大桃園漲翻天！這個區域還有13萬多/坪的新房...台灣房地產 中路 八擴 青埔 經國 小檜溪 A7重劃區

歡迎來到小新星講房產 我們今天又來到了 探索我們買得起的房子喔 今天又來到了 我們用我們負擔得起的房價 來消費來找房 用房價來找房 為什麼會有這個節目呢 就是我們希望 我們在找房的過程中 不要被那些媒體給困惑了 你覺得現在房價很貴對不對 貴 貴死了對不對 新聞每天在講對不對 然後還有那些名嘴 那些教授在那邊講那些對不對 讓你覺得很貴對不對 實際上 大家都是用指標建案 或者是高價的區域 去評斷這個好像房價貴 其實還是有很多房子 是我們消費得起的 所以我們今天 就是要來用房價找房 這個邏輯是什麼呢 大家知道 全世界的房地產的模範生 大部分的人會講的是德國 你知道德國的房價 所得比是多少嗎 七倍 不是 是9.02倍 9.02倍 這個是大家可以上網看一下 我們資料放在那邊 然後呢 你知道桃園的人均所得是多少嗎 人均所得 你不知道我跟你說 71萬多 我們資料放在這邊 大家自己看 所以也就是這樣乘 71萬多乘以9.02 這樣出來650萬左右 也就是說650萬的房子 而且是個人所得 不是家庭所得 個人所得650萬到700萬的房子 是我們可以負擔得起 個人的話我們就設定成 兩房或三房 我們今天在這個區域是哪裡 龍潭 我們現在在龍潭 所以我們用龍潭的房價 650萬到700萬之間 看能找到什麼房子 然後帶大家去現場看看 我們就先打開591租屋網 一樣我們就打開591租屋網 然後按下中古屋這個選項 那我們現在在桃園的龍潭 來看龍潭這邊的房價如何 直接來看 然後電梯大樓 公寓就不考慮了 兩房三房 這樣子有多少可以選擇呢 房價是650萬到700萬 這個是我設定的 應該買不到透天村 有22間房子 那我們看一下 這裡有一個打青誠意 全壯40坪 40坪658萬 三年 這麼新 有沒有興趣 農坪路 看一下 小豪宅也蠻 天堂鳥 這在樓 石門景觀 石門新都會 這個好像 這才兩年 有沒有興趣 五中路 開車沒差 移層的 14年 這比較舊一點 然後我們看新一點的房子 看一下 對這是開價 我們看一下 剛那兩年的在哪裡 這裡 新都會 看一下他的地址 五中路 看一下 麥當勞 不遠 不然看這個 這個 看一下他的內部的狀況是怎麼樣 先看一下內部狀況 對這感覺就是現在還在住 好像還可以 這也有做 衛浴也有做 這個乾濕分離 因為兩年內的房子 現在房子都有了 然後這個窗臺還是做低臺度的 低臺度 然後現在 這個人應該是蠻愛國的 都插國旗 就是你現在看他是沒有裝什麼裝潢 感覺就是很單純的一個客餐廳 對這個地方 這幾坪我看一下 是15坪含車位 所以他車位如果扣掉 可能在30出頭坪 這個可能一坪大概是15萬 他上面寫15萬 15萬37 那我們看一下他實價登錄 現在的價錢是多少 13萬而已 所以他還有一點點的議價空間 13萬 那現在是15萬多 如果成交可能會在600萬上下 600出頭 那我們就選這個案子 拿了人家的東西 不好意思不幫他宣傳 不過沒有拿錢 只有拿錶 這支手錶 大家可以看一下 丹麥來的 然後他是屬於時音錶 那這一次這個叫先鋒系列Pioneer 他有計時碼錶的功能 所以對於這一支No Green手錶 有興趣的 下面有連結 然後他現在有提供 輸入Siren哥的推薦序號 就可以打85折 有需要的人可以買來當 自己的禮物 就準備出發囉 Let's go 今天真的是心情太好了 我們現在 在這個陽光普照的龍潭 龍潭這地方 我們對它最有印象 就是它的龍情花生糖 還有它那個 這個石門水庫對不對 其他的我就不知道了 不過我們現在 正在龍潭的市區 這一條就是北龍路 北龍路它有分什麼 東龍 西龍 南龍 北龍 現在在北龍 有西龍嗎 我不知道 就是有東西南北對不對 那我們 現在這個北龍路這邊 算是整個龍潭 最熱鬧最精華的地方 為什麼 因為我看到麥當勞 肯德基 還有星巴克 現在又加了一家路易莎 所以這邊很多這種 連鎖的不管是咖啡店 餐飲店 這邊全部都有 在這一區你要吃什麼 要用什麼 要買什麼 全部在這邊一應俱全 那我們剛剛要去的 那個案子 它叫做龍潭新都會 我們也不知道那個在哪裡 但是在導航上面顯示 大概還有兩公里左右 所以應該很快 那我們就繼續往前走囉 然後這個地方 其實離高速公路也非常的近 離省道 因為龍潭就剛好在 省道臺三線上面 所以這個地方交通 算是一個要塞 非常的方便 南往北跑都很不錯 然後往西的部分 就往中壢市區去了 平鎮 中壢 所以這裡要上班 可以上那個龍潭渴望園區 或者是三直頂的工業區 平鎮工業區 或者是南市那邊 有一些工業區 如果說要跑遠一點 到土城 其實也才兩個交流道 大溪跟三峽交流道 所以其實這邊的工作上面 我覺得也不是什麼太大的問題 最重要是這邊有中央 中山科學研究院 不是中央大學 是中科院 這邊也是很多 這種臺灣最厲害的 