TORRE de DEPARTAMENTOS de 9 NIVELES en ZONA CÉNTRICA | Obras Ajenas | CO-CA Design

Hola a todos jóvenes muy buenos días el día de hoy estamos con el licenciado en diseño Industrial Jesús Contreras Hola cómo está licenciado Bien bien gracias gracias por estar aquí no encantado de estar acá estamos en Guadalajara sapopan verdad aquí sapopan estamos en Colonia La Estancia una colonia super conectada es de las colonias ya ya viejitas de de sapopan es como la primera expansión de la de la zona metropolitana de Guadalajara y es una colonia que tendrá pues qué será como unos 30 años más o menos de haber sido fraccionada y pues está pues como estaban hechas las colonias antes no bien conectado todas las avenidas todas las intersecciones conectan una con otra y pues te da una conectividad una una fluidez pues muy buena no tal es el caso que pues no ves no ves filas de carros de más de cuatro o cinco carros no como en otras avenidas colectoras aá de la periferia que pues son unos filones de cientos de carros no entonces este es el punto importante el punto interesante de la la construcción vertical Pues que se busca un punto más céntrico acercar a a las personas a la ciudad y que tengan esa conectividad que se está perdiendo No [Música] claro platícanos que qué vamos a ver el día de hoy Bueno Este es un desarrollo pequeño en realidad Porque son solamente nueve unidades eh consta de un local comercial o sea una unidad comercial y de ahí para arriba ocho unidades habitacionales Okay dimensiones del terreno el terreno es de 12 por 37 más o menos es nos da 464 m cu de terreno ahí está interesante porque el cus que es el la capacidad de utilización de suelo eh era del 2 es del 2.45 o sea puedes construir sobre multiplicada la superficie de tu terreno por ese porcentaje no Entonces nos daba 1000 ciento y tantos metros cuadrados cómo los dividimos eh No podemos construir en este bloque 400 54 más del 70 del desplante del del edificio entonces había dos maneras de de desplantar noos una dos bloques de departamentos uno de cuatro atrás y uno de cinco enfrente qué pasa con los de atrás Pues se quedan atrás viendo tinacos viendo pues o sea no es lo mismo se siente más encerrado no entonces la idea de hacer Esto fue Pues verticalizar en lugar de hacer esos dos bloques aventarlo todo para arriba un solo bloque vertical un solo bloque vertical y quedarnos con la parte de atrás en donde iría el otro bloque eh Como idades Entonces tenemos amenidades en planta baja de 220 Met cu Okay así es aquí cuando nosotros empezamos a diseñar el proyecto era departamentos de tres recámaras y cuando hacemos el estudio de Mercado nos dicen que pues no que ese no es el objetivo de venta de la zona que el objetivo de venta es de dos y unas recámaras entonces bueno unidades de estacionamiento que te caben Entonces ya como hicimos el acomodo de un solo sótano nos cabían nueve cajones Entonces ap popan te pide un cajón por unidad entonces nueve cajones es lo que nos da nueve unidades y así lo dividimos y así salió y cómo es el estacionamiento Porque si tenemos 12 aquí haces una calle de seis verdad fíate que otro tema en tema de normativa ya cuando nosotros ingresamos a hacer este proyecto eh la calzada de ingreso ya no podía ser menor o sea tenía que ser para dos vehículos Sí sí O sea no mayor no menor de 5 m otros proyectos anteriores sí te permitían una sola Calzada de ingreso y salida ahora ya no entonces también partía de ahí este el diseño del estacionamiento Entonces esto mide cinco esto mide un poco más de cinco Así es hasta seis no o qué entonces de hecho el bloque general parece estar partido por mitad parece estar parte por mitad Pero sí tiene tendencia tiene como 50 cm más de desplazamiento A ver vamos a sacar el láser déjame ya me quedo con la duda Sí claro porque yo haba yo yo tenía entendido que por normativa eran tres y tres de cada carril Entonces vamos a sacar nuestro práctico y querido láser bosh Entonces yo les voy a decir jovenes sí 540 F Así es perfecto entonces con 540 pasó y tú tienes la calle de c pasó pasó la prueba nos lo autorizaron tú pasaste 540 de todos lados todo derecho entonces también nos da esa Esa esa estructuración nos da tema