同樣的錢你會買兩間一般的還是一間豪宅？🤔開箱日本捷運站旁全新透天...|小新新講

現在在這裡是大阪 我們今天要來看這一個民宿的投資物件 這邊是距離天下茶屋四分鐘的一個 很好的地段 前面這個馬路就是蠻寬的 然後前面有一個停車位 那這一個民宿牌照準備要上架了 所以還沒上架之前先來看一下 這已經是人家已經買下來 準備要收租的 有一個很大的車位 所以Alpha也可以停喔 然後一戶建它就是獨立的產權 所以每一間每一間 它中間都有一個通道 現在軟裝正在佈局 進來以後就有一個田園的造景 出國來了以後呢 它這裡超級馬桶 它這個是Panasonic的超級馬桶 它這個更貴 光這一顆就二十幾萬日幣 超多人的 我先上去上面 這個扶手也是特殊的 一般都是木板 那這裡左邊這是它的餐廳 超大 這餐廳超大 這麼大間 有廚房 你看我一接近它這個馬桶就打開 冰箱這裡的事都是附在裡面的 都含在你的賣架裡面 這Panasonic 全套都是用Panasonic的 然後這些 還有一個陽臺 然後我們來看一下 那像這些軟裝 這也都是包含在裡面 這個你在 買了房子再來裝修的話 也要花很多錢 那這一個房子很特別 還有電梯 電梯 等一下再來坐看看 有造景 像這些造景 在日本也都算是一個非常專業的領域 我不是隨便找人來擺幾顆石頭 就可以說你是做造景的 那這邊 一個超大客廳 以一戶建來講 這客廳已經算是非常大間了 那 過來還有一個和室房 這個和室房可以 應該可以住 它是兩張單人牀 但其實你可以住更多人 現在慢慢的在佈局 然後我們接下來 往 上面去看三樓 三樓的部分 上來右 這真的太舒服了吧 還有一個臥榻 然後過來以後 這邊整排的採光窗 你如果是去看一般的民宅 他不會放那麼多窗 這個每一扇窗都是一個成本 那要讓你的訴求 你的房間看起來舒服 這樣 就房子本身不講 不講的話 光是這些軟裝 還有這些 你看他這做間接照明 你看一般的 我們去看很多 那種一戶建民宅 他做的就是整面是平的 貼壁紙 你看這個木頭下去裝裝潢 他等於是精裝修 然後還有一個陽臺 那這邊還有架高木地板 這邊架高木地板 成本也是變高 然後走廊過來 過來以後 這是一個浴室 一般我們看到的房子 日本房子通常只有一套浴室衛浴 但是因為這個屋主 臺灣人 你可以客製化 因為這個房子是住文住宅 可以客製化 全套Panasonic 你看馬上打開 Panasonic 連這個洗手檯也是Panasonic 兩張 雙人牀 還不錯 這邊還有一個 衣櫃 去一樓看一下 拿來運送東西 我們去一樓 一樓到了 現在這邊全部是這些軟裝 裝潢擺設的東西 我們看一樓 它的公共區域 這邊有一個 就是有一間房間 所以它這個房子 總共四間房間 而且都做的質感都做得非常好 那邊 然後這邊有這種造景 下面這些都墊高 就是你可能都覺得 它就是四間房間 或者是多少坪數 但實際上 細節不一樣 這個架高15公分 它就是會增加成本 好不好 然後我們來往這邊走 這個一間是浴室 我上次來有問過 這個是一個知名品牌 叫新樂騷 這個是陶 下去燒出來的 然後這屋主 他姓胡 所以他在這邊 還特別刻上他的名字 古月 好不好 然後這樣 小汁湯 這邊是有 這一塊招牌 這是 這是未來是有溫泉 這是真正的溫泉 就人工的溫泉 但是它是跟溫泉是一樣的 洗浴 然後這邊這個 這是這一塊 這一塊瓷磚 我有特別去看過 問過 這是名古屋 非常有名的燒陶瓷的 公司出產的 非常貴 這邊洗衣機在這 你是不是也想在日本 擁有一間屬於自己的房呢 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 以及修繕清理金 這時候您可以考慮 日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取促進報酬 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言 看完了 好像大家 對於這種豪宅比較有興趣 我上次來 好像妳旁邊也有一塊土地 不是嗎 對 那塊地有 可是已經賣掉了 已經賣掉了 我上次來也才沒多久以前 因為我現在是一月份 