台北信義區網友跑來大阪買了透天😍奢華純手工打造浴缸！日本民宿還能做嗎？...|小新新講

我們現在人在這裡是臺北市 今天來拜訪一個好朋友 如果您也想來一場 與眾不同的旅程 邀請您安排一場富士山的露營 除了可以陶冶一下身心靈 還有令人羨慕的打卡拍照點 有興趣的朋友參考第一則留言喔 我現在人在臺北市 繁華的臺北市天龍國 今天來拜訪一個好朋友 Ruby 哈囉 好久不見 剛剛看妳好像才把 妳的客人就是送走是不是 是 就剛在上面 對 剛在上面 怎麼會好久不見呢 我們很久沒見了 很久不見 因為我希望每天都讓大家看到我 可是沒有 所以我就很久沒有見了 然後我剛剛看妳 才剛接待完一個客人 才剛離開 是 所以想說下去買個咖啡 然後我就到了 就不期而遇了是嗎 怎麼不期而遇 我們約好時間好不好 所以就是最近有一些好朋友 就是一直在問我 比如說日本房市 到底最近怎麼樣 怎麼聽說好像有點過熱的 這個趨勢 是 有這個感覺嗎 其實一直都很熱 一直都很熱 最近比較涼了吧 我不知道就是其他公司怎麼樣 對 天氣比較涼 但是我一直都很熱 你看大家都穿外套 我還是感謝我 真的很熱 因為我的諮詢量 一直都非常的高 然後我們每個月的成交也很多 因為大家都看得懂 就是未來的整個大阪 或是說關西地區 旅行業或旅宿業的發展跟前景 那對於民宿牌照 這個話題已經講了很久很多次了 那為什麼可以 來放心的購買我們的民宿 我其實在很多影片 也講了很多次 因為我們是專業的機構運營者 那民宿法規的調整為了規範 並且讓它整個民宿市場 可以長期規範的去長期發展 那我們會把整個服務 會做到更細緻 面對假設有鄰居的投訴 鄰裏之間的一些建議或意見 我們都會去專業處理好 可是我覺得這裡有點冷 我們可不可以直接先上去 我只是要讓大家知道 你們公司真的在一個辦公大樓裡面 好 可以進去看一下 我們先直接進去好了 冷死了 如果你正計畫來大阪旅遊 那你可以選擇 Ruby他們公司的民宿 這裡有一個像家的客廳 還有像家一樣的餐桌 可以去超市買和牛回來煮 還有幫你洗屁屁的免治馬桶 有洗衣機 出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間 歡迎回到 那我們現在已經到了 Ruby他們公司 臺北分公司 可以參觀一下嗎 可以啊 可以來看一下 給大家可以看一下我養的植物 妳養的植物 好像沒有很絕例 屬於蠻厲害的 這個是妳平時辦公的地方 對不對 是 這裡有一個我們的 模型 而且它是越建的 就是這一棟房子裡面有電梯 有溫泉池湯 然後它的湯是 那個鋼鐵興樂燒純手工訂製 就是比較高級的意思就對了 比較高級 半年才運過來 然後它的房間內部 有很多都是純手工現場做的 包括它的傢俱 家飾 很多都是訂製 現在 所以這個是可以上下的 這可以上下 它可以41樓 我們可以把它放下去 然後再開著耳朵 那這個是 帶車位 那這一個有在賣嗎 已經賣完了 這已經賣完了 今天這個屋主有過來 剛剛還在過來跟我聊天 今天屋主有過來 是 他是買了 然後要來幹嘛 要退錢 沒有 他要給我錢 那個上面的500塊臺幣就是 500塊臺幣 因為他在匯款的時候 他剛才剛離開 剛才離開 他匯款的時候 就是會扣一個 海外送經的手續費 那因為扣完之後 我在日本有幫他 就是先幫他付了 先幫他付了 對 先幫他付了 OK 好 那這個就是 二樓的部分 有一個電梯 這邊有一個電梯 然後這邊二樓 它還有一個和室的房間 超級大的 像這個位置 看到這個位置 它的背景全部都是純手工做的 那裝潢 這一側整個 這一側它做得非常漂亮 上面整個背景牆也是純手工 那下面它放了很多景觀 而且它是那種白色的 非常非常細的沙子 然後三樓就是臥室 可以把它放下來 放下來 然後這邊有一些採光窗 那這個三樓的部分 就是除了一樓有一個溫泉 還有一個淋浴房間之外 三樓還有多了一個淋浴房 因為它這個房間比較大 總共是四個房間 四個房間 每一層都有廁所 這邊也可以拆開看 這可以拆開 然後在這個位置 它會多了一個淋浴房在這邊 