de que el espacio para vehículos es más amplio okay sí O sea ya te da los 6 m para poder estacionar una picop O sea sí sí sí sí porque ya te queda todo el cajón de estacionamiento otro tema interesante del sótano es Okay si vamos a vender departamentos Pues en así exclusivos de ese precio etcétera Okay vas a vender un departamento con un cajón pues decíamos Okay sí pero lo mejor sería que tengas dos dos espacios otro cajón más pues implica otro San O sea ya el costo era inviable no Entonces cómo le hacemos Bueno pues vamos a hacer un sótano más profundo un sótano doble altura que Qué significa esto que algunas unidades siete unidades tienen capacidad para dos vehículos en vertical con tenemos elevac oches Ah sí ponen elevac oches sí H ahí y funcionó funcionó como tema de venta y operativamente también la gente le funciona bien no interesante Así es como Cuánto cuesta un elevac oches Fíjate que en ese entonces nos costó más o menos unos 100000 pesos 100000 pesos no caro para la utilidad que realmente te da Oye está muy bien el 100000 y ya resuelves el estacionamiento para dos cajones tenemos un sistema de acceso controlado muy padre que descubrimos en Argentina es argentino de hecho Saludos Argentina y este bueno se llama hipc haciéndole ahí comercial no está muy padre porque desde aquí tú marcas Perdón acá de este lado tú marcas por ejemplo timbre no y le voy a poner aquí no sé un número Bueno le pones un número y llamas a Okay a este a esa casa al vecino no está también muy padre por qué Porque aquí pues Tú metes un QR Entonces te sirve perfectamente para invitar para que entren los los de airbnb Entonces eso te da como un tema de seguridad como es un edificio en donde solamente tenemos conserge no tiene guardia de seguridad todo el tema de seguridad tiene que estar digitalizado desde el tema del acceso desde que entras hay cámaras detectan el movimiento todo eso con la intención de pues darle seguridad a los a los habitantes no Okay tienes también pues el acceso normal con llave excelente o es todo controlado ahí todo controlado electrónicamente el pasillo bueno concreto tenemos un tema de que pues tenemos que utilizar los metros Pero así como si fuera Lego no no podemos gastarnos más del área comercial pero queremos tener un área de ingreso pues decente eh que no se sienta tan apretada como un pasillo entonces pues darle iluminación de este lado tenemos unos 50 de pasillo de este lado pues también darle un poquito de amplitud para que no se sienta encerrado y abrir con un un gran ventanal para que lo sientas muy iluminado no que entras así como una cueva no Okay ya tenemos el acceso a todas las áreas comunes exactamente Estas son las áreas comunes y Aquí vamos al s que salen de de donde no se colocó el otro bloque Ajá sí Este es el beneficio de hacerlo vertical efectivamente Pues cuando lo evaluamos el tema de hacer una estructura vertical pues del doble tamaño sí es mucho más costoso pero resulta pues benéfico en el tema de que vas a vender estas áreas a la gente no Okay s les agradan mucho tienes 220 Met cu acá abajo y tienes 100 m cu de Roof Garden okay final el terreno que tenías 450 Met cu casi el 70 por se convierte en áreas comunes No claro y si hicieron el ejercicio de hacer otra Torre Aquí sí O sea era el ejercicio de hacer una torre de cinco bloques o sea de cinco departamentos acá y otra acá pero pues qué pasa que la torre de acá vea los vecinos Ya claro clar clar vea las los maravillosos tinacos que tenemos atrás Entonces mejor Elevar ese bloque para que todos tengan V enfrente y los pisos de hasta arriba pues sobrepasen eh la las construcciones de atrás y tengas vista No ya que también vende muy bien vende mejor la vista okay A poco sí así es Sí claro mientras subes Ajá Pues el costo va subiendo Por qué Porque tienes mejor vista tienes mejor vista Así es muy bien Tienes aquí áreas de de baños tenemos los baños el baño de servicio de aquel lado de del conser final le das un lugar a donde jugar a los niños verdad así es Si quieres pasamos al sótano para Pásale gracias okay Ah ya ya ya tenemos aquí la rampa el estacionamiento de este lado queda cómodo verdad porque tenemos los 550 más los otros se 6 entonces