我上次 上個月我有回臺灣 然後我們有一個網友 就是在影片看到那塊地 我們之前有拍過 然後他看到之後就滿喜歡的 而且他聽了 他就聽了 可以講你學長的分享會嗎 我學長 什麼我學長 你們在桃園的那一次分享會 然後那天我那個屋主有到 真的喔 對 他聽了之後覺得說 既然是投資一定會想要 我們講現金流非常好 非常穩定的物件來投資 那後來就有跟我來詢問 那最後就確定了 所以這個的現金流還不錯 非常好 對 那剛剛那一個房子 是準備要做民宿嗎 對 那是要做民宿的 那就是現在 我們要去看的那一個房子 它也是要做民宿 是 它的 現金流 對 因為這塊地很大 它的土地有125平米 那我有幫他設計 當時我有設計兩個方案 一個是一整棟的 一個是前後棟的 然後最後這個屋主選了前後棟 我覺得他非常智慧 因為前後棟 等於是你買一塊地 上面兩棟房子 而且這塊地 銀行建價也很高 真的 因為它離天下財務太近 走路就幾分鐘 所以等於說他拿這個土地 光是買土地的錢就很有價值了 對 是 那我們剛剛看的那一個豪宅 他拿來做民宿 它是用拆帳的嗎 沒有 它是固定的 就是按照它總價 然後作為基數 你們的總價基數 大概是怎麼計算的 譬如說剛剛那一棟 像有溫泉 有電梯 那棟1.5億的話 就1.5億的6% 剛剛那一間1.5億 對 然後人家買了 那160平米 很大間對不對 對 50多坪 而且有電梯 有停車位 然後還有溫泉 因為裡面很多手工的東西 我相信應該不會太便宜 那這一塊是我上一次來 對 已經賣掉了 已經賣掉了 而且這一棟當時 我是先幫我的屋主 找了銀行評估 評估完之後告訴他結果 然後我們才確定 因為所以有些如果是 你們的資金 沒有特別的充裕的話 其實在付款上 我可以做彈性的調整 而且我可以 你們鎖定的物件 我可以同時去請銀行去見價 如果見價出來 你覺得OK 你再來買 如果是說 所以可以先問 是這個意思 那你說這個要蓋兩棟 它是蓋前後棟 前後棟加起來 應該也有160平米左右 兩棟 所以它兩棟要同時做民宿嗎 還是有一棟要自住 目前都是先做民宿 但它很有靈活性 你說未來如果要住 未來如果要住的話 它也可以就是一間 有一棟自己來住 另外一棟來住 可能後棟自己住 前面做民宿 因為日本人很多 是這個樣子在弄 那預計這一間 這樣整個蓋下來 前後棟加起來 剛那一棟就已經花了1.5億 那這個不就要3億 沒有啊 沒有 就在旁邊而已 對 但是就是我整個越界那一棟 有非常多的手工刻製的東西 屋主自己決定 你看它還在浴缸上面 刻自己的名字 它有帶電梯 有溫泉 這兩棟前後棟是沒有電梯 沒有電梯 造價上相對來說會少一點點 所以也是根據你個人的需求 跟喜好來 不是說完完全全想怎麼 Ruby說怎麼樣就怎麼樣 我可以自己刻製我自己喜歡的 像越界那一棟 胡女士她就是 比較浪漫 然後因為他們自己家有很多產業 有很多的房子 剛好那棟就她覺得滿適合 那這一棟是簡先生 很年輕的一位 等於說好像不是第一次跟你買房子 沒有 這個是第一次 那天有另外一位吳先生 他又跟我買了第二棟 還不同人 對 非常感謝 你生意也太好了 非常感謝學長的分享 這是Kevin學長的分享 那下次有機會 我也想要去東京再去拜訪 這樣子 對 感謝學長 因為我覺得 我也是做不動產投資 做了很多年 那我是做基金為主的 那我覺得跟學長 可能會有比較多的 共鳴是不是 就是那種思路什麼都會比較接近 所以下次再去拜訪 那這個也已經賣掉了 我每次來開箱的東西 都沒機會可以 好 那我們今天的分享就到這裡 如果你想要多瞭解一些 大阪這邊的房地產資訊 也可以直接問一下Ruby 或者是民宿的投資 都可以直接問她 這邊有她的QR Code 直接問她就可以 找我 找我 那你如果是最近 想要多瞭解一些 大阪或日本的房地產資訊 可以加入我們群組 裡面有很多屋主 在裡面一起討論 第一則留言有加入方式 那如果是想直接來 大阪這邊看房子的 也可以請Ruby幫你安排 我們期待有更多人 一起支持真心話 我們下次見了 掰掰 今天一出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間