Como usar la LLC en bienes raíces | Guia completa para inversionistas en USA

en muchas personas comienzan sus negocios inversiones bienes raíces y porque no saben y está bien entiendo porque no saben abren sus hacen su inversión compra su primera casa compra su segunda casa y las tienen a su nombre creo que pues no hay ningún problema porque porque están aprendiendo están comenzando a tener el control de sus negocios pero ahora vienen a otra parte ahora a ver ahora viene la parte donde tienes que organizarte un poco mejor para poder pues blindar proteger cuidar tus propiedades y hoy vamos a hablar aquí de la mejor estructura para que tú puedas pues mantener y proteger y mantener el anonimato escucha bien el anonimato porque porque muchas personas hoy en día le puedes ir así los ladrones modernos o los ladrones nuevos pues por lo menos en este país y ya en otros países ya no te salen con una navaja o con una pistola o te sino al contrario son ladrones inteligentes que conocen han ido más allá conocen la ley que es mucho más fácil y no se meten en primer porque legalmente te demandante quitan todo porque ven que te empiezan a estudiar y ven que que no estás protegido que tú mismo estás haciendo el management que tú eres el dueño que tú haces todo que tiene varias propiedades y para los ladrones modernos pues en realidad eres un pez gordo porque sé por qué si te demandan pues le van a sacar un máximo provecho y van a sacar te van a pueden quitar las propiedades necesitas ayuda para definir la estructura legal correcta para tu empresa tal vez para planear y pagar menos impuestos de manera legal organizar tu contabilidad o declarar impuestos porque puedes agendar ahora una llamada gratis con henri aldana y su despacho toca la tarjeta arriba y a la derecha de este vídeo y programa fácilmente tu llamada la espera es más agenda y recibe ayuda pronto la parte legal cuidándote cuidándote de que tú no no te metes en problemas aquí voy a hablar de la llc hay pues una sola clase llc bueno hay varias clases dlls pero lo más importante es la llc la la llc que todo el mundo sabe ahora la llc por lo general es una estructura híbrida y flexible una estructura que muta puede cambiar puede cambiar puede cambiar de cara puede cambiar de cuerpo como un fantasma del reale como como un fantasma porque en la llc una llc una estructura que te da la protección no primero la llc tiene la protección interna y la protección externa y tengo otros vídeos que explica esto acerca de la protección interna la protección externa y bueno pero aquí voy a hablar como la llc es un mejor vehículo para los inversionistas y bienes raíces y dentro de la llc hay diferentes categorías dlls porque al final la llc por lo general es lo mismo hay categorías diferentes y como están estructuradas como este el management estructurado es lo que va a ser la diferencia dentro de el marco de una llc entonces supongamos que tú tienes una una casa no y ahora tienes tu propia casa y mucha gente me soy gente y tengo una casa yo donde yo vivo debería de meterla una dlc la respuesta es claro que no por supuesto la del l ser objetivo si es por protegerla blindarla pero hay otros vehículos que es el hecho así que el trust si quieres proteger tu propiedad pero nuevo tengo otro vídeo que habla de los extras y a lo mejor más tarde otro día voy a hablar de cómo proteger tu propiedad cómo proteger tus de tus ahorros tus bienes usando un atrás pero aquí podemos hablar de cómo proteger tus bienes y raíces tus inversiones inmobiliarias no entonces como te digo primero se crea una llc en el estado donde está tu propia vamos a comenzar con la manera más fácil ya no es recomendable que la pongas en ninguna llc si es que tú vives ahí como les dije otros niños pero como que tiene tu primera inversión definitivamente es recomendable que cree es una llc y traspase es tu propiedad de inversión a la llc definitivamente es es es la manera primero estás protegiendo tienen protección interna de protección externa berna es cuando y si es que alguien te demanda dentro de tu llc no te chispea al nivel personal no va a tu a tu familia no va a ti es la protección externa la protección externa es cuando al revés tienes un problema fuera tienes a alguien atropellaste por accidente alguien o tuviste un accidente donde alguien fue lastimado o alguien en tu casa afuera de tu casa se resbaló y te demando pero se dan cuenta que tienen otra tienen inversiones y quieren demandar esas inversiones para quedarse con estas inversiones de nuevo los ladrones modernos no te salen con pistolas ni con navajas ni con otras cosas y no saben la ley y van y te demandan y en frente de un juez te quitan todo riéndose y no hay nada que puedas hacer por eso muy importante entender esta