新青安房貸 #Dian姐聊一聊

大家好 凱恩姐好久沒跟大家聊一聊了 今天特別準備一個最近蠻夯的話題 就是所謂的新清安防代 新新舊的新 清安防代 顧名思義有新就有舊 待會也會新舊給大家一個對比 新清安防代 青年安心優惠的防代 然後凱恩姐先跟您說明一下 這個新的青年安心成家購屋優惠貸款 這個可申請時間是什麼時候呢 就是去年2023年開始 2023年的8月1號到2026年的7月31 所以還有一點時間喔 大家可以認真一點的看房子 當然前提是說您跟您的LinkedIn伴 是有想要買房子的計畫的 當然就會鼓勵您 因為這麼優惠的政策的貸款 是蠻值得把握的 像我們都不符合資格 然後他有哪些優點呢 跟大家報告一下 就是這個申請資格先說一下 要年滿18歲 年滿18歲 這個房貸的借款人跟配偶 還有未成年的子女 必須通通明下沒有自由住宅 沒有自由的住宅 這樣才符合這個鼓勵的 可以申請的資格 那單身的人能不能呢 單身的是可以的喔 而且不限首購 以前買過 現在只要符合明下沒有就OK了 那跟哪幾家銀行可以貸款 可以申請新清安呢 就是所謂的八大公營行庫 八大公營行庫 我來默背一下 臺灣銀行、土地銀行、合作金庫 一銀、彰銀、華南 還有兆豐 還有臺灣中小企銀 這八大公營的公股行庫 好的 那這個所謂的舊的跟新的有什麼不一樣呢 新的當然是比較好的 也就是現在這麼夯的新清安房貸 那跟大家報告一下 有哪些不一樣 舊的跟新的有哪些不一樣呢 首先呢 基本上是四個不一樣 首先就是貸款的額度 原來八百現在最高可以貸到一千萬 最高可以貸到一千萬 但是這個也牽涉到 您要買的那個房子 它的價值要請銀行估 不一定是你們實際成交的金額 其實銀行自己有建價單位 以他們估出來的價值為準 通常會比您實際成交的 還要再低一點 好 那再來就是利息的補貼 利息的補貼 以前只有公股銀行呢 可以減半碼的優惠 現在呢 還有政府補貼呢 的一碼的利息 所以原來的半碼再加一碼 也就是呢 政府會補貼1.5碼 1.5碼的利息補貼 但是隻有三年 只有三年 也就是到2026年的7月31號 好的 那再來還有貸款年限 貸款年限也不一樣 從原來的最高30年 可以貸到40年 貸到40年 好的 還有呢 我覺得最好的是這個 就是寬限期 原來就的只有三年 現在可以最高 可以寬限到五年 五年 這個有什麼差別啊 有的 對於呢 如果善於理財的朋友呢 這個寬限期只需要還利息嘛 對不對 那他就可以有這樣的利差 那所謂寬限期呢 就是每個月要繳的這個 貸款啊 不用本利均攤 只需要先繳利息 這樣可以輕鬆蠻多的 但是呢 這個待會 黛恩姐也會提醒大家一下 這個部分呢 好處是 不用一下子 把那麼多的那個收入 拿去繳房貸 那這個也可以拿來做投資嘛 比如說 去投資 比較好的老牌的ETF 跟大盤 連動的 這些ETF指數 比如說0050啊 0056啊 那平均呢 這樣大概 年 年的殖利率 大概有這個 不一定啦 我只是舉例喔 很穩定的 或者是很穩定的一些 好的基金 也許呢 可以8到12%左右 一年 如果有 還會波段的 那個把握的話 8到12%其實是還算 中肯的喔 那這樣是不是就 有更好的 收益 然後 這樣子 做一些資金的 更好的運用喔 像我們是喜歡這樣子 所以 寬限期非常的重要 但是呢 對於年輕夥伴呢 黛恩姐也要提醒您喔 一定要先做一些功課喔 剛剛有這幾個不一樣 對不對 第一貸款額度不一樣 第二利息的補貼 更多了喔 再來就是貸款年限 從30變40年 更棒 還有寬限期 從3年變5年 好 那這四大不同喔 好 那黛恩姐要提醒您呢 