林口A7重劃區目前真的荒涼！你看好發展嗎？聽聽屋主怎麼說？台灣房地產 青埔 中路 八擴 小檜溪 經國重劃區

今天又來到小星星講房產 那今天呢又是一個屋主的一個分享 他現在買的訂的這個房子呢 是在林口A7捷運站的重劃區喔 哇 今天 外面有點冷喔 只有23度左右 今天非常開心呢 我們今天要去哪裡 我們今天要去林口體育大學旁邊 那個A7站的重劃區喔 屋主要分享他這一次A7的買房的過程 那我們希望說可以傳遞一些正向的能量 一直抱怨一直罵市場 不會因為一個人抱怨他就改變了 所以我們希望可以來分享一些 如何改變自己狀況的一些故事 今天也是一個年輕的屋主 他們在林口A7買房 那我們就帶大家先來繞一下 那我們就往林口A7走囉 Let's go 哇今天非常開心喔 我們今天終於有林口A7捷運站 重劃區的屋主來跟我們分享 他的整個買屋過程還有優缺點分享 那我們現在在這一條路是振興路上 振興路就是山上跟山下的一條主要幹道 就是桃園市區要到林口A7重劃區 要經過的畢竟一條線一條路線 這一條路再上去沿路有林口長庚的老人養生村 還有長庚醫院的桃園分院 都在這一條路上 所以大家如果要了解這一區的整個生活機能 還有它的一些設施可以實際走一遭 那我們這一條路的終點路就是盡頭 它就是林口華亞園區跟林口體育大學 所以這個地方其實它本來就有一定的人口數 而不是一個全新的完全未知的一個開發區 包含這邊有幾個大學 第一個是林口體育大學再加上長庚的長庚大學 長庚醫學院在這邊 長庚大學還有長庚科技大學 叫長庚大學跟長庚科技大學是在一起的 所以這邊光是學生數就不少了 可想而知應該是有一定的機能吧 我不住這邊我也不知道 這我稍微的研究了一下是這個樣子 像我們可以看到右前方這邊就是林口體育大學園區裡面 我實際帶大家進去裡面看看 到底這個區域有什麼體育園區有什麼有趣的東西 我們這邊直接右轉 右轉以後就看到了一個閘門 不要理它直接開進去 然後眼前就會看到一個非常大的一個湖 這個是什麼湖呢 就是體育園區的湖我也不知道是什麼湖 大家可以有空來這邊走走 這邊環境還不錯 那左邊這邊上去就是林口的長庚大學 還有長庚科技大學 然後還有臺塑的一個文教館 所以這裡等於是臺塑給予人才的重鎮 所以大家有興趣假日週末可以來這邊走走 你們看到旁邊一直有人在就是慢跑啊 什麼的生活的環境還不錯 那這一區呢就是我們不能講橫空出世 因為這一區其實開發很久以前就開發了 我在大概2006年07年的時候 這一區我就一直聽到有要開發 但是一直到最近才開始看到房子陸陸續續的去營建 雖然說興建案是動工的比較晚 但是實際上這邊已經有很多的合宜住宅 已經很多人住在A7的中華區了 所以如果你現在買這個區域的房子 它也不能算是一個全新完全未開發 雖然說它的整個空地閒置率還是很高 但是也不是說荒煙漫草 或者是完全沒有任何機能的地方 當然我覺得大家還是實際來假日或者是平日有空 就搭著捷運或者是開車來這裡繞一繞走一走 直接帶大家來這個A7這個中華區走一走繞一繞 剛從體育大學這一個部分 這個方向往A7的方向走 大家可以看到開始陸續看到很多新的大樓跟建案 然後我們稍微繞一下 前面這一條就是文青路 大家可以看到這邊有一個建築物 這個建築物就是A7捷運站 在這邊 所以A7捷運站就是整個A7中華區的一個中心 所以我們就圍繞著這個中心 繞一圈帶大家去繞繞 大家可以看到 我從文化路這邊轉到文青路這裡來 幾乎這邊也都還沒有開發 前面這一條是文樂路 這邊大家應該如果有來這邊就知道 這邊是示範公墓 所以其實這一個中華區以前就在公墓旁邊 現在旁邊也是公墓 這個之後會不會有所改變 不知道 