【David’s Diary ｜EP23】不可不知，馬來西亞吉隆坡，外國人最多的5個地方！！馬來西亞移居/馬來西亞房產/第二家園

大家好 我是David 歡迎回到我的頻道 這是一個分享關於馬來西亞移居還有房地產投資的相關頻道 那如果你是第一次來的朋友呢 請幫我按下訂閱 我之後會再分享更多有關於馬來西亞生活的相關內容資訊 那我們今天主要談的是 你移居吉隆坡要選在哪一個地方居住呢 因為吉隆坡說大不大 說小不小 那其實外國人聚集的地方呢 其實也有分散在不同的區域 那我今天會說明幾個在馬來西亞吉隆坡地區 比較多外國人會選擇的地點 那我會就他的一些生活氛圍還有房地產的一些狀況去做一個分享 那如果你計畫要移居馬來西亞吉隆坡 或者是想投資馬來西亞吉隆坡的房地產呢 這個內容應該是對你蠻有幫助的 如果你正在計畫移居吉隆坡或是投資吉隆坡的房地產呢 那你一定要把今天的這部影片看到最後 讓你對馬來西亞吉隆坡有一個比較概括性的瞭解 如果你覺得這部影片的內容對你有幫助 那也請幫我分享給有需要的朋友 那我們就進入主題吧 今天呢我們會根據外國人的居住天號還有地點 那我會介紹五個比較指標的地區在吉隆坡 那這並不是隻是說外國人都只住在這五個地方 那我只是說這五個可能是比較多外派人士或是外籍人士住的地方 供你參考 好那我們第一個介紹的就是KLCC啦 那KLCC又叫做Kuala Lumpur City Centre 城中城 那如果你到雙子星去看的話 城中城這邊有一個很大的中央公園 那我們就是以這個中央公園為核心去擴散出來 我們把它叫做KLCC 那KLCC的特色呢就是它是馬來西亞最核心的地方 舉凡大使館、最厲害的酒店還有最厲害的購物中心 都集中在這個地方 那它也有目前全馬來西亞最完善的交通建設 如果你是需要出門搭捷運的 你不希望自己開車的話 那這個地方可能都會適合你 那它的優勢也非常明顯啦 因為它的交通便利嘛 那各種高檔的服務設施呢也都聚集在這邊 所以基本上可以滿足你所有的食衣住行意樂 但是在KLCC居住的住戶呢 大部分都是處於外國人為主 那如果說是本地可能就是 他可能會買來做投資 基本上大部分的本地人是住在KLCC外圍的 那它的劣勢也比較明顯 因為它最精華的地方嘛 所以一定可能會塞車 那如果說你是不用開車的 基本上對你影響可能不大 但是你可能在坐計程車的時候或Grab的時候呢 可能也會有遇到塞車的狀況 會比較麻煩一點點 那再來就是說在KLCC呢 因為它是以出租為主的 所以說大部分的新式公寓呢 都是以小戶型為主 那一房兩房三房都有 但是我只能說 如果你同樣三房來講 一定是比其他區的三房還要來的小 那主要是因為它地點好啦 房價也高 那所以KLCC呢 其實就是適合那種你喜歡住在覈心城市 你需要很多的食衣住行意樂的完整配套 然後又需要很多的娛樂的話 那可能KLCC會比較適合你 那KLCC的房價也比較高 屬於是比較高端的市場 所以如果你是買房自住或買房投資呢 你的進場成本一定相對比較高 那如果你是想要投資回報呢 那你就要注意你那個社區 它的租金如何 還有說它的出租率好不好 那這可能會影響到你整年的報酬率 那第二個要介紹的社區就是Montreal 滿家樂 那Montreal 滿家樂最有名的就是 它有許多的國際學校 尤其是全馬 前幾名 貴 還有前幾名高級的國際學校呢 都在滿家樂附近 那滿家樂這個區塊呢 它發展的算比較早期 大概二三十年前就開始發展 所以說它普遍的公寓都是屬於比較舊的中途大樓 但是因為它整體的環境規劃非常好 算是吉隆坡第一個高級住宅區域 高級住宅區域 所以說你可以看到它的人行道規劃 或是說商圈的密集度其實都還蠻不錯 就如果你住在這邊基本上戶型可以滿足你食衣住行的要求 那這邊的戶型相較KLC它也通常會屬於比較大的 因為很多的外派人士他會住在這邊 雖然說它離市區有段距離 但是因為它的生活精神配套還不錯 那房型也比較大 所以很多家庭的外派人士反而會住在這邊 而且有一點很有趣的就是什麼 你基本上在吉隆坡念比較知名的國際學校 