來日本買房要先算八字😱在大阪買下一間帶車位透天！屋主表示：緣分到了...|小新新講

今天特別來看我們臺灣的屋主 在日本的房子 才剛交屋 已經在收租了 如果你最近也想買一個透天 這麼漂亮的透天 來收租 來當民宿的話 這個影片建議你一定看到最後 因為屋主有現身說法喔 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中 影片持續播放 不用擔心中斷喔 感謝大家繼續支持小新星講 我們現在人在日本的大阪 現在被Ruby 邀請來看一個新的案子 這個好像我之前有看過耶 對 之前在蓋的時候 我們有過來幫屋主尋過 所以是那時候我記得 還是看工地是不是 是看工地 現在已經建好 裡面的傢俱 家電跟軟裝 其實都已經全部完成 而且這位屋主楊先生跟楊太太 在春節的時候 有過來住過自己的房子 所以他們有住過 已經有住過 已經交房了是不是 對 而且他們來的時候呢 因為他們超級喜歡自駕遊 每次來日本都會自駕 楊先生有跟我分享說 他在日本的自駕的里程數 已經達到2000公里 太厲害了 因為他就特別選了帶車尾的 他都會租車 自己可以根據自己的需求 對 他們去京都 然後去神戶哪裡到處去旅行 那我們今天來打開 開箱他的房子 開箱我們楊先生的家 好 那我們先整個開個 好 開燈了 進來了以後 有一個很大的玄關區了 對 這裡現在是沒有內部的景觀 因為當時楊先生過來要入住 時間會有一點點趕 我們在趕著進傢俱跟家電 所以這個部分 我們現在在做公式的調整 會做整個一個入戶的庭園 這邊還會做庭園 對 還會再做庭園 然後這邊也有一個採光窗 然後一樓的部分它是 一個廁所 好 廁所是這樣子 也是一個一體式的 那後面是 這裡是浴室 浴室 洗手檯 浴室 這些都已經準備好 然後這邊是 脫風的洗衣機 洗衣機 對 這個是 浴缸 非常受我們女主人的喜歡 看她對這個很滿意 對 因為她有幫我分享 來開箱她的房子 你看 像連這個角落這邊 都做一個親密窗 這種採光窗 每一個成本都很高 來 我們到二樓去看一下 你看這轉角 質感 你看它上面這麼多層次 它的地板 就是樓梯都是有加寬過的 這個又有一個採光 然後上來 二樓是LDK 對 因為我上次來的時候 剛好是中午 陽光整個灑滿了 這個客廳的位置 在這邊就懶洋洋的 很想 對 就是很悠閒的 所以它這個等於是 客廳跟餐廳是合在一起 客廳一體 所以它又能帶車位 又有三個房間 客廳一體 然後洗手間什麼的 它的格局都非常的完美 而且這個面積其實並沒有很大 九十幾平米又帶車位 然後 比較稀有對不對 又三個房間 然後你看它的窗有幾個 一個 那邊有四個 那邊又一個 光是客廳就有六張六套窗 然後你看它這邊 廚房 廚具 因為當時他們來住的時候 我有開過它的冰箱 裡面放滿了很多新鮮的水果 沒有 楊太太很會煮 應該是楊先生很會煮 很會煮菜 我覺得他太太真的很幸福 他們感情又超好 這些全部都是新的 對 他在這裡就會去買一些食材 回來自己煮 聽說楊先生的廚藝很好 只是很遺憾我自己都沒有吃到 開一個燈 這裡其實採光很好 你看它的 壁紙的顏色跟這個牆體 其實顏色搭配得都非常漂亮 這邊也是 而且它有兩個窗 這是榻榻米的 架高木地板 一樣是雙牀 他們上次過來的時候 因為有三個房間 然後他就每個房間 都有住 就前幾天住在二樓 然後過兩天又住在三樓的 其中一個房間 真的很羨慕 然後一上來 這裡有一個 一個廁所 這個格局我好像第一次看 沒看過這種格局 然後這個房間的顏色搭配 也深受我們女主人的喜歡 因為她自己很喜歡 白色跟咖啡色 而且會顯得很優雅 那個背牆還是綠色的 很漂亮 對 然後還有那個櫃子 這是什麼 矮的這個櫃子 牀邊櫃 牀頭櫃 這個顏色搭配得也很漂亮 