parte si es que con mucha atención entonces a crear la llc y pues dependiendo del banco por lo general el banco tú puedes hacer un puente donde transfieren tu propiedad al la llc y ahora ya tu él es ella está protegida es a esa es pero tu propiedad ya está protegida por la ls cuando la traspasa mucha gente si no yo creo una llc y tengo propiedades y no han hecho nada ni siquiera han traspasado nada y no tienen el management ni siquiera están administrando no tienen contratos y se han hecho el paso mental que de que tienen una llc que protege a sus propiedades no tienes que hacer el proceso completo es el traspaso legal de tu nombre a la llc y asegurarte que los contratos con los alquileres ahora es con la llc ese es el primer nivel no crearte una simple llc en el estado donde tienen la propiedad y comenzar a y ahora yo he visto muchas personas que que tienen una llc allá en alaska me estoy exagerando tienen una llc en alaska y bum y se compran una propiedad en el north caroline con esa llc de nuevo la ignorancia tiene un precio bien grande definitivamente recuerden escuchen la llc de esta propiedad tiene que estar de esa propiedad donde en el estado donde está la propiedad el pri está hablando del primer nivel dlls no es la primera tiene que estar en el estado donde está la propiedad por muchas razones y tengo otros vídeos que explico eso pero ahorita a lo mejor debería explicarle primero porque si tienes una llc en en california o una lcd nueva york o una llc en new years segunda lc en texas y vas y compras una propiedad con esa llc en north caroline a pongamos en carolina del norte esa llc en carolina del norte no tiene jurisdicción entonces si tú no puedes demandar y te pueden demandar no tiene jurisdicción para demandar o protegerte en ese estado por eso muy importante que la propia que la que la propiedad que está en ese estado la llc que creas y tiene una propiedad que esté en ese estado ahora ahorita voy a hablar de las holding company si como la otra estructura otro nivel de estructura y protección la segunda a nivel dlls es lo que se llama el holding company el holding company es como la madre es como la mamá es la madre como en los padres de de todo es como la la sombrilla una sombrilla completa donde ustedes como dueños donde ustedes aquí crean ese holding company y por supuesto mi favorita es es wyoming lo necesario y tiene que ser wyoming pero mi favorita es wyoming y tengo otros vídeos que explico porque wyoming delaware o nevada que son los tres estados y nuevo méxico son los cuatro pero suponemos de que elegimos wyoming y wyoming ahora creamos esta pero en company lo que se llama el holding company pro se llama holding company y cuando digo holding company estoy hablando para las propiedades para proteger sus propiedades para proteger su propiedad entonces creamos el holding company regresando creamos al golden company en wyoming y wyoming va a ser el objetivo de wyoming es que ustedes tienen total anonimato es un estado que tiene la estructura de anonimato total quiere decir que ustedes nadie sabe quiénes son los dueños por supuesto que el gobierno el aire si tiene que saber ellos siempre saben todo y si tú le quieres esconder a ellos pues vas a estar en problemas el aires de nuevo la información de la bbc es confidencial así es que se mantiene interna nadie puede acceder a los record de la red excepto con una orden federal de un juez federal que pueda acceder los records heladeras de otra manera es este es protegido por el objetivo es que no está al público nadie sabe que tú eres el dueño es la primera entonces el holding company ahora suponemos que tú tienes ya una propiedad hoy vas a comprar tu segunda propiedad entonces usamos lo que se llama el holding company el holding entonces es la mamá el holding company tú suponemos que tú eres el dueño del holding company y ahora tú vas a tiene vas a comprar una propiedad en carolina del norte y vas a comprar una una propiedad en texas y vas a comprar otra propiedad que en maryland ejemplo en ver dónde estoy en washington dc y virginia florida no importa entonces el orden company ahora va a el holding company y va a ser va a crear un ejemplo si es que vas a comprar en la florida entonces registramos una llc en florida y después de que registramos la llc en florida traspasamos la propiedad pero tú no eres dueño de esa llc florida es tu jardín company que está en wyoming y lo bueno que miami no hay impuestos hello hello que están escuchando en wyoming o impuestos así es que entonces tú eres dueño del holding company to world in company va a ser dueño de la llc que tiene tu propia flor ya ahora dices quiero comprar otra propiedad en maryland entonces tu holding company de wyoming registra una llc aquí en el estado