西澳住房危机的最大障碍 土地供应不足| 西澳财经新闻2026-03-02

PIT利潤翻倍創紀錄,股價飆升,反映住宅市場強勁需求。 西澳住宅開發商PIT股價創下歷史新高,公司在住房與土地、打包銷售需求強勁帶動下,上調全年盈利預期,顯示澳大利亞住宅市場仍保持強勁動能。 公司週四公佈截至去年12月的半年業績,淨利潤達到5210萬澳元,較去年同期的2530萬澳元翻倍增長。 業績增長主要得益於利潤率改善以及交房數量大幅增加48%至1496套。 PIT臨時首席執行官Brad Fullerton表示,上半年表現反映出全國住宅市場的有利環境,尤其是西澳和昆士蘭等關鍵地區持續保持強勁增長勢頭。 儘管本月利率上調,公司認爲,從長期來看利率仍處於有利水平。 同時,在政府支持首次置業者的政策推動下,購房需求預計將繼續獲得支撐。 公司指出,目前西澳、昆士蘭及南澳市場需求依然穩健,而維州以及ACT新州市場的改善,也爲未來增長帶來新的機會。 去年11月,PIT曾預計全年利潤將在7400萬至7800萬澳元之間,但如今將預測上調至8600萬至9000萬澳元,意味着較2025財年業績最多可實現54%的增長。 受利好消息刺激,公司中期股息大幅提高至每股6.5澳分,較此前水平翻了一倍以上。 預計趕上聖誕購物旺季重啓商業活力 購物中心業主Vicinity Centers表示,耗資2.4億澳元的Morley Galleria大規模翻新工程正按計劃推進,目標是在關鍵的聖誕銷售旺季前全面完工, 爲長期老化的購物中心注入新活力。 Vicinity首席執行官Peter Huddell週三在公佈公司半年業績時向分析師表示,自去年9月正式啓動施工以來,工程建設和商戶租賃進展順利。 此前,該項目經歷多年反覆推遲,也引發當地居民持續不滿。 Huddell表示,公司仍有信心按時完成項目。 這項重要的改造將爲珀斯中部地區龐大且忠誠的顧客群帶來煥然一新的消費體驗。 翻新計劃包括打造全新的戶外餐飲區El Fresco Dining Precinct,近100個零售商鋪,娛樂休閒區域以及對購物中心中庭進行全面升級。 Vicinity Centers是澳大利亞最大的零售地產集團之一,在全國擁有52座購物中心。 目前公司將Morley項目估值約爲2.4億澳元,低於最初預計的3.5億澳元投資規模。 與此同時,Myer Morley百貨也將同步升級,作爲集團首席執行官Olivia Worth推動全國門店翻新計劃的一部分。 升級工程預計5月啓動,包括設立全新美妝專區並引入多個新品牌,計劃於10月底完成。 財務方面,Vicinity截至12月的6個月淨利潤達8.056億澳元,較去年同期的4.926億澳元顯著增長。 房價上漲,推高財富差距X世代成澳洲最富有房產業主。 隨着房價持續上漲與退休金資產增長,澳大利亞X世代正成爲全國最富有的房產持有群體,引發社會對住房負擔能力和代際財富差距的關注。 BMAV KPMG最新分析顯示,包括仍與子女同住的家庭在內,平均X世代家庭淨資產已超過200萬澳元。 經濟學家Terry Ronsley指出,在澳洲,擁有住房仍是家庭積累財富的核心途徑。 不過,統計平均值也受到少數擁有多套投資房家庭的明顯拉高。 數據顯示,1946年至1964年出生的嬰兒潮一代依然是整體財富最高的群體,但不少人正通過出售房產和股票,爲退休建立現金儲備。 相比之下,年齡約45至60歲的X世代則在過去十年藉助房價上漲持續升級置業,擁有更大、價值更高的住房。 與此同時,許多年輕人卻面臨購房愈發困難的現實。 專家指出,財富積累越來越與家庭背景相關,而非單純依靠個人收入。 一些嬰兒潮一代選擇提前享受退休生活,減少可傳承給下一代的資產,也加劇了年輕群體的不確定感。 該研究基於澳大利亞統計局2022年數據並結合近期經濟變化調整。 隨着住房可負擔性問題持續發酵,外界呼籲政府重新審視稅收制度,以緩解不斷擴大的代際財富差距。 學徒人數增加或緩解建房成本壓力,土地短缺仍成最大障礙。 