桃園小檜溪準屋主真實成交價3X萬/坪！準備從台北搬來桃園住囉...台灣房地產 中路 八擴 青埔 經國 淡海 A7重劃區

我們今天要跟大家分享什麼地方呢 哇 太開心了 我們今天又要跟大家分享 有一個屋主要跟我們分享 他的買房的經驗 買房的過程 他的房子就在小塊溪 都還沒蓋好 就已經有人家屋了 我們現在在小塊溪外圍 就是三明路外圍的這邊 有一個叫朝陽公園 朝陽公園 我們可以看一下 有白鷺鷥 還不錯 那我現在就從這個地方 用走的走到他的那個案子去 那我們就Let's go 其實朝陽公園 就朝陽公園旁邊 有一區是屬於這種紅燈區 每次晚上經過這裡都覺得怪怪的 不是我要來 是這個地方 跳到黃河也洗不清 那個區塊 在那個轉角 那我們這邊就是朝陽公園 很不錯的一個公園 直接穿過它 這個朝陽公園還不錯吧 整個就是很大的一個草皮 然後這邊有很多設施 適合小朋友還有大人一起野餐踏青的地方 這邊就是 這個方向看過去就是桃園的老市區 這個是東門溪 現在算是有在整治 這個方向看過去 有沒有看到那邊有很多新的建案 那邊就是小塊溪 所以這個屋主跟我們分享的地方 也在那附近 那我們現在就往這邊走囉 其實這地方離老市區也沒有很遠 然後就會有很多這種 靠近公園的這種咖啡店 青石 有沒有 好幾間 其實感覺也不錯 慢活 慢活的 繼續走囉 那這邊就是朝陽街 就朝陽街跟三明路的交叉口 那過去那邊就是 小塊溪的重劃區 我們走裡面一點 比較沒有風 現在風不知道為什麼很大 走斑馬線 這就是東門溪 直接貫穿整個小塊溪 我們往這邊走 我們到了這個案子現場 風好大 但是我們的準屋主小陳 小陳 你好 這是你家 對啊 新的 新的 我們進去看一下 這個門看起來好厚實 所以這個案子叫做什麼 雅興象陽 那我們來看一下 它這個整個規劃 所以這個角度看過去 這邊是東門溪 這裡是 朝陽公園 所以它剛好是公園第一排 對 沒錯 我也喜歡這種房子 太棒了 我們繞一下看看好了 所以它等於說是這樣子 進來這裡 這邊是三明路 在省道旁邊 這個地理位置也太棒了吧 所以它看過來這個 等於是完全沒有動具 對 永久的動具 這是什麼東西 金紙 它這個還得到建築的金紙獎 真的厲害 所以這是它的一些房型 有三房的 四房的 還有兩房的 這兩個是兩房 兩房是二加一 所以它有樣品屋可以看嗎 有 我們等一下順便繞上去 看一下它的樣品屋 剛好它這個 這寫什麼 這寫萬平公園地網 嶺賢清溪特區 所以剛好在這邊 這邊就是它的老市區 沒錯 然後這整塊就是 小塊溪的重劃區就對了 這一條是春日路 桃園最熱鬧的區域 這邊 這邊就是 現在是臺北科技大學 對 桃園分校 我家就在這裡 你家在這裡 對 我家在這邊 這個樣品屋後面 所以你們的大門是從 後面這一條馬路進去就對了 基地是三面林路 三面林路 一面林溪 所以有河 有公園 對 這也太棒了 你們怎麼那麼厲害 那我們去看一下裡面 有什麼特別的燈 好像得到很多獎 怎麼這麼多獎盃 全部的獎全部拿來這裡 這是什麼 它的一個工法是不是 這叫什麼 一字枯 一筆枯 對 一筆枯 玉柱 所以它這等於是 強化它的整個剛性 對 沒錯 它的整個剛性 我剛有特別研究了一下 這個窗戶 聽說也是一絕 一般的這個 聽說是不會有這樣子 橘色地方這樣子框起來 下次如果說再發生地震 或者是旁邊 在打地基在晃的時候 這個地方的強度不夠 這個地方就很容易滲漏 對 它就比較容易 比較容易滲漏 這個就把它做起來 強度跟剛性就變強 比較不會滲漏 所以它這個 等於它的工法 是做得比較加強一點 這個是怎麼樣 是說分流是不是 對 到時候就比較 