Cómo Obtener Más Ganancias Al Invertir En Bienes Raíces

Buenas tardes Bienvenidos a otro capítulo más de Grandes Ideas para pequeños negocios soy Henry Aldana y Carmen Montes deoca y hoy tenemos una invitada una invitada probablemente muy famosa que ustedes gran probabilidad ya la conocen eh Y Hoy estaremos hablando verdaderamente de cómo Ob tener más ganancias al invertir en bienes de Raíces Sí aquí tenemos un par de temitas que estoy seguro que les van a fascinar y va a ser de tanto valor que si lo ponen en acción eh Esa es la clave de poder ponerlo en acción poner poder implementar lo que nosotros enseñamos lo que hablamos para que verdaderamente puedas construir un portafolio puedas construir tu sueño de construir un imperio inmobiliario así como lo están construyendo lucelia y los estudiantes de lucelia en Nova Rise Así es que lucelia bienvenida cómo estás Hola Henry Hola Carmen Eh bueno muy contenta de estar aquí con ustedes en el día de hoy Muchísimas gracias por la invitación y pues humildemente estoy aquí a la disposición de ustedes para cualquier pregunta que que tengan el mundo de las inversiones Wow gracias lucelia yo honrada maravillada de tenerle en vivo en nuestra audiencia Pues yo sé que todos van a estar felices y contentos de de esto y Bueno hay mucho que aprender Pues que mejor de la experta eh en esta área que son las inversiones que no van solamente en bienes y raíces sino se extienden a más y todos sus estudiantes pues tienen ese beneficio y esa ventaja de contar con con una persona que puede llenar todas esas esas ganas que la gente tiene de Dónde pongo mi dinero ahora que estoy generando pues qué mejor hacerle las preguntas a la experta en este caso y nosotros que a la vez hemos compartido en en muchas cosas obviamente también hemos eh hecho sus impuestos y sabemos las cosas que ella enseña realmente son las cosas que realmente pasan y lo enseña con el ejemplo y queremos en una partecita Pues en en en esta entrevista o en este video pues eh pedir o o Solicitar a lucelia en base a su experiencia de varias cosas que ella ha hecho en sus inversiones porque no es que se puso a invertir y dejó eso ahí no ella se mueve y siempre va buscando las mejores oportunidades para beneficio no y lo más bonito es que no se lo queda con ella si que sino que lo comparte y lo comparte a sus estudiantes y al mundo entero con su canal de YouTube muy conocido muy famoso de de novarise Así que bienvenida de nuevo y bueno vamos Henry con las preguntas porque hay que aprovechar el tiempo chévere Bueno hoy lo que queremos hablar primero antes de que entremos en preguntas eh queremos hablar verdaderamente de los ingresos pasivos y y ingresos ordinarios pero más importante ya que estamos hablando de la industria inmobiliaria eh de la industria de bienes raíces por supuesto es una gran ventaja entender Qué es ingreso pasivo y cómo esta industria tan poderosa tan lucrativa y tan bonita pues puede ayudarte a construir tu patrimonio eh pagando menos impuestos o si es posible casi libre de impuestos hablemos un poquito Yo sé que en tu icia como experta en esta área Cuéntame voy a decir cuéntame cuéntanos cómo cómo cómo te ha servido a ti invertir en esta industria de ingresos pasivos Bueno este antes de entrar al tema de bueno primero que todo Muchísimas gracias por la gran introducción de verdad que casi que los cachetes se me están poniendo rojos ahí este de tanta Wow qué hermosas palabras no Entonces para decirlo así y que yo también los admiro mucho a ustedes por todo la ayuda que nos han dado y y pues que siempre nos han recibido con los brazos abiertos entonces quería dejar de eso primerito no ahora en términos de del tema de los ingresos no entonces hay que primero entender que en toda rama de profesión por decirlo así existe un tipo de trabajo que va a hacer que tú pagues más impuestos y otro tipo de trabajo que independientemente puedes lograr legalmente pagar menos impuestos y en el mundo de los bienes se funciona de una manera similar entonces un ejemplo de Qué es eh un tipo de inversión inmobiliaria que hace que pagues ingresos ordinarios es decir aquellos ingresos que eh Te cobran la tasa de impuesto más alta que legalmente puede haber no Y ese es como el el entrar en el mundo de del House flipping es decir comprar una casa o sea lo que uno ve en htv eh romperle las paredes y construir todo desde cero no Entonces cuando tú haces ese tipo de inversiones lo que lo hace ingreso ordinario o activo en coloquialmente hablando por decirlo así es que tú estás literalmente metido en esa inversión sudando metiéndole tu tiempo tu esfuerzo y estás directamente envuelto en las operaciones de esa inversión a mí yo ya pasé por eso y no me gustó para nada O sea a mí me gusta lo que es aburrido no O sea lo lo estable O sea a mí ya eso de los tóxicos de los altibajos eso no va conmigo entonces a mí me gustan las iones en donde yo puedo construir un equipo de poder que está a mi alrededor y que yo pueda delegar esos servicios a personas que saben más que yo que sean expertos y que estén relacionados directamente con las operaciones Como dice el dicho el zapato zapatero no entonces tengo mi equipo de property management tengo mi equipo de constructora que se encargan de Buscar esas áreas construir esa propiedad con los materiales los vamos a decir con los más eficientes que se encuentran en el mercado hoy en día y Los profesionales que se encargan de manejar eh la relación con el inquilino Y eso al recibir ingreso de esa manera Ellos están haciendo todo lo que es la parte activa la parte de estar metidos directamente a las operaciones y obviamente viene con un costo asociado pero es un costo que yo contentement se los pago porque es por el servicio de ellos y lo que sobra de eso llega hacia a mí Y eso es lo que constituye un ingreso pasivo y eso es algo que yo descubrí obviamente a lo