最新數據顯示,數千名新學徒加入建築行業,有望緩解澳大利亞住房建設成本壓力, 但業內警告,土地供應不足仍是限制新房建設的最大瓶頸。 聯邦政府關鍵學徒計劃Peer Apprenticeship Program在過去6個月吸引了11407名木工、水管工和專匠報名。 該計劃旨在解決建築業長期存在的勞動力短缺問題,加快新住房交付速度。 參與學徒在培訓期間可獲得最高1萬澳元的財政支持。 工黨政府在第二任期承諾,到2029年6月前推動建設120萬套住房,並新增5.5萬套社會即可負擔住房。 住房行業協會對學徒人數增長表示歡迎,但指出勞動力短缺仍嚴重製約行業發展。 協會董事總經理Jocelyn Martin表示,支持僱主招聘和培養學徒的激勵措施至關重要。 同時,學徒流失率仍是挑戰,尤其在培訓前18個月階段。 不過,行業報告顯示,真正推高住房成本的並非建築人工,而是土地價格。 過去25年,住宅用地價格上漲速度達到建築成本的3倍以上。 自2000年以來,住宅土地價格累計上漲超過500%,而建築成本和技術工人工資僅上漲約150%。 業內人士警告,土地供應不足正推高全國房價,並可能將購房需求重新轉向二手房市場,進一步加劇住房可負擔性危機。 瞄準珀斯建房市場,澳洲大型住宅開發商進軍西澳。 澳大利亞大型住宅建造商Simons Homes正式進軍西澳市場,與建築業資深人士Julian Ambrose旗下Atlas Group成立合資公司,計劃爲長期面臨產能不足的本地住宅市場注入新動力。 新公司Simons Homes WA將專注快速建造模式,採用預製混凝土技術生產獨立住宅及高密度公寓。 相關構建將在Atlas,位於Naval Base的工廠預製完成,大幅縮短傳統磚結構施工週期。 Ambrose表示,採用該技術可在約10天內完成房屋牆體與屋頂安裝。 合資項目不會面向普通個人購房者,而是主要服務開發商及政府住房機構,重點參與聯邦政府規模達100億澳元的住房未來基金Housing Australia Future Fund項目,推動社會住房、可負擔住房及建造後出租Built to Rent開發。 住房行業協會數據顯示,目前西澳每年完工住宅約21,391套,僅爲2015-16年高峯時期的三分之二,市場長期受勞動力短缺與成本壓力影響。 總部位於墨爾本的Symonds已在全國建造超過6萬套住宅,年營收超過6.65億澳元。 此次50%對50%合作,也是Atlas Group收購BGC Construction後的重要擴張舉措。BGC曾參與建設RAC Arena等珀斯地標項目。 MP Hawthorne 擬建五層公寓引發爭議。 珀斯內城區高密度開發趨勢持續升溫,在MP Hawthorne一棟佔地478平方米的獨立住宅在新規劃下或被拆除,改建爲包含公寓與咖啡館的綜合開發項目,引發當地居民關注與爭議。 該項目位於MP Hawthorne中心區域,目前爲一棟聯邦風格住宅並用作醫生診所。 根據申請方案,如獲批准,該建築將被拆除,新設計是一棟五層綜合樓。 項目計劃提供10套公寓、36平方米咖啡館、12個停車位及6個自行車位,總計24間臥室。 開發方案在多方面偏離了當地市政府的規劃。 根據現在的MP Hawthorne市政府規定,現行地塊高度限制爲三層,但開發商申請放寬至五層,同時尋求減少建築退借距離,以最大化土地利用率,反映出在土地與建設成本不斷上漲背景下,開發商對高密度開發空間的持續追求。 儘管地塊距離Paddington Ale House僅約50米,周邊已有酒吧、餐廳、辦公場所、Tab博彩店及美容院,但部分居民仍表達反對意見。 市議會報告顯示,共收到11份反對意見,主要集中在女間的咖啡館面向一條相對安靜的住宅街道,可能帶來噪音、氣味及燈光干擾。 也有居民擔憂施工期間將產生噪音、粉塵及震動,對日常生活造成影響。不過,最大爭議仍集中在建築體量與設計風格上。 反對者認爲,項目裏採用的黑色外牆、大面積玻璃幕牆及平頂設計,與當地以戰爭期間聯邦風格爲主的街區建築特色不相符,聯合開發評估委員會預計將做出兩週內決定。 未經許可,不得翻唱或使用