的那些區域 有捷運什麼 你可以去看看他們比較 平民老百姓走的那個路線 因為我是去考察的 所以我必須走到深入 他們民間真實的狀況 但是大家現在很害怕 因為覺得說一不小心就被抓走 其實沒那麼嚴重 你真的去的奇怪的地方纔有可能 我們去平民 平民老百姓的地方沒那麼嚴重 那這個是 去到曼谷的前幾天 接下來就看房子 看房子這一次我們鎖定比較預算型 大概在200萬 300萬之間的這些案子 那可想而知他就不會是在市中心 曼谷這個市場很有趣 他落差非常大 有可能這一站跟下一站 他的價格差一倍哦 機能 我不能講說一樣 但是至少沒有距離很遠 所以差一站價格差一倍 有一間套房200萬 300萬就起了 有一間套房要600萬 700萬才起的 然後值得跟大家講 最近泰銖非常的強 好像最近又下來一點點 但是我在泰國的那段時間 泰銖幾乎跟臺幣是1比1 0.9899元 所以那時候去看 200萬就是200萬 300萬就是300萬 一模一樣 沒有那個匯差的問題 最後一天就是我又跟Andrew碰面 我們一起 又去見了另外一個朋友 反正就是這幾天就是朋友 在曼谷的朋友都繞了一圈 每次去都是這個樣子 那因為他們住在那裡 他們提供的資訊會更接地氣 而不是我們去看的那些表面上的 這些資訊而已 所以我常常去到現場 我會邀約當地的網友 這些有些人我是完全不認識的 那他們來分享他們的一些 平時在那裡的一些 這種生活上的一些經驗的分享 這個是泰國這邊的 我這次去曼谷這邊的一個行程 我這次就是特別去看一些比較屬於 低 算是低種價的 因為想說 我們之前去看 有時候去看都是那種很貴很貴 一間套房一間套房就1,000萬 我覺得跟臺灣沒差多少錢了吧 但是這次去就是去看一些 比如說200萬比較入門款 所以如果說 最近你有想說去看一下 泰國那邊房地產 你可以加入我們LINE群 我們社群有在討論 那如果說你已經有鎖定這個 曼谷那邊的房子 也可以直接問酸酸 在我官方帳號可以連結 直接連結到他的官方帳號去 你直接問他比較快 因為他那邊有一些戶型 有一些物件 然後這次也有去 臺灣人的聚落 很多臺商喜歡住在曼谷的 算是比較南邊一點點的一個 一個區域叫邦納 那個地方聽說很多臺商在那裡 那邊的價格也會稍微便宜一點 跟市中心比較起來確實是便宜 便宜一些 那一個套房那兩三百萬就可以買得到 那就是結束了曼谷的這個行程以後呢 我接下來就飛到 這個吉隆坡 因為曼谷有兩個機場 大家如果有去曼谷就知道 曼谷的主要機場叫做蘇納萬浦 BKK Bangkok 這個蘇納萬浦 BKK機場 但其實他有另外一個叫做Dangmang 就是朗曼機場DMK 一個是在東邊 一個是在北邊 就是兩個是完全不同方向 那朗曼是比較小的機場 那多數都是亞航 Air Asia 或者是一些廉價航空會停的機場 但是BKK也有廉價航空 像我這一次從臺灣飛到 曼谷 我是飛到BKK 臺北飛到曼谷 BKK是飛越捷 他也是廉價航空 然後 那個朗曼到吉隆坡 我是坐亞航 他也是 他是廉價航空 所以其實也不一定BKK都是 一般的航空公司 他也有廉價航空 然後朗曼好像 朗曼好像也有泰航 我去那邊 因為朗曼其實也蠻大 然後之前不知道朗曼其實也有捷運 那這次去 特別去坐了一下他的捷運 之前都坐計程車 那這次聽當地人說那邊其實也有捷運 就從那個 邦蘇那邊坐火車 然後過去火車站坐捷運過去 其實也蠻快的 只是以前不知道 那接下來從朗曼 我就從曼谷直接飛到吉隆坡去 那這次剛好 我家人也都在吉隆坡等我 他們去吉隆坡 我們這幾天一起玩 我們在吉隆坡五六天 在那邊觀光 那這次去吉隆坡一個比較特別的經驗 就是以前我們從來沒有去看過 就是馬來西亞的中古房 中古屋呢其實他就是 其實我們在 我在臺灣也都開箱中古屋嘛對不對 可是為什麼國外要開箱中古屋 這麼難 除了日本以外 日本我們也都開箱中古屋 但是其他 吉隆坡 吉隆坡或者是泰國 我們就很少開箱那個中古屋 泰國是因為我還沒有跟他 因為他那邊很多新案 所以我們一直都沒有機會 去開箱到中古屋 我們這次有開箱一個中古屋 