見識真正的天龍國😱屋主480萬大手筆裝潢超滿意...台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 八擴 楊梅 林口 新莊 龜山參考

今天要去一個遠方 臺北天母 很開心我們今天那個Steven 我們一個設計師呢 他有一個暗場完工 然後徵求屋主的同意 可以去拍攝 因為有一些屋主他對於 他房子不想要曝光 然後有一些隱私的問題 我跟大家說那個房子是空的 沒有什麼隱私問題 而且我們會很注意 地點或者是門牌 我們根本不會揭露 所以你只是在分享 你漂亮美美的房子 不用想太多 這麼多人來分享了 都沒有聽到有誰被騷擾 所以大家踴躍來報名啊 下面有我們聯絡方式喔 那我們現在人在桃園 要往天母那邊走 我們就Let's go 到了 到了 到了 好遠喔 天母 天母最熱鬧的地方耶 到了 到了 電子鎖 對對對 Steven 這你弄的嗎 這是屋主他裝的 屋主自己裝的喔 這是機械鎖 然後他改成電子鎖 剛剛怎麼看到一個人影 飛過去 屋主不好意思入鏡啦 鄭老師 對對對 來來來 所以我們一進來 這是屋主的女兒嗎 對 助理 助理 所以進來我們是一個什麼格局 怎麼沒看到電視 本來這邊是客廳 可是屋主說他們很少看電視 很少看電視 他們比較常在這個 聽了這邊的 等於是用餐 然後有時候聊天 或者是說 會在這邊 所以會招待好朋友就對了 然後就吃飯的時候 聊天泡茶之類的 所以他需要一個比較大空間 所以這邊屬於會客室 對 哇 怎麼會有人 房子一進來 就可以規劃一個會客室 這房子是多大的坪數 全狀大概48坪 48坪 對 室內將近40坪 那像這種40年的老房子 它的公設比特別低 所以48坪 大概現在五六十坪 可能都沒有這樣子的空間 現在不要說五六十坪 可能你買個80坪都不會有這個空間 80坪都不一定能夠做這個 然後因為這個是老屋翻修 所以他做的東西非常多 幾乎打掉牀墊 地板進來就看到 這個拋光石硬磚 然後管線全部重拉 管線全部重拉 然後防水啦 或一些基礎工程全部重做 那我們進來以後 這個地方我們就是看到 這應該是鞋櫃對不對 對 是鞋櫃 鞋櫃然後這邊有一個穿鞋椅 然後放這個外套外出的 然後這邊有做一些照明 這邊燈這樣子可以開 晚上回來有一個照明 有一個照明 然後整排的櫃體 對 有的是鞋櫃 有的是書櫃 也是零食櫃之類的 真的是老師 你看臺大的 他很多放的東西都在裡面 全部都在裡面 這等於說一些展示 老師愛泡茶 紙紗屋整排 所以三五好友來這邊 品茗一下 這個我知道如果是Steven家 這裡全部都是皇家禮炮 麥克風 開玩笑 開玩笑 然後這整排就是放一些 展示 收納跟展示 對 收納 主要是收納 然後這邊有放一些東西 他這一個也有一個 很特別的地方 陽臺 可以出去看一下嗎 來來來 這是你幫他規劃的嗎 對 這是他陽臺的空間 所以他本來我看對面 很多都是窗型冷氣 有的甚至是外推圍起來 外推 我想要保留一個陽臺 因為他前面是水池 超美的 你看這個 小橋流水 如果封起來就不行了 所以等於說你幫他規劃了 這一個區域 讓他可以有一個 戶外的空間 對 不要說 你整個都變成室內 有時候要開窗 又怕外面的空氣 原來 然後冷氣的規劃也是 我看那邊很多 都是那種窗型冷氣 那你全部幫他做成 這種分離式的 然後我們再往這邊看 全部都是Panasonic 對 金屬面板很貴的 這ALUMI 然後冷氣也是嗎 對 冷氣也是你幫他規劃的 對 我們幫他規劃 然後燈飾 天花板 平叮 然後這邊有做畫軌 所以這邊可以雕一些 他們在找適合的畫作 真的喔 等我女兒長大 那些畫得還不錯 我女兒念美術班 可以 要學一下 所以說這邊 纔是客廳 這纔是客廳喔 因為看電視的時間很短 很少 不是電視兒童 像我們就是整天窩在電視間 看電視的時間很短 而且他這一個 這一間呢 他的燈光 他沒有做砍燈 直接照明 他都做間接照明 因為他的樓板高度很低 如果你在做天花板 