Эксклюзивный обзор SOKOLNIKI от STONE. Первый ЖК бизнес-класса рядом с парком

[музыка] друзья Всем привет на связи Александр Кузин команда Ван Моск и в этом выпуске мы поговорим про долгожданный проект от известного девелопера стоу который известен по своим офисным премиальным центром и жилые проекты у девелоперы были но сейчас в эти дни проходит старт продаж самого наверное желанного долгожданного проекта Стоун Сокольники который выходит в одноимённой локации Сокольники где вообще ни бизнес ни премиум-класса не было очень-очень много лет и вообще в принципе сейчас наверное там только какая-то уже уставшая вторичка какие-то дома начало двухтысячных и сейчас выходит жилой проект от именно застройщика который славится своим качеством своим подходом своим продуктом чего вот так на рынке часто не хватает поэтому сегодня вместе с нашим брокером Дмитрием беликовым будем обозревать локацию в Сокольники и говорить про проект о Stone поэтому обязательно смотрите до конца поехали Будет очень [музыка] интересно друзья Привет Меня зовут Беликов Дмитрий я брокер компании Ван Моск И сейчас я нахожусь в офисе девелопе стон Кто является лидером коммерческой недвижимости рынка Москвы и сегодня мы получили эксклюзивную возможность первыми узнать об их долгожданном старте жилого проекта в районе Сокольники сейчас поговорим с менеджером и всё узнаем более подробно о Проекте в Сокольники Мы решили уточнить у менеджера проекта Антона Бондарева Антон здравствуйте Дмитрий добрый день Да сегодня с удовольствием расскажу о нашем проекте Антон У меня есть ряд вопросов которые я хотел бы задать чтобы наши зрители подробнее узнали о преимуществах проекта первое что хотелось бы узнать чуть подробнее о инфраструктуре вокруг проекта что сейчас есть потому что я знаю что в Сокольники - это сформированный район нуно вы как менеджер проект знаете район лучше Дмитрий Сокольники - это ваш ритм жизни это когда вы успеваете на утреннюю пробежку вы успеваете отвезти ребёнка в детский сад или в школу и при этом Вы ещё успеваете на работу достаточно комфортно быстро доехать здесь фактически всё сложилось Здесь всё есть здесь можно заниматься спортом здесь можно заниматься образованием здесь можно получить все виды услуг всё необходимое на самом деле есть рядом в шаговой доступности несколько школ Это школа Ломоносова школа Гама есть хорошие коммерческие школы рядом со станциями метро которые рядом с нами в 10 минутах ходьбы есть всевозможные магазины Азбука вкуса и Сток очень большой акцент можно поставить на Спортивной инфраструктуре в районе очень сложно найти район Где столько много спортивной инфраструктуры и столько видов спорта можно освоить можно заниматься большим теннисом волейболом хоккеем можете заниматься вы могут заниматься дети район Сокольники наполовину даже более чем наполовину состоит из парка парк Сокольники его Конечно все знают но тут что важно отметить это 516 Гае не просто леса это парк с обильной инфраструктурой Здесь вы можете заниматься всеми видами спорта фактически профессионально с детьми это могут быть просто пробежки поездки на велосипеде что угодно это волейбольные площадки здесь есть бассейн под открытым небом здесь можно сходить в музей каллиграфии здесь можно посетить Розарий разбирая район по частям мы видим с одной стороны Что колоссальный парк с объёмом инфраструктуры с другой стороны мы видим вся сложившаяся историческая инфраструктура социальная Я имею в виду школы поликлиники детские сады и при этом здесь фактически нет какой-либо уплотнительной застройки То есть это один из самых низких по плотности застройки районов его уникальность именно в этом Да он близко к центру Да здесь отличная экология Здесь есть всё Для комфортной спокойной размеренной жизни вашего темпа здесь практически ничего не строится Почему мы называем свой проект долгожданным жители района очень ждут наш проект Антон соглашусь что на самом деле Сокольники такой район который не требует какого-то представления действительно есть парк куча спортивной инфраструктуры район сформирован и действительно Подтверждаю слова что в районе практически нет нового жилья Давайте перейдём к наполнение дома в чём уникальность самого дома понимая сценарий жизни э наших резидентов о важности иметь всё необходимое рядом Мы в первую очередь насыщая не только дома Мы в первую очередь насыщая локации кроме трёх баше на нашем земельном участке Мы здесь располагаем ещё два торгово инфраструктурных блока и детский сад таким образом чтобы наши резиденты имели всё необходимое прямо здесь то есть это могут быть естественно какие-то кафе рестораны магазин с продуктами какой-то бутик небольшой это могут быть цветы это естественно салон красоты в нашей торгово инфраструктурной блоке располагается фитнес-студия таким образом наши резиденты могут получить всю необходимую инфраструктуру прямо рядом с домом это фактически замена какого-то полноценного большого торгового центра во дворе располагается детский сад на первом этаже которого Будут ещё дополнительные классы для дополнительного образования это допустим английский язык изучения какое-то рисование