你看它管線啊 還有空調 還有雨水 還有汙水 全部是分流 就不會造成互相的幹擾 對 沒錯 據說這個 可以減少這個 廢氣會回充的這個機率 對不對 對 沒錯 這感覺 你這個應該不便宜 還可以 感覺是豪宅等級的 這個 這個是它的這個 濾水 它社區有一個濾水功能 Water filter 就是它的濾水器 所以這個 它的樣品屋是在 二樓 我們上去看一下 我剛剛有問你們的代銷 你們以後的樓梯 電梯就是長這樣 這根本就是飯店 好讚喔 每天回家就像回飯店 回飯店一樣 二樓到 你們建商是怎樣 特別有藝術氣息 太屌了 以後就是在大廳 就掛這個是不是 應該是 大廳真的還不錯 所以旁邊這就是基地 對 沒錯 這個蓋得 好像蠻紮實的 剛剛有稍微問了一下 旁邊那個有沒有 他們兩個是同時間動工 結果他還在挖 他已經在架鷹架了 蓋到三樓 人家已經蓋到三樓 他還在挖地基 可見他在營造的部分 可能下了很多工夫 工很細 因為亞新好像在林口那邊 推了很多超高樓層的案子 所以他蓋這種住宅 可能對他來講小case 這個大概二十樓 樓高二十樓 他之前蓋在林口那邊 我看都有三十幾樓 對 那我們等一下 就直接來看看這個 三房的 參觀我家 參觀一下你家 一進來我就看到一個 電子鎖 你這個是用卡片的 還有這個密碼的 所以他現在標配這個東西 這個門好厚實 好重 然後進來的時候 就有一個玄關 這是鞋櫃的設計 看一下 我就喜歡看人家的裝潢 很有質感 據說 這樣子的裝潢 如果只是裝潢 兩萬九一坪 如果是含傢俱 五萬塊一坪 所以如果連裝潢 都懶得找設計師 還可以直接叫他幫你處理 看一下 這個設計其實還蠻別緻的 這邊的木工 這個是廚房 所以這邊是冰箱放的地方 這一次用的是林內三機 跟大雅廚具 而且他的大雅廚具 上面都有 都是直接貼木紋的 很不錯 質感非常好 然後這個林內三機 不錯 然後我們這個 林內臺的爐火 還不錯 這個是人造式的 全部現在廚具 最基本的就是 他要有這個緩衝 這還不錯 看一下他的工作陽臺 也是一絕 他連工作陽臺 都幫你規劃了 這我還感覺 這個很像 很像是一個廚房 都幫你規劃 所以你這邊的這些 使用的器具 或者是一些 比較沒有常在用的 可以放在這個儲藏室 曬衣架他也用這個 吊掛式的 廚具就是一個天井 這邊就一個天井 沒想到連這個地方 都可以好好利用 真的是 馬來小坪樹 也沒有這麼小 我們來看一下 你就是因為 他規劃得細心 所以才喜歡 我們看一下 這邊就是他的客廳 客廳其實規劃得 非常明亮 我發現一個很重要的點 他挑高好高 這個挑高多少 3米4 你們這個房子挑高3米4 所以如果坐下來再 應該也超過3米 超過 絕對超過3米 因為他現場 他只有差不多3米 這邊只有3米 實際上會更高 真的 然後這裡有一個 非常長的長廊 據說也是一個巧思 為什麼 因為到時候你要客廳 這邊你要做多大間 都可以把它敲掉 你要怎麼做都可以 我可不可以 35坪做一房一廳 也可以 我們看一下他的這個廚 這個衛浴的部分 美國標準 美國標準的 對 美標的 高級的 這種飯店都是用美標的 三套三件式 全部用美標的 這些五金看起來 也都做得還不錯 有這個 有 這也都是標配 這也有 這個也要錢 像我那個都沒有 我只有一片鏡子 為什麼差這麼多 這個是客房 客房就差不多是這樣子 他這一間是放單人牀 這個是加大單人牀 所以雙人也可以 他隔壁是雙人牀 OK 那我們來看一下隔壁 這個是赤臥 赤臥的部分這樣子設計 一個系統櫃 然後再加上這個 這看出去 他的那個窗都做到很直接 低臺度 對 低臺度的 這樣住起來才爽 