largo de los años eh que es algo que yo Prefiero hacer porque nosotros tenemos otros negocios incluido el tema de este crear contenido informativo para la audiencia en nuestro canal de no Race y pues cuando uno junta eso más este las propiedades más las otras inversiones más este las responsabilidades que uno tiene en la vida diaria eso como que se va amontonando mucho con demasiado entonces para mí eh lo que se trata de algo emocionante prefiero Pues montarme un avión lanzarme en un paracaídas pero cuando se trata de las inversiones lo más aburrido posible y eso se conlleva a ingreso pasivo que a la larga a mí me ha ayudado bastante porque uno paga impuestos eh de una tasa mucho más baja que con un ingreso ordinario y obviamente ustedes son los expertos en el tema que pues ustedes lo han visto una y otra vez y me atrevo a decir que no solo conmigo sino también con sus clientes correcto Sí definitivamente y y ahí está la clave eh yo creo que es muy importante que los las personas que están eh entrando a la industria de bienes r entiendan este concepto porque todo la estructura legal y la estructura tributaria va a ir alrededor de estos dos conceptos ingreso pasivo ingreso ordinario ingreso libre de impuestos que ahorita no vamos a tocar pero definitivamente el ingreso pasivo es que eh el dinero Está trabajando para ti ya en este momento cuando tú estás generando ingresos pasivos como dice oye aquí es cuando pasas de ser autoempleado de de Como dice de la carrera de las ratas en en a pasar a que el dinero comience a trabajar para ti y como tú no como dices no estás sudando no estás No estás trabajando por el dinero no estás haciendo el trabajo físico y Por ende esa es una de las ventajas que que el gobierno nos premia Por qué Porque el gobierno no se encarga de crear viviendas y ahorita sabemos que hay un déficit de viviendas entonces para que nos otros invirtamos y hagamos esto el gobierno nos da esos incentivos que dice Bueno van a pagar menos impuestos por eso se llama menos ingreso pasivo si tú inviertes tu dinero en casas en todo lo que es la industria inmobiliaria vas a tener hasta cierto punto hablando de de del Nicho específico porque ahí es donde entran los cinco nichos no el Nicho de Buy and Hold que es comprar para rentar algo plazo el flipping que es lo que produce propiedades pero eso es ingreso ordinario o property development que te enfocas o te dedicas a comprar los terrenos a desarrollarlos o mantenerlos o a rentarlos lo que es property management lo que estamos hablando tú contratas un property management tú no tienes que preocuparte es parte del costo o también los rits no que son los cinco nichos que hasta cierto punto podemos eventualmente hablar pero hoy nos vamos a enfocar en esta parte del ingreso pasivo Ahora yo sé que que que tú eres buen estudiante pero también eres una maestra de clase mundial Y tú Tú como no solo no solo Ah dices qué es lo que hay que hacer tú haces lo que hay que hacer y después lo enseñas y quiero hablar de la 1031 cómo te Cómo te fue a ti y Carmen y esto creo que ustedes no lo pueden hablar mejor porque Carmen la que estuvo trabajando quebrándose la cabeza con con con tu caso que era muy era bien único por Y eso lo no quiero entrar en detalle Cuéntame cómo te sirvió a ti cómo lo ves tú usando se llama 1031 like exchange cuéntanos un poquito tu experiencia de de de de esta transacción Sí sí sí Bueno en realidad que sí fue una experiencia eh super única eh Hasta el año pasado yo había estado solamente comprando y comprando y comprando y no como que llegué al tema de Oh ahora voy a vender mi propiedad y y decidir qué hacer con con con eso eh mi caso fue relativamente vamos a decir muy único porque no solamente fue el tema de eh agarrar una propiedad y luego venderla y comprar uno o de igual precio o mayor sino que habían como que otras cosas en la ecuación y resulta que eh durante el proceso de compraventa eh la propiedad debido a cambios que sucedió en el mercado en la zona que yo estaba invirtiendo eh debido a la pandemia y otras situaciones que se estaban fuera de mi control por decirlo así eh el portafolio que yo terminé liquidando eh terminó en pérdidas pero lo interesante es que en los libros yo no tenía pérdidas porque al mismo tiempo justamente había entrado un cheque de el seguro y fue por un monto de unos 200,000 si no me equivoco y y la ironía es que cuando junta uno el el cheque y el precio de la venta las terminar con una ganancia de de miles y miles de dólares entonces eh era interesante ver el tema de cómo se aplicaba el concepto de la 1031 porque lo que dice la IRS y obviamente ustedes lo pueden explicar mejor que yo es que uno puede diferir el pago de los impuestos si uno vende sus activos y reemplaza ese dinero que uno obtuvo de las ganancias por un activo o de igual valor o de un valor más grande entonces de una manera u otra es como que el código eh tributario acá de Estados Unidos como que obliga a que la persona o vas para arriba o vas para arriba no O sea como que no no no te echas para atrás sino que te empuja a seguir creciendo Y aumentando tus tus ganancias y tus activos y este la parte que a mí me preocupaba bastante es cómo iba a salir el tema con los impuestos porque eh Yo pensaba que el dinero que venía del seguro en no tenía que pagar impuestos entonces estaba parcialmente equivocada Eh sí El el el dinero el seguro de vida no paga impuestos pero el dinero de cualquier otro tipo de seguro Resulta ser que ha aprendido ustedes que sí se paga impuestos eh pero a la larga eh gracias a todo lo que bueno las maravillas que hicieron ustedes legalmente obviamente de de de de implementar lo que es la depreciación de las propiedades en bienes raíces y luego aplicar los impuestos y como ese número se fue rodando de un año a otro Eso me permitió reducir esa responsabilidad en términos los impuestos de una