剛好跟我們的軟裝的顏色 非常的協調跟一致 這採光非常好 然後最後還有一間 對不對 這裡還有一間 像這個部分貼 藍色標貼的 是會有一些些微微的瑕疵 就是我們的同事還會過來 再進行一個調整 一樣也是太高 然後有兩邊都有窗 然後這邊有一個收納的空間 而且空間也很大 這個又比較綠色 比較有情形的感覺 所以你看我們有三個臥室 每個臥室的顏色都不是 都有點不太一樣 所以給大家就新鮮的感覺 妳講得好像我們 那個屋主在旁邊試的 很可惜都沒機會請屋主來分享 對 上次很可惜 但是我有拍 我有叫同事幫忙拍 楊先生跟楊太太的分享 他們可以分享嗎 已經分享過了 因為欣哥不在 所以我特別有跟他們講說 要把他的分享 剪到我們的影片裡面 讓更多的網友來 所以 可以請他分享就對了 對 可以請他分享 可以把他剪進去 我們稍微地看一下 這影片是怎麼樣 帶大家參觀了整棟房子 給我們每一個女主人 還有楊先生 再為大家分享一下就是 從一開始訂這個房子 到中間其實有過來入住過 我們小家的民宿 加上自己入住之後 感覺跟之前買的時候 會不會說相差很大 還是說還不錯 要住一起 講真話 相差超大的 真的 就蠻好的 就是比預期想像中的好 對啊 就 應該說想 實際上去看本來 感受上 就會覺得說應該是很不錯 對 然後 我覺得是 因為Ruby的專業 就覺得說一開始對很多東西 其實就在品質上 我覺得是不會有 不會有太大的落差 對啊 那實際上當然看到 還是會覺得很棒 就是看別人 看自己的心情都會不一樣 所以就像自己的小孩 越看越喜歡 對啊 而且就是 這一次就實際過來住 就真的覺得說 如果之後房子用來自住 也是非常 就是會覺得會住起來 是蠻舒服的 OK 太棒了 你們做得開心 Ruby也開心 那好 就是 我其實之前 在跟鑫哥拍影片的時候 我曾經有講過 因為我之前有一個 也是我們的網友過來看 他們去就是會 什麼紫薇抖出之類的 然後我跟他開玩笑說 你有跟過紫薇 然後他在跟我們買房子的時候 其實也是問過各種神仙 所以就是想要分享這一段 就是當時是 做了什麼樣的決心 才會買房子 也不是做什麼決心 因為 沒有 因為那時候 也就是很 隨機的或者是 隨性的在網路上面 我們那時候也還沒有說 很明確有想要 在日本買房子的想法 但就是剛好在 看影片的時候 對 滑到了Ruby的影片 就看那一次而已 然後我就直接跟你聯絡了 然後就跑到臺北去找你 對 印象非常深刻 我們隔天就去喔 看完隔天就去 然後聊完就覺得 你沒有講 就是你一進到Ruby的辦公室 一打開看到Ruby 你說我跟Ruby不一樣 真的 對 就是AI的你 不是AI 看到真的沒問題 那應該 房子應該也不會有太大的問題 Ruby後來有這個故事 有有有 當然當時就是一下子要 在日本買房子 沒經驗嘛 所以還是想說 借用一下玄學的力量 就是 對啊 就是上天有眼嘛 就是覺得說 如果有這個原本的話 對啊 就想說確定一下這樣 然後就 有去那個 我們還找了一個 八字的大師 八字 八字的大師 對 八字是你們的八字 跟誰要合在一起 沒有沒有 就是他的八字 就只是問說 適不適合在這個時候去做職場 或者是在今年 做這件事情 會不會有什麼風險之類的 因為當時我對你的印象 非常深刻 我覺得很真誠 就是因為當天有跟我說 你想要去問一下 我當時不知道要去問 我以為我要跟家人討論一下 但是我跟我說要去行天宮 去行天宮 其實後面我也去了行天宮 你有問嗎 我也有去 行天宮很厲害 因為你問了行天宮 然後後來就跟我訂了房子 想說感謝一下 沒有 這邊也可以跟Rui分享一下 我們之所以會去行天宮 除了因為你的辦公室 離行天宮很近之外 另外就是 我們其實在過去 有曾經考慮要在臺北進場 曾經 對 但那時候就是 