bueno el tema es los 400 y tantos metros todo está construido una parte es rampa la otra parte donde vemos el estacionamiento de allá de de visitas es bodegas también se aprovecha y esta es la primera fase no de la rampa no podemos bajar tanto por qué porque pues si no se pronunciaría demasiado la la rampa y perderíamos un cajón de estacionamiento de este lado no entonces preferimos hacerlo de esa manera y hacer otra transición a donde iría ya la la doble altura de vehículos no está bien interesante fíjense qué altura Tenemos aquí como 5 m aquí tenemos no tenemos tres 385 libres Ajá hasta el hecho bajo de de la trave de de losa Entonces aprovechamos ese huequito que se hace dentro de las traves para también darle es espacio no Entonces nos cabe literal abajo un carro de 1,80 y arriba uno de 1,65 o sea te cabe una suv arriba y te cabe una picop abajo ya o dos suv sin problemas que es lo que todo el mundo usa casi no Claro claro claro pues está bien eh todas las instalaciones Pues están subterráneas tenemos cisterna tenemos cuarto de máquinas todo va abajo tenemos un cuarto Perdón un tanque colector de aguas pluviales Eso está muy bien todo todo va ahí digo Ese es qué capacidad es la cisterna la cisterna tendrá más o menos unos 40 Met 40 Met cúbicos O quizá un poco más porque está combinada eh con la con el área comercial entonces son como si fueran dos cisternas Entonces nos dará más o menos unos 60 Met de acuerdo dejaste expuesta toda la la losa en esta parte sí en esta parte sí va toda toda expuesta los cetones de poliestireno exactamente y las vietas precolada Sí pretensada así es F la verdad un sistema muy fácil de de colocar de colocar sí no le batallamos excelente Oy ya habías construido construido casas Okay casas Este pero vertical fue el primer vertical aquí es un tema de Pues de reunirte o de reunir a la gente adecuada No sí una cosa es la parte de la creatividad de hacer el proyecto de desarrollarlo y la otra es Pues no ponerte a inventar lo que no sabes o sea de ahí es buscar una estructura vista nos hicieron cálculos de todo mecánica de suelos etcétera este para desarrollar esa parte Qué tipo de cimentación tiene el edificio es zapatas aisladas zapatas no más okay el sótano también se se se construyó una manera bien interesante digo yo que no conocía de esos procesos cómo le vamos a hacer no se hizo por tableros uno por uno o sea intercalados hasta arriba porque hay otros procesos en los que son con anclaje anclaje lateral y pues sale más caro entonces todo eso fue de que Okay mientras sea seguro y nos de un presupuesto más holgado digo Perdón más más adecuado lo hacemos y funcionó muy bien y es concreto lanzado concreto lanzado así es y queda muy bien terminado verdad sí queda muy bonito quedó bien excelente Sí es muy buena opción el lanzado y de este lado pues tienes de este lado pues el aprovechamiento espacio una parte es el la bodega de herramientas y donde está todo el tema de de de de apagado carga centros de carga exactamente y acá Pues las bodeguitas que cada cada departamento tiene una bodeguita Okay aproveches ahí la parte y cómo te va con el con el frente del terreno que utilizan para estacionamientos eso se consigue con el municipio cómo es ese proceso es ese tema pues medio complicador ahí pero al final de cuentas Ya estaba cuando nosotros este adquirimos el vamos el derecho de construcción ya estaba tal cual está fuera y se usaba siempre como como estacionamiento siempre había sido solamente se cambió la configuración de cómo van los vehículos y así se quedó porque te piden estacionamiento de visitas no en la p estacionamiento de visitas pero cuando tú compruebas que tienes capacidad de vehículos en la parte de afuera ya no tuvieron que hacer el estudio el estudio de impacto metimos el el tema el este el proceso el el tema este a movilidad a movilidad y tiene que salir aprobado ya salió aprobado claro F de esa de esa forma excelente s normalmente si no tienes que dejar estacionamientos al interno Exacto Exacto Así es te invito a conocer el Roof que es la última parte de amenidades para poder apreciar el tema de que hablamos de la vista no el tema de dejar el Roof es eh para darles a todos los