manera significativa y fue hermoso ver o sea cómo esos conceptos pasaron a la vida real y obviamente y gracias a eso estoy Compartiendo eso no solamente en el Canal de ustedes sino también con los estudiantes que eh estaban muy curiosos de de de ver cómo resultaba todo eh Sí por eso nosotros vamos lentos pero seguro o sea primero como que yo yo soy la del experimento y si termino perdiendo algo pues fue mi dinero fue mi mi metida de pata pero primero probarlo saber seguro Cómo es la cosa y luego enseñarlo esa es como que el moo que siempre hemos implementado en no Race bueno hablando un poquito de eso puesta en nosotros siempre lo decimos y lo que mencionó lucelia pues esto se fue llevando poco a poco porque obviamente Ella tenía de los otros años también parte de los resultados de del rentar propiedades que gracias a la depreciación la mayoría por lo general terminan en una pérdida pero esa pérdida no se la aplica el mismo año sino solo Hasta $3000 y eso se va haciendo un acumulativo digamos el carryover Y ese carryover también le ayudó en en los impuestos Entonces si es importantísimo que cuando ustedes tengan casos así extra de esta magnitud no vayan con cualquier persona Porque pueden terminar pagando un montón de dinero innecesario eh obviamente al recapturar porque lo normal cualquiera hubiera hecho el impuesto hubiese recapturado toda la depreciación y hubiese tenido un tax gigantesco a pagar el hecho es de que al tener la 1031 exchange aplicada en el impuesto no se recaptura eso sino que se difiere incluso la parte de la depreciación se difiere la ganancia que tuvo al al hacer el cambio de propi propad Que obviamente en el caso de lucelia era loco que si hacíamos matemática simple ella perdía en la propiedad pero por lo el seguro ella tenía una tremenda ganancia pero el cambio en la aplicación de la 1031 exchange más todo lo de la depreciación O sea aplicando todas las reglas que se tienen que aplicar Que obviamente están en el en el código de la larz Pues el resultado de una manera legal y transparente quedó muy favorable y bueno Yo como como dice Henry pues estamos viendo y dije Wow o sea yo primero dije Wow porque uno como contador al Ver el estado financiero y Ver el resultado en libros pues es Wow tremenda ganancia pero plasmar eso y y y y y conectar en el impuesto conectando con todas las formas y todas las estrategias que se tiene que aplicar pues después es el Wow no tuvo que pagar Entonces es es sorprendente Y gracias de nuevo porque a sus estudiantes pues les va a dar más seguridad de beneficiarse de este de esto que es aplicar la 1031 exchange que muchos lo nombran pero nadie lo aplica Y usted con el ejemplo pues incluso yo creo que vi un video de de novar donde enseñaba que antes de tener la la propiedad o sea de de de aplicar la 1031 usted ya buscó la propiedad y eso es algo superimportante porque no es que yo compro la adquiero la 1031 y voy a tener todo el tiempo del mundo hay reglas y entonces hay un tiempo entonces tengo tiempo para buscar y hacer todo 45 días y de ahí firmar y luego no tengo que pasarme de 180 días porque si me paso de 180 días no hice nada entonces el el el el también aconsejar a a sus estudiantes y al público en general antes de hacer eso pues busque la propiedad para que tenga mucho más tiempo y no se le acorte O sea ya tenga todo listo para beneficiarse y de una manera tranquila porque si estamos diciendo que queremos generar un un passive inco tranquilo sin estrés no se ponga el estrés al poner una 1031 y no tener el tiempo de buscar la propiedad Entonces eso es bien un video y me gustó recalcar eso para que las personas que estén interesados en beneficiarse de esto o están dedicados a a a esta industria pues utilicen este este mecanismo por no es eh bajar los impuestos o eliminar los impuestos estamos difiriendo la ganancia Y si usted se dedica a eso va diferir y diferir y diferir diferir diferir diferir y a la final no le va a tener que pagar al a salvo que después decida ya hacer otra cosa así que es hacer un diferido de de los impuestos o de la ganancia que usted y si es posible para siempre no para siempre esto Pues es lo mejor entonces eh solamente quería recalcar un poquito esto no sé si hay algo más Henry Sí bueno eh definitivamente Antes que nada eh los comentarios que están diciendo Me encantaría tomar esa clase ahorita les vamos a decir en un par de minutos Cómo ustedes pueden ser parte de un evento que viene si es que viene un evento en vivo en Nueva York ahorita les vamos a decir cómo ustedes pueden inscribirse pero así es que pero antes que nada definitivamente no r eh lucelia e cofundadora de Nova rice definitivamente han hecho un impacto masivo en nuestra comunidad y personalmente te quiero agradecer lucelia porque porque tú eres eso Esas antorchas que está iluminando a la comunidad latina que está educando la comunidad latina en verdaderamente empezar a crear riqueza y sabemos que eh independientemente que que comiences pequeño el en la inversión inmobiliaria es una de las maneras de hacer riqueza inclusive probablemente la más fácil de de crear riqueza y tú lo estás haciendo tú no estás enseñando tú estás influenciando tú no estás dejando nos estás inspirando para que si tú lo puedes hacer Nosotros también lo podemos hacer y te comento que te vamos siguiendo los pasos vamos detrás de ti eh Muchas gracias por esos consejos que nos das Vamos ahí aprendiendo mucho pero y a la misma vez eh Eh pues eh eh y y y y y contentos porque porque eh Como tú dices eh el objetivo es es enseñar a la comunidad y eso también lo creemos nosotros Así es que estamos emocionados que juntos podemos hacer un impacto más grande en nuestra comunidad latina sí totalmente contestándole a paes lari pues para que usted pueda tener el privilegio de no solamente Escuchar lo que estamos hablando de llenarse de la información tan amplia