de maryland y después de que ya está revista entonces pasa la propiedad a la llc de maryland pero nuevo el holding company y el holding company es dueño de este hija que es otra llc y de esta otra hija y lo bueno de esto es que los impuestos los haces no más que en el holding company del holding company va a decir que están ja elordi company wyoming wyoming y es aquí un ejemplo aquí wyoming y aquí y después creamos una llc otra nls aquí florida en florida y después se pone la propiedad meta es la propiedad y la casita la casita la mente esa está y esta otra casita que tienes acá la mente saca y tú personalmente de nuevo tú personalmente no vas a ser el dueño el que va a ser el dueño es el holding company ya más o menos le expliqué esta estructura desafortunadamente pero más o menos y la ven es este que está acá aquí holding company en otro estado y al nivel estatal y lo bueno de esto lo bueno de esto es que estas entidades se llaman this we care entities y te voy a hacer un vídeo de qué significa jugar identities la división en tickets son entidades son llc es que tienen no tienen cuerpo acuérdense que las llc son estructuras híbridas y días después de cambiar pueden cambiar la ls como tales una llc es ahora como tú cuando llamas a la ya eres y cuando te contacta con el aire es para que te den el día lleno de lo que se llama el número de identificación federal pues aquí es cuando tú decides estira la vas a hacer la masa la vas a convertir el micrófono para que me escuchen la vas a convertir en una a disfrutar en ti ti de jugar quiera significa que sean de su hogar entities bueno que sean de lugar ente significa que cada entidad que cada entidad no no no tiene que pasar directamente al dueño quiere decir que esas dos propiedades supongamos que tiene estas dos propias pero vas a comprar una tercera y maryland quiere decir que tienes 3 llc es bajo la mama abajo los holding company y la mama en este caso es la única que va a ser impuestos sus pollitos sus hijos aunque son eles es aunque son estructuras legales de protección son sólidas son son fuertes blindados para proteger y cuidarte de esas personas inescrupulosas que andan robando propiedades que no están como eso son entidades como transparentes son como fantasmas pero están allí y tienen el poder aunque sean fantasmas divulgaré significa que no tienen cuerpo tributario que el cuerpo tributario lo va a reportar el de arriba y puede ser un individuo puede ser tu al nivel personal en el sketch y en tu 1040 o si eliges una un partnership lo va a hacer en la 10 65 entonces es muy importante entender todo esto vas a hacer las 1035 pero las hijas no tienes son como fantasmitas que tienen actividades son estructuras sólidas pero para las aves no son cuerpos tributarios entonces la mamá que es el holding company es el que va la que va a reportar por ellos es poderosísimo y de esta manera te ahorras dinero puedes tener 20 ó 30 llc es que son disfrutar disfrutar del que significa desentendidas quiere decir en eso quieres eso significa en español this we go there significa desentendidas de su carrera entities desentendidas desconectadas son como fantasmas no tienen cuerpo van directamente a los dueños y sitúa el nivel personal si suponemos que tú tienes una llc arriba y tú tienes una casa y decide ser disfrutar quiere decir que la puedes poner en tus impuestos personales porque es divulgar el al si no tiene otro cuerpo tributario el mismo dueño en realidad para la aires en la llc no existe pero tú para el nivel estatal tienes el fuerte está el fuerte y protegiendo te aunque la eran las áreas no le importa porque al final día alguien no tiene que reportar y como con el aires elegiste ese pasado común una entidad decente lo que se llama un disfrutar identity entonces pues pasa al nivel entonces lo bueno esto es que es la primera y el primer nivel recapitulando una llc simple imponerse sin por miembro a cinco miembros y dueña de la propiedad directa puede ser puede ser una sociedad anónima puede ser una persona regular como tú una persona natural una persona una persona jurídica para para para que sea la dueña pero cuando haces esto el holding company tienes que registrar la llc en el estado donde está la propiedad yo visto mucha gente que haya donde me y gracias que gracias a dios han tenido la cordura y la brillantez de tomar acción es decir hoy de wii estaba haciendo las cosas mal y créame y yo entiendo porque esta información por muchos años estuvo oculta nadie hablaba de esto nadie decía nada tenía que excavar y excavar y encontrar tratar encuentra alguien que entendía un poquito de esto en realidad hay muy pocas personas que entienden de esto de bienes raíces inversionistas como tributar como protegerte y es el objetivo poder