但是多數都是新的預售 那吉隆坡完全沒有 我們問了很多仲介 很多人不願意 不願意帶我們去開箱 後來才知道為什麼不做中古屋 因為中古屋的佣金很低 是他們不願意啊 他覺得說很麻煩 我們認識的仲介他不願意介紹中古屋 所以就變成 很想去開箱中古屋 可是卻沒有機會開箱中古屋 這是第一個 佣金低 佣金他們拿到佣金很低 所以他不願意 然後再來就是這個麻煩事情很多 因為你如果說是賣新成屋 賣預售屋或者是新成屋 他的保固或者是就是handover 那個叫交接 交房啊 這個部分是由建商來做 他不用那麼麻煩 可是如果你是買中古屋 你必須協助這個屋主跟你 你們兩個 你要協助買家跟賣家 賣家兩個要去做一個交接 那遇到了什麼漏水 遇到一些交接不順 或者錢不付 都是仲介的問題 所以仲介不願意做這個事 我後來才知道情有可原了 那這次去 吉隆坡 費盡千辛萬苦 透過多少人介紹 終於有一個會講中文的 這個仲介願意協助我們 帶我們去開箱了 所以我們這次呢 去到了 在位於吉隆坡的西南邊 一點點的這個區域 有個叫Vick Mary 他們叫谷中城 Vick Mary 他其實在邦薩的旁邊而已 其實他應該也是屬於孟薩 這個地方非常不錯 我去過幾次 其實我每次去都會去那裡 我覺得那邊很好逛 然後又 又是一個 有點像內湖科學園區的那種感覺 什麼三星 Google 總部都設在那邊 所以那邊的上班族的需求非常大 所以那邊買了要出租也不怕租不掉 我們這次去開箱了兩三個房子 基本上都是在園區 而且都是在園區裡面上班 那以前都沒有人跟我們講 那邊的區域的一個現況 那我拍完那個影片 我上傳到網路上 已經播了一部了 結果好多吉隆坡人 好幾個吉隆坡人 尤其又有網紅哦 在上面留言說 這一區是我們吉隆坡人最喜歡的區域 下面有說啊這一區怎麼怎麼 就是你在上面看你就會發現說 那我們以前被帶去看的那些 好像沒有人在下面留言說 這一區是我們吉隆坡人喜歡的區域 很奇怪 那難道說我們以前被帶去看的那些房子 都不是當地人喜歡的區域或物件 難道是賣不掉 纔想來賣給我們這些外國人嗎 嗯 知道有一點點眉角了 所以這一次我們就特別 有去開箱這個中古屋 那中古屋有一個好處 就是他的現況完完全全 看的一清二楚 而且最重要是 吉隆坡 不是吉隆坡 就是馬來西亞很多人擔心爛尾樓的問題 就房子蓋到一半就蓋不下去 所以就是 這中古屋你可以直接現況交屋 不用擔心這個問題 然後如果他是連租約一起賣給你的話 你是可以直接就收租了 直接就買了就收租 最重要是中古屋比玉洲便宜太多了 其實都是高級社區哦 不要想說我們在臺灣 常常看到那中古屋都破破爛爛的 臺灣的房子 超過幾年破爛 這是大家全世界的人都知道的 但是在吉隆坡 你去找比較高級的公寓 幾年內的 他有一些高級公寓就是 真的非常高級就是豪宅 可是他的價錢 居然只要現在我們在 吉隆坡市中心金三角看到的 價格的三分之一 你可以相信嗎 只要三分之一就單位的價格 就一平方米的價格 這個可能一千塊而已 那在市中心居然要兩千八三千 就是差兩三倍了 那你在市中心能夠租的租金可以 可以兩三倍嗎 我是不這麼認為啦 所以如果你是想要做一個投資 做一個租金收租的 我覺得應該可以考慮一下中古屋 因為我 我看到網絡上做中古屋的仲介 其實做國外海外市場的中古屋仲介 其實很少 就我剛講那幾個因素 那最主要就我剛一開始第一次講的 就佣金太低了 你其實佣金低他們就沒意願了 你知道 因為對外國人 他們又要 可能要協助你去開戶 協助你去做很多 他們本國人都有辦法自己處理的事情 所以我做外國人我沒多賺 我幹嘛要做中古屋 就變成是這個樣子 我們也找得很辛苦 終於透過某一個大建商的副總 協助我們去認識一個仲介 願意 其實也是中間過程也是蠻辛苦 那接下來我們會開箱一些 吉隆坡的中古屋 如果有興趣 繼續關注 你在海外 你真不知道現場的狀況是怎麼樣 去到現場我們這樣繞了快兩年了 才搞出一點點的頭緒 那因為吉隆坡 因為馬來西亞我們現在開箱的 就是重點的城市 北中南 北邊就是檳城 中部就是吉隆坡 