房地產專業人士如何做市調功課 #Dian姐聊一聊 #房地產專業人士如何做市調功課

哈囉 黛安姐聊一聊 黛安姐好久沒跟大家聊 不好意思啊 最近比較忙 然後我看到有一些可愛的觀眾朋友 在留言區有留下兩個問題 那我想趁今天跟大家聊一聊這部分 一位夥伴問說 欸想了解臺南的房地產的資訊 然後另外有一位想聽黛安姐聊農地 各位 葫蘆站在這 農地水很深啊 而且各縣市那個土地管制規則呢 蠻多專有的知識在裡面 那個光上課就是要幾十個小時至少 所以這個我就不方便在這樣短的視頻裡面聊 因為各縣市的土地管制規則啦 那些區段徵收 市地重劃那些 而且那個是超專業的事情喔 那如果您有興趣 可能建議您就直接去請教 專做這部分農地的專業代書喔 連代書都有不熟農地的喔 好 那先講到這裡 那另外講到臺南呢 臺南這個我舉個例好了 我們專業的房地產專業人士呢 會怎麼做市調功課 與其給大家魚 不如教大家怎麼釣魚 不同的時間點市調的結果也不一樣 那與其我現在給大家 我現在做的 不如教大家怎麼親自做最新鮮 最符合您希望的時間點的資訊 好 那首先我舉個例喔 假如呢 我現在想了解桃園青埔最新的行情 我會先怎麼做 那我就不要提我們專業人士 有在用的那些網站 還有我們累積多年的人脈 打電話就有的訊息喔 我就不提這些 那我告訴大家 你們怎麼做最新最新的那個市場調查 因為我們也是這樣做的 那這樣就可以保持最新鮮 最棒的資訊 因為我怎麼做的 我就跟大家分享 好 首先呢 比如說我想了解青埔 現在最新的預售屋的行情 然後呢我就會先看這本雜誌 這一本 這一本是新竹以北 非常好用的雜誌 各位有發現我的後面 這些其實就是我訂 非常非常多年的住宅 那各位可以在這個 各大實體的書局都能夠買到 它就是主要介紹 新竹以北的預售的代銷現場的資訊 不是要做新竹以北的 沒關係 你如果做臺南的 一樣啊 就是內政部實價登錄網 好 我會請我的那個後製小天使呢 把我今天講到的 所有的相關的資訊 全部彙整在視頻的最後喔 所以一定要看到最後喔 那講到這裡呢 請那個乾淨世界的朋友 請幫忙按讚 然後最重要是按關注 關注就是訂閱 YouTuber的朋友 就請幫忙按讚 然後按訂閱 然後開啟小鈴鐺 按全部 好 乾淨世界請記得按關注喔 謝謝 好 講回來啊 就是新竹以北我會先看住宅 那當然呢 我首先會看內政部的實價登錄網 那包含預售 現在預售也都有了嘛 然後還有一個非常好用的網站 那個功德無量 叫做樂居 創辦人是我的學弟 快樂居住的那個樂居 真的是佛心的網站啊 所有我們以前 新人花好多時間去 蒐集來的資訊 全部彙整在這個免費的網站 樂居一定要看 而且樂居現在非常棒喔 全臺灣他都有資訊 好 然後上面有代銷的 最新的案子的資訊 內政部的實價登錄呢 可以讓您知道 實際的成交到哪裡了 還有呢 要多交一些仲介的好朋友 然後您再去過濾出相對正派 跟正派的網眾人員呢 多多的交流 好朋友不嫌多啦 那尤其是正派的 一定就是也要跑 您要做的功課的 那個附近的商圈 然後實體到 口碑比較好的大型仲介 進去做功課 交朋友 正派的房仲人員呢 一定也是您值得交往的好朋友 然後代銷 預售代銷現場 我一定會去 為什麼 那個好處多多 因為代銷呢 他們會把推案現場的附近的 未來幾年的交通的 那個最新的政策的好消息 短中長期 這附近有的 有什麼那個好的商機啊 動能 比如說附近哪裡要蓋一個shopping mall outlet 或者是什麼電影院 還有什麼活動中心 健身的那個運動中心 這些都是加分的 市場 公園 或者是雙語的很棒的學校 也即將招生 這些一手的最棒的訊息呢 代銷會一次告訴我們 啊 這所以我非常喜歡去代銷朋友那邊 那個預售的現場 那個代銷中心去做功課 非常好喔 它可以節省我們非常多寶貴的時間 包括政策 會挹注進來的一些很棒的動能 對 那這個可以節省很多時間 所以一定要去 大概就這些了 其他可能是我們付費才會有的一些APP 或者是網站 那個就不用花錢去弄 光這些其實你就可以 做非常充足的資訊 然後話說回來啦 我們其實專業的呢 我們會看三個點 以前都說location 當然location永遠是最重要的 要件之一 第二個我們還會看進場的timing 時間點 比如說現在大家都知道 跟著臺積電 但是如果您只是要投資的 而不是自用的 那我建議現在不要追了 因為現在房貸各方面的也在管制了 對 應該管制的 但是呢 如果您是真的剛性需求 夫妻兩個或者是小兩口呢 準備結婚就是自己要住的 那絕對值得好好的存錢 好好的往這個方向來 我一向是很支持夫妻兩個 小兩口 努力全心的去為了這個房子 為了我們的共同的夢想 去努力去存錢 甚至是為了這個 等於是強迫儲蓄 這絕對值得 以後你會感謝你們這段時間的努力 與節儉 真的真的 房子就是我們的家嘛 所以為了第一間自住房 絕對值得好不好 而且呢 所有的房子 您以十年十年來看 每十年它都是穩穩穩穩的 但是我講的是 不要去炒房 不是投資客 投機客 去搶的那些新的區域 不是喔 是您自己要住的這樣的房 好 然後 所以啊 為自己要住的房子努力 是絕對絕對值得的 好的 那今天達恩姐聊一聊呢 就跟大家聊到這邊 有什麼問題 歡迎在留言區 Feedback給我 那我再來呢 我有個想法 我再來會更 頻率比較高的 跟大家聊一些 我想聊的新聞 或者是聊的一些 房地產或者財商相關的 視頻 然後就 可能走輕鬆自然風 好嗎 那這樣 我就不要那麼的 完美主義 然後多多提供一些 很棒的內容給大家 我相信大家會比較注重 內容 好不好 那我就努力 再來 努力多拍一些視頻 然後還有 一分鐘一分鐘的 可以放到IG 限動的這樣的短影片 然後讓大家 多多有所收穫 好 謝謝囉