這邊就是屬於主臥室的 衛浴的 還有一個浴缸 再加上美國標準的 這個免治馬桶 這個也是 三件式的全部都是 然後他這個是 Delta的 颱風機 臺達電的 颱風機 這間就是主臥室了 這個也是低臺度的 直接靠這樣 你看出去是公園 你後面兩個夫妻 在這裡退休剛好 太棒了 聽說有更大間的這個 有 在隔壁 那我們去看一下好不好 可以看嗎 可以 我現在來到我們小陳的新家 在裡面是不是 小陳 我最喜歡來看人家 這個串串門子了 一樣是配這個電子鎖 密碼鎖 然後我們把它關起來 這門好厚實 果然是真材實料 所以這一間格局 完全不一樣 對 不一樣 它的玄關進來是 櫃子是在這邊 對 就是斜櫃是坐在這裡 它沒有一個走道 所以一進來 坐的這個風格 跟剛剛那一間完全不同 這間的客廳又更開闊了 這個是四十幾坪的 四房的 所以它斜櫃是坐在這邊 這個更大 而且我跟大家講 這一進來 馬上就看到這個 大面積的落地窗 這個還很特別 這個是省力的手法 聽說是日本原裝進口的 這個契密窗 聽說還是日本原裝進口的 而且它出來 它這個 沒有碗瓶公園 這個樣品屋 就是真正之後就是這樣子 看出去就是朝陽運動公園 針對運動公園 我們兩個 下次你交屋的時候 我們就可以來這裡喝咖啡 然後看東園 讚喔 走走走 我們繼續往裡面看 來 它那個省力的那個還不錯 然後它一樣挑高 所以我走在這裡 就感覺就是很舒服 完全沒有那種壓迫感 非常好 然後房間的部分 它有一個走道 一樣 跟大家講一樣 它這主要 大家有些人會覺得 走道有點浪費 但是其實這樣子 你在做客便 設便的時候 它設計變更的時候 它這個可以比較容易 比較好規劃 然後 這有一個巧思 它這個是坐在外面 一般都是坐在裡面 它這邊有一個門 然後坐在外面 你在裡面 我在裡面拉屎 你在外面可以洗手 比較不會吵架 我們比較吵 不好意思 這個是屬於客房的部分 這邊也是一間 麵公園的客房 這一間不錯 這邊 這間幾乎就是主臥室的格局了 對啊 好讚喔 然後我們再往這裡面來看一下 這邊就是赤臥 也不錯 大概是這樣子的大小 那看出去就是另外一面 河岸 那這邊就主臥室 我們看一下主臥室怎麼配置 一樣是做低抬度的窗 看出去直接就到公園 然後整個是這樣 好像少了一個東西 櫃子在哪裡 這邊有個小櫃子 它做一個更衣室這麼大 看到都不想出門了對不對 很讚 很像飯店對不對 然後看出去一樣是公園 然後又有一個浴缸 一樣是美國標準的三件式 這房子真的是太棒了 小陳 你是買什麼樣子房型的 我是買兩房的 你買兩房的 幾坪 23坪 那你是什麼時候訂的 上個禮拜 上禮拜 對 上個禮拜才訂 真的喔 預估什麼時候加屋 三年後 三年後加屋 三年後 你這個蓋的真的是比較慢 蓋三年才會蓋好 那這個總價差不多多少錢 開價也就是三十幾 換成交就是三十二 總價呢 總價九百 九百 車位多少錢 一百七到一百八 看你什麼樓層 那大家參考一下 開心我們今天能夠來到 小陳未來的家 這地方真的不錯 前面是公園 旁邊是河景 又緊鄰著桃園的市中心 你真會挑 老婆也會挑 老婆在旁邊 這個要講好話一點 所以這個總共看了多久 其實我看了兩個禮拜 我就決定 你看兩個禮拜就決定 我現在發現 要買房子的人 真正會買房子的人 都很快就決定 然後在那邊囉嗦不買的 看十年還沒決定 這真的是 好像是這樣子 那你在之前 你是縣市住哪裡 臺北 你住臺北 對 臺北為什麼要搬來桃園 因為喜歡重劃區的環境 你也喜歡這種 比較整整齊齊 然後住起來舒服的地方 然後這邊還有河景 還有河景 還有公園 還有舊社區的生活紀念 所以老實說 是不是老婆喜歡對不對 