que tiene lucelia en toda esta área y también de otros expertos que van a llegar a formar parte de este gran evento pues inscríbase al evento y asista y y nos va a conocer en persona y va a aprender en vivo y en directo que es la mejor forma listo algo más Henry Sí bueno eh una de las cosas que creo que es importante porque muchas personas saben que hay que que se puede invertir físicamente en activos físicamente en edificios en casas en en en este en resorts en un terreno en en cosas físicas pero también hay otra manera que no es física y y quiero eh Para no entrar en detalle yo personalmente quiero pedirle a lucelia que nos eduque en el proceso Cómo se invierte en en propiedad en en inversión inmobiliaria voy a decir que no son físicas ahora Qué significa esto y cómo lo podemos hacer Sí sí sí gracias gracias este Bueno e normalmente cuando uno piensa en el tema de las raíces uno siempre pues lo primero que se imagina es una casa o un edificio o un centro comercial eh Y luego uno como que se asusta y dice Ay pero no tengo dinero para el enganche no O no tengo para el down payment o que esa casa es muy grande para mí o que no tengo experiencia ni todo lo demás entonces resulta que Bueno estamos en el país donde se crea cada tipo de producto para cualquier tipo de inversionistas independientemente si tiene el conocimiento o no tiene o si tiene capital o no tiene Y entonces existe algo que le llaman los reits que previamente lo mencionaste al principio Henry y los reits en inglés significan Real Estate investment Trust es decir es como es un vehículo de inversión un fic emiso que las personas o mejor dicho las instituciones bancarias tienden a formar y a través de El el ingreso que acumulan en en en en en ese vamos a decir en esa empresa legal agarran y comienzan a comprar invenes races eh pero estamos hablando de proyectos masivos o sea centros comerciales edificios de 50 60 apartamentos de 100 apartamentos y la persona que busca participar en ella que no necesariamente tiene o el capital o la experiencia puede entrar ahí como un inversor otorgándole el capital a esos expertos Y a cambio obviamente reciben como un un porcentaje de lo que es la participación en papel eh de e de esa inversión No entonces para las personas que están buscando tener como que un un un pedazo del pie o del del cake en en una inversión grande pero que no tiene todo El capital uno puede entrar eh la última vez que chequeé con unos $500 dependiendo de la plataforma entonces una de las plataformas en las que yo eh participo es en fundraise eh uno abre su cuenta en línea y invierte sus $500 y todos los meses o cada proyecto que ellos están eh Endo ellos mandan un reporte a todos los inversores Y entonces para una persona que es nueva en el tema eh es una manera excelente de invertir su dinero no un monto inmenso pero un monto con el que ellos se sientan cómodos y al mismo tiempo están recibiendo información de clase de esos inversionistas eh ellos mismos hacen todo el estudio de mercado para uno les explica estamos comprando este complejo vamos a decir en el área de Atlanta estas son este las propiedades que están alrededor decidimos invertir en esta área por x razón que porque hay migración de población de otros estados o porque la ciudad decidió invertir en un proyecto inmenso en esa área y vemos potencial y todos esos reportes uno puede ir leyéndolos y con eso uno se va empapando y va aprendiendo acerca del área y luego eso en conjunto con otra información que vamos a si pueden aprender a través del canal de ustedes o en el Canal de no Race latino eh Como que ya juntan todo todo el paquete no Entonces ahora ya entiendo un poquito de Hacia dónde se mueven los expertos Cómo puedo empezar yo a invertir con la información del canalo rice latino y que debo tener en cuenta Gracias al Canal este de Henry y de Carmen en donde hablan de todo lo que es necesario acerca de los taxes porque recuerden que no es tanto el dinero que generes sino Cuánto dinero te queda en el bolsillo Sí tú puedes ganar mucha plata pero si al final del día Todo se lo lleva cusam Cuál es el propósito no de de de trabajar tan duro eh Y Y eso es es como que la a lo que se refieren en la inversión en papel entonces e si uno busca diversificar y tener acceso a liquidez Pues los reits son una nueva bueno no nueva son una buena forma efectiva de invertir capital un poquito más bajo sin el dolor de cabeza de estar administrando una propiedad pero que al mismo tiempo también puedes tener acceso a la liquidez en tal caso te da una emergencia o necesitas el dinero para invertirlo en otro activo pues puedes liquidar eso relativamente más rápido que tratar de vender una propiedad en el mercado porque cuando uno agarra una casa o sí la puedes tocar con paredes y todo y depreciación pero al momento de liquidarlo es es un proceso que se tarda al menos unos 30 días entonces como que es siempre es bueno tener sus opciones abiertas y obviamente ya se los deja a ustedes en el tema de los impuestos obviamente la inversión en reits eh paga impuesto de una manera muy diferente al tema de este de comprar una casa a una propiedad física que uno puede tocar y oler y pisar y todo lo demás no buo bueno chévere No gracias definitivamente muchas personas no eh No saben de los reits excepto las personas que invierten en la bolsa porque siempre siempre existen esas oportunidades Siempre han existido y ahora más que nunca pues este creo que en nuestra comunidad está llegando esa información no solo porque es más común sino como personas como tú que están más empapadas que están en el tema que están en el te y maneje de esto así es que definitivamente las oportunidades para el inversionista hispano para nosotros latinos Eh pues eh se está abriendo se están ampliando porque la información la información que que estás compartiendo la información que que hoy en día