我們之後再看看 稍微的繞一下給大家看 左手邊這個就是公墓 目前這些土地 右邊這邊在中華區的土地 幾乎都已經看起來都被建三給包下來了 前面有一個非常大的一個建案 應該蠻指標的 這個案子蠻大的 然後到了樂善二路的時候 就可以看到幾乎所有的基地都集中在這裡 剛看到那個非常大的一個指標型的建案 那是京捷市紅族建設的 也是屬於保家機構的 跟買的那是一樣 左轉就會到華亞園區 那我們就不要去華亞園區了 我們就直接右轉 然後直直走 整個A7的重劃區 基本上就是圍繞這幾條路 文化一路 然後文青路 文桃路 這幾條路 圍一個圈圈 大部分都集中在捷運站附近 少數有一些 比較遠一點 我們往文桃路的方向繞一下看看 像前面 左前方也是有一些建案 那個就離捷運站遠了一些 這個也叫A7站 那有一些科技公司 像那個Chroma 那也是一家非常大的公司 它的總部就搬到前面這邊來了 所以這個區域 等於說是跟 幾乎跟華亞園區是結合在一起的 感覺成屋 就是完工的案子比較少 像這個有復育捷徑 前面那都合宜住宅 那邊屬於文青路的那一塊 遠雄那些都在這邊蓋了合宜住宅 之前三眼哥也有進去裡面看過 那個戶數之多 真的是你沒辦法想像 就跟臺北火車站一樣超多的 那我們今天這個屋主 跟我們分享的這個房子 叫做宜昌楓月 宜昌楓月 那我們稍微帶大家來看一下 它的基地現場 就在這邊 因為全部都是預售 所以都還沒蓋好 連個結構體都沒看到 所以大概也沒什麼好看的 沒看到半個東西 所以我們帶大家實際來繞一下 這樣子那大家參考一下 這附近的整個生活的機能 生活機能 看起來應該還是以林口 或者是龜山那個林口長庚 那附近為主 那有一個小小的聚落 就是合宜住宅文青路這一邊 那等一下我們就跟屋主 約在文青路這邊的一個路易莎碰面 那大家可以稍微來看一下 文青路這邊的這個合宜住宅 這邊的生活機能感覺怎麼樣 那右前方這個就是捷運A7站 體育大學站 其實它離體育大學 要走到他們的教室 還有一段距離 那這邊呢 這一條就是文青路 我們就可以直接左轉 左轉就會看到很多的房子 剛剛有講到 這個新莊就從這一條青山路下去 就溜下去直接就到新莊 你這邊要到新莊也非常的快 下去馬上就到 那這邊就是合宜住宅的一個基地 這個上千戶 等一下我們跟屋主 就總屋主 因為還沒交屋 我們跟這個總屋主 就約這一個區域 然後我們等一下聊 那我先找個停車位 到了到了 走走走 屋 我們現在在這個 文青一路這附近 這也是合宜住宅 這好像是黃翔蓋的 很大一戶 我進去過裡面 超大的 那我們繼續往前走囉 前面有一個市區 該吃什麼東西 該有的幾乎都有 這裡有U5 那這邊開始就有一些 比如說這個有一個咖啡 那邊有胖老爹 這邊有一個停車場 最近風真的有點大 每次出去露營都很難 這邊有商店街 因為遠雄文青還有黃翔 我都進去過 裡面有車友分享車子的時候 跟我們分享他住的 居住的感覺 據說品質都不是太好 漏水的一堆 不過這都是他跟我講的 我沒有看到 沒辦法去求證 其實這邊的生活機能 也慢慢的成型起來 還不錯 然後便利商店 7-11這邊全部都有 已經算是一個 小型的商圈了 終於到了 我們相約的地方 就是這間路易莎 直接走進來 這就是我們屋主小蔡 小蔡好 歡迎來到小星星講房產 我們今天非常開心 來到了林口A7的 捷運重劃區的 機捷捷運重劃區這邊 剛剛有帶大家去繞了一下 我們這邊旁邊就是 林口體育學院 現在已經是體育大學了 然後有長庚大學 長庚科技大學 然後有再往那個地方去 另外一個角度去 它就是華亞的科學園區 這地方簡直是 把所有該有的東西 都集中在這個地方 生活機能也非常好 只是說現在可能 才剛開始開發 