臺北房價真的太高了 一坪九十幾票 現在不止了 現在不止 對啊 然後我們那時候就覺得 當然對我們來說也是滿大的壓力 雖然可以蓋房 然後所以我們就跑去行天宮了 然後那時候 其實我們得到的訊息 就是說不適合 會造成我們很大的壓力 我們就停止了這個想法 如果當天再買房子的話 我們好像 而且其實也算是有緣分 因為那時候 你本來有推薦這一間給我們 但是因為那時候 你說那時候已經有一個人在考慮 對 沒錯 同時也在看這件事 但我們沒有馬上做決定 後來還是我們的 而且我記得 沉重過後預期 剛好被你的生日想到一天 就看到那個日期的時候就覺得 我沒有任何跟我的同事說 必須在那天 這不太可能 這就是緣分 所以因為我們還有一個屋主 他叫我去行天宮 後來他跟我聊到說 我們的房子是神仙都認證的 反而他也是去行天宮 他也叫我去 後來就 但他不是說因為你們去行天宮問了 然後訂了 然後我就覺得 我公司在旁邊 要不要去一下 所以他自己有去 有 因為我平常也會 我去拜拜 像我住桃園 我住中壢那邊 我會去劉海宮 所以我覺得非常感謝你們 選擇Ruby 然後來做我們的屋主 然後讓我們有更多的緣分 真的是遇到很多很多的網友 不管是在後臺詢問 還是說去當面見過 我認為你們是 非常堅強的 一堆很好的朋友 一堆好朋友 所以無論是在桃園還是在大阪 有機會的時候 我們也都會去碰面 對 非常感謝 你們也看過時髦超超可愛 對 剛好今天要上節目 沒有辦法這樣 好啦 那很感謝 先生跟嬸嬸 也希望你們在大阪 可以住得很開心 很舒心 也希望2026年 我們大家 就是馬上有錢 馬上發財 希望民宿證照趕快下來 趕快經營 對 完工計程 結束之後 就是再向你們開始申請 那等你們可能 要離開桃園的時候 我們會再去做 領理說明會 趕快讓這一支雞腿下單 好 那今天非常感謝 也感謝 網友跟我們一起 來跟我們桃園的好朋友 在大阪碰面 好 謝謝 謝謝大家 感覺他們好像非常滿意 對 怎麼會 住 就是第一次來家屋 然後就直接開車子 來住自己的房子 其實在蓋的過程當中 有先生他們有過來 就是住過我們的民宿 那他來接 就是教自己 就看到自己房子的時候 還是覺得 還滿不錯的 還滿不錯 只是說會覺得 怎麼好像有一點點慢 這個確實是有一點點 真的很抱歉 因為最近確實 日本他在走那個行政流程 好像變得很嚴格 所以這也沒辦法 那有時候慢工出細活 然後等了一段時間 終於看到自己的房子 那個感覺又更棒 那他已經在收租了 那像這樣子收租的話 他等於 怎麼算 我們是以房屋總價 譬如說你的房子是7000萬的話 一年就是6%的租金 一年的租金是420萬元 420萬 6% 那就是房子 給你們管理的期間 這些牀單 被套 這些都是我們來承擔 還有包括房間裡面 所有的維修 保養 外牆的清潔等等 所有的東西 只要花錢的 都是我們公司承擔 屋主不用再付任何的 那再問一個 因為多數人來日本買房子 都必須付一個東西 叫修繕費跟管理費 那修繕金跟管理費 這個是要付給你們公司嗎 還是付給誰 沒有 如果是買我們的 透天物件的話 是沒有管理費跟修繕基金的 那我們會承擔所有的 就是維修 保養 那屋主只要支付 就是在 這個是付給政府的 就是過渡稅和稅金 包括他的收入的話 需要自己去支付類似所得稅 就這樣子而已 OK 好 那這個就是今天 Ruby帶我來看一下 這個屋主的房子 如果你最近也想要 投資日本的透天 然後來做民宿 也可以問一下Ruby 這邊她的QR Code 直接掃描她的QR Code就可以了 那如果你想要 就是多瞭解 日本的房地產資訊 也可以加入我們群組 第一則留言有屋主群 那如果想要 直接來大阪這邊看房子 也可以請Ruby幫你安排 我們期待有更多人 來一起支持真心話 下次見 拜拜