加拿大貸款/房貸/張波說/如何貸到年收入5倍以上的貸款額度？買房前一定要先看這個視頻！！

如何在利率這麼高的情況下 還能夠突破你的貸款額度 大家好 我是張波兒 你們的社區貸款經理 在市面上流傳一種說法 就是說你的單套物業 能夠貸到款的額度 是你的年收入的5倍 這種說法只是針對於 個別銀行的政策的限制 導致你的貸款額度 不能突破你的年收入的5倍 但實際上由於加息的原因 因爲咱這個壓力測試利率 從去年央行加息開始 它就一路飆升 大家知道自己損失了多少貸款額度嗎 將近25% 相對於去年7月加息前 我們用5.25%計算出來這個額度 差了這麼多 所以說你本來按照你的家庭收入 比如說你可以貸到100萬的貸款 但是現在同樣的家庭收入 你只能貸到75萬的貸款額度了 那麼更嚴峻的問題是 雖然說很多房子的價格都往下走了 但是有一些比較熱門的區 比如說大家特別喜歡的學區房 這些房子它的價位還是比較堅挺的 這種情況下如何突破我們的貸款能力 這就成了大家關心的一個問題了 第一種方法是什麼方法 你買的房子 它如果說裏面有兩個單元 它很多獨立屋也好 半獨立也好 或者那種單邊的townhouse 它都會帶一個分門出入的地下室 那麼這個地下室本身它是裝修好 帶廚房廁所衛生間的 它具備了一個單獨出租的潛質 我們銀行叫做self-contained unit 它在貸款方面它有很大的優勢 這個房子交接之後 另一個單元用來出租的話 那麼實際上我們就有一個潛在的租金 那麼在潛在租金的加持下 借到款的額度自然就會比那種 沒有租金的物業的高很多 那麼既然我們說到租金了 我們就引出來下一個方法 那麼第二個情況就是說 如果你買的這個房子 不是用來做資助 是用來做投資 那麼這個房屋百分之百的租金 你都是可以拿來去做貸款申請的加持 那麼當然了 根據不同銀行的算法 有的銀行它是用80%的租金 有的銀行它是用50% 或者有的銀行它可以把租金拿來 直接去抵消你申請的貸款額度 那麼根據這些銀行貸款政策的不同 在租金的加持下 你的貸款額度有可能就不是說 之前的5倍了 那麼你的貸款額度有可能是 達到你的年收入的6倍 7倍 8倍 甚至有可能是9倍 那麼還有個方法就是什麼呢 很多的credit union 加拿大它是不受於銀行監管會 OASF的監管的 那麼也就意味着 如果說你在他們那裏 申請貸款的時候 你如果選定一個5年以上的固定利率 你是可以按照實際5年的固定利率 去計算你的負債比的 那麼計算出來的負債比和貸款額度 相對來說多一些 還有種情況 你放完首付款以後 如果你放在賬戶上的儲備金特別的多 你可以向銀行去申請一個叫 Ratio Exception 那麼大家也知道很多銀行 在做內部負債比運算的時候 它的Ratio一般是44 但是這個44的話 在很多銀行 它是有機會突破它的上限到48 49 甚至50 所以說在今天的高息環境下 我們還是有一些辦法 拿到我們年收入5倍以上的貸款額度 那麼今天視頻我們就說到這裏 如果有更多問題的小夥伴 請大家在評論區留言或者聯繫我 再見