compradores la posibilidad de apreciar eh la vista del último piso no el elevador tiene configuración de este tipo tienes puerta de este lado y tenemos puerta de este lado aprovechamos el tema de de o sea de colindar inmediatamente con el departamento en la zona de acceso se buscó que fuera de esa manera para para que pudieras entrar a tu departamento directamente no O sea no hay vestíbulo en el edificio tienes dos ingresos tienes el ingreso de servicio y tienes el la entrada directa Okay sí el claro la otra entrada pues es una entrada de emergencia de servicio si llega visita Sí si llega algún repartidor Bueno pues viene por este lado ya abres tú tu puerta si vienes tú pues tú con tu tarjeta ingresas directamente Okay está bueno eh Está muy padre y también es como Cuánto cuesta un elevador así sea es más caro cuando tiene dos puertas me imagino Sí definitivamente Sí sí cuesta un poquito más eh que te sube como un 15% a nosotros Okay pues está muy bien claro la vista Así es tema del mobiliario todo eso pues nunca visto esta zona de la ciudad a esta altura aquí aquí la ventaja de esta zona es que pu no tenemos ningún edificio que esté en frente todos los que están están un poquito alejados Entonces te da una vista también es una zona alta Entonces te da una vista padrísima Está bueno Qué opinan jóvenes dejen sus comentarios Pues muy bien desarrollamos el mobiliario tambén fate te das cuenta de la de la de la superficie Cuántos metros me decías son en en esta superficie son 100 m cu el desplante completo del edificio son 120 o sea los 120 que no se usan están los 20 que no se usan están allá claro entonces tiene 100 libres pequeña la huella verdad del edificio por eso se ve tan alto el el departamento tipo pues tiene 105 m cuadrados y la terraza tres tiene 108 habitables todos son iguales todos son iguales entonces ibas a hacer de 105 de tres recámaras no iba a ser de 120 o sea tenías más área sí porque tenemos un piso menos í vamos a meter un piso menos Okay entonces ya cuando nos sale un cajón más y el estudio de Mercado nos indica que no es tan viable vender departamentos de tres recámaras pues mejor hacer un bloque más con quién hicieron el estudio de Mercado un amigo mío que se dedica es tema eh me ayudó a Sería bueno que nos dejaras los datos Porque puede ser mu recomendable el tema de hacer verdad te cambió todo te cambió todo el edificio Sí definitivamente y claro pues te acerca más a las posibilidades de venta no alguna vez digo así rapidísimo visité ese edificio que está acá Todos son de tres recámaras fense ahorita Aprovechando que tenemos la primavera se ven las copas de las Jacarandas ese edificio pues no es de venta ese Fue totalmente patrimonial Cuál cuál cuál este que está aquí el gris con blanco Qué bonito se Tom Ajá Ese es patrimonial entonces ahí literal cuando yo me entrevisté con No sé no me acuerdo si era el dueño o alguien de ellos me dice No pues yo lo elegí yo elegí de tres recámaras di Ah no pues está bien pero pues al final no es de venta No claro cuando ya estás todos son de tres recámaras ahí Esos son todos de tres recámaras y todos los renta y los rentan Así es Y todos están rentados No lo sé eso sí desconozco pero al final de cuentas Eh pues mucha gente busca algo más pequeño no en temas de costo y de espacio pues muchos no necesitan tres recámaras Claro que Es parte a lo que va dirigido Este mercado que pues es para parejas jóvenes para solteros Entonces ese mercado es muy bueno tal es el caso que está creciendo muchísimo y hay demanda No sí O sea ahorita los departamentos de una y dos recámaras es lo que más hay así es muy bien pues vamos a conocerlo excelente las dos recámaras es la clave del éxito Oye díos un poco de Los costos más o menos Cuál fue el costo de construcción el metro cuadrado Bueno es lo más fácil promar porque obviamente cada cada etapa de construcción tiene un costo diferente entonces ya si lo promedios más o menos como 15500 a costos de del 2020 al 2023 Que terminamos okay Que fue un costo pues bastante apegado a al presupuesto que teníamos no tuvo mucha variación Sí algunas cosas empezaron a variar pero también como nosotros manejábamos directamente lo que es el tema