所以會看起來比較偏僻一點 不過這個是我 以一個初次來到 這個地方的人 第一次的觀感 也許屋主 或者是住在這邊的人 不這麼覺得 我們今天非常開心 邀請到在這邊 才剛下手一戶的小蔡 跟他的太太小蔡夫妻 一起來分享 他們買房的過程 小蔡你本身是住哪裡 你是哪裡人 我是桃園人 你現在房子住在桃園 那你怎麼會想要換房子 因為我本身 有兩個 現在有兩個小孩 現在有一個小孩 在上幼稚園 他現在有一個小孩 在就是嬰兒時期 那我會考量到 他未來的讀書 跟我老婆的就業 然後我又要吃到臺北 捷運的資源 所以我就選擇 買在A7重劃區 所以你是考量到交通的問題 希望是可以離臺北市 比較方便的地方就對了 那當時有什麼樣子的 因為重劃區很多 剛光是講到臺北機場 捷運這一條沿線 都A7 A8 A9 甚至現在最新開發的A10 都是它沿線的一個重劃區 怎麼沒有 有考慮其他的重劃區嗎 目前來講的話 因為A7它這邊機期比較低 那我往到臺北火車站的車程 捷運車程 大概是在23到25分鐘之間 所以你沒有考慮 其他的重劃區嗎 沒有 所以主要是以捷運為主 那你這個房子 現在據說還 我剛去繞了一下 它還是預售 根本還沒蓋好 當時是考慮了多久買的 大概是什麼時候訂的 7月初的時候訂的 那你們考慮多久 大概考慮了一個月 考慮了一個月就買了 果然買房子有點衝動 直接就下手了 那你當時7月的時候 那時候的整個房價 總價大概是多少 你是買幾坪的房子 我是買45坪 然後兩個車位 當時行情價大概是多少 當時的行情 大概是在25到30之間 25萬這樣我算下來 大概也要到 你們是買兩個車位嗎 兩個車位 大概也要1500左右 那如果說是 以這個總價來看的話 大概要先拿個 300萬的投機款 然後接下來帶1100 1200 大概一個月要繳大概38000 所以你要先拿300萬的投機款 再每個月繳38000 30年的部分 然後裝潢就看你個人 從50萬到150萬都有可能 所以大概是要準備這些資金 這個小菜分享 他這個房子的一個 整個買房的過程 不只是要研究的 比較透徹以外 我們做決定 也是要有一點點的衝動 就像當時結婚的時候 你要想買房都不敢做決定 你要老婆怎麼敢做決定 嫁給我們呢對不對 這個老婆要嫁給我們 要下的決定更重本 結果買一個房都不敢決定 所以用那個要嫁老公的 那種心情來買房 你可能會覺得 房子小事沒什麼 直接就給他決定下去了 OK那雖然說 你還沒有住在這裡 但是我相信 你已經花了那麼多資金在這邊 當時應該也花了很多時間 來做一個研究跟市場調查 你覺得這一區 有什麼優點可以分享 優點是他的交通捷運 我們現在目前看到 有在營運了 然後他到臺北火車站的車程 大概是在23到25之間 你說開車嗎 還是隻坐捷運 單純坐捷運 那他附近也有 國道一號的交流道 而且他目前也有做計畫 在偵測他的匝道 那所以你覺得交通 就是重大的交通 你覺得非常方便 你的意思是這樣 那還有其他的優點嗎 他隔壁就是長庚醫院站 那我小孩子 包含我們自己做生病 如果說要做看病 或者是要做健康檢查的話 我坐一站就可以吃到 長庚醫院的資源了 所以你覺得醫療資源 對於未來也是很重要的 不是隻有小朋友 未來我們的父母親 或者是我們年紀越來越大 也需要這些醫療資源 那除了醫療資源還有嗎 比如說學區呢 我買那個建案是 前面就是學區 學區的話 我散步帶我小朋友 很悠悠閒閒的 不必過大馬路 就直接上學 而且是個從幼稚園到國小 到國中的公立的雙語學校 所以會新設一個雙語學校 對不對 那這樣子等於說 未來從幼稚園開始到 國中都是完全學校了 完全不用擔心學學問題 我說你家旁邊 就有這麼好的學校 