какие-то лепка и прочее мамы будут приходить домой и отдавать ребёнка допустим дополнительное образование это на сале очень удобно то что в дворе дома есть свой детский сад и можно ребёнка просто не спуститься отвести всё необходимое мы здесь предусмотрели Для комфортной жизни Антон Часто у покупателей возникает такой вопрос А кто будет управлять всем этим да то есть это будет ваша какая-то компания вы кого-то будете занимать можно рассказать подробнее этот вопрос Мы работаем как девелопер полного цикла задавая на этапе реализации некую концепцию и на этом этапе на самом деле всё только начинается заканчивая строить проект мы начинаем с резидентами взаимодействовать через нашу управляющую компанию партнёр У нас ведь есть несколько знаковых проектов в Москве это жилые проекты апартаменты это epay на Тульской Автозаводская станции метро апартамент истории это Ар Residence прекрасный интересный проект метро Белорусская и знаковый проект Наш это городские вилы comeo и там наша управляющая компания партнёр оказывает очень высокий качественный уровень услуг для наших резидентов Это хорошо на самом деле у вас есть опыт э управления это большой плюс Давайте чуть подробнее поговорим о продукте Расскажите то архитектор Какое э наполнение Какие окна 100 потолков можно чуть подробней район Сокольники достаточно интересный и самобытный по архитектуре и конечно мы здесь видим э в каждом строении в каждом здании э отражение своей эпохи это может быть совершенно разные дома это начиная с 900 1900 года есть деревянные дом постройки деревянные есть даже старые дома там восьмидесятых они имеют своё лицо скажем так это сложившаяся ткань района и Наша задача отразить сегодняшнюю эпоху в нашем проекте Мы работаем с архитектурного бюро вол и А здесь мы отражаем сегодняшний день вот сегодняшнюю эпоху в нашей архитектуре по фасаду если мы рассмотрим в качестве главного материала здесь используется Бетонная плитка с текстурой текстура меняется по мере заполнения алюминиевые ламели придадут воздушность архитектуре и законченность образа увеличенный размер окон позволяет получить большую инсталляцию получить хорошую видовую характеристику Высота потолков 3 м 10 см кроме увеличенного оконного проёма мы делаем Даже двери большого размера входные в квартиру то есть это Полотно шириной це целый метр такое не часто встречается проект идёт Черновая Строительная готовность Вы можете реализовать в дальнейшем свои фантазии по ремонтным работам по отделке какой-то сделать свою квартиру квартиру своей мечты Мы выполняем не всё необходимую инженерную составляющую Мы ставим Центральный кондиционер на каждом этаже мы делаем полностью разводку фриона провода до каждой квартиры мы предусмотрели а Для комфортной жизни очень интересные простые вроде бы понятные вещи то есть понимая что вы сначала приходим на закрытую территорию мы идём через парадную центральную входную часть это красивое помещение с высокими потолками 5 м Здесь нас конечно встречает зона мягкой мебели зона отдыха или там бизнес гостиная но при этом мы разделили потоки Это очень важный функционал выделили отдельный вход для курьеров курьеры придут не пересекаясь с нашими резидентами и оставить свои посылки в почтовой комнате погрузка мебели какие-то стройматериалы мы выделили не только сервисный лифт Мы в сервисный лифт выделили отдельный вход это тоже очень важно если у вас есть собака то погуляли с собакой здесь есть хорошая лапомойка мы продумали Комфорт для мам первый этаж - это традиционная колясочная И в колясочные как правило у нас много не только коляски там велосипеды самокаты ВС что угодно складывается Это правильно с одной стороны но с другой стороны не совсем учитывает сценарий жизни мамы которая выходит из квартиры с годовалым ребёнком и спускаясь на лифте вытаскивать коляску поэтому мы предусмотрели и на каждом этаже небольшую свою колясочные то есть мама выходит сразу положила ребёнка в коляску и едет на лифте вниз это очень удобно мамы это оценят мы продумываем для всех э наших резидентов свой отдельный какой-то образ жизни чтобы им действительно было Комфорт на сегодняшний день если мы обращаем внимание Как развивается город Мы видим что велосипедный транспорт это с одной стороны и транспорт Но это колоссально увлечение И даже если копать в хорошем смысле что такое Велосипед велосипед - это допустим прогулка по реке яузы это выходной день вы катаетесь спокойно там с супругой с девушкой это такое романтическое путешествие на велосипедах это может быть так но кто-то занимается серьёзным спортом Это хороший циклокросс велосипед Вы можете построить сез машрут не только до Парка Сокольники но и в парке Сокольники А дальше он переходит в Лосиный остров и ваш маршрут на хорошим шасе неки может составить там до 50 км и вот это уже серьёзный спорт и поэтому мы стараемся предусмотреть для разных велосипедов это могут быть обычные городские это парковка для велосипедов это может быть хороший трековый велосипед это соответственно келлеры для хранения велосипедов супер на самом деле я сам живу около парка и Ну могу сказать что это очень удобно то что вы