那南邊就是新山 靠近新加坡那裡 就這三個城市都有人關注 那反而 我現在感覺 因為我能不能感覺到這些城市 的熱絡程度 對於臺灣人的熱絡程度 吉隆坡反而是比較少人關注 他是首都 但是關注度比較少 怎麼這麼奇怪 他不是首都嗎 怎麼關注度比較少 因為我看流量就知道了 看的人多 就代表大家關注那個區域多 反而是檳城 關注度比這個吉隆坡高很多 我也不知道為什麼 反正好像臺灣人比較喜歡檳城 他討論度也比較多 留言也會留的比較多 我發佈檳城的影片 或者是發佈新山的影片 他的流量呢 就都會遠遠大過於吉隆坡 那我也不知道為什麼會這樣 但是實際上 所有的資源也幾乎都集中在吉隆坡 比如說 念學校 國際學校的資源 吉隆坡一定是最多了 比新山還要 檳城還要多很多 醫療也是吉隆坡最多 然後當然熱鬧或者是國際化 或者是班機航班 因為吉隆坡機場他是一個HUB 所以他很多班機都有直飛班機 但是你檳城或者是新山沒有 尤其是新山是小機場 你要從新山回臺灣 你就必須到過海關到新加坡再出海關 就等於你要過兩次 相對來講比較麻煩一點 但吉隆坡他是世界級的轉運站 所以老實說 如果你要選擇一個自住的區域 我是覺得吉隆坡相對來講 還是比較方便一些 但是每個人他的喜好不一樣 就是有些人喜歡檳城那種看起來 很臺 就是 檳城的華人比例比較高 所以可能去那邊比較沒有距離感 吃什麼 而且檳城的華人是福建人 他們講福建話 那你福建話跟臺語有一點像 都可以溝通的 就比較有親切感 親和力 就很多人喜歡檳城那個地方 可能是這個原因吧 我也不知道 反正就看那個流量 就感覺好像大家對檳城的關注度 是比較有興趣 然後再加上檳城他有科學園區 臺灣人就喜歡半導體 怎麼樣 就是有沒有臺積電 那目前馬來西亞還沒有臺積電 但是他有英特爾 有AMD 有那些很大型的那種半導體廠 在那邊都有設廠 而且是一個聚落 有點像新竹科學園區那種感覺 整排都是那種高科技廠 所以有興趣的人也可以去現場看 那可能是因為這樣的關係吧 臺灣很多臺灣的工程師 被派駐到那邊去 所以他們在那邊比較熟悉 帶回來的資訊給 臺灣的親朋好友 也會比較相對來的講來的多 所以臺灣人對那個地方 可能是比較會稍微熟悉一點 這個是我目前觀察到的狀況 的現象 但是我這一次主要是去吉隆坡 吉隆坡就是多了一個選項 就是中古屋 所以如果說 對於吉隆坡的中古屋有興趣 也歡迎跟小當家聯絡 我們逼著留言都會把這個 他的聯繫方式 就是放在上面 大家可以點擊我的官方賬號 就可以連接到他們的聯絡方式 那接下來就是我從 吉隆坡機場 那天還蠻早的 我是 好像九點的飛機吧 所以我八九點的飛機 所以我大概五六點五點多 我就從我住的那個airbnb 就是我的民宿 坐計程車到吉隆坡機場去 但是因為吉隆坡到馬尼拉到菲律賓要 四五個小時的時間 我蠻久的 四五個小時 所以我這一次就坐過去 到馬尼拉了以後 大概已經接近中午了 中午我就直接到 這個百貨公司 叫在馬尼拉 很有名的一個百貨公司叫Greenbelt 這個是 ayala的一個旗艦型的百貨公司 蠻大的 他有分好幾期 那我在那邊就是 做一些工作 然後順便等一下 因為我最近接到很多案子 都是要寫企劃的 所以我就是去那邊 其實花了很多時間都在寫企劃 那就是 在等阿翰的過程呢 我就發現說 百貨公司的人 人潮沒有像以前 就是大陸人多的時候 因為大家知道 從去年的什麼時候開始 就一些比較灰色產業在菲律賓 都被那個政府給 趕走了 所以很多大陸人都不見了 那你如果是大陸的觀光客 我覺得還 ok 數字還 ok 但是 你去那邊做灰色產業的那一群大陸人 我真的看了有時候覺得 數字真的是不怎麼樣 你看了就覺得很不舒服 這次去 感覺變少了 我去曼谷也是這種感覺 感覺就沒有像以前這麼多人了 然後這一次 曼谷感覺是觀光客沒那麼多人 因為那個明星被抓走的事情 那這一次去馬尼拉菲律賓 菲律賓是現在跟中國不是這麼友好 所以有很多 就是阿里巴巴的 或者是一些 有的沒的灰色產業的那一些人 都被趕走了 被趕走了以後你就覺得啊 道路上面呢 真的是輕鬆多了 