桃園藝文特區量跌價不跌🤔這間麗寶三房賣多少錢？台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 八擴 楊梅 林口 龜山參考

我們現在人在桃園的藝文中心 藝文特區 我們現在人在桃園藝文特區 蛋捲廣場跟總圖 那邊是總圖 那這裡是中正路跟南平路的交叉口 王老師 你好 王老師今天又出現在藝文了 你已經快變成藝文通了 雖然人長得不是很文藝氣息 但是也是藝文通對不對 好 那今天我們要來這邊 有一個同德11街 同德11街 就是附近而已 所以藝文中心現在的 整個市場的狀況 是不是價格有往下掉了呢 目前還看不到 對 所以也就是說人家說 現在這一波打房會影響到房價 似乎還好 整體的成交量確實是萎縮了 藝文連桃園的指標 藝文中心這邊也萎縮了 會萎縮 但是成交價格還沒有看到 價格還沒有跌 你說的那個同德幾街 是在什麼地方 前面嗎 前面再右轉就到 前面右轉就到 對 那我們現在這地方 先稍微講一下 這個是捷運站 現在G11的捷運站 正在如火如荼的展開 然後這是中正路跟南平路十字路口 也是目前藝文特區的主要幹道 這個中正路南平路 還有下一個大興溪路中正路 這個區塊就是俗稱的藝文特區 所以藝文特區 周遭的房子也是非常高大上 如果走路就可以到的 這種房子不知道多少錢 走路可以到吧 還是我們要搭公車 可以到可以到 我們先過去再說 Let's go 千萬別錯過囉 欸 黃老師 幹嘛停下來啊 沒有 我們到了啊 到了 同德11街 這是同德11街啊 這中正路同德11街 我們剛從那邊走過來 大概500公尺左右吧 不會很遠 其實沒有很遠 然後走過來大概幾分鐘而已 對 幾次 這邊看起來就是有一些高級的房子 比如說那邊 那個 隔離房 這個中嶽 然後這邊有隔離房 哇 都很高級 這邊 那這邊 你今天要介紹的這個房子 應該也蠻高級的 算是比較平價 但是因為坪數比較大 所以總價會高一點點 平價但是總價高 對 總價高哪叫做平價 單價 單價普通 單價普通 對 所以在什麼地方 那邊 這個喔 這個叫什麼社區 韓社 是Meridian 那個愛美韓社的韓社嗎 是 在這邊 那它下面有牙醫啊 有髮廊啊 然後有一些便當店 這間便當店我吃過 在這邊生活機能非常好 對 溝通好了嗎 準備要去是不是 好 等你 進來了 它那個中平其實整理得非常好 在藝文中心這邊 有一個詩人的花園 王老師 這是什麼房型 三房兩廳兩衛 三房兩廳的 在藝文中心有一個 三房兩廳兩衛 真的是太閒了 我們稍微來看一下 進來了以後 它這邊大門過來 做一個有一點像玄關的區域 沒有落成區 但是這個區域做成玄關 鞋櫃在什麼地方 是這個嗎 這像儲藏櫃 電箱在這裡 鞋櫃 這邊有一個儲藏空間 對 等於它有隔一個 有一點像嘉義房的儲物櫃 對 但是不在這個三房裡面 我以為這是一房 然後它做一個拉門 也就是說你一進來的時候 它就有一個儲藏室 小儲藏室 那這個可以放很多東西 Dyson的吸塵器 或者是行李箱 鞋子 沒有要穿的鞋子 全部都放裡面 有要穿的 再把它放這邊就好 上面還可以放一些置物空間 其實這一整排就是收納櫃了 這下面全部都是收納櫃 雖然有一點斑駁 就使用的痕跡 但是這個因為是手工木做 所以這都很好處理 這個叫木工來幫你處理就可以 然後這邊有做 光是這個地方 玄關的地方 它就有做裝潢 那我們來往這邊看一下 這是客廳 客廳跟這一塊應該是它做成餐廳 可是它這邊還有留電 燈都拆走了 這邊可能可以放個餐桌 然後這邊有做鏡子 還可以當韻律教室 這裡可以當韻律教室 餐桌 韻律教室 那因為它這一塊的空間 普通沒有說到很大 但是放一個四人餐桌 絕對沒問題 但是如果你要在這邊 再做個餐邊櫃 可能比較窄 也可以啦 只是說這樣會影響到動線 然後我們再往這邊轉 看過來這就是客廳 它這個客廳其實 