［史上最扯驗屋］大樑發現寶特瓶😱這樣的房子你敢買嗎?...打開CC字幕 台灣房地產 鶯歌 三峽 土城 鳳鳴 小檜溪 中路 八擴參考

那等於說整間我看你好像都不是很滿意喔 都不是這麼滿意齁 整間都不滿意 我說真的啦 真的是很不爽建商啦 很不爽建商 大家都知道我全國跑 那停車的費用應該很高吧 推薦大家使用遍佈全臺都有停車場的跨區停車服務喔 只需付一個停車位的租金 可以享受五個停車場的生活圈 我在臺北市選了一個 在我家旁邊也選了一個 在中正藝文特區也選了一個 每個禮拜去臺中散步 所以在臺中也選了一個 常常去高雄玩都沒有停車位 也在飯店旁邊選了一個 有需要的朋友千萬別錯過囉 我們現在人在新北市 現在這個地方呢 找一個比較沒有人的地方 比較好聊 我們今天有個屋主要跟我們分享他的買房的經驗 阿偉 你好 這個阿偉好像 剛剛找了專業人士去家裡鑑定了一下 這個阿偉因為買了新房子 本來以為會有很大的一個喜悅感 心情應該很高興在這裡要交房子 所以就是在交屋之前遇到了一些狀況 好我們先了解一下背景 你本來是住哪邊 我本來是住臺北市的士林區 你住在士林喔 怎麼會搬來這邊呢 我講大家坦白 因為現在房價也都蠻貴 士林那邊的房子不是自己的 那想說有存一筆錢了 想要買一間房子自己住 其實基本上之前有去看淡水巴黎的房子 後來覺得說 淡水跟巴黎那邊天氣比較 冬天比較冷 那想說不然找英哥這邊 那因為英哥這邊早期我有在這邊生活過一陣子 所以這邊的環境上地理環境 我都比較瞭解比較清楚 所以其實綜合考量之下 這邊的環境可以接受 價格可以接受 價格也蠻便宜 然後距離工作的這個距離也都可以接受 所以多方的考量之下 就選擇了這個地方 那你是什麼時候買這房子 在109年年底的時候 所以2020年年底 那這樣子大概是兩年多前 那時候還沒漲吧 還是快漲了 基本上那時候疫情剛開始 那其實它還沒有開始漲 那平均在英哥尖山這邊的話 大概它的房價一坪 大概都在接近22-25左右 22-25 那你就是買22的 那你運氣算很好 買到價格很合理的 比較合理的價格 預計什麼時候交屋 建商是說趕在所謂的民俗月之前 農曆七月之前 他應該已經拿到始兆了吧 還沒有拿到始兆 所以這一點很奇怪 基本上法規我去看 那你還沒有申請始兆下來 應該是不能開放 我們的消費者進屋去驗屋 反而你催促我們趕快去驗 那這點我就覺得蠻奇怪 這是第一個疑點 理論上使用執照發下來了以後 做的後面任何的工程 都是屬於這個惡工的部分 沒錯 我這樣講比較坦白的 感覺上是 你叫我們花錢請驗屋公司 幫你們挑缺點 你們再來改善 改善完以後再去申請執照 對 而不是說你們自己本身 建商跟營造商 先來驗 驗好沒問題之後 再開放給一般的消費者進屋來驗 所以你發現的第一個問題 就是他在始兆取得之前 叫我們去驗屋 驗完之後他會改善缺失 然後再複驗 然後最後他全部弄好 他才能去申請執照 才能去對保 撥款才能撥款 然後才能過戶 對沒錯 所以流程你覺得有一點奇怪 對好 那這是第一個疑點 那第二個就是說 你們在這個驗屋的時候 你們有去找驗屋公司嗎 對不對 有好 那找了驗屋公司來驗的時候 應該好像聽說 發現了不少問題 其實我這樣講很多 你說細節上 驗屋公司會比我更仔細 大致上看到的東西 第一個牆面的部分 牆面是什麼 牆面就是客廳的牆 隔間的牆 它的磚牆是氣歪的 是氣斜的 氣歪的氣斜的 對而且 其實那個肉眼就看得到 沒有用紅外線的水平儀 去測量 用肉眼就看得出來 你是說眼睛看到也看得到 眼睛看到也看得到 像你現在在士林住的房子 應該是老房子 老房子 那個好幾十年前蓋的 品質有這麼差嗎 你覺得這個新房子 連牆都蓋歪了 你就覺得說 品質怎麼會這樣 這是第一個 你說牆面是歪的 那接下來還有嗎 再來就是配管的問題 配管 你像消防管線 你那個牙多車了 我就覺得很奇怪 什麼叫牙多車 就是一般我們 管路跟管路會先接 那要車那個牙 牙 那你在車那個牙 你怎麼會多車了 將近快十圈 所以它沒有 感覺沒有轉到底 會讓人家覺得 你是沒有鎖緊 轉到最底 那你現在公務官講說 那是多預防多車的 奇怪 你怎麼會多車 這牙要幹嘛 對啊 那業務公司有覺得這個是 業務公司會覺得怪怪的 