走在路上 不會那麼多人人擠人 好像螞蟻那往前推 這次去馬尼拉 比以前來講的話舒服很多 所以我這次去感覺就又越來越好 然後馬尼拉不是馬尼拉 就菲律賓呢 以前大家覺得這地方 因為有賭場的關係 而且他做的是線上博弈 就有很多人透過這個關係 來做洗錢的動作 那因為他把這個博弈的產業把他 切掉 切掉了以後呢 他居然 這算是一個很大的里程碑 他現在被國際的組織 把他從洗錢的名單把他剔除了 所以他現在已經不是以前那個洗錢 洗錢中心了 這就是以前大家對他的一些黑印象 現在慢慢的會越來越好 所以菲律賓呢 現在是真的是有在進步的 跟以前我們對他的那些印象 我覺得會在未來 短短的幾年內會慢慢的扭轉 會改觀 馬尼拉是號稱亞洲的紐約 所以不要太小看這個城市 然後這一次去有一個蠻有趣的 我們第一天去 我第一天在那邊 然後我不是說 剛講說我在那個百貨公司裡面 然後寫報告 做企劃 寫企劃書 就阿翰 他從臺灣飛過去 我們在馬尼拉碰面 你知道我們第一 他一下飛機就說 我們今天有一個網友 要看一個物件 我說什麼物件這麼急 你才剛下飛機就要看 他說對 因為那個很搶手 那每個仲介都這樣講 你不要被那些仲介給唬爛去了 他說真的 真的 在菲律賓的 車位是跟臺灣一樣 他是獨立賣的 他獨立產權 你像泰國或者是馬來西亞 通常你買房子 他就會付車位 比如說你這個房型 他本來就付一個車位 他就送你一個車位 你是可以隨隨便便停的 他沒有產權 但是你是有使用權 但是在菲律賓 他不是 在馬尼拉的這個停車位 他是有限的 他是稀缺資源 也就是說大概只有三分之一 假設這一棟大樓 有一千戶 大概只有300個停車位 像我們那天去看的 那個好像更稀缺 只有四分之一 所以很多人搶 那這個停車格 他是建商的 他透過關係去請建商 看能不能就是釋放一個 因為我們有一個客人 有一個就是那個仲介的客人 想看那個 有一個臺灣買家想要看那個停車位 想要買停車位 那建商也是很硬 他說那你就給我買一戶大的 不能買小戶的 小套房他不行 要大間的 要大間的你纔可以配我的車位 所以他才願意開放車位給你 所以那個車位為什麼那麼搶手 我去到現場去纔看的才知道 他停車位 停車場乾乾淨淨的 就跟臺灣的停車場差不多 然後非常明亮 幾乎 我看那天是上班日 幾乎很多車子都停滿了 就使用率非常高啊 然後租金的報酬率還比你買房子高 不用維護 也不用繳管理費 什麼都不用 是淨投報率 那當然大家都想要買停車位 可是沒沒的買 所以我這一次第一次去 就跟著阿翰去 居然去看停車位 有人要買停車位 你在臺灣 臺灣停車位也是有人買 但是我從來沒開箱過停車位 就單獨開箱 只開箱停車位 我們這一次去就有開箱那個停車場 我是覺得 如果那個停車格 可以多買幾個的話 我應該 要是我 我會想投資停車場 因為菲律賓的車子很多啊 每年都在成長 他現在一年的銷售量 已經幾乎快跟臺灣差不多了 因為以前菲律賓窮 那他現在的整個交通的量能 就是他的交通的基礎設施一直在改善 之前就車子忽然之間瞬間增加太多 那造成他到處在阻塞 就是塞車 到處塞車 但是現在就是看到他 每次去都看到他都在大興土木 高速公路一直在改啊 然後捷運啊 什麼一直在改善他的那個交通的狀況 不然用 如果讓他這樣子一直成長下去 那個車子一直成長 一直成長 但是他的公路啊 或者是高速公路啊 或者基礎建設沒有跟上 我都不知道我在那邊生活 我會變成一個什麼樣子的狀況 嚇死了 車子真的太多 密密麻麻的 所以如果可以買到 菲律賓 尤其是馬尼拉的停車位 我覺得這是一個非常好的投資 我看了我才知道 因為以前從來沒去看過人家停車場 都是去商場的停車場 但是那種住宅大樓的停車場 我是沒有去看過 因為我想說 應該我們外國人買停車位幹嘛 又沒有車 買停車位幹嘛 現在想 停車位可以租人啊 是白癡哦 租金報酬率更高 而且裡面沒有東西可以壞了 也沒有管線會阻塞 然後也沒有馬桶會怎麼會臭 都沒有 就是一個空格 那樣子租金報酬率居然跟一個套房 比套房還高 聽到我都問說 那還有嗎 他說有 但是你要買大間的 