它的寬度非常的 縱深非常寬 1 2 3 4 5 6 7 4米多的面寬 所以你這電視要放大電視 至少要放到75到86吋的那種大電視 才夠 然後旁邊它有做一些展示櫃 玻璃的展示櫃 大概是這樣 然後轉過來 它是面對對面那個商辦 那很多人可能覺得這樣子 動具會不會被偷窺 不好意思 你下班的時候看到對面 人家也下班了 所以你下班回家 剛好對面沒人 剛剛好 然後我看到它這裡有做這個木柏葉 這木柏葉這樣關起來 質感很好 這樣子 看出去那邊 就整個新舊大樓混合 變成新大樓這邊舊社區 大概這樣 動具室差不多有個三四十米左右 這樣目測 然後我們接下來看一下 它的廚房 廚房就在儲藏室的旁邊 比較少看到這個大門一進來 就是廚房了 看一下 這廚房也蠻大間的 這個廚房 它冰箱在這裡 冰箱放這邊 然後是個一字形的 但因為它面寬夠寬 所以當時建商應該有多一個備餐檯 人造石備餐檯 是還可以用 但是如果說你覺得有點老派 這其實櫥櫃換掉 應該都不是什麼大問題 甚至是你不換整座的櫃體 你是換這個面板 這個板料可以換掉 就看你了 找系統櫃廠商來處理就可以了 烘碗機 這是烘碗機嗎 沒有烘碗機 好像沒有 在這裡 在這裡吊掛式的 然後它這個有個對外窗 還蠻大的 我們看一下後陽臺的部分 後陽臺的大小 大概是現在我們主流三房的大小 像我家的後陽臺大概就這麼大 然後冷氣隔渣是在後面 所以它不會影響到你室內的空間 大概這樣 然後接下來 你說這個有三間房間 所以現在我們開始看了這房間 先看一下這個客位的部分 客位很亮 我現在沒有開燈 它非常的明亮 因為它有一個對外窗 少數有對外窗 這個是三建築的 大概是這樣子 然後它左邊旁邊這邊呢 就有另外一間房間 這間應該是赤臥吧 很大間 這不是主臥室嗎 地板它做了 目前做這種類似石木地板 就是 風格是蠻符合它現在要走的 有點像美式風格的 有這種木白葉 這個我覺得這個可以留 因為這個蠻貴的 美國的 然後像天花板也沒做 所以它這個是做一個吸頂燈 主燈而已 打開 其實採光是非常OK的 今天的天氣 大概這樣子看過來 採光是很OK的 那麼看一下對面這一間 這一間主臥室 主臥室用的木板也弄得比較好 石木的 進來 先看廁所 三建築的 它的裡面是有一個浴缸 而且有對外窗 它這對外窗呢 看出去是對面的 其實這不遮也沒人看得到 對面也是 對面也是牆啊 沒有也是一樣浴室 對面也是浴室 但是它是外推的那種蝴蝶窗 它有配一個Panasonic的棉質 但是這個大家斟酌一下 有需要留再留 大間的 三房做這麼大間的主臥室不多了 現在三房沒有這麼大主臥室 而且它還有一個更衣室 它這個更衣室 它是這樣設計 這打開這邊 就是一個 這什麼 這是電視 放小電視的地方 這只能放32吋吧 那個年代可能32吋已經算大電視了 然後轉過來 哎呦 這個這種配置好像比較少 主臥室的窗臺是對後陽臺 應該說它原本是四房 剛剛那個我們儲藏室那一間有沒有 不是沒衝嗎 就是這裡的正後方 它把它隔成兩間小間的啦 等於這邊 其實就是剛剛那個鞋櫃 置物空間 對置物空間 儲藏室 它等於本來是客房對後陽臺的 但是現在它把它隔成兩間 不需要那麼多 其實我覺得這樣也不錯 那麼多小房間要幹嘛 還不如這樣 然後進來這邊纔是主臥室 主臥室的窗臺 這樣很明亮 非常好 而且空間的大小也非常的適中 不會太大也不會太小 有一些那種房子 在藝文特區一些豪宅太大間了 進去要整理要幹嘛 所以還有最後一間 是在這個地方 電視牆的旁邊 這怎麼開 用推的 我們推開來看一下 這一間應該是工作室 書房 所以它嚴格來講房間只有兩間 一間主臥室一間次臥 然後這一間就書房了 所以應該是滿頂客的 收入高的人才有辦法這樣子 然後這個做了很多這種書櫃 置物空間 然後電腦桌都有 使用上是有痕跡 已經有使用痕跡沒錯 但這個應該是 