怪怪的 但是也不能開缺失 只是怪怪的 OK 那除了這個管線的部分 還有其他 再來就是 外面的所謂的 那個壁磚的部分 外牆的牆 那牆壁也是磁磚 貼得亂七八糟的 對 然後家裡面的地磚 也是感覺是廢料來貼的 廢料 真的 那那個銜接縫就是 人家不要 切下來的地磚 再把它裁切 把它鋪一鋪 跟鋪這個拼圖沒兩樣 所以你看 就肉眼就看得出來 根本那一天花一萬多塊 請業務公司來驗 絕對好像是 多 花這個錢幫建設公司 來找缺失 那還有呢 還有水管呢 水管有通嗎 水管 全部水管 沒有一個是通的 什麼 真的假的 裡面 鞍頭 鞍頭溝 對 然後再來 厚紙板屑 整個塞住 檳榔渣也有 什麼都有 對啊 這工地管理有一些問題 工地管理本身就 有很大的缺失問題 沒有一個通的 這真的是誇張 然後再來 樑上面居然會有 不應該出現的東西 這個大概是長這樣 我們看一下 所以那個 上面那一罐是你放進去的嗎 還是 不是 不然怎麼會有那個 我想講 我其實那天找業務公司來的時候 我有跟業務公司講 廁所 天崩 要打開幫我看一下 有沒有不應該的東西在裡面 廚房也是 然後業務公司的一個先生會講 有發現 等全部都驗完了 再帶我上去看 看到的時候 傻眼 天哪 怎麼會有這種東西 對 那個地方 不應該放那個飲料 對 沒錯 然後再來收尾的地方 梁收尾的地方 你 你居然沒有灌水泥 你居然 鋼筋裸露大概10公分左右 有發現鋼筋裸露 對啊 這個太誇張了 真的 這個 你這個板膜到底有沒有定 我都在懷疑了 對啊 定了 把它 驗屋的時候門一打開 裡面亂七八糟的 跟公寮沒兩樣 好像我這一間專門在放東西的 很髒 廁所也是非常髒 廚房也是非常髒 對啊 人家 我問好幾個 買新房屋的人 人家都是怎樣 裡面打掃乾乾淨淨 再請消費者 請業務公司 你們來驗屋 對啊 好像這一間就是 我工地完成了 我房子蓋好了 請你們業務公司來幫我們指證一下 看有沒有缺失 我們再來修正 結果你這個不是 這不是 我自己是工地主任 我來順序的 對 順序之後 你們工地過來整理 好像你在幫他找 找缺失找問題 對啊 那等於說整間 我看你好像都不是很滿意 都不是這麼滿意 整間都不滿意 我說真的 真的是很不爽建商 很不爽建商 對啊 但是你跟建商回覆了以後 他有怎麼樣 講表白 第一個 他們本身公司的公關能力真的很差 公關能力很差 對 這種事情 當天驗屋的時候 公務在現場 其實已經有通報公務了 你是要把這件事情回報給公司 請公司的公關還是 某位職等比較高的人 趕快跟你們 對 趕快跟消費者聯絡說 公司可能 一些狀況 那可能對你們不好意思 那放心 我們約個時間 那請技師來檢查 那你們也可以請第三方 那這個費用貴公司來處理 結果呢 結果 都沒有消息 第三天打電話給他們公司 打電話給公司的時候還跟我講 你稍等我一下 我轉接一下 轉接快十分鐘 用你的手機打還轉接十分鐘 然後接到 你留下你的電話 你的大名 我馬上請他要跟你聯絡 結果聯絡 結果聯絡到早上十一點多打的 下午兩三點纔有一個先生 公務的先生打來 他說我已經有了解 那這個會趕快儘快處理 我說什麼時候會給消息 儘快 那看怎樣我馬上打電話給你 就等了兩天三天 我受不了了 連一通電話來都沒有 沒關係 我就直接跟他講 給你們最後底線 二十六號 你們看要怎麼處理 就當天講 不然什麼都不用講 這很奇怪 聽到這樣子狀況的話 如果我是那個人 我很緊張 那怎麼樣我們趕快約工地看一下 到底實際狀況 我來趕快跟公司報告 會很緊張 怎麼會好像 好像沒藥沒見 所以你就是後來找了 比較專業的技師 土木技師 我們要有第三方的建築單位 那建商那邊可以接受 你外面找土木技師 那他自己也有找建築的人 本身他們營造廠的 他們的土木結構技師有來 然後我有跟他講 我這邊不是找那種營造廠的 你找第三方的 我直接打電話給工會 請工會派一個結構技師來 費用多少錢我處理 這個自己要住的 當然要住得安心 最後就是技師他有稍微的聊 我剛也有跟技師瞭解一下 他的意思是說 這兩年確實缺工 缺料很多遇到類似的狀況 但是你這個好像似乎嚴重了點 很嚴重 其實我那時候疫情爆發的時候 其實我也沒有說 一定要什麼時候交屋 合約載明瞭 他好像載明到115年 