近鶯歌鳳鳴重劃區透天，大家覺得這是鬼屋還是寶物？台灣不動產 龜山 鶯歌 桃園參考

歡迎來到小星星講房廠 我們今天要去哪裡看房呢 又是王老師啊 你好 你真的最近越來越有名了 大家都指名要找你 奇怪了 感謝大家 因為 指名要找你 但是都聯絡我 是怎樣 我們之前覺得說 就是不要業配感這麼重 所以都沒有秀王老師的聯絡方式 所以每個要找你都找我啦 我真的是每天都接你的資訊就累死了 所以後來我看我還是 把你的聯絡方式放在下面 下面是他的聯絡方式 自己跟他聯絡就好 如果有興趣 不管是要買房子或賣房子都可以找他 那你比較專注在什麼區域 臺式桃園區 就中路啦藝文啦 或者是小塊溪那附近大業大有 好啦 那這個 這不算工商服務啦 反正是替我自己解除麻煩 那我們今天王老師又有一個 很有趣的物件 這個物件是怎樣 它是一個 舊的透天 舊透天 對 它地平也蠻大的 地平三十幾坪 為什麼忽然會想介紹舊透天 因為我們最近近期拍的都是 高單價的嘛 高大上的耶 對 不是那種一百多坪的 不然還有兩百坪的 對看的還蠻舒服的 所以你要帶我們去看不舒服的就對了 也不是 就是看大家買得起的 之前那個也不是買不起啦 這個我們觀眾 那個有的狀況很好的 那個褲子要拿出來 馬上就簽約的也有 只是說要挑到自己喜歡的 可能要花一點時間啦 所以今天這個物件是 等於是老舊的房子 老舊透天 我們上次有拍一集就是屋主在拉皮 對 然後這一間的話 其實就是類似那個 可是我們可以自己拉 就是原屋況的狀況 對 那單價 因為它的坪數大 可是它是低總價 低總價 這種產品在市場上就是有些人 專門在找這個 對 他就是想住大房子 可是他預算有限 然後這種門面 裡外整理一下 其實住起來也蠻不錯的 也蠻不錯 到底實際狀況怎麼樣 我們直接到現場去看就知道囉 Let's go 還可以洗地毯喔 沙發也可以 超級方便 而且最後One Touch 髒屋直接丟掉 有需要的朋友 可以參考連結看詳細資訊喔 走走走 看一下 這種透天就是 你要怎麼停都可以 真不錯 黃老師 處理好了嗎 可以 可以拍嗎 可以 你也沒住人是不是 空屋 桃園客運的站牌 所以這邊 有桃園客運經過 對 然後它會接 接鶯歌 這邊剛好是 龜山鶯歌的交界處 所以 等於是 這一戶 對 這臺車是 買房子送車喔 人借停 喔 借 買房子借車 送車 一線 我們可以停兩臺車 門口停兩臺車 那這個房子現在 已經很久沒住的感覺 就空屋 空屋 對 但是它電錶都還在啦 對 電錶都還在 水錶應該也都還在 可能要確認一下 目前這個 這個房子是這樣子 它是老房子 基本上進來 它勢必要花一筆錢 來裝修 對 那基本上這個也是 屬於低總價的房子 這麼大坪數 其實 內外拉坪整修 就直接進到裡面去 感覺有一種探險的感覺 裡面是怎麼樣 哇 很大喔 這個 嘿 那個推上去就好 等一下拉下來就好 通常可以改電動的 改電動的 不然等一下 這個代表有歷史的 你看這次 我們家就這個 老家就用這一種的 然後你看隔壁 它有的已經都做起來了 所以你其實可以做到前面 我們這個 一樓進來 等於是一個客廳 再加廚房 這樣子的整個 整個屋況真的是 應該是沒辦法住人 我想應該是沒水 你看 這個水 連水龍頭都沒有 很久時間沒有住人了 對 還可以種菜瓜 對啊 這個是菜瓜 這後面都是你的 後面可以增建出去 你可以蓋個倉庫 如果就是說 你只是想要田園生活的人 其實這裡有點像世外桃源 世外桃源 對 就是離市區近 一進從市區 一進到這個小山路 湖山街 馬上就是世外桃源 我最近聽到一個說法 離城不離城 仲介講離城不離城 就是很偏僻的意思 這個是自己 自己喜歡什麼房子 自己要來看才知道 所以後面你看人家那個 也都增建出去 就是做一個 有一點像是倉庫的房子 一般傳統的老房子 大部分都會增建 那也有人不增建 也有人不增建 但是我覺得這應該要花一點錢處理 你看它這個鋼筋有一些都已經 對啊 不過這個都可以處理 主要是土地 土地 它這個土地應該 看起來應該是滿大的 這土地32坪 而且你買房子 還送你幾根菜瓜有沒有 