他都會有校車送到滿家樂 但是如果你住在吉隆坡 他反而不一定會有校車 因為大部分家庭式的外派人士 都會選擇住在滿家樂地區 那滿家樂地區缺點就是它目前的公共建設 交通配套還不是那麼好 所以說這邊是沒有任何捷運的 那你出入可能是搭公車 或者是你自駕 那自駕的話呢 這邊其實上下班尖端時刻是非常容易塞車的 甚至因為它這邊居住的密度算滿高的 因為這裡已經發展二三十年 然後公寓大樓都非常多 所以這邊住戶其實非常多 所以你如果這同一時間要出或要入的話 其實都會造成交通非常不順 那它適合的人羣呢 就是如果你是有家庭 或者是你比較喜歡親友的環境 那你不需要上下班 那滿家樂可能會非常適合你 那房價的範圍呢 它其實通常 如果講新的啦 大概價格的話 可能會只有 KLCC的是一半 因為KLCC有些會不到兩三千 那如果說 滿家樂最頂級的可能就是 一千多一千出頭 那中古的話甚至幾百塊 KLCC都有 但是因為滿家樂 新案子的選擇非常少 大部分都屬於中古屋 所以如果你可以接受中古屋 那你又比較喜歡這種 環境非常好的這種社區的氛圍呢 那滿家樂 也非常適合你 第三個要介紹的呢 就是Vesa Pacific Vesa Pacific算是一個新興的 也不算新興啦 應該算是近十年發展的一個Township 就是一個城鎮 它裡面規劃非常漂亮 青山綠水然後非常低密度的發展 而且是寵物友善 所以你可以常常在那邊看到很多人遛狗 跑步然後有湖啊 然後綠化非常的好 那所以說 那個地方的優勢呢 就是環境非常的優美 非常適合喜歡悠閒生活的人 那它的戶型也屬於比較中大型 就是適閤家庭居住 那它的缺點也是一樣 就是那邊目前的公共交通 不是那麼的方便 基本上未來 應該也是沒有捷運站 不會有捷運站的發展 所以你基本上出路也是要開車 那它離市區呢 又再更遠一些些 但其實你出了Vesa Pacific 附近其實就是甲棟 甲棟附近那邊其實有很多傳統美食啦 所以如果你有開車的話 那邊生活性能其實也不會說太差 那隻不過如果在Township裡面 在城鎮裡面呢 其實你出路就是比較現代化的那些商場 比較現代化的商場 那它適合的人羣呢 就是你喜歡自然環境啊 優美的生活環境啊 或是你是已經退休了 不需要通勤去打工的話 那邊實在也是非常適合 適合居住的 那現在的房價呢 其實也不便宜喔 那它有些房價可能已經提前 KOCC了有些供應大樓 那因為 整個Vesa Pacific它的 發展是有計畫的 所以說它供給量相對 也比較少一些些 所以目前這幾年它那邊房價是漲的蠻多的 但是坦白講啦 租金的投報率不見得會比較高啦 因為那邊其實是比較適合自住 因為如果出租的話 會租房子通常 可能還是在打工嘛 或者是說需要通勤上班 那邊相對來講就比較沒那麼方便 但是如果是否自住需求的話 那邊是非常推薦的 那第四個要介紹的 就是榜紗 那榜紗呢也是一個 比較早期開發的一個 高級住宅區啦 那早期那邊主要呢 就是以那種地屋為主 那也有很多的中古的 供應大樓 那它跟Moncler有點類似 就是那邊的興案選擇不多 大部分都是以中古大樓為主 但是都是 品質很好的中古大樓或地屋 那邊環境也相當優美 但跟滿家樂不一樣的是 那邊主要是在一個山丘上面 所以說它的優美跟Moncler 那種規劃型的優美 又有點不太一樣 那邊呢 有很多的咖啡廳、酒吧、餐廳 所以很多高級餐廳跟酒吧 也會聚集在那邊 所以你的生活基本配套就算非常完整 那交通呢 也是非常繁忙 如果你是Rush Hour 上下班時間或是尖峯時刻 到那邊可能也是非常塞車 因為那邊路都比較小一些些 但是如果平常 沒有塞車的狀況 那邊其實整個環境也是很舒服 那邊適合就是 比較年輕的專業人士 因為它離KLCC也比較近 那防沙它一塊 有一塊其實是有捷運系統的 所以如果 你是住在比較靠近捷運那邊的話 其實通行也還算方便 那它其實離KLCC更近 所以說如果開車到KLCC的話 也稍微 我只能說稍微 比較近一點點 但是坦白講 如果在吉隆坡、尖峯時刻都只能塞車 