inmobiliari eh pues se compensaba con el tema de de de las comisiones no entonces realmente quedó quedó como estaba proyectado pues está muy bien el precio eso ya es contando cuentas el mismo precio en el sótano digo todo es ahorita todo todo es promediado todo es promediado pero Sí definitivamente el sótano tiene un costo un tanto menor que ya la parte vertical no que tiene acabados y todo ese tipo de cosas claro claro claro Oye y y conforme a los acabados platícanos un poco qué tan difícil es Elevar los acabados para prorratear con el costo Porque me imagino que uno quiere pues dar los acabados mejores pero después te das cuenta que está difícil pu s o sea definitivamente pues darte 1 vueltas a a a la a Pues a la casa de materiales a donde te venden todo ese tipo de y está revisando obviamente tema de diseño que se apegue a lo que tú ofreciste desde el principio y que tenga un tema de costos adecuado no que no se salga porque aparte del costo de azulejo y todo esoes tienes que este evaluar la mano de obra materiales adicionales no entonces todo tiene que ver entonces meter algo de calidad que se vea muy bien y que se apegue al presupuesto al presupuesto por ejemplo porcelanato sí alcanzó Este es un un un nuevo tipo de piso de c santoni la gran mayoría de cosas que que metimos en el proyecto es nacional este es como un tipo porcelanato sí se le llama grest super grest cre que llama es la puerta adelante Okay jóvenes bienvenidos ya desde aquí me gustó porque se siente amplio Verdad esto s entonces digo La idea est es lo que te mencionaba tienes dos dos formas de accesar una es directa o es la forma exclusiva para tú entrar a tu departamento y la otra es si tú prefieres recibir a la gente a este lado no entonces entras por acá Okay sale Entonces aprovechamos de esa forma tener dos puertas fíjate las escaleras empotradas verdad así es Tienes Doble puerta este me imagino que es el baño Ese es el el cuarto de servicio cuarto de servicio Okay Así es Ah fíjense Es estrecho verdad mandas el equipo para el fondo te generas esto te lo pidieron verdad s definitivamente lo solicita verdad la gente la tarja entonces pues aquí la colocas no y de hecho para entregar para tu tarja ahí no entonces Bueno ya estando el ingreso la idea de de este de este diseño o de este sí de este diseño de departamento es precisamente convertir a al área de cocina en el área central Sí en el área donde todo sucede tener una barra que es la parte pues vamos a llamarlo protagonista Porque aquí se centra todo aquí haces pues la reunión con los amigos preparas la cena con ellos pones los vinos etcétera y todo el entorno se unifica Sí sí aquí está la la el corazón verdad Así es entonces este el tema de meter una cocina que fuera pues llamativa estética que que jalara la vista era una de las prioridades claro s sí la buena isla buenas cubiertas verdad granito Así es su granito este que tuviera un buen color un color un tanto uniforme eh que todo fuera alto brillo claro Ah Está muy bien como dices es una superficie amplia verdad O sea ti ahí es una cocina grande no Ajá tienes buen espacio de alacena gabinetes acá si la cocina se va a mostrar Pues que tenga materiales interesantes No claro y las alturas qué alturas tenemos fíjate la altura de entre pisos es de 350 aá a hecho va es de 3 330 320 Perdón entonces aprovechamos esa gran altura que tenemos para jugar con los plafones y enmarcar espacios s y la orientación solar Cómo es el sol por aquí orientación tenemos es sur de este lado Norte para acá Por lo tanto el sol corre de oriente A Poniente Entonces tenemos lo que son las caras cerradas en Oriente y poniente Okay el sol en la parte en en la temporada de invierno corre por este lado verano corre por atrás Entonces por el por eso el hecho de de traer ventanales más grandes para mayor captación de de energía solar y nos mantenga un poco más caliente el departamento en invierno ventanas más pequeñas en la parte posterior donde la incidencia de Sol de verano es muchísimo más más fuerte no okay okay okay okay pues fí ahorita son las 2 de la tarde más o menos Y tenemos sol pero no mucho verdad O sea aquí que la tienes una una cortina de de pantalla Cómo se dice el