Ristrutturare Casa nel 2024 costerà DI PIÙ | Ultime Notizie

ristrutturare casa nel 2024 probabilmente costerà di più ma non c'entra l'inflazione il motivo è un altro E dipende da una modifica inserita nella recente legge di bilancio ci racconta tutto Davide l'imprenditore Dile con cui ho realizzato il video sul super bonus lasciate un mi piace sulla fiducia e iniziamo Ciao Lorenzo e buongiorno a tutti Ti sto inviando questo video perché negli ultimi due giorni è venuta a galla un'ulteriore modifica normativa contenuta nella ultima legge di bilancio che andrà a incidere pesantemente sul futuro mercato delle ristrutturazioni Quantomeno per il 2024 ed è una normativa è una piccola modifica in realtà molto molto piccola un piccolo comma che è passato fondamentalmente in sordina travolto dal clamore suscitato dalle modifiche ai bonus principali super bonus bonus barriere architettoniche Così come abbiamo già parlato nella precedente intervista siccome tu proprio mi avevi chiesto eh la mia opinione in merito la mia previsione in merito al futuro del mercato delle ristrutturazioni Beh ovviamente la mia previsione è cambiata Alla luce di questa di questa scoperta stiamo parlando di un piccolo comma il comma 88 dell'articolo 1 della legge di bilancio che in due semplici righe determina la modifica della liqua quindi della percentuale della ritenuta d'acconto applicata su su tutti i bonifici che normalmente noi definiamo parlanti quindi i bonifici speciali che servono per poter accedere ai vari bonus tutti ormai sanno che per qualunque bonus edilizio i pagamenti devono essere effettuati con dei particolari bonifici tutti questi bonifici sono accumunati dal dall'applicazione di una ritenuta da parte dell'Istituto di credito che fa transitare il bonifico a favore dell'impresa che riceverà il bonifico la ritenuta da conto non è altro che un una trattenuta una parte del totale del bonifico che viene trattenuta dalla Banca dall'istituto di Credito dalle Poste Italiane che opereranno Quindi come dei sostituti di imposta e accumuleranno tutte le ritenute da conto relative a un destinatario Quindi ad esempio relative ad un'impresa che riceve tanti bonifici nel corso dell'anno anno e all'inizio dell'anno successivo trasferirà per conto dell'impresa questa somma all'erario al fisco questa somma sarà poi o dovrebbe poi essere teoricamente compensabile da parte dell'impresa che ha ricevuto i bonifici nella propria dichiarazione dei redditi dopo vi spiego perché sto usando il condizionale questa ritenuta da conto nel corso degli anni ha avuto varie percentuali di applicazione molti anni fa era il 10 % poi si era passati al 4 dal 4 fino ancora ad oggi nel momento in cui stiamo registrando è passata all' 88% e dal primo di marzo balzer all' 11% utilizzo balzera anche se in realtà l'aumento di percentuale è di solo tre punti percentuali in realtà questi tre punti percentuali sono tantissimi perché perché già in tutti gli anni in cui è stata applicata 88% ha creato enormi enormi problemi enormi crisi di liquidità alle imprese che la ricevevano figuriamoci portandola all' 11% che è una percentuale che normalmente supera il margine operativo netto di un'impresa di ristrutturazioni media che cosa cambierà da qui in avanti per il committente praticamente niente perché se la fattura da pagare mediante bonifico è di ipotizziamo €10.000 il bonifico sarà di €10.000 non cambia nulla cosa farà la ditta con il Castelletto con l'accantonamento di tutte le ritenute da conto che avrà accumulato durante l'anno nella teoria potrà andare a compensare tutta quella cifra nei pagamenti nei successivi pagamenti fiscali quindi è tramite F24 ad esempio per quanto riguarda le tasse le imposte o potrà addirittura utilizzarlo mensilmente in compensazione diretta di tutti ad esempio gli oneri riconducibili al lavoro dipendente quindi le contribuzioni inss INAIL Cassa Edile e che più ne ha più ne metta questo nell'ambito teorico contestualizziamo però nel mercato attuale nel mercato reale perché prima ho utilizzato il condizionale quando dicevo che teoricamente per il committente non cambierà nulla e teoricamente l'impresa riuscirà a recuperare questo credito in breve tempo in compensazione diretta perché se analizziamo il momento in cui ci troviamo questo tipo