不用孟母三遷 非常好 那除了學區好 你覺得還有什麼優點嗎 他的房價的基期低 房價基期低喔 聽說最近也不便宜 等一下我們再聊聊 房價這個部分 那除了這幾個點以外 你覺得還有什麼樣子的 我先講我自己感覺 因為我以前是在 科技公司上班 我覺得像這樣子的一個 這已經算是科學園區了 華亞科學園區 旁邊住宅區 通常它會比較 房價或者是機能 會成形的比較快 像新竹科學園區也是 因為這邊有非常廣大的 一個需求 它需要很快速的 有入住的空間 所以未來可能這裡 大家買房的需求 越來越高的 這裡可能成形的速度 會很快 那因為重劃區 還有一個優點就是說 它的綠地的覆蓋率比較高 所以這個對你們沒有影響嗎 影響很大 我們建案過去的時候 一片遙望都是自然的保護區 所以完全不會有任何 會新建案 然後我們可以直接 遙望到那個新版特區 而且整片都可以看到樹梢 所以你的意思是說 無限動具 直接看到新版特區 居高臨下 這個對於這個 舊市區的人 可能是非常望塵莫及的一個點 因為我們住舊市區 對面看出去 就別人的曬衣服的地方 真的是 所以優點差不多就這些了 剛聽了小蔡夫妻 這個剛剛我們小蔡 在分享的時候 他老婆就在旁邊 還有那個 這個優點真的很多 大家聽到都非常的 對 踴躍想要來這裡看一看 對不對 歡迎大家這個 假日或者是週末的時候 可以坐捷運來這個地方 走一走看一看 也許會跟你原本想的不太一樣 或者是開車上來 從青山路上來 或走國道都非常快 這個實際走一走一遭 比你聽這麼多人講 還有意義 那雖然剛剛小蔡 分享了這麼多的優點 但我覺得啦 任何事情都有一體兩面的 它是優點 也有可能是缺點 當時考量這個區域 應該有考量很多 你有沒有考量 有沒有發現說 這個區域有沒有什麼缺點 可以跟大家分享 它目前的缺點就是 那邊的機能是比較欠缺的 因為現在 剛剛有帶大家去看了一圈 繞了一圈 那個地方目前真的 還是荒煙漫潮沒錯 目前啦 但是現在看到的是 很多的建案已經開始 陸續的在蓋了 在打地基的 所以未來如果成形了以後 那個地方會是非常恐怖 而且很多企業總部 已經在那邊蓋好 像Cromart 他們在那邊已經都蓋好了 所以未來那個地方 我相信會越來越成形 所以你覺得這個 目前它的整個生活機能 很不完整 你的意思是這樣 好那除了這個還有嗎 它目前的連外的道路 比較沒有那麼多元 比較欠缺 因為他剛小蔡講的是 捷運還有高速公路 可是我們要到桃園市 或到新莊 或者是到別的區域去 要走這種平面道路 可能是比較 你覺得比較缺乏是不是 對沒有錯 現在這些路 我覺得還是有點比較小條 都是雙線道的居多 雙線道或者是 但是這裡未來可能是一個 萬人或者是十萬人等級的 一個重劃區 看這個規模應該是不小 所以未來如果 全部的人都入住到這邊來 我想應該會塞爆 我覺得 目前這邊的政府有在規劃 做新建道路的規劃 但是實際的話 我還沒有去仔細去翻閱 但是我知道是有這件事情 而且高速公路方面的話 他們前陣子纔有開過會 有做過一些決策 反正你覺得目前的狀況 比較缺乏連外道路 但是未來人越來越多 肯定會慢慢的去成形 那除了這兩個剛講 就是交通機能 連外道路比較少 還有他的生活機能 比較缺乏以外 還有其他的缺點嗎 還是差不多 可能會大家所謂的 溫度比較低 你說比較冷是不是 因為他是在 為什麼這個地方雖然是龜山 但是他為什麼被稱為林口 因為他跟林口屬於一個 同樣一個臺地 林口臺地 所以這邊被稱為林口 是因為他叫 這邊區域叫林口臺地的關係 那自然而然林口 你想像得到的一些情況 可能這邊也會感同身受 其實林口現在 我的感覺林口 現在已經很不錯了 原因就是林口 