那所以說如果你是 比較喜歡那種 自然的生活環境 然後比較老牌 那種住宅氛圍的話 那可能防沙是適合你 因為防沙是傳統有錢人住的地方 傳統有錢人住的地方 OK那第五個要介紹的 就是防沙哨啦 防沙哨其實就是顧名思義 就在防沙的南邊 那它會用防沙哨這個名字呢 主要就是因為防沙是一個傳統的富人區 所以它重新規劃之後 叫防沙哨也相對來講 比較高級一點 那這個防沙哨呢 其實社區也發展了 有一陣子 那其實目前的condo跟office 它都已經蓋得相當的完善 所以它其實算是一個新興的開發區 那如果 那邊有很多科技公司都住在 都住打仗那邊 然後那邊也有LRT 就是大眾運輸系統 所以說其實如果是單身的打工族的話 非常適合那邊 那也有很多的本地的投資者 也會買那邊做出租 因為那邊的房價相對我們剛剛前面講的 它的總價不會到那麼高 那單價也不會到那麼貴 所以可能在一百萬 左右有些幾十萬就有了 有些當然貴的可能一兩百萬 兩三百萬也有 所以說它那邊小戶型到大戶型的 選擇都蠻多的 那它跟 我覺得它跟滿家樂的規劃 有點像啦比較新型的滿家樂 就是一樣 基本上就是附近有很多的公司 那它的辦公室也比較多 也比較新 那你到附近也會有很多的購物中心 比如說你要去電影院或是採買 在那邊也都沒什麼太大的問題 那缺點呢 就是那邊就是比較現代 比較不像說 Dexa Plus City或者是Vansa 或者是Moncler 它是比較老式的氛圍 很多人在路上走來走去 那如果以房價來講的話 它應該會比上述的區域都還要低 上述的區域都還要低 那總價上面也比較相對 比較親民 如果你是考慮投資 或者是說你需要 有捷運但是你不一定要住在市中心的話 那房價上其實也是一個不錯的選擇 也是一個不錯的選擇 OK 那以上呢就是我簡單跟各位 介紹一下這外國人 比較常住的這五個社區 不是五個社區是五個地點 那你在選擇 進入馬來西亞 之前呢 第一個你當然考量是你要移居還是投資 那你要先了解說這不同區域的一些氛圍 那如果你是希望說 商業氣息濃厚一點點 那有 很多的office的話 那可能LCC或Vansa是蠻適合你的 那如果你是比較屬於 家庭式的你考量到小孩就學 或者是自己退休後的生活 可能Moncler啊 或者是Vespa City 或者是Vansa 也都是蠻不錯的選擇 那如果談到物價呢 其實基本上 這幾個外國人住的地方都不會便宜到哪裡去 那但是在KLCC 因為它交通很方便嘛 如果你要找到便宜的一定也是可以找到便宜的 那其他 比如說像Moncler啊 Vansa啊 基本上那已經是比較後期發展的 所以說這邊的物價呢 一定是不便宜 因為很多外國人住在這個地方 那最後還是建議啦 如果你是要移居或者是投資呢 我建議你到這幾個地方去了解一下 你去了解一下才知道說 原來馬來西亞 所謂的蛋黃區蛋白區蛋殼區 跟你想像的可能不太一樣 因為很多高級的 外派的專業人士呢 他不見得全部都聚集在市中心 那因為 還有分你是單身你是家庭 那你選擇住的地方也會不一樣 那甚至這幾個 外國人比較多的地方 像Moncler或者是Sapa City 它主打的就是一個Pet Friendly 寵物友善就是很多外籍人士 養狗其實他們有很多地方可以去喔 因為他需要遛狗嘛 如果有養狗的就知道他需要遛狗的話 他就需要一個很大的遊行空間 那這在馬來西亞呢也不是隨便 所有地方都有 所以你一定要實地去考察一下 OK今天我們介紹了五個 外國人比較常居住的五個地點 那KOCC Moncler Sapa City Bangsa Bangsa South 那你可以看看你可以聽聽看 這幾個地方呢適不適合你 或是說跟你想要投資的想法 也不一樣 那你可以選擇適合自己的一個 需求跟預算 那如果你對今天的內容有疑問呢 你可以在留言區告訴我 或者是加入我們的LINE社羣 我們會把相關的資訊呢放在資訊欄裡面 我們可以在社羣裡面一起做一個討論 那如果你覺得今天的影片呢 對你有幫助 麻煩幫我訂閱按讚 加分享給有需要的朋友 那我們下次見囉掰掰