di increment fazione della percentuale risulta quantomeno fuori luogo le imprese ad oggi hanno i cassetti fiscali trasbordati di crediti che non riescono a smaltire E che cosa provoca questa nuova modifica normativa l'aumento dei crediti incagliati nei cassetti fiscali delle imprese mi chiedo e vi chiedo se le aziende se le imprese ad oggi sono già in default finanziario perché non riescono a monetizzare cifre importantissime di crediti e non riescono nemmeno a compensarle perché il totale dei crediti Fermi è abnormemente maggiore rispetto al Monte tasse che deve normalmente pagare un'impresa Ricordiamoci che la ritenuta da conto viene applicata sull'intero importo della fattura scorporata l'IVA secondo un tecnicismo che tralasciamo ma sull'intero importo quindi Comprensivo non solo del margine utile per l'impresa ma anche di tutti i costi e le tasse normalmente su cosa si paga si pagano Invece sul reddito quindi su quello che rimane sottraendo dai ricavi tutti quelli che sono i costi correnti dovuti all'acquisto dei macchinari dovuti all'acquisto dei materiali o al pagamento degli stipendi È ovvio che l'accumulo di credito da ritenuta da conto sarà estremamente più veloce ed estremamente maggiore in termini di di di cifre rispetto al Monte tasse che una ditta deve pagare Allora vi è in realtà anche una procedura per chiedere rimborso allo stato di quei crediti che proprio proprio non si è riusciti a compensare cioè l'impresa Cà pagato tutto non non deve più nulla allo stato eppure ha un avanzo importante di crediti può chiedere il rimborso C'è solo un piccolo dettaglio i rimborsi in Italia ad oggi ad oggi quindi se non cambierà nulla durano mediamente 3 bar4 anni vi faccio un esempio pratico che ci riguarda il nostro credito non più compensabile eccedente relativo all'anno 2020 sapete quando L'abbiamo recuperato poco prima di Natale 2023 quindi noi abbiamo impiegato 3 anni per recuperare una cifra che ci aspettava dal 2020 ma nel frattempo cosa è successo uno abbiamo continuato ad accumulare crediti seconda cosa ci siamo ovviamente dovuti esporre personalmente e con le banche chiedendo finanziamenti aumentando i fidi e sostenendo dei costi in interessi attivi se questa aliquota Vi verrà ed è ed è a tutti gli effetti e verrà a tutti gli effetti maggiorata di altri tre punti che superano tranquillamente il margine netto operativo che vi dico in un'impresa ben organizzata non supera mai il 10% margine operativo netto vuol dire già esclusi i pagamenti di tutte le tasse di tutto quello che è dovuto all'erario quindi è quel margine che rimarrebbe per far crescere l'azienda per fare nuovi investimenti acquistare nuovi nuovi macchinari assumere nuovo personale come sarà possibile venirne fuori se il prelievo è supererà almeno di un punto ma nei casi migliori quello che è il margine operativo netto non sarà possibile le imprese non potranno venirne fuori A meno che non mettano in atto alcune manovre volte a rigirare questo costo al committente Ecco perché prima vi parlavo al condizionale quando dicevo che teoricamente per il committente non cambierà nulla teoricamente il legislatore l'aveva pensata così nella realtà nei prossimi mesi i futuri committenti si vedranno in un modo o in un altro troppo presto per dirlo ora caricati anche di questi oneri Ma come mai dovranno essere caricati i committenti se poi questa cifra prima o dopo verrà recuperata da parte dell'impresa perché il prima o dopo sarà più dopo che prima quindi passeranno anni e Durante quegli anni come vi ho spiegato prima l'impresa dovrà sostenere dei costi finanziari per rimanere in piedi quindi per farsi prestare i soldi della banca per sopperire a questa a questo ammanco una volta che questa impresa avrà recuperato quel credito quel credito sarà fondamentalmente deteriorato perché dall'ammontare del credito dovremmo andare a togliere tutti i costi degli interessi finanziari e ovviamente anche la svalutazione dovuta all'inflazione quindi questo che dovrebbe essere stato un credito fiscale si trasformerà a tutti gli effetti in un costo e come tutti i costi i costi devono essere rigirati in vendita qualche committente si starà chiedendo ma come potrò fare io per aggirare questo problema c'è un modo per evitare questo rincaro di costi le strade sono due Se