所以你要買一間比較大間 就是總價會比較高一些 他才願意釋放出來給你 那也沒有不是說每個人去他都願意 有一個網友是 想要叫我們去看 有沒有比較高級的房子 他大概準備3,000多萬 批鎖的這個 額度 請我們看看有沒有辦法開箱到 比較符合他需求的房子 三房的 因為我們之前都是開箱那種投資型 投資型就是小房型 就是Studio或者是EBR 就小間的出租比較好出租 但是你如果說是你要去申請第二家園 或者是你想要移民過去的這些人 他不可能去住小套房 所以他就是 請我們看有沒有辦法找到比較合適的 我們這次就去看了兩三個豪宅 我也是第一次 其他的我覺得我 就是同一個建商 比如說AYALA 或者是 其他的這些 像香格里拉這些建商 我大概他們的案子我都有去看過 但是有一個案子蠻神祕的 就是Rockwell Rockwell 這個是屋主帶我們進去的 一個臺灣人啊 他的房子可賣可租 那我們就問他說 那我們可不可以去看你的房子 那個房子如果 我們這個網友有喜歡 你可以直接賣給他 你就不用透過仲介啊幹嘛 直接賣給他就好 那他就說可以啊 那你來開箱我家 開箱的那個房子 剛好是他以前住的房子 所以我們去看的 就看了一個比較高級的社區 因為Rockwell如果你有在 馬尼拉 有熟悉的人就知道 馬卡提那邊有一個Rockwell 非常高級 那個進去裡面的人呢 住在裡面的人都很驕傲的感覺 就像臺灣住在天龍國民生社區 我住民生社區的那種感覺 就是在馬尼拉 他是一個高級住宅區的代表 高級住宅區代表 他就是一個小區 那裡 製成一格 有機會 下次有機會大家可以自己去看 你進到那個區域 你就覺得你進到另外一個結界 完全氛圍不一樣 有興趣大家可以下次可以一起去看一下 還蠻特別的 那三天兩夜的 馬尼拉我們結束以後 就飛到這一次的重頭戲了 因為我們 之前都是在馬尼拉重心 在菲律賓的部分重心都是在馬尼拉 那馬尼拉他是讓人家覺得比較森人 就是一個商業城市 他是菲律賓的首都 臺灣人呢 現在有很多人擔心戰爭的這個問題 跟疑慮 就是我不管會不會發生不知道 但是有些人有這個疑慮 他們就會想要在海外 找一個他們可以定居的地方 曼谷 清邁這個都是 吉隆坡 檳城 這個都是很多臺灣人會去考慮的城市 那你去找一個這種城市 我不知道那你是自己考量 那你喜歡什麼地方 這個是你自己的考量 那菲律賓呢 我們之前都介紹馬尼拉 因為馬尼拉畢竟大家比較熟悉 就是他距離臺灣也比較近 一兩個小時就到 所以很多人就飛過去飛回來 當天來回 搞不好還可以 還可以接受 很近就對了 像在坐高鐵直接坐高雄去那種感覺 馬尼拉住起來就是比較冰冰冷冷 就是人真的很多 然後高樓大廈 商業氣息太濃厚 有些人不喜歡 這麼擁擠的地方 那就一直有一個聲音 在我們社群也好 或者是在我的官方賬號 有些人一直私訊我說 能不能開箱這個樹木 我們一開始是覺得說樹木 他就是一個觀光城市 你怎麼會想去投資 你要去住 那你可以自己去 就是選擇你喜歡 你要去長灘島也可以啊 你去芭樂旺也可以 你要去沙巴 沙勞越 這都 ok 但是因為我們介紹這些房子 是有可能有人因為我們的介紹 然後去買了房子 所以我們對於 觀眾是要有一個責任感 我不能隨隨便便帶你們去 奇怪怪的地方 所以我就那時候就一直跟大家 跟那些網友講 我們是去海外投資 我們選擇的是流量大的地方 你不要去一些奇奇怪怪的地方 到時候你到時候買了 你要賣掉很困難 那你就慘了 不知道 樹木我去過 但是我對樹木的印象就是度假 但是 沒有把它當成是 我們去投資的一個標的 就像你如果問我能不能投資澳洲 有些人覺得澳洲還不錯 很多日本人去澳洲投資 去普吉島 就是普吉島那邊投資 這個是他們的選擇 但是我去帶大家去看這邊的房地產 我必須要有一點責任心 因為那些地方如果到時候遇到一些狀況 他是屬於 他不能算蛋殼也不能算蛋白 就是他是屬於特殊的物件 屬於這種 算是旅遊的物件 旅遊房產 觀光房產 我是個人是不太推薦這種 但是很多網友一直在問 一直在問樹木 那我們這一次就 也算是費了一點心思 