你要幾把菜瓜 龍鬚菜 順便翻一翻還找得到 真的喔 看一下有沒有 我們是在創新 還真的要去找 沒有開玩笑 你在當真 搞不好不是菜瓜 搞不好是冬瓜 走 有時候分不清楚菜瓜跟冬瓜 有什麼不同 這個感覺就很有年紀 對 不知道以前為什麼 以前的廁所的做法都是這樣 對 以前廁所 都是在樓梯底下 我覺得這可能之前也不是用來住 就是當住家 有可能變工廠 後來這邊應該可能變成是倉庫 倉庫之類 所以你看 因為倉庫你就不會在意 你看年久失修了 上面全部 上次是不是有一個 賞屋的然後來看 然後就說什麼我們細節沒有拍到 對 我跟大家講 我們只來幾分鐘 很多細節我們拍不到 我們沒看到 但這個我有看到跟大家講 這個就是要叫做土水的來處理 它這不是海砂屋 不是海砂屋 那只是怎樣 就是我們的灌漿的時候 那個鋼筋離水泥太近 離水泥太近 對 就是厚度不夠 厚度不夠 受潮之後它剝落 剝落 但是那個有辦法修補 有辦法 就是消耗而已 小事 所以這個樓梯可以走嗎 可以走 不會崩嗎 你先 這不是圍樓 連墊都還有 怎麼是圍樓 這只是老房子 這是老房子 這真的很老 這應該有三十年 三四十年了 對 三四十年老 大概這個樣子 可是它一個平面就這樣 可能只能做 這可能做兩間房子 兩間房間 這邊可能做三間房子 一間到這邊來 這樣 一間房間可能有陽臺 不然就會變暗房 我跟你講 其實想像空間非常大 比如說你想裝電梯 其實電梯就裝在這個外面就好 從外面進來 電梯 其實只要你捨得花錢 去整理這個房子 拉完皮它就是一個別墅 電梯別墅 拉完皮就變電梯別墅 然後看出去也是山 真的 不過這附近好像有工業區 小型工業區 加工小型加工廠 對 所以我覺得這隔起來 大概就是這邊可以隔三個房間 從那邊開始隔 然後這邊兩間 這間會變成有陽臺 然後上來有一個走道 不然會變暗房 所以一定是隔到最後面 然後門 可能這邊可以開個門 再開門直接打開 這邊就可以變工作陽臺 然後一樓的後面可以變成倉庫 然後或者是王老師剛講的電梯 沒錯 上面還有嗎 上面就是頂樓 但是他有加一個鐵梯 他有加一個鐵梯 所以可能也有漏水的問題 這就是頂樓的感覺 對 很多人都問我住頂樓會不會熱 我跟大家講 我住過這種房子 我老家就是頂樓就是直接 就是這種感覺很悶熱 因為剛剛我們在二樓的時候 它雖然說是頂樓 可是它上面有這個 你就沒有感覺下面會熱 那現在就是上來 這邊就熱 因為它上面就鐵梯屋 所以新房子就是 它上面有很多公設 或者是屋突 或者是它有空中花園 所以它整個頂樓的這種 比較沒有像這種房子這麼熱 對 其實這個 這空間也蠻大 蠻好利用的 這蠻大的 王老師 是 你晚上敢自己來嗎 你說我 對啊 這裡沒燈 晚上 如果有人要帶來看 晚上想要來看 你要來嗎 我會準備強力手電筒 我們來探險是不是 這個房子太特別了 如果我們一般人買的 看房子的時候 那個房子都弄得漂漂亮亮的 對 乾乾淨淨 可是就是因為這樣 就一堆人說 你的投資客幹嘛幫我們整理完 大家都怎麼樣 蘿莉芭說的 結果我們就帶大家來看 投資客都買什麼房子 投資客在買都是買這種 就是你看起來 一般人不會想要的 他纔有辦法便宜 像這個屋主 他就是不想整理 所以他賣的時候 可能最後就被投資客收走 投資客就會把它 弄得跟 就是弄得一般人想要的那個樣子 然後你一般人想要 你進來就覺得 你看你那個花那麼多錢 就是想把這些成本轉嫁給我 廢話 不然難道這些錢 這房子就算是叫你現在來住 你也不可能住啊 你也是要花錢啊 是不是 所以我覺得這個就是 看你買的房子 是要買在Before還是After 總之到最終 Eventually你就是要花錢處理 你纔有辦法住 看誰花的嘛 那他花的 他賺一點中間的這個 幫你監工 或者是幫你一點利潤 他先拿錢出來墊 這有什麼問題 應該講說投資客 他知道市場的方向在哪裡 你喜歡買什麼樣的東西 對 所以他的房子弄完之後 一定是看起來舒服 看起來就是我們想要的東西 對 他就是賺這麼一點點小錢 這也是一種工作 對 我們不要把投資客給汙名化 對 