會壓得很低 那關掉 剛剛那個感覺 真的超棒 這個再配合這臺電視 來開個Netflix吧 所以這就是客餐廳的空間 好耶 那我們現在轉過來 這個地方感覺是廚房對不對 你有跟他做了一個 這個六百萬的拉門 六百萬拉門 這個完全沒聲音 對 我想請教一下 為什麼六百萬那個會有聲音 是他的滑軌做得比較差 因為我用的是英國的那個滑軌 他那一組大概就要六千塊 光是這個滑軌就六千喔 對 光五金就六千塊 對 一分錢一分貨 這一片門就要三萬多塊 這一片門 對 而且阿魯米最近漲價對不對 這是那個鐵烤漆的 鐵烤漆的 對 烤漆門本來就比較貴 對 用烤漆的喔 OK好 那這一間也全部打吊牀墊 對 感覺的出來 你看他這個磁磚 全部都弄了 然後地板全部在做木地板 SPC的 哇 他這個廚房超大耶 對 本來廚房不在這 本來廚房在另外這邊 這邊 那邊有一些內褲 我們就不要往上拍 下面放了這個 洗衣機跟烘衣機 還有這個檯面 工作臺面 那這邊本來 你說這邊是 以前它是一個小陽臺 就這麼小 所以洗衣機打下去之後 人在這邊作業 就超難作業的 所以這個是有申請變更 對不對 它本來就已經是 買的時候就長這樣子 對 以前的房子有去做變更過 對 然後這個是三機的部分 對 跟檯面全部都重新做 重新做過 對 這石英石耶 對 石英石比較貴喔 Sakura的三機 然後利用這個樑柱的高低差 我們做櫃子來做收納這樣 有高低的不同的 而且這一組超長的耶 這大概四米左右 對 特別訂做的 LG的檯面 對啊 然後這邊也是 也是用系統櫃做的 這個電器櫃的部分 然後這邊比較妙的是 這邊有個電箱藏在這裡 這是電箱喔 對 怎麼弄的 藏在這裡 藏在這個後面 所以當你把這塊板子 把它拿掉的時候 你纔可以看到那個 原始的電箱這樣子 是Steven 對 他前面 屋主前面放茶 後面放酒 對 被我們抓到了 所以這邊收納超多耶 光這些櫃子 裡面還有電器櫃喔 還有電器櫃 走走走 那我們趕快來看一下吧 那個房間區 現在公共區域都已經拍完了喔 對 那我們看一下 室臥 室臥室這個是女兒房 這是女兒房喔 對 等一下女兒房 會不會有不該看的東西 沒有沒有 我們先進去瞧一下 很乾淨因為都做很多 有有有 這是主臥室吧 這是女兒房 女兒房 所以是室臥 或者是客房的大小 對 就這麼大間喔 大概快四坪 嚇死 怎麼會這麼大間 所以這樣子的 部分應該也是全部重新 重新搬過 像這邊應該是有一個樑 在這裡 那你下面就把它做這個 對 做一個 平臺 系統的平臺 算是 算是牀板 牀板 背板 然後這邊再做一些櫃體 對 然後做到這邊 有一個梳妝臺 梳桌 然後這個地方是 平臺 這原來就是以前 他的那個女兒牆 然後他本來 他以前那個房子 他買屋主買的時候 他就是已經是 這樣的一個狀態 那我們只是把這個地方 做成一個 可以放東西這樣子 就是有點像是 平臺可以放東西 然後這邊做一個百頁窗 木百頁喔 對 這個也是貴的喔 這個屋主好像 很捨得花耶 然後這個全部 都又把它烤成這個 乳膠漆 對 那我們來看一下 我發現你的牆面 有很多種顏色 像這個就是屬於這種 灰色 灰色系 有點北歐風的味道 北歐風的味道 不用躲沒關係 不用躲 我看一下 這旁邊有兩 第二間房間 這是 兒子房 男生的房間 男生房間就有 你看喔 一進來就知道了 他有在學調酒這樣子 有在學調酒 對 下次看在哪邊 我們要來品嘗一下 對 這間也很大間耶 對 這個是 次臥的部分 客房的部分 哇 以前的房子就是爽 超大間的 這邊因為它有樑 橫樑穿過去 這個牀上面 所以我們做天花板 間接照明在這邊 把它修飾掉 整個再拉平 然後再加上一些小毯子 讓它整個視覺空間 不會有那種壓迫 對 然後這邊呢 又做了一個L型的 像這裡這一塊 應該也是兩柱子 對 所以你做一個 這樣子把它包起來 對 整個包起來這樣 你這樣包起來 就整個一體感 對 非常好 我覺得系統櫃其實 有一些不太會做系統櫃的 他來做系統櫃 