現在人越來越多 所以他可能現在這裡 可能是林口15年前的狀況 那如果越來越密集的話 可能這個問題 會越來越改善 絕對會改善 好那缺點差不多這些 好那小蔡的缺點是這些 那我來看一下 我想看看 我覺得現在 這裡應該也不便宜對不對 現在你買那個價錢這樣 現在附近 大概平均的行情價是在哪裡 你先問一下 你那個案子還有嗎 完銷了 所以我們想要看 那個沒有動具 可以看到新板特區的房子 已經沒了就對了 還有旁邊 還有富宇遠雄 還有這個案子的案子 二期的案子 那大概價位你去研究了一輪 大概落在哪裡 那我最近纔有看到 那個遠雄新未來 三他的早鳥價的話 是一坪29 29萬 那實際的話 可能會稍微再低一點 那邊也有保家建設蓋的房子 比如說金剛 他那邊有一個金剛 那保家他開的價錢 會比較更優惠 更優惠 所以其實 如果實際走二招來看的話 他絕對不會讓你失望 意思就是 差不多也是 二十幾萬左右 二十頭就可以買得到 好啦 實際來看一下比較準 因為每個樓層 跟每個方向面向 價格都不一樣 你要選的停車格 地下一樓跟地下四樓也不一樣 所以實際到現場去談 會比較準確一點 反正總之你覺得 這樣子的價格 以年輕人來看 新婚夫妻來看 是還是有機會負擔得起的 我們這樣算下來 總價大概在八百萬上下 可以買兩房再加車位 八百萬你在臺北市 或者新北市幾乎不可能 但是差一個站 或差兩三個站 你就可以 有這樣子的新房子可以住 我覺得小蔡想要表達的是 非常好的一個CP值 剛剛聽了小蔡分享的 買房的過程 還有優缺點的一個分享 我們最終還是要來一個 真心話不冒險 什麼是真心話不冒險 就是小蔡你講真心話 讓對這個房子有興趣 或最近要買房的 或在看A7捷運站 這邊的房子的人 不會後悔買錯房 所以你一定要講真心話 假設再回到幾個月前 一樣的預算 一樣的考量 一樣要生第二個小孩 一樣是這個老婆 你依舊會選擇這個 A7捷運站這個重劃區嗎 會而且越早買越好 真的是很有信心 那你會推薦大家 或年輕人來這邊 入手他們的房子嗎 會 真的是蠻不錯的 就是他覺得很不錯 他很看好 他才會這樣子推薦 或者是希望大家來這邊買 那我們剛剛 就是稍微繞了一圈 其實這邊的機能 已經慢慢成形了 而且住在這裡的人 感覺也不錯 我們其實很多車友 來跟我們分享過 他們的車子 當然就是每個人 對於這種機能的定義 或感受不太一樣 實際還是要 以你自己個人為主 那我最後還是想問 問問看這個小蔡 因為你們也算是年輕 這麼年輕就買房 然後你會不會覺得說 現在很多年輕人 他不敢 就是他幾乎直接 把買房這個選項 直接就從他人生清單中化掉了 你覺得這種現象 你感覺怎麼樣 其實不必一次到位 然後可以把你買車的錢 變成房子的頭期款 真的 這是我最想表達的 然後把租金變成你的貸款 自然而然 你的房子就有了 那之後如果你有 換大房的階段 你的小房也漲了 那你小房漲了 你可以把小房換掉 換成大房 自然而然 你大房也有了 剛有一個口號還不錯 這個口號 把買車的錢當頭期款 把租金當成貸款 這不錯 OK 這個也是鼓勵大家 就是不要放棄 你成家的這個夢想 我們不要變成憤青了 憤怒的青年只會抱怨 只會抗議 結果終究到頭來一場空 好不好 我們期待大家 勇敢追求自己想要追求的 現在非常感謝 這個小菜夫妻 還有他的小孩在旁邊 剛剛忽然之間叫了一下 這個很活潑 非常感謝兩位 今天來跟我們分享 你們買房的過程 還有這個A7捷運站 這一區的一個優缺點分享 我們期待有更多的朋友 來跟我們聯絡 分享你們那一區住房的感覺 還有優缺點分享 我們期待下次再見 我們下次見囉 拜拜 好 你都看完了 還不趕快訂閱 趕快訂閱吧