ADDIO Bonus Ristrutturazione 50% 👋 | Ultima modifica da Incubo

il bonus ristrutturazione al 50% sta per finire dal primo gennaio 2025 la percentuale Passerà dal 50 al 36% e il massimale da 96.000 a €8.00 a conti fatti sarà possibile detrarre circa 17.000 per unità immobiliare come se non bastasse una recente modifica approvata alla camera ha ristretto ulteriormente il cerchio del bonus di questa modifica e delle sue conseguenze per chi dovrà ristrutturare ma anche riqualificare casa vi parlerò in questo video Grazie all'aiuto di Davide un imprenditore Dilia col quale collaboro con Davide Siamo partiti proprio dal dettaglio della modifica per poi analizzare altri aspetti meno evidenti come correttamente hai detto la settimana scorsa il governo all'interno di un grande decreto che è stato nominato decreto super bonus Oserei dire l'ennesimo decreto superbonus ha inserito un piccolo articolo quasi inord che va a modificare un pilastro delle agevolazioni in campo edilizio va a modificare addirittura un'agevolazione che è stata messa in pista nel lontano 1986 e che è stata diciamo la base su cui poi si è andato a costruire negli anni l'attuale bonus casa con continue modifiche proroghe aumenti o diminuzioni di aliquot di massimali che è diventato poi strutturale a partire dal 2012 dal 2012 al 2024 tanto che c'eravamo abituati a dare quasi per scontata la sua proroga cosa dice questo articolo questo articolo va a scrivere a chiare lettere che a partire dal 228 l'agevolazione base cosiddetta bonus casa Passerà dal 36% al 30% tu potresti dirmi Beh ma da qui al 2028 ne passerà di acqua sotto i ponti Sì hai ragione da qui al 2028 effettivamente possiamo aspettarci ancora molte modifiche sia in senso positivo che in senso negativo ma quello che interessa a noi è la linea che si è voluta disegnare per il futuro con questa modifica Prova a seguirmi se abbiamo detto che il 3112 di quest'anno scadrà l'ecobonus bonus casa così per come lo conosciamo se abbiamo già detto ancora nello scorso video che ci aspettavamo una naturale riorganizzazione dei bonus e già ad oggi ci vengono a normare una modifica che interverrà Fra quasi 4 anni in senso pesantemente restrittivo come potremmo noi sperare che vero similmente dal primo gennaio questa questa agevolazione venga rivista in senso positivo o anche solo confermata al 50% sarebbe completamente incoerente con quanto già scritto per il 2028 Quindi è verosimile aspettarsi in maniera quasi certa che nella Futura legge di bilancio non sarà contenuta alcuna proroga al bonus casa 50% e quindi dal primo gennaio ci troveremo naturalmente diciamo declassati al vecchio 36% di aliquota in 10 anni con Un massimale di soli €8000 voglio ricordare che 48 000 al 36% vuol dire portare a casa 17.200 e spiccioli euro che rapportati al 1986 e anni successivi potevano essere anche un discreto gruzzolo perché il mercato è cambiato i costi delle ristrutturazioni sono enormemente Cambiati ma ad oggi €7000 su una ristrutturazione anche del più piccolo appartamento ovviamente pesano veramente molto ma molto poco ci sono altri aspetti cruciali di questa modifica che non sono ancora emersi e dei quali si parla poco allora oltre che alla mera riduzione della percentuale e del massimale che già di per sé stessa basterebbe non è ancora chiaro ai più che ad oggi è previsto Sì il ritorno allo al bonus casa strutturale ma non è previsto alcun rinnovo dell'ecobonus per come stanno le cose ad oggi nel momento in cui stiamo registrando dal 2025 nel famoso piccolo massimale €8000 e 36% di detrazione andranno a cadere anche tutte quelle opere di efficientamento energetico che prima erano contenute che tutt'ora ad oggi sono contenute nell'ecobonus del massimale E dell'aliquota perché se già €48 sono nulla al 36% anche solo per le opere di edilizia generale Prova a immaginare se ci inseriamo pure le opere di efficientamento energetico capisci che l'equivalente di dire non ci saranno più di fatto agevolazioni nel campo dell'edilizia quali saranno le conseguenze di questa modifica le conseguenze saranno catastrofiche per il mercato dell'edilizia ma anche per tutti quei proprietari di immobili che magari hanno la necessità assoluta di dover ristrutturare perché chi lo ha fatto finora Eh diciamo per volontà personale proprio anche per sfruttare i bonus Diciamo che pagherà meno le conseguenze