pues es mucho más fácil de de adquirir versus hace 30 años o 20 años eh tenías que ir estudiar y el momento que estudi ya inclusive cuando llegabas a la universidad por lo general ya era información obsoleta entonces tenías la teoría de todo esto bonito pero cómo lo implementaba Así es que te felicito de de de de haber tomado el riesgo y es y ese que te lanzaste a serer esto a ucar a educarnos voy decir educarnos a la comunidad definitivamente necesitamos más personas como lucelia y Anthony que están comprometidos en en en enseñar en educar Y verdaderamente comprometidos a que nosotros latinos salgamos adelante Así es que Qué chévere verdaderamente me da muchisísimo eh orgullo Eh pues no solo no solo conocerte al nivel personal conocerlos a ustedes sino poder trabajar contigo con tu tribu yo le digo la tribu la la gente que está alrededor de uno o que son parte de nuestro programa o que son parte de nuestros de nuestros seminarios o nuestro canal yo le digo la tribu Así es que eh Te felicito también por tener una tribu tan bella eh que muchos de ellos eh nos patrocinan Son son clientes no somos somos también asesores y muchas gracias a ti por por confiar en nosotros y y recomendarnos así que ahora Hablemos del evento Yo sé que un evento viene ahorita ya eh casi en un mes más o menos eh menos de un mes menos de un mes en s días a decir en TR semanas más o menos aproximadamente semas ev Hablemos del evento cuéntanos un poquito de este evento que va a ocurrir en New York al final del mes al final de mayo entrando a la Prim los primeros días de de de junio cuéntanos un poquito eh qué es lo que vamos a estar qué deberíamos estar esperando eh Por qué deberíamos de inscribirnos por supuesto nosotros vamos a estar ahí somos los primeros que vamos a estar ahí apoyándote y y siendo parte de este evento Sí sí sí muchísimas Gracias este Bueno el el evento que vamos a tener es un evento de versiones eh que va a durar por tres días no entonces va a ser desde mayo 31 a junio 2 y este evento en realidad fue un producto de algo que ya nos habían pedido hace muchos años solo Que obviamente nuestra parte no nos atreví no porque como que lo nuestro no es necesariamente estar haciendo eventos pero ya después de varios años que creando contenido como que nos pusimos a pensar Qué chévere sería poder con coner a las personas que están detrás de las pantallas que nos han seguido que nos han apoyado todos estos años y que también de una manera u otra buscan asociarse con personas que piensan igual que ellos porque eh No todos tenemos una tribu como mencionan ustedes no no todos tenemos personas que piensan igual que quieren crecer con nosotros y a veces pues ya toca Buscar en otra comunidad eh Para seguir saliendo adelante Entonces el propósito de este evento fue agrupar a todas las personas que buscan crecer que buscan crecer en la vida y y también en el mundo de las inversiones y buscan crear esas conexiones que les van a ayudar a llegar a ese punto donde quieran llegar entonces el evento es eh vamos a hablar de de todo lo que está relacionado con el tema de las inversiones la situación del mercado Cómo proteger tu dinero y tus activos eh ante la inflación y todos los cambios bien volátiles que estamos viendo hoy en día en el mercado Y tenemos pues obviamente invitados de de de primera clase incluyendo os a ustedes eh tenemos este lenders que eh prestan eh o dan o originan hipotecas en todos los 50 estados También tenemos personas que se especializan en préstamos solamente de negocios eh Por ejemplo en el Canal de nor latino eh Tenemos muchos dueños de negocios que nos siguen dueños de negocios que tienen su firma de contaduría que tienen su daycare que tienen sus restaurantes que tienen su negocio de transportación entonces todo eso se presta para generar un ingreso pero luego pensar En dónde lo voy a invertir no O sea cómo yo protejo ese dinero para ese tipo de audiencias creamos este episodio eh No este episodio quise decir el evento es que me acostumbro ya a hablar de episodio porque siempre estoy en YouTube este y este para las personas que están empezando también decidimos como que crear un un lugar neutral en donde pueda venir todo el mundo sin ningún tipo de de de judgment para venir a aprender van a aprender acerca de cómo posicionarse de la mejor manera un prestamista con o sin experiencia todo eso lo vas a aprender vas a aprender acerca de bienes raíces que generen flujo de caja el Cash Flow el tipo de inversiones aburridas como yo le digo que que que me encantan que generen ingresos pero que al mismo tiempo te ayude a ahorrar dinero en los impuestos y para aquellos que son más Aventureros y quieren hacer más fix and flip También tenemos personas expertas en el área de la construcción que van a venir a enseñar y hablar de lo que es la moda lo que está la vanguardia y qué son las cosas que deberían imp entar para no solamente crear una propiedad que es eh Como que lo último del mercado sino que también crear algo que sea una propiedad que tenga una duración de muchos años para no estar Ren eh También obviamente vamos a hablar de estrategias Fiscales eh riqueza generacional eh Bueno es mucha información y y tengo bastante orgullo también vamos a tener expertos en la materia de la administración de propiedades eh Para eh aquellas personas que a lo mejor No necesariamente quieren contratar a alguien o que a lo mejor buscan contratar a alguien pero no tienen la experiencia pues van a aprender todo eso en nuestro equipo y no toda esa información también vamos a dar oportunidades para que la gente establezca esas conexiones O sea no solamente llegar y y y sentarte como en un salón de clases y y luego irte no O sea te vamos a obligar te gusta o no pero una manera más entretenida por supuesto a interactuar con todos los que están ahí esa nuestra meta es hacer que todos los que estén en del