跟當地一個也是臺灣的仲介 就是地產公司搭上線 他也是蠻 熱情的 也很阿莎力的就說帶我們去繞一繞 那一個地產公司的老闆叫威廉 他也是我們臺商會的副會長 所以也算是比較有公信力的 如果我帶大家去一些奇奇怪怪的 老實講我不是很敢 但是因為是臺商會的副會長 臺商會你還敢騙我們嗎 是不是我們等一下回來外交部來投訴你 臺商會的副會長 所以就是因為他有這個頭銜 那我們就想說 那至少有一點公信力 然後就去 沒去就算了 不知道就算了 去了以後才發現 哇 那跟我們想的完全不一樣 我們一直以為 樹木就是一個綠島或一個澎湖 沒有 光是樹木市 就有三四百萬人 三百多萬人 他是一個大城市 等於說是像新北這麼大 人口比臺中還多 那怎麼會是一個小島呢 我們一直誤會他以為他是小島 後來其實我之前就做過這個影片 其實菲律賓他分三大島群 北邊是呂宋島群 呂宋島的首府 就是他的首府 首府就是 他的首府就是馬尼拉 然後中間這個Visayas Visayas就很多島 幾千個島那個地方 很多很多島那地方 那個地方叫做Visayas 他的首府就是石埔就是樹木 所以也就是你可以把它想像成 整個中部地區最核心的城市 臺中 然後因為他那個地方有很多島 所以我們為什麼會把樹木 聯想成度假勝地 是因為我們都必須坐飛機去樹木的機場 然後再坐船出去那幾千個島 所以不是說樹木他是度假的區域 我去樹木那邊根本沒有什麼度假 觀光的什麼 他就是一個大城市的感覺 高樓大廈也很多啊 然後很多購物中心之類的 那你要去度假 你可能就是要坐船去什麼長灘島啊 或者是坐船去那個薄荷島之類的 樹木市中心他是一個商業中心哦 他有很多BPO 有很多的Co-Center 有很多的他們講IT Park 就是科學園區 就是有點像內湖的那種辦公樓 然後也有商業中心 商業中心有一點像華爾街 華爾街 那就是有一點很多銀行啊什麼 就是他也是一個城市 不是我們想的像澎湖 馬公 不是 他就是一個城市 很大的一個城市 他去了以後 哇 跟我想的不一樣 光是下機場 那個機場就比馬尼拉機場新又漂亮 然後出來了以後 人家那個馬路人行道都是 都比馬尼拉好很多 馬尼拉都破破爛爛的 因為他太大了 所以他一直在整建 現在菲律賓比較有錢了 他一直在整修 可是整修速度沒那麼快 所以就變成說 你到處看到還是很多 破破爛爛的一個街景 可是樹屋不一樣 樹屋雖然他也不是 雖然也不是說是什麼像新加坡 或者是日本或臺灣這個樣子 馬路什麼很新 或者是很高級 沒有 但是至少他的基礎建設看起來 就是那個人行道也好 馬路的那個感覺也好 或者是那些橋 你就覺得他比較新一點 比較乾淨一點 所以我走在那路上 我都覺得以前我走在馬尼拉 雖然從來沒有遇過什麼危險性 或者是有什麼不安全的感覺 但是就覺得人很多 然後東西破破爛爛的 可是你在 這個樹屋走在街道上面 他沒那麼多人 所以你不會覺得會有那種 會害怕的感覺 然後再來就是 他的人行道比馬尼拉好太多了 我說真的我也沒有唬爛大家 他人行道比臺灣好太多了 菲律賓其實他的人行道做的比臺灣好 這是事實 就是我到很鄉下地方 人家還那種 普通的鄉下地方都有人行道 他不是行人地域 雖然說沒有 可能後來沒有錢維護 所以有一些什麼破掉或者是沒有錢修 但是人家都有規劃 我們臺灣真的是行人地域 比一個菲律賓都還不如 還笑人家 那就是這一次去樹屋發現 哇 那真的是整個大開眼界 跟我們想的完全不一樣 而且樹屋市 他是在一個島上面那個島還蠻大的 他也是跟臺灣一樣 開車可能幾分鐘就到海 然後開車幾分鐘就到山上 就是有山有海 住起來也很舒服 你想要去一個山上比較 比較舒服的遠離喧囂的地方 就是開車到山上去 那如果你是想要去海邊呢 或坐船出去 你開車半個小時 你就到港口 你就到海灘去 很舒服的一個地方 我第一次去 不是第一次去 我去很多次 但是我之前去都是觀光 那個感覺跟這一次是去考察的又不一樣 那去的第一印象是這樣 但是重頭戲是什麼 重頭戲就是臺商會的副會長 帶我們去看房子 那我們去看房子 以前我從來沒有想像過說 