一些科技人才 都在這邊聚集 所以這邊算是地靈人傑 好像也不賴 我們繼續走 到了 這地方 這是什麼路 往前走 這邊都是這種 比較屬於老透天的房子 這裡有一個 有一個公車站牌 叫茶工廠 這一條叫茶工廠 這主蒙麵食館 就是很容易主蒙就對了 前面有一家7-11 我們去7-11這邊看一下 這邊開發的密度好像還好 都沒有看到什麼大樓 就是一條水溝 這邊好像都是這種 屬於這種透天型的 比較少 然後有一些這種鐵皮屋 這邊比較沒風 比較可以講 這裡不知道為什麼 都有一個陣陣的臭味 不知道什麼味道 好像是豬大便 豬屎 這邊有養豬嗎 那邊風很大 所以我們先在這邊 跟大家講一下 這邊風很大 看一下 這邊比較小一點 這邊沒風 很新耶 兩年的房子 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10層樓 10層樓它就不需要消防 消防的管線 消防的灑水頭 然後整個 大樓的大廳大概是 就是它的中庭大概是這樣 我們可以看 繞一下 那邊有健身房 有兒童遊戲室 旁邊這邊 有圍牆 這邊有人在種菜 那個地方隔壁的大樓 那個是透天的4層樓 所以它這一邊呢 如果工廠 這邊有兩個工廠 那邊有一個 龍潭 潭農教會 在那邊 然後這應該是一個 我不知道這是什麼 好像這是一個集會場的樣子 這是一個公家的集會場 如果他不拆的話 這邊的動具其實很不錯 房子兩年左右 我們繼續往這旁邊 繞過去看一下 這就有大門 風實在太大了 沒辦法 剛剛那就是大門 有警衛在那邊 這邊有 它比較特別的是 它的殘障車位是 在外面 去看一下它的車道 那邊五中路就是這條路 其實到那邊很小條 這邊沒有拓寬的話 這條路其實很難走 然後社區在這邊 感覺是一個很安靜 然後與世隔絕的一個社區 大家可以稍微的看一下 發現一個奇怪的事情 那為什麼 大家都把衣服晾在這一面 沒有工作陽臺嗎 怎麼會都晾在這邊 超美的 剛剛我們已經看完 這個 這叫什麼 新崩壞社區 就這樣 好像沒看到陽臺 好像都沒有陽臺 不是不是 這個就是社區 本來設計就是這樣 所以我們剛看 就是它離 最熱鬧的地方 才一兩公里 其實它離市區很近 然後你高速公路也很近 而且好像要去平鎮 中壢也都很近 去平鎮蠻快的 對去平鎮蠻快 社區現在 成屋大概兩年左右 這個應該屬於華廈 華廈經濟的大樓 旁邊有這個 這是一個社區的活動中心 所以有一些集會 或者是一些活動 可能在這邊會辦 會在這邊辦 我剛看 我覺得 好像連工作陽臺都沒有 怎麼會 大家都把衣服晾在裡面 然後可以看到 那個社區有一些人 直接把陽臺外推了 那幾戶 這個就沒有 那幾戶 陽臺都外推了 其實現在在 公寓大廈管理的辦法裡面 這是違規的 這裡都沒有 對 那如果是這樣的 代表什麼 社區的管理 可能比較鬆散一點 這我不知道 可能他們社區有同意 還是怎麼樣 其實是不能增建 這都屬於增建 大家 那邊算露臺 露臺是不能 不能蓋起來 那我們最後就來問一下 布魯斯 布魯斯你現在 房子找得怎麼樣了 還在找 離會室還要看一間大樓 還要看一個房子 你這個房子 我們現在在這個龍潭 龍潭這區域你熟嗎 不熟 那你覺得龍潭 這個區域怎麼樣 這邊 這邊其實環境還蠻 蠻不錯蠻清幽的 對 不過這邊對我來講 有一點太遠 你說龍潭太遠了 但是如果說 在龍潭上班的人都還好 那都還好 龍潭或者是中壢平鎮 或者是在中科院 大溪上班都還不錯 我覺得假如是我在中科上班 那我會選擇 選這個社區 但是我剛剛看 這社區就是 好像沒有陽臺 我覺得這怎麼曬衣服 都只能晾在裡面 只能晾在裡面 然後因為剛有看到那個社區 它的露臺居然蓋起來 所以我不是 管理 對 我覺得 大樓用料或者是地段 這是另外一件事情 但是管理如果鬆散 那就會造成後續的一些維護 有些問題 而且戶數不多 戶數不多 所以到時候如果有一些 這個問題的話 要維修的話 可能也是個問題 不過因為它的價格 實在太誘人了 很親民 它這麼新的房子 一坪纔多少 實價登錄才十三萬多 然後總價才六百萬 就可以買到 快四十坪的房子 四十五坪 它上面寫四十五坪 但是含車費 含車費 為什麼要扣十 四坪 大概三十五坪才六百萬 這麼新的房子 所以可以說 是OK 就是這些 真心話不冒險 你會不會選這個房子 不會 那如果在這邊上班的人 你會推薦他買這個房子嗎 我可以來看 還不錯 來看一下 因為這附近像這樣的建案 比較少 我覺得比較少 早期龍潭 有名的就渴望園區 百年大陣 那邊 這邊這種大樓的比較少 在這裡附近工作可以考慮 OK 那我們今天 帶大家來看一下 我們牡丹的新的房子 感覺是很新的 大家可以直接來看看 不要一直堵在那邊 看到建商開價 又什麼破新高 又怎麼樣 把自己都打擊死了 不敢來看了 看看 搞不好有你喜歡的案子 我們期待 我們下次 這個布魯斯 我們又去哪邊看房子 再帶大家去繞繞 我們下次見 拜拜 有任何減肥問題 歡迎參考聯絡資訊