evento se comunique comunique con todas las personas que están presentes en ese evento así sacan conexiones No solamente del ámbito profesional sino que hasta pueden sacar este socios para unirse y crear un proyecto y crecer juntos también y voy a pausar aquí porque Bueno ya Ya parezco una cotorra tiendo a hablar mucho oportunidad no no chévere no no definitivamente nosotros queremos invitar a a nuestra audiencia e eh verdaderamente y muchos probablemente Creo que ya te conocen eh Y puede ser inclusive alguien en El Salvador me dijo No estoy inspirado quiero voy a estar en Canadá yo creo que voy a tener que hacer un viaje a a Nueva York para para ver a para ver a lucelia para estar ahí con ustedes Así es que voy a tratar de hacer un cambio total para poder llegar a Nueva York alguien más preguntó eh Oye esto está abierto para todo el mundo as Es que la gente está emocionada verdaderamente yo creo que estos eventos eh No solo aprendemos no solo nos educamos no solo eh llenamos nuestra caja de herramientas con más información y con más herramientas para poder implementarlas y empezar el proceso pero crea se crea esa Esa esa comunidad esa ese ese grupo social eh de personas como dice like minded people personas que piensan como tú o como nosotros para Y eso es lo más bonito poder estar conectados con personas que vibran a la misma frecuencia que están a la misma frecuencia que uno que que quieren algo parecido a uno que están dispuestos a hacer y dar de su parte para poder este construir un patrimonio creo que es bonito cuando se encuentra con personas que ya están en pensamiento a otro nivel y y y y que siguen aprendiendo Así es que eso es lo más fascinante de este evento que nosotros estamos viendo que estaremos ahí contigo participando aprendiendo y también este siendo parte de no porque la vida es un aprendizaje en un momento tú enseñas pero si solamente te dedicas a enseñar y no aprendes no estás haciendo nada entonces también hay que aprender y pasar yo aprendo y paso la información y de eso se trata Yo sé que va a ser cómo se ve y todo lo que mencionó lucelia pues wow yo quiero estar desde el primer día en la primera fila con mi cuaderno apuntando por qué porque aparte de nosotros tener la profesión que tenemos obviamente de contadores públicos tenemos nuestro propio despacho nuestros clientes Pues también nosotros eh hemos entrado a esta a este mundo a esta industria de Real Estate con tanto consejo y como dijo Henry pues si es como que con quién te pegas de de de de de esa persona aprendes pues hemos aprendido mucho y pues ahí en el evento les vamos a decir qué tanto hemos aprendido de de bienes raíces hemos sido muy buenos estudiantes yo creo que sí hemos aprendido mucho y hemos hos implementado los consejos de los expertos y de eso se trata si tú vienes y ves a alguien y sabes que tiene resultados Pues que se te pegue No que se te pegue esa información y ponerla en práctica eh yo sé que este evento es fabuloso Tuvieron uno anterior en el cual también participamos y que también fue un éxito fue un solo día pero yo Es 100% segura estoy de que todas las personas cada persona que asistió el evento pues se llevó mucho del evento eh incluso hasta yo aprendí como les digo ahorita voy con papel y lápiz y yo con mi cuaderno porque siempre aprendo en especial cosas que no aplico pues si empiezo a aplicar y empiezo a aprender Pues voy a ampliar mis oportunidades de de mover mi dinero a un lugar seguro digamos entre comillas donde no tenga que meter mucha mucho mucho esfuerzo porque ya es suficiente con el esfuerzo que tenemos acá sino que el dinero trabaje por nosotros y yo sé que en el anterior evento hubieron muchas cosas incluso nos enseñaron eh cuestiones de la web de de de cómo hacer publicidad o sea es tan amplio Yo pienso que eso también va a haber en este evento eh va van a enseñarnos también parte de eso sí sí sí Anthony Anthony va eh va a estar presente en el evento él es el que se especializa en todo lo que es eh el la la el marketing digital Por decirlo así no si hay que ponerle un nombre Eh las personas que tienen algún tipo de negocio o que están buscando tener una presencia online Eh Pues eso lo vamos a currir en el evento también y van a tener la oportunidad de interactuar con Anthony también que es el confunda de de no rice bueno él ahí puede hablar Anthony se puede ir de largo hablando de todo lo que es la construcción de páginas hacerlo todo en un solo paso eh hacer cómo hacer ads en Facebook en Instagram en YouTube Bueno se puede ir de largo y de verdad eso no es mi campo eh pero sí nos hemos dado cuenta de que eh cuando uno tiene un negocio independientemente si sea un despacho de contaduría o en bienes raíces o una guardería la presencia digital hoy en día es sumamente importante y el que no tiene una presencia digital ya poco a poco como que va perdiendo su su presencia en el mercado entonces muy importante eh No necesariamente saber todo pero entender lo suficiente de tal manera que si vas a delegar esos servicios o si vas a contratar a alguien para que te manejes esos servicios que pues tengas como que un conocimiento básico que te ayuda a identificar a las personas que de verdad te van a aportar valor y no que te vayan a arrestar claro Sí porque ya estamos en una era donde todo es la era digital ya la publicidad y todo las personas es más ya la tienen en el teléfono y pues el que no está en el teléfono no no no está haciendo publicidad su negocio y no está creciendo Entonces sí es super importante así como dice eh lucelia No importa el tipo de negocio grande chiquito del cualquier industria tienes que tener esa presencia Eh en digital digamos para para hacerte conocer y hacer conocer tu producto o tu servicio Así que promete el evento o sea Está increíble quiero ser invitarles a que vengan todos pero antes que nada voy a contestar una pregunta