我不知道木工評估看看 能不能再重新整理 如果不能重新整理的話 那就是把它換掉 就是要重新裝潢 其實如果不做書房其實敲掉而已 敲掉變成房間 因為這個看出去 採光非常好 因為它這個窗臺 這一個應該有一二十年二十年 十八年 快二十年的房子 十八年 他當時就做這種大面寬 然後低臺度的窗簾 我覺得已經在當時已經算是 所以這應該是大建商做的 對這是麗寶機構 麗寶的難怪 好那我們剛剛就是稍微這樣繞了一下 它是四改三的一個格局 然後目前在藝文特區的這個 算是蠻精華的地段 離藝文廣場那個藝文特區五百公尺 走路大概五分鐘就到 然後就在對面有一個商辦 然後那邊有咖啡店 健身中心 這邊的機能太好了 無庸置疑了 沒有人可以嘴這個地方的 整個生活品質還有機能 就是口袋不夠深而已 好好來問一下 口袋要獨生才能擁有這樣子的房子 地理位置我交代完了 換黃老師來講一下 這個坪數是幾坪 它是五十點六 五十點六 含一個車位 含車位 車位的面積是七坪 七坪 車位七坪這樣子五十點六 那不就四十三坪左右 四十三坪的 四房 四十三坪做四房還可以做每一間 因為它低公設 它的主家戶的使用面積都已經三十三坪 三十三坪 所以它算低公設比非常低 二十幾趴而已 那唯一的一個缺點 我覺得就是它沒有前陽臺 不過因為在市中心 有時候那陽臺你也不太會用 因為打開就很 你就車子進進出出什麼的 你也不是很喜歡 有些人對 而且看出去 就是這個你看陽臺 你在外面也沒意義 所以不如變成室內空間 然後做它的 剛那個客廳的那個什麼 那個木柏葉 那看起來整體看起來就很有質感 所以剛剛就這樣看 你說四十三坪 再加一個車位 四房車的這個藝文特區的房子 屋主開價多少錢 目前開一九八八 一九八八不到兩千萬 目前不要講藝文 我們講那個中路 四房大概要花多少錢 這什麼表情 這表情好像很不屑是不是 這一定要兩千多萬 兩千多萬 我們這邊有成交就是兩千三百多萬 兩千三百多萬 光是 而且是預售是不是 那個是對預售轉約的 還沒賣還沒蓋好的 這個已經蓋好可以馬上住 而且你沒有任何的過渡時期 因為新房子剛轉 就是剛要建商要轉到住戶 進去會有一段很長的 亂的時期 然後電梯又封的亂七八糟 路上到處都是那個貼牛皮紙 木皮的因為在裝潢 然後一天到晚 高高高高高高高高高高 所以這個進來看起來就是現況 所以這個也有它的優點 所以不一定要完全買 全新找一個有 口碑的建商 這個算是麗寶 好像廣春城 可以自己去斟酌一下 那我們感謝 今天感謝王老師的一個分享 那如果說對這個房子有興趣 想到現場來看一下 這個市房在2000萬以內的 在桃園區現在也是要找到好房子 地段好的其實也不容易 這個房子我不知道 因為我不對價格有任何的看法 我只是傳遞訊息給大家 大家可以自己到現場來看 直接來看這邊的機能還有格局 還有大小適不適合你 喜歡再來跟王老師議價 這個右下方有他的聯絡方式 直接跟王老師約時間就可以 那如果你是最近買了新房子 想要來分享你的買房心得 或者是裝潢心得 甚至是被騙的心得 歡迎跟我聯絡 說明欄有我的聯絡方式 那如果你是最近買了新房子 舊房子要脫售的 也歡迎找王老師 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們下次見 拜拜 拜拜 浴室真的是很麻煩 因為你會放毛巾 洗完澡以後地板它是潮濕的 即便有對外窗 你還是常年關閉 智能除濕機 功率只有65瓦 它的相對濕度在50以下 它會自動關節省電 然後這個水你看已經這麼高 密閉空間它會產生濕氣 一種大衣啊外套就會發黴 像現在它相對濕度 已經低於50% 所以它會停止運作 不會一直在耗電 那一般除濕機都比較大 放很大臺的在衣櫥裡面很奇怪 放不下 放在廁所裡面也非常適中剛好 然後又美觀又有夜燈的功能 那如果有需要的人 點擊連結有優惠喔