西澳地产财经新闻2026-03-20

威拉特的房市再度刷新記錄 一套經過現代擴建的大型家庭住宅 以超過300萬澳元的價格成交 這個價格打破了當地240萬澳元的最高成交記錄 也遠高於該區域目前約135萬澳元的房屋中位數 這套住宅外觀保留1970年代風格 但內部約在10年前完成大規模擴建 整體居住面積達到329平方米 設有4間臥室2間浴室 坐落於850平方米土地上 並配有雙車位車庫 負責銷售的房產經紀人托馬斯·拜爾表示 這筆成交價讓市場相當意外 甚至連不少業內人士最初也僅將其估值定在 180萬澳元高位區間 他原本預計售價落在200多萬澳元 但最終買家願意支付超過300萬澳元 顯示優質住宅在熱門學區內仍具有極強的吸引力 他指出這套住宅最受買家青睞的 並不僅僅是位於著名花松村中學學區 而是房屋本身質量極高 朝北設計的客廳與泳池 花園及戶外休閒區相連 戶外還設有披薩烤爐 整體呈現度假式居住氛圍 室內百葉窗設計加強自然通風 提升舒適度 市場人士認爲這筆交易顯示 珀斯南區優質學區房 正持續受到高收入家庭追捧 也反映出傳統中產區房價上限正在被重新定義 最新數據顯示 西澳繼續成爲全澳人口增長最快的州 根據澳洲統計局本週公佈的數據 截至去年9月 西澳人口一年增加約65,800人 總人口達到306萬 年增長率爲2.2% 高於全國1.6%的平均水平 全國人口同期增加423,600人 達到2770萬 其中自然增長貢獻 112,600人 近海外移民增加311,000人 維省和昆州人口增幅均爲1.7% 而塔斯馬尼亞最低僅增長0.3% 不過持續增長的人口 也令西澳基礎設施承受更大壓力 西澳學者指出 土地供應不足 以及學校醫療和公共交通建設速度偏慢 以引發社區不滿 最新土地報告顯示 珀斯目前住宅土地供應僅剩16天庫存 處於嚴重短缺狀態 遠低於兩至四個月的健康供應水平 州長Roger Cook表示 爲減輕珀斯壓力 政府鼓勵更多人口前往 Port Highland, California Jordan和Calgary等區域城市發展 最新數據顯示 珀斯房屋賣家 正享受近年來最強勁的資產增值 獨立屋轉售中位利潤 已突破52.8萬澳元 創下歷史新高 公寓轉售中位利潤 也達到22.6萬澳元 令首次置業者面臨更大購房壓力 根據DOMAIN最新報告 珀斯獨立屋轉售獲利比例高達99.5% 與全國最高水平並列 幾乎所有賣家都能獲利離場 公寓獲利比例則達到96.8% 全國排名第二 僅次於不業備 報告指出 自2021年以來 強勁人口流入與住房供應不足 持續推動房價上漲 珀斯已不再只是追趕型市場 而是進入財富創造市場 相比2019年 當時珀斯僅約六成住宅 如今市場表現出現明顯逆轉 其中 Caltis O業主 路德全是最高單比利潤 平均獲利140萬澳元 麥洛維爾緊隨氣候 平均獲利80萬5000澳元 此外 SoPool Catamana與Shire 和Sopentine住二代 所有住宅轉售均實現盈利 不過也有少數賣家虧損 約0.5%的獨立屋賣家平均虧損 30萬澳元爲全國最高 報告指出 住房財富在澳洲 正越來越廣泛地通過轉售被實現 而珀斯正成爲全國最強勁的 增值市場之一 西澳人工智能交通攝像指法 引發越來越多爭議 過去6個月 全州已有超過4萬張罰單 由AI交通攝像系統開出 不少駕駛者因被拍到 疑思未正確系安全帶 而遭到高額處罰 並向西澳交通部門提出申訴 珀斯居民獸Sheriff表示 去年聖誕節當天 他80歲的妻子因癌症導致腰部劇痛 在車內稍微鬆開安全帶緩解不適 卻被攝像頭拍下 隨後收到550澳元罰款 和8分駕駛扣分 他的妻子後來已因癌症去世 目前申訴仍未獲得回覆 另一名不願透露姓名的駕駛者 則因患有罕見骨癌 持有醫療或免文件 可合法免息安全帶 但自去年10月以來 仍然累計收到近200分扣分的通知 合約2萬澳元罰款 雖然大部分罰單後來被撤銷 但他表示申訴程序耗時且令人沮喪 Roger Cook表示 政府必須確保駕駛者 有機會就特殊個案提出申訴 讓相關情況獲得審視 西澳道路安全委員會 目前正在檢討相關處罰制度 預計明年公佈結果 不過前西澳交通協會主席 Ross Taylor批評 若要等到明年才調整政策 期間政府可能繼續收取大量罰款 這對受影響的駕駛者並不公平 西澳油站品牌VipoPetrolium 已開始在西澳限制散裝燃油購買量 引發消費者關注 在Vipo的Forest Films門店 規定顧客使用油桶等 外部容器購買燃油時 每人最多隻能購買100公升 原因是當前燃油供應受限 緊急車輛除外 據瞭解 這項措施已擴展至 Vipo在西澳的50家加油站 但一般車輛正常加油不受影響 聯邦政府日前才強調 不會實施燃油配給 如今限購加上油價上漲 讓人感到意外 Vipo表示 限制外部儲油容器購買量 是爲了延長現有庫存供應 市場消息指出 由於供應鏈緊張 部分燃油供應商已將零售商配額 削減多達三分之一 Chris Brown表示 目前澳洲尚未達到實施燃油配給的程度 並呼籲民衆避免恐慌性搶購 此前VipoNolamola 吸引大批駕駛者排隊加油 週三 珀斯平均油價升至每公升2.39澳元 預計下週將漲至2.50澳元 全國地產基金 How Many Property Investments 已以3215萬澳元 收購Karamore Village購物中心 成爲珀斯今年迄今規模 最大的零售地產交易之一 該基金是Mrs.Property旗下子公司 賣方爲南澳投資機構 FRP Capital 不過 FRP Capital此次出售出現虧損 該公司於2020年7月 以3350萬澳元買入該資產 當時創下珀斯當年零售物業 最高成交價 Kalios西澳負責人 威特爾卡士表示 這筆交易使西澳今年 零售物業成交總額增至 1億3700萬澳元 顯示零售資產市場 年初表現強勁 上月Trendy Home and Lifestyle Center 也以5300萬 成爲近半年 珀斯最大商業地產交易之一 Karamel Village位於 Karamel City 沙拉灘州 佔地20793平方米 淨可出租面積5337平方米 主要租戶爲Wolofs 幷包括BWS 15家專門零售店 及兩個小型攤位