但是因為現在沒有太小 就這個模型沒有顯示出來 房間是這樣 對 它是一個家庭房 這邊也有 那這個屋主他是住臺北還是住 他住臺北信義區 信義區 他公司也在信義世貿那邊 所以他為什麼想去日本買房子 因為其實他的投資邏輯比較簡單 就是雞蛋不要放在一個籃子裡面 他要分散投資風險 你說的籃子是說臺灣嗎 就是 對啊 所以他等於是單純的自產 單純自產 他沒有把所有的資產 都放在同一個地方 那他只有投資日本嗎 他們可能會買一些美元的現鈔 或是他去做外匯的對沖 再來房地產的部分 就是臺灣和日本 但是之前他們在大陸比較多資產 現在的方向是 大陸的資產可能會稍微的減持 減少 最近大陸房地產不好 所以就 這個就是見好就收 不好的市場我們就換個市場 現在換到日本 日本最近很熱門 所以很多人跑到日本去買房子 然後我看到 你們這邊還有很多的這些 這個是 我們今天是建設住宿會社 公司所有和房地產相關的 各種牌照 證照 設計的 這個是宅地 宅建 我們其實是可以做仲介服務 但因為我們是建設公司 自己會有去拿土地有建案 所以我們並沒有去做這個業務 實際上我們是可以 所以如果說現在買一個房子 然後像這種一戶建拿來做民宿 現在還可以做嗎 我之前怎麼聽說好像 已經要取消了 沒有取消 對啊 沒有取消 新聞講得沸沸揚揚是怎麼樣 民宿法規到明年2026年的 5月30號 不對 5月是有31號的 6月1號會停止或是暫停 發放特區民國的牌照 但實際上民國法 它有幾種不同類別的牌照 並不是隻有特區民國 才能做365天經營 還有簡易訴訟類似旅館業牌照 你的意思是說 三不轉 路轉 你還有 你們還有其他的方案 可以選擇就對了 是 沒錯 所以如果說我現在買一個 比如說一戶建或者是 應該是說跟你們買一戶建 因為有一些地方 它就算是一戶建 它也沒辦法申請民宿或者是 我們剛剛講說簡易訴訟 或者是飯店 就是它未來可能會越來越嚴格 就對了 是 因為大阪是國家戰略特區 現在大家熱議的民國法調整 或是說暫停受理特區民國 這其實底層邏輯是要規範 這個民宿行業 讓它健康持續長久的發展 因為這幾年民宿的發展 非常非常快速 可能會由此衍生出一些 鄰裏關係的問題 或是管理不善等等 那其實民國法對於像我們這樣子 有規模的大的機構 專業運營者來說 反而是一個利好的政策 所以你的意思是說 像你們這種比較專業的 未來在就是可以汰掉 汰換掉 淘汰掉一些 拐瓜裂棗 然後破壞這個業界的生態的一些人 有些沒在管理的 把鄰裏之間的關係搞得不是很好 或者是它垃圾又亂丟 沒有在整理 妳說的是那些嘛對不對 是 其實在大阪 特區 民國 整個市場它會分兩大類 一個是我們叫散戶 就是可能零零散散 手上有一些房子 那有一部分是 像我們這樣專業的機構運營者 散戶的持有比例其實也蠻高的 那散戶的管理規範 並沒有自己的行業標準 是根據屋主 可能根據他自己的一些喜好 等等之類的 那就是真的民宿 他不是把它當成一個事業來經營 他只是說我有一個房子 然後有偶爾可以拿來出租 做Airbnb這樣子 類似這樣 OK 好 那我們今天就感謝這個屋主 就是恭喜他啦 就是 他馬上可以收租金了 對 其實今天過來就是要跟我在 最後喬一下他要收房的時間 還有簽包租協議的時間 這樣子喔 11月 這個月的下旬 他就可以開始收他的租金 那他過來今天就很開心 已經在計畫12月 還有2月份春節的時候 要過去玩 然後去那邊旅行 哇 好羨慕喔 對 他就是很 就是收了租金可以到處玩 到處玩是不是 你幹嘛離我那麼近 好啦 那我們今天的分享就到這裡喔 如果你也是對日本大阪的房地產 或者是民宿有興趣 歡迎跟Ruby聯絡喔 掃她的QR Code 就可以直接跟她聯絡 那如果你是最近想要 直接到大阪這邊來看房子 也可以請Ruby幫你安排 想要加入我們群組 瞭解更多的 也可以見第一則留言處 有加入方式 裡面有很多屋主在裡面一起討論 我們期待更多人來一起支持真心話 我們感謝Ruby的分享 我們下次見 掰掰 歡迎一起來日本大鎮觀光才 有需要的朋友歡迎參考第一則留言