116年之前要交屋 2026年交屋就可以了 對不用這麼急 但是越晚交屋越貴 他的成本要越高 因為我這樣講 這幾年缺工嚴重 我知道缺東西缺料很嚴重 我也知道 那所以我那時候有跟我太太講說 房子不用這麼急著交屋 房子弄好 都弄好之後 我們再買家電什麼都弄進去 再裝潢 所以就是你其實 就是一般的消費者 瞭解狀況之下 都不會期待建商 趕快亂來 有些建商趕快好像在趕工 幾個禮拜就蓋一層 幾個禮拜蓋一層不知道在趕什麼 那在趕的情況之下 有可能那些員工 那些工人被罵 心情不好 檳榔渣就給你吐下去了 然後像寶特瓶就給你丟下去了 那我再問一個好了 就是這樣子的狀況 只出現在你那一間嗎 還是其他住戶也是 我這樣講 我們有一個購買住戶 因為我們有一個群組 我們這個群組 要交屋這個群組 第一個你要秀出你的合約內容 那身分證 要先PO在上面 那才能 所以代表說那裡面都是 對都是住戶 都是買的 因為本身這個社區兩百多戶 那兩百多戶大概有 將近一半以上都是自住客 沒有投資客 那當然有極少部分的 有一些投資客在裡面 所以就是其他的住戶 也遇到類似的問題嗎 現在我們的群組 大部分有去驗的 都是有問題 那有跟你類似有葡萄汁的嗎 目前來講 聽說有一間 驗屋公司有驗到 不是葡萄汁 好像是寶礦力 寶XX 他的那個比較貴 你這個葡萄汁比較便宜 那真的是 我們也希望說 未來這種事情 就不要再發生了 當然啦 我覺得建商 他是在做 他是起造人 但也是監造人 你在這個過程中 你也要保證這個監工的品質 能夠符合你的要求 我們不要講說 消費者要求到很娘娘腔 或幹嘛 不是 是你自己能接受 這樣子的品質嗎 如果你自己都不能接受 你怎麼會叫這個消費者 花錢的人 花了這麼多錢的人 然後讓這些人 來幫你驗屋呢 是不是 這個實在不太合理 我想要把 我們要買一間房子 真的不是這麼容易 像一間房子 隨隨便便 破千了 你看 這個破千 我們要賺多久 才能把這個錢繳完 大家都是辛辛苦苦賺錢的 那你建商基本上 你要有這個良心 不是一面說 我只為了賺錢 把那房子趕快蓋一蓋 那我趕快交屋 錢收到手 拍拍屁股我走了 建設公司 應該是良心事業 因為他是在建立大家的家 蓋大家的家 要住在這裡一輩子的 沒有錯 本來就是要以人的需求為考量 不是以利益為考量 OK好 那最後再問一個 這個建商有後續 有第二期或第三期的案子在賣嗎 有 後續也有 那要注意一下 好啦 那我們這個阿偉哥 他今天願意來跟我們分享 他的這個經歷 那如果說 最近你是這兩年 買的房子這兩年蓋的 我剛問那個土木技師 他說這兩年蓋的房子 非常多這種狀況 所以如果你是這兩年蓋的房子 最近買的要交屋的 特別要注意一些細節 比如說牆有沒有歪了 外牆的磁磚有沒有破裂 地板有沒有平 還有那磁磚有沒有貼 有沒有那個上下的 卡卡卡卡 有一些你會覺得說 這又怎麼樣 沒有又怎麼樣 就是下一次女朋友 穿絲襪來會刮破而已 還有剛剛他講的一個重點 天花板蓋起來的地方 一定要打開來看一下 建商不知道在裡面藏了什麼東西 你都不知道 像他裡面藏了一罐那個葡萄汁 我不知道會不會 你看到的地方有 沒看到的地方也有 會不會怕 住在裡面 怎麼會這樣 那我們希望 建商現在有承諾你們 現在目前看得出來 他有請一個 他們的建設公司的鄉裏 出來有跟我談 感覺上是蠻有誠意的 不知道事後會不會有什麼變化 不知道 我是覺得也不能只跟你談 如果說他這個普遍的狀況 他應該對住戶負責任 所有的住戶都要幫他 所有的住戶處理好 不是隻是會敢講的人 然後幫人家處理 有些人他沒有跳出來 但是你也要幫他弄 這個是一個 有社會責任的企業應該做到 如果後續處理的不是很好 再麻煩阿偉哥 我們今天感謝阿偉來跟我們分享 他這次的買房經驗 希望下次有機會 分享一下你搬進去的喜悅 我們感謝阿偉哥 我們下次見 拜拜 觸碰式開關有三種模式 第一種模式是 雙重紫外線消毒 第二種模式是 PTC高溫烘乾 以及自動消毒烘乾模式 N區收納 讓您家所有的廚具 都有歸位的地方 讓廚房不再雜亂以外 餐具變得更衛生健康 洗水盤可以拆卸 定期清潔污水 可以跟這些 舊時代的產物說拜拜囉 每一間廚房都必備的神器 優惠價歡迎多加利用