一樣做的怪怪的 你這個做的 就幾乎是客製化啦 對 我們完全都是客製化的東西 跟木作是差不多的 對 然後這邊 這一塊是書桌 他居然有辦法 把它整合到這邊 這是一個巧思喔 變成一個牀邊櫃 對 牀頭櫃 哎呦 Steven就是Steven 功力非得了得 然後這邊呢 外牆這個也是你做的嗎 對 它是凸窗 這是鋁窗的凸窗 就是有做一個 有一點像 採光罩 採光罩或者是窗臺 上面可以放一些植物 對 沒錯 植栽 綠化 那我們最後當然是要來看一下 主臥房 主臥室 最重要的主臥室 先看一下他的浴室 對喔 這就是客位嗎 對 客位 客位在這裡 他沒有做淋浴門 他改用這樣的一個 金屬框搭配玻璃 看起來比較不會那麼重 因為他這邊的 金屬框加玻璃 如果你在做淋浴門 他後面會加厚 反而這個 他這一間就原始規格了 原始大小 大小都是這樣大小 但是管線全部重拉 重弄 你看這阿拉斯加的排風機 然後這個 衛浴用Total Washlet 全套都是Total 然後這磁磚 地磚全部改了 連門都改掉了 很貴 這門是家常型的 這不是標準的 烤漆門板 還加上Panasonic 這一間 花不少錢 等一下再來問看看 到底花了多少錢 那這個 就是因為他這個房子的格局 這邊做到後來 有一個凹進去的洞 做一個收納的空間 等一下 會不會有什麼蕾絲 沒有 屋主老婆如果放 放一些平常要用 行李箱 比較少用的東西 吸塵器 備品區 所以這間 這間就是主臥室 對 主臥室 因為他當時開門就會建牀 所以我們幫他做一個轉角櫃 讓他有一個 有點玄關的感覺 所以進來以後 才會接觸到這個門 對 接觸到這個門 我們轉彎 拐彎過來 纔不會直接撞到 大房子纔有辦法這樣規劃 因為你如果一張門開門 就建多地方 其實對事業運比較不好 原來是這樣 然後他進來這邊 就有一點像 回到另外一個家 這邊還有一個放鑰匙 這邊就放一些精油 香氛之類的 然後走過來 他還有這個收納 這邊是櫃子 對 這邊是櫃子 我先偷看 裡面有什麼不能看 啊 衛生紙而已 背景 所以這邊全部 這套櫃子再轉過來以後 我們就看到 這是房間 這是客廳吧 怎麼那麼大間 這裡格局本來就這樣 還是你改的 室內大概差不多七坪左右 哇 這在一般 現在新的房子來看 他可能已經變成 整個房子 可能兩房就這麼大間 這個在現在很多那種房子 套房的一房 一廳一衛 就這樣子 超大的 所以這間怎麼做 這邊的話 我們就是有 剛結合剛入門的櫃子 這個地方櫃子 把它圍起來以後 這邊就整個 另外的衣櫃 這個八尺櫃 他的五斗櫃 鬥櫃在那邊 看出去呢 很漂亮的花園 對 這看出去 就是跟剛剛那個 陽臺是一樣的 所以你看客廳 他整個大面寬 他這個面寬 跟整面牆是一樣寬 對 跟客廳一樣的 這裡你特別幫他做這個 一個臥榻的做法 但實際上 這個是房子的結構 這是一個樑就對了 對 就是把它包起來 看起來像是一個 可以坐下來 然後可以看著外面風景 這個臥榻的規劃 根本你就不用再訂了 對不對 直接放上去 而且你看 石材的 大理石的 你看Steven坐在這邊 看著外面的 食物園的感覺 牀後面因為有壓樑 那我們就是把它做一個 牀後櫃 整個上下櫃 那這邊是柱子 柱子的部分 我們利用系統 貼板的部分 讓它看起來比較自然 不會說看到一個 很冷冰冰又不錯的柱子 這就是請設計師的好處 我們這樣看起來 不覺得很協調嗎 你看他這個顏色 跟這個顏色 這樣子是相呼應的 對 而且 這也是有風水的因素 因為他的牀除了壓樑 還對廁所 這邊是一個廁所 有沒有看到 廁所 櫃子這邊隔離出來 隔離出來 它的細節 你看這一面 跟這一面 是相呼應的顏色 然後甚至到那邊 剛剛Steven講 這是一個 柱子 很大根的柱子 它不是櫃子 所以他這邊 在做這個顏色 把它包起來 讓整體 用石板封起來 看起來 讓整個空間 看起來都很死板 所以我中間還套白色的 所以木紋加白色 對 真的 然後天花板 加上 我們這個 有做一些間接罩門 對 然後地板 