那是他的工作 他的工作就是專業的 評估房子 然後設計房子 然後再包裝後賣給消費者 這不是一個很正常的工作嗎 所以他真的是很專業 就像建商劣地 蓋房子賣給你 意思是一樣的 對 沒錯 所以大部分的人 就是把投資客給汙名化 不要 我是認為說樹葉有專攻 好啦 不要再幫投資客講話了 大家對投資客那個對不對 但是如果你不要買投資客的房子 這就是 因為投資客我看過 很多投資客 他都專挑這種房子 對 然後他就找土木 或者做投資的 做工程的來看 我這裡花多少 弄一弄 可能 四百萬 假設四百萬好了 弄四百萬 他把房價再加上這個房子 整修的費用四百萬 加上去 他再去評估附近的 這個 房價 合不合算 搞不好附近都賣兩千萬 那我這樣弄一弄才 多少 一千五百萬 假設 那他覺得划算 但只是要花時間 這看自己個人 不過我覺得你可以分兩個 這一個物件可以分兩個層次來 第一個 你想自住 然後你想要擺PASS投資客 或者是中間商 你可以自己處理 你可以買到比較實的價錢 第二個是你買的是土地 你把它當倉庫也可以 不用整理了 城口買當用 這個當小型加工廠 或者是倉庫 其實我覺得 或者是辦公室 其實也可以 就看你自己的使用 多少錢 屋主要賣 既然要賣 應該要有誠意了吧 現在 這土地是三十二坪 三十二坪的土地 剛剛我們看到 是長方形土地 這是建地了 我們現在看到這個是建坪 一個單元面積 這個可能大概十幾坪而已 十幾坪 大概二十坪左右 所以後面延伸那個都是 後面還有十幾坪的土地 後面纔算是他的土地 建坪率的問題 不可能蓋到滿 這建坪率跟農機率 然後再來就是 三十二坪的土地 他現在開價八百六十八萬 八百六十八萬 對 八百六十八萬 八六八 對 其實主要就是在賣這塊地 對 主要是賣這塊地 人家 買地送屋的那種概念 之前我看到我們鄉下 有一些農地 就農舍蓋得很漂亮 他說我是在賣地 那你上面這個送給你的 對 你怎麼真的這麼佛心 這個四十年的厝口 實際上他在產值上面 他已經產值很低了 所以那個房屋稅 幾乎是這個意思嗎 對 那再來是 其實結構沒有壞 結構沒有壞 他是舊的 真的 對 這個 這個應該算是RB的 加強鑽造的 所以等於說 也是滿耐用 我們老家就是這種房子 這種房子 你說要住多久 好像還真的是 看到那種住三十年五十年的 都是這種房子 美國還有住百年 不過這個就是看個人 有些人喜歡住在比較市中心 然後就是又有公設 就是你可能就是要買在 那種新社區 但是如果你喜歡享受 比較屬於郊外 這裡離市區大概 十分鐘左右吧 我覺得 十分鐘八分鐘之類的 然後你又想要享受 這種純的地平 這樣如果說不算 不算土地 不算房子的話 一坪大概二十幾萬 建地二十幾萬 大概如果是以現在的行情 大概也差不多 應該也有機會跟屋主談一下 既然你想賣 你就要誠意一點 是不是 OK 如果要住 先說一下 可能真的要花一筆錢 一定要 這個拉皮加室內外裝潢 假設你要裝電梯 對 這個四百萬跑不掉 就是你 我們 我們就是要讓消費者知道 這種東西其實要花一筆錢 不是 你連卡皮箱沒辦法住 對 不要想說這樣子 然後就開始酸 開始罵 不好意思 你看你是什麼階段的客人 有投資客 他就是專門挑這種房子 我們去一些 比如說大溪 板潭 你看那種四十年的老房子 旁邊怎麼一棟 全新的 那就是拉皮 那拉皮的 這次住可以這麼住 或者是你有倉庫的需求 你也可以把這個地方 把它重新整理一下 倉庫換一下 綁小偷就好 然後裝個保全 其實也很好用 花一點錢 然後離市區 有一小段路 沒有很遠 這樣子的情況 大家覺得怎麼樣 那我們 如果對這個物件有興趣的 直接找王老師 我把他的聯絡方式放在下面 然後如果要脫售的 也請找王老師 好不好 如果你希望說 王老師來幫我們分享這個 拍成影片幹嘛的 也只能找他了 好不好 因為我們現在也 也沒辦法賣房子 不然我去考個那個執照 不要啦 我沒辦法再念書了 OK 那我們期待 這王老師下次再帶我們來看一些 比較特別的物件 這個夠特別 很特別 那我們下次見囉 拜拜 你都看完了 還不趕快訂閱 趕快訂閱吧