在澳洲買房時一定要注意的五類土地限制!澳洲律师富文律师法律讲堂
345 次觀看·2023年11月27日
✅澳洲的土地真的是有各種限制,你有了心儀的房子想買時,一定要跟賣家拿房屋合同及其32號文件(SECTION 32),一般中介都會發你電子檔。
✅大家都要在買房前請一定要了解 清楚土地是否各類限制問題,可以做什麼不可以做什麼,對自己有什麼影響和後果。
✅今天澳洲律師給大家普及一下常見的五類土地限制。
✅如果自己不想費時間去調研和查閱,建議大家可以直接找房產律師審閱房屋的合同與32號文件,這樣就可以安枕無憂了
✅我是你們的澳洲律師Wendy,如果有任何關於買房合同的疑問,歡迎評論區留言。記得關注我們的頻道,下次見!
澳洲的土地其實是有不同的限制的
當你看到一個比較喜歡的房子
請大家在簽約之前
一定要跟中介拿一個合同
還有32號文件
那這個文件裏面呢
你可以看到這個土地有沒有一定的限制
在維州比較常見的幾種土地限制
就比如說是有這種
Eastman那個Caviar 173文件啦
Heritage Overlay
還有Vegetation Overlay
還有Covenant等等
那今天的這期視頻呢
我們就跟大家解釋一下
大概這些限制都是一個怎麼樣的限制
這些限制有可能會有很大的一個影響
甚至會左右你是否買這個物業的決定
如果大家自己本身對這個土地的限制
不是太瞭解的話
可以在簽約之前讓你的律師幫您查看
你就可以高枕無憂了
首先跟大家講第一種土地限制
那就是一個Covenant
那Covenant是一個
註冊在土地上面永久的一個土地限制
比較常見的土地限制
比如說這個土地上面只能蓋一個房子
或者是這個土地的房子
只能夠是在多少面積以上的
或者是外牆一定要用什麼樣的
材質的建材來建造
這個Covenant有可能對於一些
沒有想要開發的買家可能是沒有關係的
不會影響你是否買這個物業的決定
但是對於一些想要把一個房子推倒
重建蓋兩個的買家
一旦有了這個Covenant
你原來打算開發的這個物業
有可能就變得不可能了
而且呢
如果你想要更改這個Covenant
或者移除這個Covenant
通常呢都是非常之困難的
所以千萬不要貿貿然的覺得
這個Covenant有可能很容易的被移除
或者你也無所謂
真正的你要做的就是要問清楚律師說
這個Covenant到底是怎麼樣
你告訴清楚你的律師說
我打算對這個物業要做一些什麼事情
看看能不能合得上
那合得上呢你纔去購買這個物業
再來第二種就是easement
easement呢通常有好幾種
比如說水公司的easement呢
就證明這個土地下面有那個排污管道
或者是有一個carriageway的easement
那它的意思就是
你的鄰居或者是有第三方是有權
從你的土地上經過
那一般有easement的話
你是不可以在上面起這個
比較solid的一些建築的
有一些像車庫啊
這些地方是可以建在這上面
但是大部分的實實在在的建築物
是不能蓋在這個easement上面的
所以呢如果你有這個開發的要求
你也要讓律師看清楚
這個到底是一個什麼樣子的easement
來做出一個正確的判斷
第三種要跟大家說一下
就是這個跟council之間簽署的
這個173agreement叫173文件
那這個agreement呢
也是註冊在土地地契上面
土地的地主
你所承諾給council需要做的一些事情
通常比如說這個173agreement
有可能會告訴你說
只要在這個土地上面蓋的房子
你必須是按照一定的風格來蓋
比如說你可不可以蓋圍牆啊
或者這個圍牆能蓋多高
有可能也會有這種的限制
如果這個173文件限制了你說
你可以在這個土地上
蓋怎麼樣風格的房子
那有可能有了這個文件
你就不可以在這個土地上面
蓋你的dream house了
第四個呢我想跟大家分享一下
就是大家經常會聽到的
這個禁制令也就是cabin
那cabin的話一般來說是問題不是很大
有時候有些客戶會問我
是不是這個cabin在上面了
就等於這個賣家有很多的債務糾紛了
等等有可能影響到我的交割
其實呢我們在交割之前
我們會確保所有的這些
土地的抵押文件
cabin
全部都拿掉我們纔會交割纔會給錢
所以這方面的擔心呢是不需要的
但是有另外一種情況就是這個賣家他
在賣了之後突然間這個cabin是被
第三方給放上了
有可能他欠這個第三方的錢
在這種情況下這個賣家他是
不確定這個cabin
是否能一定被拿掉的
那這種情況有可能就會影響到你的交割
最後一個跟大家講的
比較常見的土地限制就是這個
heritage overlay
那就是文戶保護區
還有一個vegetation overlay
這個是植物保護區
在heritage overlay的房子呢
通常是有文物價值的
所以council不會輕易的讓你去推倒
這個房子
那如果買家是想要推倒
然後蓋自己dream house的話
那有這個heritage overlay的話有可能
就是你做不到你想做的事情了
另外這個vegetation overlay的情況呢
如果你的土地上面有一棵大樹
這棵大樹很有可能是
砍不了的
那砍不了的情況呢
你就不能去做你想做的開發
那這種情況下也是有可能會影響
你想要對這個土地所做的事情
我是你們的澳洲律師Wendy
今天就和大家分享到這裏
我們下期再見