全部都做這個 做SDC的 真的所有的門 都改這個 加高型 他們家的人 可能都蠻高的 就喜歡 看起來比較大氣 比較大氣 對 所以這邊又是 另外一個櫃子 對 另外一個區域 這樣子 在這裡 這邊也有燈光 主臥室 那這一個主臥室的廁所 跟外面那間廁所 差不多大 這間比較大 這間還比外面那個大 對 這間比較大 所以它纔可以做浴缸 對 一樣 它這全部都是Total的 可以做這樣子 衛浴全部是Total的 這是合成的浴缸 然後用磚砌的方式去砌 用磚砌的 不是隻是放上去而已 然後整個 大概這樣 還做這個檯面 對 圓弧形的檯面 圓弧形的 對 哇 這個在臺北市的天母 大家知道 以前沒有什麼大安區 真正的天龍國是哪裡 就是我們天母 40年前 對 40年前 沒有大安 沒有大安信譽的時候 現在聽說又有什麼大直 有南港 本來就是為一代一代的 但是真正的天龍國 其實是這裡 在天母 所以我們今天來到 真正的天龍國 託史蒂芬的福 我們又來看到一個好房子 是 以前40年前就做那種 花園流水造景 對啊 這個是什麼等級的房子 對 那我們今天 剛剛這樣子繞了下來 地理位置不說 天母本來就是一個 生活機能非常好的區域 然後環境非常優美 進來到這個房子以後 你剛剛講這是48坪的房子 對 全磚48坪 但是我們這樣繞 好像繞到一個 百坪的大房子 其實現在要這麼大的空間 至少你要在臺北市 買100坪以上 纔有辦法這樣的空間 因為它也有做公設 也不是那個公設 它有公設花園 所以這個房子 我非常喜歡 就是口袋不夠實 不然我會想搬來這裡 我們要努力了 知道嗎 對 所以剛剛講48坪 那室內這樣子 裝潢下來的坪數 應該也不少 室內大概40坪 40坪 公設只夠8坪 然後這個房子 而且重點是它有電梯 有電梯 這是滑下 不是公寓 對 而且是社區型的滑下 不是那個只是簡簡單單的 24小時的保全 24小時保全 而且維護得非常好 對 我們來聊一下這個裝潢 天地牆全做 管線全做 管線全拉 廁所全敲 然後一些外窗什麼的 窗櫈 窗這個是清明窗全換 對 這大工程 對 然後應該在臺北市 要做這樣子的裝修 必須申請執照 對 申請 有跟監管處申請 這些全部都要成本 所以我們都以為說 為什麼誰誰誰在哪裡 做纔多少錢 然後誰誰誰怎麼樣 第一個 它不是老屋翻新 所以有很多基礎設施 他不用做 第二個 看你所在的地理位置 這個地方是臺北市 管制的非常嚴格 你那些廢棄物啊 什麼的 都比別人貴就對了 依法合法的去處理 我們桃園也要合法 對 全省合法 對 也就是說 它的要求特別嚴格 所以它的成本 等一下我們來聊一下這個 天地牆管線 還有這個防水 防漏全部 然後廁所兩間全敲 連廚房 冷氣 全包 這樣子總共花了多少錢 480 好像沒有 很驚訝 等一下 那是什麼時候做的 去年 去年的價錢 今年你在問的時候 不一樣 不要用今年 你要講清楚 不然等一下人家誤會 這是去年的價錢 屋主已經搬進來快一年了 剛剛看到屋主 你要想 人家住了一年 還願意讓我們進來拍 就代表說 他非常的滿意 謝謝 這個不是那個三兩三 怎麼可能 可能邀請我們進來 那我們感謝屋主在外面 這明明是屋主 可是被我們弄得好像他是客人 然後躲起來 我們趕快結束 反正這樣子的格局 跟這樣子的裝潢 總共大概480萬 但是今年我猜 至少要再加個兩成左右 至少500多萬 不過細節部分 可以自己規劃 也許你這裡不用用食材 也許你那個乳膠漆選便宜一點 看你自己的預算 其實裝潢本來就看個人預算 沒錯 如果有需要 或者是有什麼問題的 都可以請教Steven Steven算是非常專業 聽說做了幾個物件 3000多個 而且本身是建築背景 所以有一些基礎設施 也都非常熟悉 所以有一些 不管老屋翻新 或者是拉皮 拉皮也可以做 然後跟裝潢 都可以請教Steven 那下面有他的聯絡方式 那我們期待Steven 下次如果有其他的物件 要來分享 再跟我們分享 我們下次見囉 掰掰