主要是老婆喜歡 之後會搬來這邊住嗎 有可能 有可能搬來這邊住 那你那邊臺北之後 你的生活圈 會能夠接受這麼遠的地方嗎 通勤 其實也不會很遠 臺北過來差不多 二三十分鐘就到 二三十分鐘 你是住臺北哪邊 北投 北投二三十分鐘就到 更是顛覆我的想像 每個時間點不一樣 如果你早上塞車的時候 確實會比較塞一點 這邊缺點就是 就是春日路 經國路 往高速公路方向 比較會塞車 早上的時候 上下班的時候缺點 你這樣看下來 這一區 不然我們先來講缺點 你覺得除了會塞車 還有什麼缺點 公共交通 現在還在建設當中 還在建設 比如呢 捷運可能要 四年後才會通車 四年後捷運才會通車 但是如果通車 就不是這個價錢 不是嗎 所以要動作要快 動作要快 那除了交通還沒到位 還有沒有其他的 大部分都還好 我覺得價格 我覺得有點高 三十萬 這邊的均價 已經三十起跳了 對 可是價格 我們也比了好幾個案子 就是優缺點都列過了 決定還是亞新 亞新向陽 就是你比較完以後 你發現這個案子 是最適合你們的 對 那有沒有什麼優點 優點很多 第一個就是 其實它的整個 重劃區的區域 相對的比較小 因為它的稀有性 它的獨特性 你覺得就是不會說像 比如說其他的 大型的重劃區 案子一堆 到時候釋出 或投資客釋出 哇 一堆 價格可能就沒撐 沒錯 那這個量比較小 重劃區的面積比較小 然後它又比較難取得 市區的這個 市中心的這個 重劃區的土地 所以你覺得 這個地方會相對保值 你的意思是這樣 對 沒錯 哇 這個優點 第一個 還有沒有其他優點 而且它的捷運 它現在已經在蓋了 已經在挖了 已經在蓋了 所以你非常看好 這一區未來的發展 對 沒錯 廢話 不然怎麼可能會買 而且它中間 它不只住宅區 它中間還有一塊是 兩塊商業用地 有兩塊商業用地 就是國泰跟麗寶 國泰跟麗寶的 所以以後會發展成商場 有可能蓋商場 對 有可能蓋商場 不錯喔 所以我們的期待 是可以像大直 或美麗華那樣 之後有可能變大直 或美麗華 希望啦 希望 桃園現在這幾年人口 一直流入 一直流入 大部分都是從雙北來的 像我旁邊這個小城 就是從雙北來的 所以臺北客 越來越移到這邊 而且臺北客 對於這邊的價錢 他反而覺得好像還好 30萬 怎麼那麼貴 怎麼那麼便宜 我跟你講 不是隻有雙北的人覺得便宜 連香港的 也很多人在問我 香港能夠買一間廁所 這邊可以買一棟 所以對他們來講覺得還好 而且他去機場 然後回家很快 所以相對的這個地理位置 非常非常的適合 北客或者是港客 來這邊投資資產 所以就是小城 非常看好這一塊的 未來的發展 那我們期待 未來有機會 可以參觀小城 這個城屋了以後 我們來分享你的 整個入住的喜悅 那如果說 你有最近買房子 或者是有訂這種 這個算是預售屋 也可以跟我們分享一下 你購屋的喜悅 或者是那一個地段的優缺點 那如果要參加 會加入我們賞屋團的 歡迎私訊我 因為我們要先 過濾你的身份 我們不希望有太多廣告進來 我們期待下次 有更多屋主 跟我們分享 你們購屋的過程 我們下次見 掰掰 拿了人家的東西 不好意思不幫他宣傳 不過沒有拿錢 只有拿錶 這支手錶 大家可以看一下 丹麥來的 然後它是屬於時英錶 那這一次 這個叫先鋒系列Pioneer 它有計時碼錶的功能 所以對於這一支 No Green手錶有興趣的 下面有連結 然後它現在有提供 輸入Siren哥的推薦序號 就可以打85折 有需要的人 可以買來當 自己的禮物喔 你都看完了 還不趕快訂閱 趕快訂閱吧 本節目是由 張守安醫師團隊 小星星獎製作 有任何減肥問題 歡迎參考聯絡資訊