chi Le pagherà di più sarà Chi ad esempio dovrà acquistare Per forza di cose una nuova abitazione usata e per forza di cose la dovrà riammodernare Ma riammodernare intendo dal punto di vista anche impiantistico quindi lasciamo stare tutta la parte di estetica di arredo parliamo del contenuto sostanziale quindi principalmente l'impiantistica no Quando acquisti un appartamento anni 70 che soprattutto nelle grandi città è il grosso del mercato immobiliare capisci che non puoi esimerti dal rifare gli impianti prima o dopo sei obbligato perché ti cederanno sotto i piedi no un'agevolazione del genere Cioè €1.00 non inizi nemmeno il cantiere vuol dire a tutti gli effetti dover sostenere tutta la spesa anche per perché stiamo parlando di una detrazione estremamente ridotta che di tu recupererai il committente recupererà in 10 anni e in questi anni dovrà sostenere costi di diciamo costi amministrativi per le magari le S variazioni prezzi per tutto quello che è la documentazione che deve seguire la l'agevolazione e dovrà sostenere anche un rischio magari di futuri accertamenti da qui ai 10 anzi ai 15 anni perché possono accertare anche dopo la fine del periodo di di recupero e magari incorrere anche involontariamente in sanzioni per qualche errore che è stato commesso a Monte quindi saranno molto scoraggiati a sostenere insomma a intraprendere la strada e usufruire di questo bonus io ho francamente la la grossa grossa paura e penso quanto mai fondata che molti cercheranno di eh ottenere dei Risparmi con altri metodi ad esempio andando alla ricerca dei preventivi al massimo ribasso per poi Quindi portarsi a casa problemi secondari legati alla qualità dei lavori svolti ovviamente cercheranno di risparmiare IVA cercheranno di ottenere sconti maggiori anche qui con conseguenze delle terie si sia per il singolo committente Ma per il mercato in generale Ricordiamoci che dal l'intervento Insomma dal dell'entrata in vigore della fatturazione elettronica nessuna impresa minimamente strutturata è in grado più di gestire il fuori fattura sia in acquisto che in vendita per quanto sia la credenza popolare il nero è un grosso problema per le ditte strutturate e quindi magari si potrà vedere avvantaggiato Il Piccolo Artigiano l'imprenditore individuale che magari è ancora un po' più libero di operare e che però magari può dare magari qualche garanzia in meno al committente chi farà questo tipo di richieste lo farà non solo per risparmiare l'IVA che poi in ristrutturazione solo al 10% Ma anche proprio per ottenere un extra sconto sul di diciamo l'imponibile dei lavori assolutamente ci sarà E qual è il problema sia che stiamo parlando di una richiesta di sconto su un contratto tracciato quindi in fattura sia su un accordo a nero uno sconto pari anche solo al 15% Alt tanto meglio al 20% va fuori dal normale margine di contrattazione nell'edilizia non non è assolutamente possibile per un'impresa organizzata e trasparente concedere uno sconto di a doppia cifra che arrivi addirittura al 20% solo per poter fare il lavoro a nero uno perché abbiamo detto che il lavoro a nero è un grosso problema per l'impresa strutturata due perché lo sconto del 15 20% Va ben oltre il margine operativo di una qualunque impresa edile in Italia e purtroppo ci sarà chi lo concederà e come farà a concederlo due sono le strade o dovrà mettere mano inevitabilmente alla qualità dei prodotti installati e delle opere eseguite due lo farà con qualche magheggio di numeri magari tenendo l'imponibile inizialmente più alto per poi far assaporare questo extra sconto al cliente ma comunque giustamente sempre mantenendosi all'interno del proprio margine operativo cioè salvaguardando il proprio margine operativo quasi giocando sull'inganno agli occhi agli occhi del cliente ti dirò una cosa in più perché mi hai dato questo aggancio hai voluto specificare metter mano anche alla qualità della manodopera No Lorenzo questo un'impresa strutturata non lo può fare lo può fare solo il Piccolo Artigiano la piccola realtà che poi si avvale di lavoratori in subappalto ti spiego perché un'azienda strutturata che ha dei dipendenti come noi ha un organico che rimane fisso ed invariato indifferentemente da quello che è l'andamento del mercato se il livello di manodopera di qualità della mano opera di un'impresa è OT rimarrà OT anche se il cliente Chiederà lo