那個樹屋的房子是是這個樣子 我就想說他就是度假區 所以他的房子應該跟曼谷一樣 就是都蓋那種 就很虛華 公設很漂亮什麼的 但是我在此跟大家講一下 他跟馬尼拉一模一樣 哈哈哈哈 他那邊就是馬尼拉 一模一樣 沒有那種 你該有的公設也有 什麼游泳池 健身房 什麼跑步機那些全部都有 可是他沒有像曼谷 什麼在一個頂樓做一個空中酒吧 然後很漂亮的健身房 然後裝潢弄的很漂亮 沒有那一種 就是跟 馬尼拉那邊的ayala一樣樸實 但是該有的也都有 品質 就是ayala給你的品質 是你可以安心的那種感覺 我們去看的ayala 也去看了一些澳洲的建商 然後也看了香港的建商 在馬尼拉要看到 幾大建商以外 就是菲律賓在地建商以外的建案 通常是在PASAI 就是有一個海埔新生地的那個區域 但是在樹屋 你就看到 甚至有整個開發區 整個重劃區是一個香港的建商蓋的 所以我覺得好像樹屋那邊的整個風氣 跟我們 馬尼拉這邊有一些些的不太一樣 所以去這是算是開了眼界 老實講還不錯 而且在樹屋的臺灣人好像比較團結 他們的關係非常好 晚上大家會一起聚餐 或者是一起去 我們臺灣人開的餐酒館或者是酒吧 一起去聊天喝酒 就是隨隨便便他們都認識 就你在那個地方 這是臺灣人開的餐廳 大家都認識 你們就是感覺他們在那邊很團結了 所以老實說感覺還不錯 而且你遇到狀況 你比較找得到人來協助 臺灣人在那邊也是一個聚落 所以如果說對於樹屋呢 這個房地產有興趣可以問一下阿翰 這個第一則留言 有加入他官方帳號的方式 可以直接問他 然後就是去看了樹屋的市場 也跟馬尼拉有不太一樣 我之前看到的報告 那我的報告是馬尼拉的建商給我的 所以他可能寫的內容 是比較偏向馬尼拉的建商的一些資訊 但我去到現場是第一線人員跟我講的 所以跟那個報告是完全南轅北轍 完全不一樣 我在馬尼拉的時候我得到的資訊是 樹屋這邊的房子比馬尼拉還貴 單價比馬尼拉貴 但是租金只有馬尼拉的一半 租金便宜但是單價高 那你的投資報酬率就差嘛對不對 那幹嘛不買馬尼拉 當時的想法是這樣 我得到資訊是這樣 但是我這次去 我發現完全不是這樣 他那邊的價格比馬尼拉還便宜 他AYALA的這個Studio 就是一個小套房 大概400多萬匹索就可以 就可以買到了 就可以買到 一個AYALA的小套房 但是這個AYALA小套房如果是在馬尼拉 我看沒有個600萬 可能五六百萬可能買不下 買不到啦 我感覺就是馬尼拉是比較貴一些的 但是租金呢 這邊的租金跟馬尼拉幾乎沒有差 我這樣聽下來就是一平方米 大概1000匹索 那這樣子不是跟馬尼拉 比較好的區域差不多錢嗎 那這樣又便宜 然後租金是一樣 所以他的租金報酬率就會高 還蠻適合我們這些想收租的人 還不錯 這是第一個我去看了很多房子 很多就看到都是這樣 然後第二個是 因為他那邊比較多觀光客 老實說 馬尼拉也有觀光客 但馬尼拉觀光客比較偏商務性質 你會覺得不太一樣 因為馬尼拉不是觀光城市 雖然他有賭場 但他不是觀光城市 但是數目因為很多人要去跳島 他的第一站都是選擇數目 所以機場在這裡 所以很多人第一站會在這邊 你就看到很多日本人很多韓國人 尤其是那邊又是語文學習的重鎮 所以你看到很多韓國媽媽帶著小朋友 在百貨公司走來走去走來走去 很多韓國日本的年輕的 年輕人不管是男生女生 去那邊學習英語的學習英文 你會看到很多外國人 所以因為外國人多 這邊做Airbnb的 公寓或大樓也會比較多 因為馬尼拉大多數的豪華公寓 是不能做Airbnb 但是在數目這邊有一些是可以做Airbnb 所以如果你想要 得到比較好的一個報酬率的話 Airbnb是一個好的選擇 那你可以自己考慮 哪些Airbnb可以做的一個社區 你可以詢問一下阿涵 這個也是一個很重要的點 然後剛剛講的除了房地產 這個事情以外呢 我剛剛不是說 它是一個語文學習的重心 所以很多日本的韓國人 已經把那裡當成是他們的語文學校了 在那邊去那邊念書 那我們如果有follow我們頻道的人 應該知道我們之前有協助一些家長 在馬尼拉那邊找英語家教 但是馬尼拉那邊我 