【David’s Diary ｜EP24】馬來西亞房仲秘辛大公開！如何挑選馬來西亞房仲？又要注意什麼事情呢？

嗨 大家好 我是Debbie 歡迎回到我的頻道 那這個頻道呢 主要是分享有關於馬來西亞遺跡 還有投資 還有房地產 資產的一些相關訊息 那我們這個頻道呢 宗旨就是希望幫助你做出 在馬來西亞最正確的決定 那我會分享一些 市場上面的訊息 生活上面的訊息 讓你去避開一些市場上面的陷阱 那我們今天要聊一下 馬來西亞房地產的 仲介生態 那給外國的買家呢 有一些基本的一些資訊跟認識 那如果你覺得今天內容有幫助呢 記得訂閱這個頻道 並將這個內容呢 分享給有需要的朋友 那我們現在也開了LINE社羣 如果你想要有再更進一步的討論 或瞭解更一手的訊息呢 也歡迎在資訊欄裡面呢 幫我們加入我們的社羣 好 那我們就開始吧 好 那我們第一個主題談的就是 馬來西亞的仲介生態 那在馬來西亞呢 你要移居到這邊呢 一定第一個要解決住的問題嘛 所以說 遇到一個好的仲介 其實就非常重要 那我先講他不管是專精在哪一塊 基本上馬來西亞的仲介呢 你職業的話 一定需要有一個license 就是相關的執照 那這個執照呢 是每年都要更新的 那這個執照如果是Negotiator 就是叫做RenTag 那RenTag number呢 你是可以在網上面去查到他的號碼 然後他會有他的照片跟相關資訊 所以呢 一名合法的仲介呢 他應該會有這樣的RenTag number 而且在待看的當下呢 他必須要把這個RenTag的牌卡呢 就是掛在自己身上 所以當你遇到仲介的時候呢 你可以先了解他這個RenTag number 他有沒有實際上去更新 然後有沒有按照規定配戴在身上 那如果他是一個合法的仲介呢 他的RenTag上面呢 會有他的Agency的 他的Agency的一些名稱 然後他自己的名字 還有他的年份 比如說今年2024年 那他應該就是 Renew到最新的一個狀態 那再來我們講就是仲介有分哪幾種種類 因為其實在馬來西亞呢 他並沒有分說你只能賣NukeJet 或者是賣二手 或者只能做主領 基本上你要仲介呢 基本上都可以服務的到 但是因為行業特性的關係 可能每不同家的Agency呢 他有不同專精的板塊或區域 那你第一個要首先了解到 你是想要租房還是買二手房 還是說你要買期房或預售屋 那因為不同的仲介 他可能會專精不同的項目 那你就是根據你的需求呢 去找到那一個區塊 最熟悉的仲介公司或者是仲介 那基本上如果你不瞭解的話 你就上iPublic的網站 那你如果有特定想要找的公寓 或者是區域的話 你就搜尋那個範圍 那找到合適的仲介公司 那你就可以聯絡他 那就是我講的 你可能要確認他說 在相關的執照上面他有沒有 那如果沒有問題的話 基本上他就屬於一個合法的仲介 OK 那我們第二個談的就是說 那仲介是怎麼收費的呢 那你在不管是買賣 或者是租賃房子的過程當中 你一定會想說 那我要付仲介多少錢呢 那其實在馬來西亞習慣上面 是由賣方去付服務費 而買方或者是租客 你本身是不用付服務費的 但是在有些州屬 譬如說像檳城 他可能服務費是各半收 那根據馬來西亞的法律規定 他並沒有說像賣方或像買方 有規定說各收取多少 但是習慣上面都是無主方付 所以在馬來西亞 如果以吉隆坡來講的話 你是租房子 你原則上不用付服務費 但是無主方他會根據租約的長短 去付這個服務費 那如果你是買賣也是一樣 買方是不用付服務費 但是賣方他會 根據價格給付2%到3%的服務費 2%到3%的服務費 那如果是新房的話 你也是不用付服務費 那新房就是我所謂的New Project 他可能是預售屋或者是期房 那這種的話通常是由發展商 給付給仲介公司 那這種樓盤通常服務費會比較高 尤其是賣給外國人的 如果是本地的新樓盤 服務費可能也不會說太高 但是如果是賣給外國人的話 他的服務費通常會比較高 可能有些3%、5%或者是10%都有可能 那就是根據買賣案子的難易度 還有說現在的Promotion如何 他會去訂定他的服務費 那但是呢 如果你是來到馬來西亞租房或買房 原則上你都是不需要付服務費的 除非你是在比較特別的州屬 比如說檳城 那可能就是買賣各半 或是租客跟屋主房各半 那你可能就是符合當地的規定就可以了 那再來就是講到說 假設你買房子 不是在馬來西亞發生的 你可能是在海外 不管是中國、香港、臺灣或者是其他地方 