sconto mica l'impresa può licenziare tutti i suoi operai per assumerne altri di livello inferiore che costino meno mi sembra ovvio mentre la piccola realtà che si avvale di ditte subappaltate Ovviamente ha la possibilità di scegliere la manodopera di livello più alto quindi maggiormente R o la manodopera diciamo di livello un po' più basso che quindi si accontenta di una retribuzione inferiore a seconda del margine con cui ha chiuso il contratto se per chiudere un contratto accetteranno un grosso compromesso di ridurre il margine Dovranno andare a tagliare sui costi costi per la sicurezza costi per la progettazione quindi si amplierà la possibilità di imprevisti che potranno sorgere in corso d'opera quindi sposterà da quello che è preventivato e preventivabile alcune opere all'imprevisto in corso d'opera quindi abbasserà il valore del contratto iniziale per portare a casa la sottoscrizione salvo poi far leva are almeno una parte di quello che era stato inizialmente scontato questa modifica Se resterà così non porterà a nulla di buono a nulla di buono perché ricordati che le imprese quelle serie quelle strutturate non arriveranno mai a questo tipo di compromesso piuttosto terranno gli operai a casa magari in cassa integrazione quindi con costi per lo stato per il mantenimento Insomma di queste di questi e vie di sostentamento complementare terranno l'attrezzatura ai mezzi nel capannone e resteranno Fermi il mercato frenerà ma frenerà in maniera istantanea dal primo di gennaio il mercato delle ristrutturazioni che già ha avuto una brusch frenata con l'eliminazione dello sconto in fattura con l'aumento esorbitante dei costi dei materiali subirà un arresto completo esattamente nel momento in cui non ci sarà più il lo sostentamento di un impianto di bonus almeno sufficiente nel corso di quest'anno potrebbe arrivare una modifica riparatoria Sì in realtà questa modifica potrebbe esserci e in cuor mio m mi aspetto che effettivamente ci sarà è ancora presto per parlarne non ci sono ancora nemmeno delle delle indicazioni sommarie nemmeno nel Sottobosco delle chiacchiere però io penso che già da dopo le ferie quindi settembre ottobre quando si inizierà a parlare della Futura legge di bilancio quindi quella che regolerà i bilanci dello Stato per il 20025 inizieremo a carpire delle informazioni in merito a un qualche tipo di bonus il nuovo Eco bonus che conterrà delle misure concentrate all'ottenimento del miglioramento delle prestazioni energetiche degli immobili e perché dico questo Innanzitutto perché comunque lo stato è tenuto dalla recente normativa europea la cosiddetta case Green ad agevolare l'efficientamento energetico degli immobili Perché siamo obbligati a rispettare dei termini molto restrittivi nei prossimi anni la messa in campo di questo nuovo chiamiamolo futuro Ecobonus si legherebbe perfettamente con la pesante riduzione del bonus casa e ti spiego perché se è vero che dobbiamo ottenere degli importanti traguardi dal punto di vista dell'efficientamento energetico è anche corretto limitare quel bonus che poco c'entra con quasi nulla c'entra con l'efficientamento energetico che è appunto il bonus casa per recuperare risorse ulteriori da investire nell'efficientamento energetico perché è vero che nell'efficientamento energetico abbiamo OT tenuto da poco dal dall'Unione Europea di poter investire anche i famosi fondi del pnrr ma per ottenere gli step imposti dalla normativa Casa Green potrebbero non bastare nemmeno i fondi del pnrr perché è un'operazione mastodontica quindi trovo una certa coerenza nel dire riduco il più possibile la spesa per le opere del rifacimento bagno della sostituzione ione delle finestre o anche del rifacimento delle facciate nei condomini perché io voglio ad esempio io governo voglio che il condominio si rifaccia la facciata ma solo se è legata ad esempio alla coibentazione a cappotto voglio sì che l'appartamento sia ristrutturato quindi venga rifatto il bagno ma solo e soprattutto se poi a questo segue anche il rifacimento dell'impianto di riscaldamento magari con una bassa temperatura L'unico problema a mio avviso che ha che ha creato e creerà degli effetti di instabilità nel mercato è l'enorme Gap temporale che hanno dato tra la riduzione del bonus casa che è già stata fatta la settimana scorsa e la messa in campo di nuovi Ecobonus che avverrà Beh