【德語紀錄片】5分鐘社會紀實短片 P4 - 昂贵的安居梦 - 社会纪实

住房短缺是一個全球性問題 房價正日益攀升 尤其是在城市地區 然而 為何許多國家都面臨此一挑戰 面對相同的困境 我們正是如此 經歷大量人口湧入德國 人口已從八千萬增至超過八千四百萬 在美國房地產市場 我們面臨供應短缺 我們尚未建造足夠的新房 房市需求依然強勁 僅在主要 城市就有近兩百萬棟新住宅 人 們為了尋找工作而湧向城市 這在德國等工業化國家尤為明顯 美國已有83%的人口居住 在城市地區 而在德國這個數 字接近78% 相比之下 印度仍 largely 未開發 城市化程度方面 僅有超 過37%的人口居住在城市地 區城市人口數量持續增長 推動全球房地產價格上揚 不論是租賃還是購屋 與家庭收入相比 收入住房成本的上漲幅度日益不成比例 然而各國情況有所不同 至 2015年 印度的增幅位居全球最高 其後美國與德國的房價也隨之上漲 印度仍是一個持 續成長的經濟體 文化上也傾向於投資自有房地產 在美國 擁有自己房子的夢想依然存在 但對 年輕人而言 這份夢想正變得越來越難以實現 在這些昂貴的市場中 光 是存夠首付款就需超過十年 有時甚至長達二十年 這確實非常具挑戰性 2007年美國房地產泡沫破滅 引發全球金融危機 自 此購房者須提供二成首付款 這仍是德國面臨的最大障礙 對許多人而言 更大的挑戰在於籌 集所需的權益資本 特別是在德國 這比例遠高於其他國家 不幸的是我們在這方面也位居領先 在評估成本時 我們的看法是 有些人幸運地擁有能幫 忙購屋的父母 但對其他 人而言 卻得花上非常 長的時間才能存到首付款 或許租賃畢竟比購買更合適 印度僅有13 6%的人口租屋居住 美國約為三分之一 德國則超過一半 目前租屋相較於購 屋更為實惠 高利 率及其他因素使得購屋成本高於租屋 對年輕家庭而言 目前租到 負擔得起的房屋比購屋更容易 在德國 租客享有特別強有力的保障 這也使得租用公寓如此受歡迎 因此 我們自然形 成了一個高度規管的 租賃市場 多年來人為地維持租金低廉 使租金相對於物業置換成本更為可負擔 然而德國的租金價格也仍在上漲 尤其在新開發土地稀少、投資者因規管 而卻步的城市 情況更是如此 然而 租賃 不僅在德國 甚至在印度也仍具合理性 開始職業生涯時 租 屋往往是較明智的選擇 由於你尚未確定職業方向 仍 在探索自己希望定居之處並評估 職業機會 因此 在職涯的這個階段 將資金過早鎖定並不明智 在流動性低且具有地域限制的資產中 全球房市的放緩跡象仍遙不可及 而無論何地 事實始終如 此：唯有增加房屋供應 情況才會開始好轉 價格亦將隨之下降