придумали в проекте Антон недвижимость зарекомендовала себя как инвестиционная И здесь тоже вижу на самом деле классное наполнение отсутствие конкуренции в районе и вижу что здесь есть потенциал Каны потенциал выкладываете в своём проекте если говорить об инвестиционном потенциале порядка 30% можем об этом спокойно рассуждать но как правильно подходит современный инвестор Он ведь не просто смотрит только проект бизнес-класса хорошая архитектура правильно насыщение но он взвешивает всегда с районом он понимает потенциал района мы здесь понимаем что у нас идёт хорошее развитие мгти Баум на строится научный кластер будет преобразован и будет улучшаться дальше парк Сокольники и правильный инвестор смотрит как вы сказали о конкуренции и зная о крайне Малом скажем так банки земельных участков которые может быть где-то как-то выйдут у нас в застройку Хотя скажем мы не пред видим каких-то новых проектов жилой и соответственно бизнес-класса можно просто сказать сегодня район Сокольники ведь он занимает скажем так порядка 1000 гектар и половина это парк и на весь вот такой огромный район с хорошей экологией и транспортом мы строим всего 764 квартиры и правильный инвестор обратит Вот на это внимание количество квартир на огромный район потому что здесь правильно вы сказали конкуренции фактически Нет мы будем с интересом наблюдать и вы также как у нас будет меняться цена она как раз будет складываться из дефицита квартир в огромном потенциале развития будущего района Сокольники А давайте поговорим о квартирография какие квартиры на какой площади заложены в проекте мы на самом деле предусмотрели такую очень плавную гибкую линейку всех вариантов квартир и каждый под себя что-то мо может подобрать по своим условиям жизни есть достаточно крупные квартиры студии 33-37 м но там два помещения собственно говоря есть выделенная отдельная комната спальня есть однокомнатная от 40 до 50 м есть уникальные лоты достаточно интересная с хорошими видовими характеристиками в сторону парка Сокольники это квартира площадью 110 120 135 М это действительно уникальные лоты которые крайне востребованы и уже на них Мы отмечаем высокий спрос в сочетании со стартовой вот ценой такие есть лоты с ценой 310 330 000 за к тные метры согласитесь бизнес-класс По такой цене в таком районе - это действительно Старт цена действительно привлекательная Потому что сейчас бизнес-класс стоит 450 500.000 за метр квадратный и покупатели готовы приобретать жильё по этим ценам да когда хороший продукт когда хороший район и то что вы сделали с ценами - это что-то невероятное я сам даже заинтересовался А какие есть у вас финансовые инструменты покупки возможно какие-то рассрочки по форме оплаты мы продумали разные сценарии также как и по форме жизни наших резидентов и здесь мы предлагаем процентную рассрочку до конца строительства и беспроцентную рассрочку до года классно на старте продаж обычно застройщики не предлагают рассрочки а вы это сделали это на целе Супер интересное решение потому что каждый может сегодняшний день взвесить Как правильно зайти в проект когда что-то кто-то продаёт где-то какие-то накопления и вот это наша варианты рассрочек они помогают людям спокойно гармонично войти в проект с точки зрения финансов Ну да действительно так и есть потому что обычно застройщики предлагают только стопроцентную оплату либо ипотеку А вы ещё добавили рассрочку Я думаю что это будет интересно нашим покупателям и зрителям нашего канала мы это всё ещё и можем комбинировать это может быть допустим Вы заходите в первый платёж Проходит какое-то время и вы не смогли допустим что-то продать и вы или решили взять ипотеку вам так легче То есть это мы ещё можем по комбинировать Ну понятно То есть можно с рассрочки перейти на ипотеку да да дала Антон вам спасибо за презентацию о Проекте Сокольники Я думаю что нашим зрителям будет интересно задать свои вопросы о Проекте кстати в описании к этому ролику есть контакты можете поставить сейчас видео на паузу и написать нам чтобы мы предоставили более подробную информацию и организовали для вас презентацию о Проекте Сокольники Дмитрий Спасибо вам за проявленный интерес и Уважаемые зрители мы вас ждём в офисе продаж проект Сокольники друзья Спасибо что посмотрели наш выпус до конца С вами был Александр Кузин Дмитрий Беликов и вся команда ку мы говорили сегодня про проект от Сокольниках один из самых долгожданных стартов продаж в описании есть контакты можете оставлять заявки и всю информацию наши брокеры будут направлять вам максимально оперативно мы все на стартах про работаем очень хорошо очень быстро слажено потому что огромнейший опыт уже там почти больше чем 30 стартов да и мы очень хорошо понимаем Как можно забрать хороший лот Да как можно получить хорошую цену поэтому обязательно пишите оставляйте заявки и пишите обратную связь Ну и напишите комментарии Как вы считаете как вам проект вообще как вам локация и я уверен что у проекта будет хорошее будущее хорошие продажи Ну и самое главное получится классный продукт нуно Мы отправимся в новые локации показывать вам новые районы и новые проекты увидимся [музыка]