EP7|沒看過這五點,別在馬來西亞買二手房!!【真大馬買二手房攻略-終篇】

IamDaviddd
2粉絲
#馬來西亞買房 #大馬置產 #大馬中古屋 #大馬二手房 #台灣人在馬來西亞
Chapter章節
0:00 intro
0:17 第一點,二手房買賣有沒有標準化合約?
0:30 第二點,馬來西亞有遺產稅嗎?
0:54 第三點,什麼是HDA (Housing Development Act)?
1:47 第四點,水電過戶後誰更名?
2:16 第五點,買二手房有保固嗎?
嗨 大家好 我是Debbie
這支影片是這個系列的最後一支影片
如果看完之後想了解更多
歡迎在底下留言讓我知道
最後這支影片呢 我想分享的是
如果你決定要在大馬買中古屋
買房前你一定要看的五點提醒
第一點呢 在馬來西亞購買二手房呢
是沒有定型化契約的
你的所有合約基本上都是由律師來做處理
沒有固定的格式
所以尋找律師就變得非常重要
第二是有關於遺產稅喔
在馬來西亞是沒有遺產稅
所以購房者在去世之後
繼承者是不需要去繳遺產稅
如果你在購房呢
之後會有相關繼承或遺產規劃的需求
你可以請教你的律師去幫你簽訂這個遺囑
這樣纔可以明確的去分配你的資產
還有表明你繼承的方式
第三個是HDA
也就是Housing Development Act
HDA法令是馬來西亞房屋發展局法令
它主要是保護消費者的權益
還有規範開發商的一些行為
如果你購買的房地產
它是不受HDA管轄的
那可能會有相關的風險
譬如說它就沒有標準化的合同
另外它不會去審查發展商的案子
所以你在購買不動產的時候
你可能要確認一下
你這個房子是不是在HDA的法令之下
買的是預收或者是代銷案
在你與建商的買賣合同
會有一個H的字樣
代表說它是在HDA法令之下
那如果你買的是二手房
你可能就要先向你的仲介或者是律師
向屋主方去了解說
這個案子是不是在HDA的法令之下
第四個是水電更名
在馬來西亞水電更名
律師是不會幫你處理的
那通常在交屋之前
屋主會先去把自己的水電戶口停掉
並拿回他們的押金
那在交屋之後呢
買主就必須到相關的機關
去做這個水電的更名
那如果你人在國外
沒辦法親自前往現場
你可能就會需要寫授權書
給第三方去幫你做這個水電的更名
第五點是有關於保護
在馬來西亞買賣房子的法律
通常是在合約中去載明相關的權利與義務
因此在買賣房子的時候
買方應該確實去檢查房子
以確保他自己的房子是不是符合他的期待
還有如果買方在交屋前
沒有發現任何的瑕疵
這可能會影響到你自己的權益
根據法律
賣方有責任向買方去揭露房子的相關問題
如果你發現屋主有隱瞞
只能向法院去提起訴訟
所以在買賣房子
尤其是簽訂offer或者是買賣合約的時候
應該去盡職的調查你這房子的所有狀況
如果你有任何的要求
也必須要在你的買賣合約上面做載明
以保障你自己的權益
以上就是我們這整個系列的內容
希望大家會喜歡
那我們下次見囉
掰掰