我不是說那邊不好 但是就是我覺得那邊太雜了 所以有些家長會有一些擔憂跟疑慮 然後當時的配套也沒有找的很好 所以後來馬尼拉的語文學校 或者是語文學習的這一段呢 我們就沒有做 就沒有幫大家再繼續服務這一塊 沒有幫大家找了 認識的語文學校老闆也是臺商會的人 所以在那邊支援很多臺商會的人 然後他在那邊也開酒吧 開餐酒館開餐廳開兩三家餐廳 然後也開語文學校 這語文學校呢 我們就是打算就是打破之前的一個做法 因為之前那種語文學習語文學校呢 都是你進去小朋友或者是你 你進去就要被關在那個集中營裡面 好像去那邊當兵了 我如果是小朋友 拜託我暑假之前 我平時就已經念書唸的要死了 結果暑假還沒辦法休息 來這邊還要繼續念書 會不會痛扣息 你明年再叫他去他就不去了 我們學習要有開心的氛圍 喜歡這個地方我才會想來 而且尤其是語言他的學習是重複性 就是說他是一個長期性 而不是說我一次性得到這個技能 我就一輩子都不會忘記 然後會很強 沒有 語言是要一直重複練習 重複練習要一直用一直用的 你才會熟悉那個美感嘛是不是 所以我的 我那時候在馬尼拉做的這個語文的 英語的這個教學部分 我們希望是用家教的方式 然後時間是以一週就是五天為一個單位 那你可以兩週嘛 你可以用一週 然後你要選擇兩週三週 你自己選擇 然後我們幫你安排老師到你的Airbnb 你比如說你在那邊租了一個民宿 你住在那裡 然後他那邊都有公共區域有公設 就老師進到那個裡面去教你的小孩 或者是你想學就教你 然後我那時候的理想狀態是什麼 就是教材 今天比如說我們今天是要去餐廳吃飯 那去餐廳吃飯的時候 我們就今天把這些單字或者是這些詞彙 用法先把它學會練習了以後 我們等一下下課 就練習了半個小時一個小時以後 我們直接去餐廳點餐 老師帶著你去他熟悉的餐廳點餐 或者是我們今天跟你的小孩說 我們今天要去菜市場超市買菜 我先把這幾個比如說紅蘿蔔怎麼講 然後花椰菜怎麼講 然後結帳怎麼講 我要買糖或買鹽巴 這些單字怎麼講 你先練習到會了以後呢 我們再直接拉到超市 讓他現場就實習直接去練習 這個是我當時的一個理想狀態 我希望把這一套呢 也可以複製到這個書這邊來 所以現在積極的在找支援 然後可能我跟阿翰也會先去把英語學好 先自己先實驗看看 這樣子可不可行 我們之後再來推這樣子的一個方案 大家可以五天 五天就可以去學英文 五天等於說我們前幾天不是有 那個二二八三天連休 那常常四天連休 我們再請個一天兩天 我們全家就可以去 去宿霧學英文 老師直接到你的 你的那個 你的公寓或你的airbnb 你的民宿去教 你教完以後你晚上就可以去逛街 有那種放假的感覺 有度假的感覺 有旅遊的感覺又可以來學英語 冠冕堂皇的名正言順的跟家人說 我要去帶小孩去學英文 不是去玩的 然後費用又比較便宜 不用說一次花那麼多錢 所以我覺得這個方案呢 未來就是有機會成形的話 再會再跟大家公告 我覺得有很多支援 可以來使用來利用 也希望說大家呢 有幫助到大家解決一些 你們因為我們自己的小孩 我們遇到問題你們也會遇到 那你們遇到的時候不知道怎麼解決 剛好我們在跑這一條路線 有發現有這些資源可以使用 來提供給大家這個服務 那未來如果說有的話 會再公告 那大家再繼續關注 我們今天就是 跟大家簡單的講一下 我這一趟路跑了三個國家 四個城市的一個路徑 這個細節的內容差不多是這個樣子 所以如果說 你對於這幾個城市的房子有興趣 想要多瞭解一點記得關注 我們每個禮拜都會放菲律賓的影片 會放馬來西亞影片或者是泰國的影片 所以如果有興趣的記得關注 或者是往前滑 有一些影片這裡面都有 所以記得繼續關注 那下個禮拜我會再邀請 其他國家的好朋友 當地人來分享當地的一些現況 我們會用Live Talk的方式來聊天 然後跟大家分享 在地最真實最接地氣的一些 房地產資訊或者是生活的資訊 所以大家如果對當地有興趣的 記得繼續關注 那我們今天時間差不多了 期待一下是下週大家一起在線上見 我們下次見囉 我們先來看一下這是Lumbell的一個比比比 它是