要做一些功課 首先第一個 就是剛剛報告的 這八大行庫 房貸 要去找這些 房貸的專員啦 這些銀行的 專門負責房貸的 這些窗口呢 先去認識喔 去請教 找一些正派的 然後 這樣的好朋友呢 可以一定要多認識幾個喔 尤其是這八大省儲 八大官股行庫 我們現在不講省儲了 八大行庫 好 然後 多去跟他們請教 互動喔 然後這樣 你才會掌握到 第一手的資訊嘛 比如說 利息後來有些 哪一些的浮動啦 基本上補貼嘛 補貼三年 那每個月要繳的息 您請他幫您試算 就是五年後 寬限期到了之後 本利均攤 大概 要繳多少錢 那跟現在 假設全部只還利息的話 現在要繳多少錢 行裡面有一個數 然後也許五年後呢 您現在可能只有一個人 或者是呢 未來會有兩個人 就是跟另一半一起打拼嘛 那這五年的變化呢 通常都會在 大家的努力之下呢 可以去規劃一下 也許一個人變兩個人 那這樣的收入 是不是增加了呢 那也許呢 我們 不是也許 一定 聽凱恩姐的影片 一定要學會 把錢買在對的地方 相信只要買對 基本上五年十年 這個房價都會是 慢慢慢慢的增值上去 慢慢慢慢的增值 好 那這纔是健康的啦 那五年後 也許 再重新估價估值 那房價是 應該會比較高 那這樣子去考量 好 然後再來就是說呢 經過五年的努力與打拼 相信大家的職位 會升官啦 然後薪水會調漲 也許您還會有 斜槓的一些收入 或者我剛舉例的 您有做好的投資 好的投資的收益 這些都是屬於 非工作的直接收入 算其他的被動收入 那這也是嘛 所以這五年呢 各位一定要好好的 開源節流 肯定希望祝福 這五年呢 大家的這個本利均攤 要開始的時候呢 是遊刃有餘的 是很踏實的進步的 好那再來就是 那個剛剛有講到啦 其實這個1.5%的利息的補貼呢 是有年限的喔 不是永遠這樣補貼喔 目前很便宜對吧 那但是三年後 也就是2026年的 7月31號以後呢 就沒有這個1.5 1.5碼的補貼了 那這樣就是 利息會不一樣 也許跟現在 跟沒有補貼後 跟現在的這個差沒有很多 那也許會升息 也許會降息 不曉得 但是這個波動呢 也是要有一點心理準備喔 那當然呢 也可以請剛剛說的 房貸窗口的好朋友呢 幫你蓋算 那現在也有滿多APP的 APP也可以蓋算 好那今天呢 達恩姐聊一聊呢 就跟大家聊這些 新清安的這些重點 那個人呢 當然達恩姐是覺得滿鼓勵的 如果您本來就想 要有自己的房子 那真的是善用現在的 這樣的新清安的房貸的政策的 這麼好的政策的支持喔 我們看了都很羨慕 覺得很棒啦 40年的房貸喔 這樣所謂呢 這個就是說 每個月我們盡量呢 不要讓我們的那麼多的 辛苦的收入呢 大部分都被這樣的 房貸給咬走了喔 最好是還要有投資的空間 所以呢 會努力要把握寬限期 把握寬限期 好 今天呢 謝謝大家觀賞喔 那很感謝啦 繼續支持 歡迎大家分享給 大家的親朋好友喔 如果是乾淨世界的好朋友呢 麻煩除了按讚 感恩按讚之外 最重要的請幫忙按關注好嗎 團結要努力 總共到500個關注者喔 也就是類似YouTube的 那個訂閱 那如果是YouTube的好朋友呢 麻煩除了按讚之外 也歡迎請按訂閱 按小鈴鐺 全部五家大家都可以收到 好 那那個乾淨世界就請大家呢 多多的多多的分享喔 團結要努力500位關注者 關注者就是訂閱者喔 那請大家呢 多多分享 那給團結一點點的支持與鼓勵 這樣子呢 這個 很雞婆的歐巴桑呢 就可以繼續呢 有一點點小小的力量跟動力呢 在這麼忙這麼多身份 的那個忙碌程度 可以繼續錄這些 值得大家深入探討的 這些好的講題 好的感恩大家 那今天晚上跟大家分享到這裡了 謝謝