blackout blackout Ajá porque el ventanal es hasta el techo o el ventanal es bajo es hasta el techo hasta la hasta la trave Okay sí Ah claro sí sí sí es que hay otro fijo en la parte de arriba así pero tienes ese balcón que le ayuda verdad este balcón lo de dejar ahí porque digo al final de cuentas pu siempre es es bueno dejar ahí un un un pedazo un área que te que te dé esa sensación de estar en el exterior no de conectarte un poquito el hecho de tener una ventana techo a piso y el cristal nosotros lo incluimos en el tema de la de la recámara donde a lo mejor no necesitas tanto pero en un área social siempre es padre el tener pequeño balconcito verdad pequeño balconcito no Sí claro y que no tiene que ser tan grande verdad Cuánto mide ese tiene como 65 O sea no es la gran cosa no es no es la gran dimensión no te resta mucho de tu área habitable claro y además juegas con la estructura verdad la columna te ayuda sí 65 y te ayuda a encerrar ese pequeño ser como un cubo Ajá y el espacio sigue siendo generoso se queda muy bien tema el tema estructural también muy interesante porque cuando nos pasa en el primer eh boceto de la estructura mm pues venía con las columnas gigantescas de este lado de este lado allá que eran más 65 65 que se ven Claro claro claro horribles no entonces la idea de Bueno me hablé con con un este con el calculista le dije Oye la idea de esto es hacer un poco más orgánica la entrada la la la habitabilidad del del departamento no que no se sienta que tiene esas columnas gigantescas Entonces se reestructuró el tema de de del diseño estructural y se hicieron muros muros alargados estructurales ent todo esto funciona como un elemento estructural ese ese de allá también se volteó hacia allá s igual Entonces nos quita de del área habitable esos o sea esas columnas gigantes No claro lo sientes sientes el ambiente un poco más noble sí sí sí se me hace bien bien loco que tengas el elevador adentro del del departamento como que siento que alguien lo va a abrir y va a serc con Funciona muy padre eh Porque es muy seguro cuando O sea al al principio sí la gente Ay Oye y cómo va a ser o o sea sí sienten el tema de desconfianza pero ya que se vuelve parte del día a día de los usuarios lo adoptan y les gusta no O sea el el funcionamiento que llegas pides tu tu tu elevador directito aquí no de t mhm de de de tu departamento y nunca tienes alguien que va bajando y de repente puede suceder definitivamente digo si si tú quieres o sea que no O sea mantener tu privacidad y que no abra pues sales por el otro lado no vas por la otra puerta Ah ya te entendí ya te entendí si dices Ah por mí no hay tema salgo por aquí está todo muy ordenado muy recogido así buenos días entonces estees un desayunito pásenle Okay okay son dinámicas verdad al final de lado tenemos el medio baño del área social sí okay Este es el medio baño y tenemos dos recámaras con su baño completo sí de este lado está está la recámara principal es una que una kin Perdón la recámara tiene su Walking closet y de aquel lado su baño completo Okay pues es buen vestidor y buen baño perfecto Excelente qué dimensiones tiene la recámara a ver antes de que salga el láser son 390 sí te lases Ya te vi 380 ajá ajá y acá igual es un cuadrado literal es un cuadrado Ajá tú lo diseñaste el edificio Así es excelente 394 y cómo aprendiste a diseñar cuéntanos Fíjate que pues como diseñ Industrial tienes las bases claro no del diseño mi familia es constructora pero de vías terrestres nada que ver entonces a mí me llama mucho la atención el tema de diseño de de de de edificaciones no Y desde la carrera yo empecé a meter materias este te tronco como un con arquitectura que tenía que ver con arquitectura Así es claro desde el intercambio también tuve un intercambio y ahí también metí metí todas las materias de arquitectura y pues eso te va te va enriqueciendo no el tema de de conocimiento del área está buenísimo eh Qué padre que pudiste armar tu educación Así est es una columna verdad eso es como se vería una columna en la sala Sí verdad acá de este lado así así es como digo en esta parte del baño ya no es tan tan molesto Exacto H aquí precisamente está otra columna la columna da como basta