西澳地产财经新闻2026-03-06

西奧首府珀斯房價再次領漲全國。 很多經濟學家和投資者都在預測,珀斯的房價已經漲到頂了,2026年有可能出現回落。 但是最新的數據顯示,西奧首府珀斯的住房市場再創新高,珀斯房屋中位價已逼近100萬澳元。 根據Cotality最新發布的住房價值指數,2月份珀斯房價中位數上漲2.3%,達到989,211澳元,單月增加22,500澳元,漲幅明顯高於全國0.8%的平均水平。 目前,珀斯房價僅次於Sydney和Brisbane,成為全澳第三昂貴的首府城市。 與此同時,珀斯房價已高於全國92萬2838澳元的住房中位價,並接近首府城市綜閤中位價101.4萬澳元。 從年度表現來看,珀斯房價同比上漲22%,繼續領先全國,而Sydney和Melbourne2月份房價則維持零增長,顯示全國樓市走勢出現明顯分化。 從數據來看,目前澳洲住房市場正出現大型首府城市與中型首府城市之間的明顯差異。 Sydney和Melbourne市場放緩,而珀斯、布里斯班和阿德萊德等城市則繼續受到低庫存的支撐。 數據顯示,截至2月22日的4週內,珀斯掛牌房源數量比5年平均水平低48%,遠低於布里斯班的31%和阿德萊德的23%。 相比之下,悉尼和墨爾本掛牌供應已接近正常水平。 供應緊張仍是珀斯房價上漲的核心推動力。 目前買家在市場上可選擇的房源非常有限,而房價每月上漲超過2.2萬澳元,也使購房者普遍產生儘快入市的緊迫感。 業內人士指出,這種漲幅甚至高於疫情期間超低利率階段。 數據顯示,珀斯月度漲幅在2021年高峯為2.4%,而2006年曾達到3.7%。 儘管2月份漲幅強勁,但仍略低於去年10月和11月,當時珀斯房價月漲幅分別達到2.6%和2.9%。 市場分析認為,隨著住房負擔能力下降,高利率持續以及生活成本壓力增加,2026年市場需求可能逐步降溫。 但在供應持續偏低的背景下,珀斯房價短期內仍然出現明顯回落。 與此同時,RA Group旗下PropTrack數據也顯示,珀斯2月份房價上漲0.6%,中位價達到987,000澳元,再次印證西澳樓市仍處於強勁上升通道。 對西澳市場而言,當前最值得關注的不僅是全市逼近百萬澳元門檻,更是多個成熟區域正在快速進入新的價格平臺。 隨著供應持續不足與人口增長疊加,珀斯住房市場在2026年仍將是全國最受關注的房地產熱點之一。 Biber Lake 1.2公頃工業用地賣出近千萬澳元。 Howard Porter董事總經理Roy Lombardi最近以957萬澳元買下位於Biber Lake的1.2公頃工業土地,賣方為St John Ambulance Association。 根據物業成交記錄,由Roy Lombardi持有的實體North Drive Nominees與Rain Free Holdings聯合購入了位於Horace Bend 603至606號地塊。 其中,澳大利亞公司註冊資料顯示,Rain Free Holdings由居住在East Perth的Filippo Gallipo持有。 這宗交易顯示出Biber Lake工業土地價值在過去十多年大幅攀升。 2013年,一家Prime West關聯實體曾以435萬澳元將這四個地塊出售給St John Ambulance,如今成交價已超過當年的兩倍。 此次交易由Colliers工業與物流執行董事Benjamin Cox及全國工業物流總監Sam Hammond中介促成。 Benjamin Cox表示,本次成交者和每平方米709澳元未含GST,創下Biber Lake地區新記錄。 他說,Biber Lake這種規模的土地,極難獲得。 此次市場詢價深度和收到的報價數量,充分顯示出這個市場持有非常緊密,尤其是兼具規模和多地塊靈活性的土地,更受追捧。 Sam Hammond指出,像這樣稀缺的大型工業地塊一旦進入市場,買家通常會迅速並且激烈競爭。 這四塊土地每塊面積為3044平方米,總面積約12176平方米,約1.2公頃,規劃用途為Mixed Business Zoning,混合商業用途。 地理位置上,該地塊接近Stock公路、Quinnana高速路和弗里曼特海港,因此在物流、倉儲、工業製造用途上具備很高價值。 這筆交易也反映出,Perth南部工業土地繼續升值,Biber Lake已成為高度稀缺工業持有區和接近港口與高速路的大面積工業地塊正受到強烈追捧。 對於當前西澳工業、地產市場而言,靠近弗里曼特港口物流走廊的大地塊,已經成為資金競爭最激烈的資產之一。 Perth住宅土地價格首破40萬澳元,供應緊張下,開發商難追需求。Perth住宅土地市場正面臨新一輪供應壓力。 隨著人口持續快速增長,住房需求高企,而新地塊推出速度跟不上市場節奏,Perth住宅土地平均成交價首次突破40萬澳元,創下歷史新高。 根據Urban Development Institute of Australia,WA最新發布的數據,去年12月季度新出售住宅土地平均價格達到404,150澳元,較上一季度上漲6%。 與此同時,市場供應量卻下降24%,顯示土地價格上漲與供應收縮同步發生,土地市場正進入更緊張階段。 業內人士表示,當前開發商正努力將更多土地推向市場,但整體供應仍難以滿足持續存在的需求壓力。 上季度土地銷售量曾達到高峯,目前成交有所放緩,並非因為買家減少,而是因為可出售土地數量不足。 目前,Perth住房需求依舊非常強勁,背後主要由全國最高水平的人口增長以及需要持續強勁的經濟表現推動。 與此同時,聯邦政府推出的5%首付購房計劃以及Help to Buy計劃,也進一步刺激首次置業需求,使本已緊張的土地市場承受更大壓力。 儘管開發商正加快推進項目,但土地交付仍受到多重現實限制。 Standback指出,目前開發商在推進新項目過程中,最突出的問題來自基礎設施配套不足,包括電力接入、供水系統以及道路建設等關鍵條件,這些都直接影響土地能否儘快進入市場。 截至去年12月底,珀斯市場上可供出售的新住宅地塊僅剩250塊,較上一季度再減少33%,遠低於過去5年平均1180塊的正常供應水平。 這意味著,當前市場上的可選地塊數量僅相當於長期平均水平的約五分之一。 雖然州政府過去兩年持續推出住房支持措施,並試圖加快土地和住宅審批流程,但行業認為,要真正緩解當前壓力,還需要進一步提升基礎設施建設效率,並縮短土地開發週期。 在當前供需失衡背景下,珀斯住宅土地市場已成為推動整體房價上漲的重要因素之一。 隨著土地價格突破40萬澳元門檻,未來新建住宅成本也將繼續面臨上行壓力,而供應釋放速度將成為決定2026年珀斯住房市場走勢的關鍵變量。