vamos a contestar una pregunta tal vez Carmen la quiere contestar Ah O si hago una holding Company para las casas en renta Qué es más recomendable hacerla con dos o una persona bueno depende Si usted O sea si usted tiene un socio pues lo recomendación la mejor es hacerlo con dos y sería ya una eh partnership donde el impuesto también es más transparente es mejor se lleva de o sea lleva su contabilidad se traspasa todo en ese impuesto y usted únicamente a su impuesto personal pone una k1 cero preguntas cero todo porque va una k1 directa ahora si usted decide hacerlo a manera personal usted puede hacer una llc que es una entity Y usted va a meter eso dentro de su impuesto personal Entonces ya su impuesto personal cuando cualquier persona lo vea van a ver la información que usted tiene entonces también hay estrategias de formar una una holding dentro de su impuesto personal y dentro de ese sus propiedades cosa que no van a ver qué cantidad de propiedades tienen sino únicamente van a reportar van a presentar un reporte entonces lo que le guste cómo se acomode pero la manera más viable es si usted tiene un socio pues haga con una 1065 haga entre dos y presenta sus impuestos de una 1065 y a su impuesto personal una k1 la contabilidad allendo un poco más para cualquiera de las dos maneras que usted decea hacerlo es la misma o sea no cambia la contabilidad es igualita igualito se deprecia la propiedad lo único que cambia es como usted quiere presentar esa actividad frente al larz si en una 1065 o en su impuesto personal creo que contesté la pregunta Sí sí yo creo que sí pero en el evento la vamos a poder contestar en profundidad porque la respuesta no es Sí para todo y no es no es para todo depende de tu situación personal dónde estás Cómo estás Entonces eh V vamos a entrar más en detalle en profundidad en el evento ahora una pregunta yo creo que esta pregunta eh se la podemos dejar a lucelia cas opinión please comprar una casita de inversión en Sarasota Florida casita de inversión en Sarasota Florida bueno eh En realidad el tema de las inversiones sí es muy cierto que hablan de location location location y el location es muy importante eh pero yo diría que antes de simplemente pensar en el location trata de pensar hay o no hay trabajo porque independientemente si es en Sarasota Florida o en New York City o en un pueblito chiquitico que nadie ha encontrado Tú lo que quieres darle prioridades si hay trabajo y no estoy hablando trabajo de que depende de solamente una empresa que tú veas que haya una migración de varias empresas grandes que vayan a crear Muchos trabajos porque lo que tú no no quieres es crear una situación como en Detroit que de repente una empresa grande se va y eso ese pueblo termina quedando como un pueblo fantasma y todo el mundo se tiene que ir y tú te quedas estancado con una propiedad entonces esa es una primero asegúrate si en el área de Sarasota que yo sé que es bien grande también eh es tiene o no tiene oportunidad de trabajo y si no está dentro de esa misma zona eh Qué tan lejos tiene que este los residentes manejar para conseguir ese trabajo estamos hablando de 45 minutos una hora TR horas Porque si todo lo que pasa más de una hora diría yo piénsalo dos veces porque siempre quieres asegurarte de que haya un trabajo disponible en el área y obviamente una vez que ya tengas eso eh en cuenta eh sacar las cuentas a ver si los números hacen sentido eh a qué me refiero con eso te da o no te da flujo de caja Porque muchos e cuando están empezando eh eh tienden a llevarse por las emociones no invierten en una propiedad pensando Oh es que yo me veo viviendo aquí sí muy bonito bere que tú te ves viviendo ahí pero tu inclino se ve viviendo ahí y puede pagar vivir ahí si la respuesta es no Entonces de qué vale si tú te ves viviendo ahí porque en realidad la casa no es para ti la casa es para tu inquilina y una vez que tengas eso en cuenta de que haya demanda que haya personas que quieran ser inquilinos en esa área eh ves si los números te alcanzan para cubrir no solamente los gastos operativos sino también eh las los gastos financieros es decir la hipoteca no asumiendo que estás comprando con con un Mortgage Y si todo eso ya cumple requisito y y después de pagar todo eso te sobra Pues bien sarazota Puede que sea un buen área para ti invertir correcto buen análisis Muchas gracias sabes que no lo había pensado de esa manera pero al final del día es exactamente eso Si la gente hay que hacer los números hay que hacer los números como escuché a ahí a alguien que también me esta hablando de inversiónes dice no es que Ed tiene que soltar los números escribir cuánto como suma resta pum pum me conviene no me conviene si no me conviene pues puede ser la casa más bella del planeta y puede estar en la área más bonita como dice lucelia no es para ti es para tu inquilino y tienes que verlo como un negocio es como que dijera Ay estos zapatos eh voy a vender zapatos pero los zapatos que se están vendiendo ahorita son los que son para ir al monte un ejemplo y ay no yo no me vengo esos zapatos pero si están vendiendo mucho Pues yo le entro aunque yo no los ponga y a la misma vez me pueden encantar pero no se están vendiendo no son para el área O sea no voy a llevar unos tacones al monte no voy a vender esos tacones Aunque me encante Entonces más o menos así es el ejemplo o sea cada quien haga su ejercicio y vea dónde le conviene invertir ya se dieron cuenta que es lo que le gusta a Carmen tiene un closet bien grande solo de zapatos y y usa mi closet también para poner sus zapatos tenemos tenemos otra otra pregunta ya le dije que mi no puede meter más zapatos si vendo mi casa principal donde vivo más de 20 años porque mi quiero retirar mi país se paga impuestos por esa ganancia si no se invierte buena pregunta creo que es una buena pregunta y es una pregunta creo que muchas personas