那原則上在那個國家 他的仲介是可以另外收費的 這並不違法 所以說如果你是在臺灣購買 海外的不動產 臺灣的仲介公司 他有權向你多收這個服務費 那如果你是在香港或中國 我不瞭解那邊的相關規定 但如果他要跟你收服務費 也是合情合理的 因為他本身就是一個海外銷售 他跟你多收這個服務費 也是因為他的成本會比較高 那在當地的法律也是允許的 但如果你是親自飛到馬來西亞找仲介的話 原則上這筆費用是不會發生 這筆費用是不會發生 OK 好 那第三呢 就是你在買房的過程當中 或租房的過程當中 我覺得市場行情是最重要的 那目前在馬來西亞呢 租賃的市場行情確實比較麻煩 就是他們有一個很透明公開的市場行情資訊 可以做查閱 所以呢 你一般只能聽仲介講 或者是你自己上網站 去查一下目前大概的租金 目前大概的租金 大概可能你看的單位大小大概是多少價格 不要落差太大的話 原則上應該都還可以接受 那如果是買賣的話呢 除非他是期房預售屋 不然原則上中股房都會有公開的市場行情資訊 市場行情資訊 所以你在下訂之前呢 你可以要求你的仲介說 你可以讓我瞭解說那個社區 或者是那個區域的一個市場行情嗎 那原則上這個是在買賣或者租賃的過程當中 非常重要的一步 那再來第四個我們來談一下 怎麼挑選一個仲介 那其實第一個我覺得最重要是 你要知道他這個仲介是不是合法 就是我剛剛講的他必須要有Rentage 如果說他在馬來西亞執業的話 他一定要有這個Rentage 那第二個他對市場行情瞭不瞭解 那我覺得市場行情瞭不瞭解這件事情就是 在於這個仲介他本身是不是經營這個區塊 因為你不可能期待 啟隆PRO的仲介對檳城很熟悉 或者是檳城的仲介對興山很熟 畢竟他如果是偶爾賣個幾件 那其實當地發生什麼狀況 他並不可能一手掌握 所以你最好找一個當地的仲介 那對當地的市場行情是比較熟悉的 那再來第三個就講說地區的專業性 就是未來這個地區有什麼發展 或是過往曾經有什麼樣的狀況 這棟樓之前是不是爛尾 或者是有其他建商接手 如果你不是當地的仲介的話 其實你對這方面的資訊的掌握度一定是比較低 所以說你找一個當地的仲介 在那邊經營多年的話 其實對你來講是一定比較有保障的 那第五個呢 我大概談一下你可能比較常見的一些 算是陷阱吧 那第一個我覺得在馬來西亞 目前有一件事情還是比較麻煩 就是iPublic上面的案子其實假案非常多 因為很多的仲介他為了要吸引客戶 他會PO一些案子 那其實這個案子並不存在 那主要就是吸引你去點入 那他可能會用很便宜的租金 或很便宜的賣價吸引你來點入 然後再跟你說這個案子可能沒辦法看 或者是已經賣掉了 所以你在去看這些物件的時候 可能就容易被這些假物件去誤導 就是可能不存在這個案子 或者說你會覺得這個公寓 應該有這麼便宜的租金或者是賣價吧 所以說這個是比較麻煩的 所以如果你想要了解市場行情的話 最好請仲介去準備一份市場行情的報告 原則上仲介都可以去查得到 那第二就是我講的 有些仲介他可能 Maybe為了審視或是說他本身 並不是這麼的專業 他沒有拿到這個Rentage他就開始執業 那這個方面如果你真的因為這樣子 而買了一間房子 那日後如果有什麼糾紛的話 其實對你來講風險也是蠻大的 那我這邊補充說明一下 如果你買的是預售或者是期房 你對的是發展商 那你對的是發展商的銷售代表 那發展商的銷售代表他原則上不算是仲介 他就是像發展商 所以說他們本身是不需要Rentage 但是如果你對的是仲介公司 就是房地產代理 他一定會有相關的執照 就是這間房地產代理他會有執照 那在這個房地產代理下面工作的仲介 他本身也會有Rentage 所以這個非常重要 那再來就是第三個 如果說仲介給你的任何報價 比如說要修冷氣 修地板 修什麼的 那我覺得你最好可能就是貨比三家 就是貨比三家 這個是最簡單去了解市場行情的一個方式 OK 以上就是今天分享的內容 如果你覺得內容對你有幫助的話 麻煩幫我訂閱這個頻道 並分享給有需要的朋友 那如果你今天對這樣的內容還有疑問的話 也歡迎在下方留言給我 然後幫我按讚 好 OK 那如果你想要再瞭解更多第一手的訊息 也歡迎加入我們資訊欄裡面的LINE社羣 我們會在社羣裡面盡可能幫你做解答 好 那如果你還想了解什麼議題 也歡迎留言給我知道 或加入我們的LINE社羣讓我知道 那我會盡可能將我所知分享給各位 好 那我們今天影片就到這裡囉 掰掰