ayudarles a cuidarse a protegerse de pues proteger subiría la misma después pagar menos impuestos cuando hacen las cosas y ese es otro tema pero al final del día van a la mano van a la mano el tema tributación la persona natural la persona jurídica y todo esto tiene que ver con eso sé que es definitivamente una llc mínimo si es que sólo tienes una propiedad y pones tu propiedad en ésta llc y tú puedes elegir si tú eres el único dueño puedes un ejemplo elegir ser tachado como disfrutar en ti tú llc la llc de juzgar es significa que tú lo vas a reportar en tus impuestos no tiene cuerpo tributario separado de ti entonces la la el reporte la declaración de esta propiedad de esta inversión que tienes de este bien que tienes de este bien raíz que tiene de este rey se llaman raíz finca inmueble como le quieran llamar es lo mismo entonces tú tienes la opción de reportarlo en tus impuestos como de azúcar en ti ti y pasa en tus impuestos en la página 1 en la página 1 del sketch uli del anexo de de ese anexo determina en tus 1040 reportando esa es la manera ahora qué pasa si tú tienes dos socios o más puedes elegir ser está casado como una como una sociedad como un partnership lo que se llama el partner si tú puedes elegir ser tachado como como un partner si por qué aportar par significa pardos no mínimo dos personas y en este caso tú puedes tú y tu esposa en ciertos estados donde donde las parejas son considerados propiedad comunal donde si están si están juntos la pareja es una sola una es una sola persona una pero como una persona jurídica para impuestos y en la mayoría los estados son propiedades comunales quiere decir que si la pareja pueden ser 1 pero la pareja tiene opción de decir no yo quiero ser separado y yo voy a tener 50% y mi esposa va a tener 50% viceversa o mismo o yo y mi esposo vamos a tener 50% y vamos a ser dueño y vamos a crear un partnership que es la mejor manera mi opinión de comenzar a manejar tus bienes y raíces por medio de un partnership por medio de que tú llc ese atrasado está casado como un partnership porque pues primero primero por qué porque cuando tú eres tienes un partnership primero el aire si hay menos auditorías quiere decir que que la mayoría de las personas que invierten bienes raíces son auditados verde la mayoría un grupo bien alto no también pongámosle un 10% y las las partnership las sociedades menos del 1 por ciento entonces definitivamente tú quieres estar fuera del radar de la red por lo que sea no es porque estás haciendo las cosas mal al contrario el que el que no debe no teme si haces las cosas bien estamos bien es de tu negocio se hace todo bien no tienes que preocuparte duermes tranquilo para qué quieres el aire es que este que te esté respirando en tus oídos tú puedes detrás de tu cabeza todo el tiempo y traes cuesta que contratará aún a un contador que te pueda representar con el aire es que te esté protegiendo eso cuesta mucho dinero entonces si hacemos si la hace mejor y la del partnership es un mejor vehículo para protección de auditoría segundo mira la mayoría de los exitosos la mayoría de los grandes inversionistas y exitosos no manejan al nivel personal nada al contrario todo lo hacen por medio de sociedades partners partnerships todo entidades llc sociedad anónimas [Música] límite de partnerships limited partnership en el sexto entonces cuando tú te ex y tú te quieres convertir un inversionista verdadero créeme que esto te va a ayudar esto te va a apoyar porque ante los ojos de suponemos que tú quieres ir al próximo nivel como inversionista ya está ya estás estás escalando están llegando al próximo nivel créeme que el hecho de que las personas con las que vas a hacer inversiones tienen pues partnership todos sus negocios son planes y eso se nota la experiencia y expertise de esa persona pero mucha gente dice nada ya que yo soy bueno pero en realidad si ven los impuestos desorden 0 0 profesional entonces otra cosa si tú quiere ir a los bancos que quieres hacer negocio con otros inversionistas van a ver tu carácter tributario van a ver tus impuestos y tus impuestos hablan tus impuestos gritan tus impuestos dicen la verdad y si tú eres un inversionista verdadero quieren ver que tus impuestos reflejen lo que tú estás diciendo porque mucha gente yo soy el chivo yo soy archivo que más me hace mejor yo hago enséñame los impuestos y te diré quién eres escuchado enséñame tus impuestos y te diré quién eres verdaderamente ver si eres un inversionista de verdad tus impuestos reflejan la seriedad la expertise el poder que tiene un inversionista verdadero bienes raíces necesitas ayuda con tu negocio tenemos una asesoría totalmente gratis ahora me toca aquí ya generar partido fácilmente si quieres aprender más toque este bloque de seguro i