ufficialmente sotto Natale perché sappiamo tutti Ormai l'abbiamo capito che la legge di bilancio viene emanata durante le ferie di natalizie diciamo così durante le feste natalizie quindi in questo lasso di tempo Noi l'abbiamo già visto eh in questi giorni lo stiamo già vedendo Negli appuntamenti di tutti i giorni che abbiamo abbiamo i committenti giusto fresco uno ieri sera che doveva affrontare una grossa ristrutturazione e che dovrà per forza affrontarla perché è già proprietario di quella casa figurati una casa del 1956 originale coopia giovane bambina piccola devono per forza di cose ristrutturarla però siamo giunti di comune accordo all'idea di soluzione di risentirci verso fine anno con il solo 36% non avrebbero potuto F niente parliamo di una grossa ristrutturazione che avrebbe visto l'alba già verso ottobre e novembre perché richiede una progettazione molto ampia quindi vuol dire che questi clienti sarebbero ricaduti nel 3 6% assolutamente insufficiente una ristrutturazione parliamo di alcune centinaia e migliaia di euro È ovvio che per quel cliente là è conveniente attendere l'eventuale la tanto sperata messa in pista di nuovi Eco bonus lo stiamo già vedendo e lo vedremo già nei prossimi mesi se ti ricordi già nell'ultimo video che abbiamo fatto avevamo detto che quest'anno per l'edilizia sarebbe stato un anno difficile quantomeno fino al rientro dalle ferie l'abbiamo detto qualche mese fa e per il momento sta andando proprio Secondo le nostre previsioni che consigli puoi dare a chi deve ristrutturare casa per quest'anno Chi ha delle ristrutturazioni da fare di entità limitata o molto limitata il consiglio è di non perdere il treno della della ristrutturazione con gli attuali bonus Quindi tutti quelli che devono ad esempio rifare i bagni Sostituire i serramenti noi li chiamiamo i che devono fare i parzializzato quindi non l'intero appartamento o anche al limite chi deve fare delle ristrutturazioni di App amenti di piccola o media metratura all'interno di condomini quindi che non prevedono le lavorazioni sugli esterni per questi dico c'è ancora possibilità di cercare una ditta che abbia disponibilità a iniziare il cantiere entro l'anno e finirlo soprattutto entro l'anno e per loro dico approfittate degli attuali bonus perché del domani non vè certezza per chi in invece ha in mente di o ha la necessità di eseguire delle ristrutturazioni importanti Quando intendo importante intendo a livello di metrature e di importi ad esempio tipicamente Parliamo delle unità indipendenti quindi porzioni di plurifamiliari o villette dove normalmente sonoo previsti lavori all'interno ma anche lavori all'esterno sono cantieri che richiedono una fase di progettazione molto più lunga e una fase di esecuzione ancor più lunga ecco per quelli non c'è l'oggettiva possibilità di iniziare e terminare entro il 3112 di quest'anno Ecco allora quel tipo di committente consiglio di rimanere in vigile attesa in vigile attesa delle novità che mi aspetto arriveranno ripeto a a partire dal rientro dopo le ferie quindi settembre ottobre via via saranno sempre più precise e definite in modo da essere pronti al momento della pubblicazione della nuova legge di bilancio pronti a partire magari sfruttando quelli che saranno in che quello che sarà il nuovo Ecobonus perché ripeto sul nuovo bonus casa poniamo pochissima ormai fiducia in maniera Era quasi certa Ecco in modo da trovarsi pronti a partire già idealmente dal primo gennaio 2025 Questo è un treno Secondo me che non si non ripasserà più cioè il fatto di poter avere sia un ottimo bonus casa diciamo per le opere Generali sia un ottimo Ecobonus penso non si ripeterà più perché anche i nuovi bonus nel momento in cui dovessero uscire dovessero essere messi in pista prevederanno sicuramente un impianto documentale molto più complesso e verosimilmente possiamo prevedere che si rifarà lo schema del super bonus abbiamo già sentito parlare di richiesta preventiva quindi quasi sicuramente non sarà più un bonus a aperto senza nessun tipo di verifica preliminare senza nessun tipo di limite di Fondi stanziati quindi già nella fase preliminare si dovrà affrontare sicuramente una procedura documentale importante si dovranno fare tutte le asseverazioni prezzi magari visto di conformità Ecco quindi i futuri bonus non saranno più così accessibili come lo sono stati fino ad ora