vogliamo evitarli completamente L'unica è quella di rinunciare in qualche modo alla detrazione classica 50% 65% in 10 anni optando magari per una presa di accordi con l'impresa al fine di ottenere Magari uno sconto sulle opere in cambio di una rinuncia del detrazione fiscale uno sconto concordato con l'impresa non potrà mai pareggiare una detrazione fiscale al 50% figuriamoci Maggiore probabilmente in alcuni casi per i lavori di entità magari minore potrebbe essere più vantaggioso pagare meno e subito l'altra strada Se non c'è la possibilità di rinunciare alla detrazione magari perché l'importo di lavori è importante bisognerà che il committente si metta nel ordine di idee di accettare di buon grado il sostenimento di un costo applicato dal professionista dall'impresa dovuto alla gestione documentale e finanziaria di tutto il processo che gli permetterà poi di accedere alla detrazione fiscale la stessa cosa succedeva non molti mesi fa quando si doveva sfruttare la cessione del credito Ma allo stesso modo succedeva quando si applicava si decideva di applicare lo sconto in fattura Vi ricordo che le ultime cessioni per i bonus ordinari Venivano i crediti acquistati al 25% di corrispettivo Ok quindi bisognava già rinunciare a una parte dell'agevolazione e adesso potrebbe essere una strada non proprio così così diversa Spero vivamente che non si CEDA in massa alla facile tentazione di aumentare in maniera indiscriminata e ingiustificata i prezzi di vendita delle ristrutturazioni sarà il metodo più immediato che salterà in mente a molti operatori magari anche guidati da una certa dose di frustrazione e rabbia quel metodo per quanto facile è anche vero che non porterà nessun vantaggio perché per per ogni ipotizziamo 10% di aumento sul prezzo il recupero finanziario vero Si Agira intorno all' 1% Ma porterà l'enorme rischio magari di perdere il contratto e se applicato su larga scala di questo non aumentate i prezzi cerchiamo tutti insieme di trovare dei metodi più coordinati e soprattutto più trasparenti per girare il costo semplicemente informando il committente di quale sia il problema e del motivo per cui si gira quel tot quel quel quell'importo quasi a copertura di un servizio perché alla fine l'impresa sta dando un servizio si sta mettendo nelle condiz sta mettendo nelle condizioni committente di poter accedere ai bonus edilizi ne ho parlato con la mia commercialista la mia commercialista mi ha dato una soluzione Ha detto Carmine fatture meno ne fai e meglio è anche questa è una via che sicuramente salterà in mente a molti oltre il principio che l'evasione fa male alla collettività Ma la gestione di accordi che che prevedano delle parti di lavori non fatturate creano ad oggi enormi problemi alle imprese che abbiano un minimo di struttura magari qualche impresa pur di portare a casa il lavoro accetterà anche questo tipo di compromesso Ma anche se fosse poi fortunata di non in di non cadere in qualche accertamento fiscale avrebbe comunque grossissime difficoltà a gestire i rapporti con i fornitori i rapporti con i dipendenti e a tutelarsi anche legalmente con il committente e il committente allo stesso modo in caso di problematiche avrà grosse difficoltà a tutelarsi nei confronti dell'impresa Io spero vivamente di essere riuscito a trasmettere la rilevanza che avrà questa piccola modifica normativa questo piccolo aumento eh di punti di punti per percentuali che in realtà avrà un peso enorme sul mercato dei prossimi mesi nel campo delle ristrutturazioni sia dal lato dei committenti che dal lato delle imprese e speriamo in eventuali rapide correzioni magari ripensamenti Da parte di chi ha scritto questa questa legge la speranza è sempre l'ultima a morire Vedremo cosa succederà nei prossimi mesi nel frattempo Fatemi sapere qual è la vostra opinione e se avete delle le domande scrivete un commento Io vi consiglio di guardare anche l'intervista con Davide dove abbiamo fatto alcune previsioni sul destino dei Cantieri super bonus non solo per questo 2024 ma anche per i prossimi anni trovate il video nella descrizione se questo contenuto è stato utile lasciate un mi piace e iscrivetevi al canale attivando le notifiche Ci vediamo nella prossima puntata qui su voglia di ristrutturare un saluto a tutti da Lorenzo Ciao ragazzi