aquí lo que hicimos solamente fue recorrer el digo esto está hueco de hecho okay Para qué pues para tener el bloque completo Claro claro cl que tenga simetría Sí sí se alinea ahí el mueble perfecto y esta recámara es igual la misma Med esta recámara mide igual Solamente le roba el closet el closet Sí entonces en esta ya te cabe una Queen Sí ya y la vista Pues esta esta recámara es nor Esta es la vista Norte sí de aqu lado tenemos Galerías Andares Providencia el tema de las lámparas esas también yo las fabrico Okay las diseño las fabrico y todas las las lámparas de del edificio las rojas que están afuera en las áreas comunes estas son fabricadas aquí fabricadas en en Tonalá Ah buenísimo están muy bien con qué las pintas con electrostática electrostática Así es excelente entonces pues meter en el proyecto también estas lámparas para que todo sea Ah o sea todos los todos los departamentos tienen estas lámparas solo estas estas ya en este caso metimos más nos pidieron más excelente ente ya nos platicaste de Los costos de la construcción de los tiempos En cuánto tiempo se construyó eh como 2 años y 8 meses nos aventamos Pues bien no O sea pues sí no no no era lo indicado Pero según sus tiempos cuánto debía haber sido teníamos que haber terminado en dos años Okay sí pero sí se nos alargó un poquito ahí la pero pero el costo no se no se incrementó mucho no no no no O sea no tuvimos grandanes tema de incremento muchos de los de Los costos que es muy importante hacerlo amarrar Con contrato y anticipo muchos de los insumos que pudieran subiro no tema de acero concreto eh o sea lo mejor no tienes que pagar todo lo que vas a a consumir Pero puedes cerrar un convenio con un 30% que fue como le hicimos en algunos materiales piso este lo lo que más pueda subir cocina no diste el apartado a toda la carpintería tod todo todo llevaba un anticipo todo todo llevaba un contrato eso es la clave del éxito verdad Entonces este digo al final aún yico contrato muchísimos proveedores complicado no Entonces si hay que tener mucho cuidado en escoger el proveedor adecuado esa la cl delito este estar tras ellos en sus tiempos que no porque te retrasan una cosa te retrasan la entrega te retrasan la entrega tienes penalizaciones o sea al cliente no interesa quién te quedó mal final de cuentas él quiere su departamento Entonces sí hay que estar detrás de proveedores y tenerlo muy bien amarrado Con contrato y si es posible fianzas no fianzas que te las firmen fianzas de garantía a por retraso etcétera Sí es que estás dando mucho de anticipo pues verdad O sea sí O sea al final de cuentas pues digo Este es un un un un edificio muy pequeño pero pues aún así las partidas pues o sea una una partida que no te salga que tengas que volverla a comprar Ya te pegó no Claro claro claro Así es Sí por eso no le puedes dar una carpintería de esta al carpintero que te lo deja más barato de hecho fue un tema el tema de puertas no decir este a ver nos metemos con un carpintero que ya hemos tenido historias un poquito tristes mejor las mandamos a hacer de fábrica no Y así fue como funcionó un poco mejor tema de cocinas igualito no todo fue a fábrica para este estandarizar el diseño y los tiempos claro Así es es que esa es la clave o sea como tú dijiste buenos proveedores verdad y anticipos y contratos verdad así es Y pues tema de calidad en en en en en Materiales o sea Buscar dentro del presupuesto algo que tenga muy buen diseño buena calidad eh usarlo nacional creo que sigue siendo una buena opción usamos muchísimas muchísimas cosas nacionales piso azulejo granito eh los este manerales de de baños eh muy poco es Es importado no excelente excelente Cuáles son las redes sociales por favor Tengo este todas las dos páginas a través de las páginas nos pueden ahí Buscar en nuestras redes la página de arquitectura es design coca.com y la página de iluminación es coca lighting comom excelente pues licenciado Muchísimas gracias por compartir este gran desarrollo much Muchísimas felicidades eh que sean muchos éxitos en los próximos años Gracias Muchísimas gracias jóvenes los vamos a dejar con la vista de este gran departamento cotaparedes [Música] adelante for [Aplausos] [Música]