pueden tener no s quieren contestar es muy común esa pregunta casi todos preguntan eso pero si es tu residencia principal y la vendes no tienes que pagar impuesto se ha vivido más de 2 años entre 5 años bajo sección 121 del código tributario Federal te permite tu casa si en este caso usted vivido más de 20 años y la vende hasta medio si está soltera 50,000 libre de impuestos Y si está casada hasta medio millón de dólares de ganancia eh es libre de impuestos si se excede la ganancia más de medio millón entonces paga impuestos en el excedente de ese monto pero libre de impuesto bajo sección 121 Así que contestada la pregunta más de 20 años menos todavía o sea véndala tranquila bueno dice Adriana eh llegué tarde perdón de cuál evento habla del evento de Nova Rise en Nueva York al final del mes que le vamos a poner aquí el link inclusive yo puse se lo voy a poner acá también ustedes solo le hacen click ahorita para que lo vean pero ya les hice click lo compartí compartí el link es un evento en vivo fuera de serie con gente fuera de serie con gente bonita con gente que piensa eh positiva con gente que quiere construir un patrimonio fuera de serie con gente chévere y que van a aprender mucho y van a implementar todo lo que van a aprender tanto que todo lo que que aprendan van a poderlo implementar de inmediato para comenzar eh su portafolio su cartera no sé cómo le llaman eh de bienes raíces as es que es un evento en vivo de tres días en Nueva York comienza el viernes 31 correcto el viernes 31 y termina el domingo 2 de junio va a ser TR días en vivo nos va a salir chispas pero de mucho aprendizaje bueno haciendo resumen como dice Henry vamos a estar muchas personas y van a aprender mucho y vamos a aprender de todos como mencionó lucelia pues va a haber prestamistas que te van a enseñar Incluso si es que tú te quieres dedicar a a a rentar propiedades y no tien y no quieres hacerlo tú va a haber expertos te van a ayudar a a hacer el manejo de esas propiedades va va a haber constructores a los que se quieren dedicar a flipping o sea de toda la industria de Real Estate va a haber una persona experta que van a poder guiar y enseñar a lo que te guste y obviamente pues vamos a Como dijo luceria nadie se va a quedar sin aprender ni interactuar ni cruzar información pues va a haber unas dinámicas interesantes muy bonitas donde vamos a estar todos integrados creo que de ahí vamos a salir todos requete conocidos y amigos y felices que esa es la idea Así que un evento que promete Así que no sé quién era la persona que preguntó Bueno ahí comparto pero más importante la mejor manera de de ver todo el detalle del evento es aquí inclusive Ya les puse Ya les puse el cl el el link ustedes háganle click n más los lleva Y ustedes van a ver todo el detalle van a verlo van a ver exactamente qué va a ocurrir Día tras día y así es que Ah Ahí está toda la información Así es que lo único que tienes que hacer es hacerle clic y te lleva y vas a tener todo el detalle para que no entremos pero el evento comienza el viernes 31 viernes viernes 31 de mayo y termina el domingo 2 de junio 3 días fuera de serie esos eventos Me encantan así es que gracias lucelia por por hacer que ocurra esto por por hacer que pase esto Y hacer que todos nos reunamos y que la gente siga impactando y y nos Y que siga impactando más gente y que la gente siga moviendo inspirando a otros también Así es que muchas muchas muchas muchas gracias por por hacer lo que estás haciendo al contrario Muchísimas gracias a ustedes eh No solamente por tenerme presente en en la llamada de hoy sino también por ser parte de ese programa de 3 días por por querer estar ahí Y ser parte de nuestra comunidad por compartir también todo su conocimiento porque ustedes hablan de que yo soy la que enseño pero ustedes también son tremendos maestros y Anthony yo definitivamente hemos aprendido muchísimo de ustedes va más allá de solamente el tema de contaduría son unas hermosas personas y y de verdad aspiramos ser como ustedes y llegar como que a ese nivel en donde están ustedes también no chévere es igual yo creo que es mutuo Y esa esa sinergía que se crea cuando gente bella gente ve el corazón gente vea que verdaderamente nos importa nuestra comunidad cuando Mentes brillantes se unen creamos una obra de arte y eso es lo que estamos creando acá as es que Gracias también nos vemos en el evento Anthony Claro que sí Bueno amigosos LG dónde queremos ver anony ahí también chévere contentos de que nos vamos a ver pronto solamente solamente para clarificar viene asegúrense de ir a la página pro.com si están en Facebook tienen que ir a los comentarios a buscar el enlace en Facebook si están en YouTube tienen que ir a la sección de comentarios o la descripción para ver el enlace de esta manera pueden ir a la página web est mu buena la transmisión y Bueno nos vemos pronto es el mastermind también de toda la tecnología todo fundadores Ahí están los dos mira ahora los tenemos juntos los fundadores de no Rise los Master Mind los que han creado este espacio para nosotros Así es que gracias gracias gracias chicos verdaderamente nos sentimos honrados y contentos y felices de que están en nuestras vidas y nosotros en las suyas Muchas gracias los queremos mucho los apreciamos los admiramos y los inspiramos a que sigan haciendo lo que estén haciendo nos vemos pronto Muchas gracias chévere Bueno amigos Hemos llegado al final Gracias por conectarse todos esta noche gracias por estar acá con nosotros y gracias conéctense inscríbanse que nos veremos ahí es el momento de conocernos de abrazarnos de reírnos de llorar juntos de pasarla superb y crear un bon una conexión más profunda con todos Así es que gracias a todos por estar acá Gracias Anthony y lucelia Carmen a todos cada uno de ustedes y nos vemos pronto chao gracias abraz capítulo de Grandes Ideas para pequeños negocios chao