Ristrutturare Casa: l’Impianto Elettrico va Rifatto? 3 Segnali da Controllare

Come fate a capire se l'impianto elettrico della casa che vi interessa è da rifare? E come funziona il rifacimento dell'impianto elettrico? In questo video risponderò a queste e molte altre domande. Lasciate un mi piace sulla fiducia e iniziamo! Innanzitutto vediamo brevemente quali sono i quattro elementi principali di un impianto elettrico domestico. Il primo componente è il quadro elettrico, spesso collocato all'ingresso o nel corridoio. Possiamo considerarlo il cuore dell'impianto, perché è responsabile della gestione e della distribuzione dell'energia elettrica in tutta la casa. Il secondo componente sono i cavi o fili elettrici, che hanno il compito di trasportare la corrente elettrica dal quadro fino ai punti di destinazione. Il terzo componente comprende prese, interruttori e punti luce, ovvero i punti dove collochiamo gli apparecchi elettrici o che servono per accendere e spegnere le luci. Il quarto ed ultimo componente sono le scatole o cassette di derivazione, dei contenitori di plastica, che troviamo in alcuni punti della casa, che raccolgono le linee elettriche provenienti dal quadro e le distribuiscono a prese ed interruttori. Questi sono i quattro componenti principali. Esistono altri elementi essenziali per l'impianto elettrico, ma non andrò troppo sul tecnico, perché questo non è un video per elettricisti o professionisti del settore. Prima di parlare dei tre segnali che indicano che l'impianto elettrico è da rifare, è importante chiarire la differenza tra manutenzione, adeguamento e rifacimento dell'impianto elettrico, perché a volte c'è confusione sui termini, soprattutto tra queste due tipologie di intervento. L'intervento più semplice è la manutenzione, che possiamo riassumere in questo modo. Chiamate un elettricista, l'elettricista verifica che l'impianto sia funzionante e sicuro, se rileva un guasto provveda a ripararlo, e basta così. Fine della manutenzione. Il secondo intervento è l'adeguamento, assai diverso dalla manutenzione. Facciamo un esempio. Immaginate di dover ristrutturare una casa con un impianto elettrico obsoleto. Invece di rifare completamente l'impianto, in alcuni casi è possibile eseguire un adeguamento. In questo caso mantenete intatta la struttura dell'impianto, quindi il percorso dei tubi e la posizione degli elementi, andando invece a sostituire tutti i componenti, quindi il quadro, i cavi, i frutti e via dicendo. Non sono necessarie demolizioni né opere murarie, perché il percorso dei cavi rimane invariato. Inoltre il costo è notevolmente inferiore rispetto al rifacimento totale dell'impianto. Tuttavia c'è uno svantaggio. L'impianto adeguato avrà dei limiti. Non sarà un impianto personalizzato. Ricordiamo che il numero e la posizione di prese interruttori rimarranno invariati. Potrebbero quindi sorgere dei problemi anche con la disposizione di un nuovo arredamento. Non avrete un'illuminazione personalizzata e spesso sarà impossibile aggiungere degli elementi come ad esempio un piano cottura-induzione o altre tecnologie moderne. Tra l'altro fate attenzione perché l'adeguamento non è sempre possibile. È fattibile se la sezione dei tubi dell'impianto esistente è sufficiente per ospitare i cavi di un nuovo impianto. In caso contrario dovrete rinunciare all'adeguamento. Peggio ancora se l'impianto è molto vecchio e i cavi non sono protetti da corrugati. Anche in questo caso l'adeguamento sarà impossibile. Terza possibilità. Il rifacimento totale dell'impianto. Rifare l'impianto significa sempre sostituire tutti i componenti adattando però l'impianto alle vostre esigenze. Si tratta di un intervento complesso e invasivo che implica una serie di opere che vi mostrerò tra poco. È la soluzione ideale se il vostro obiettivo è quello di realizzare un impianto personalizzato e adeguato alle esigenze di una casa moderna. Vediamo adesso quali sono i tre segnali che ci dicono che l'impianto elettrico deve essere rifatto completamente. I primi due segnali li potete verificare già durante la visita dell'immobile mentre siete accompagnati dall'agente immobiliare o dal proprietario. L'ultimo invece, in alcuni casi, potrebbe essere più difficile da individuare. Il primo segnale, probabilmente più importante, è il quadro elettrico. Se l'appartamento o la casa che vi interessa ha dei quadri elettrici come questi, o comunque simili, potete essere certi che l'impianto è da rifare senza bisogno di ulteriori verifiche. Quadri di questo tipo sono tipici di impianti molto adattati e spesso un adeguamento dell'impianto non è possibile. Ben che vada, l'adeguamento si può fare, ma avrete un impianto con dei limiti molto rilevanti. Il secondo segnale da controllare sono i frutti elettrici, ovvero prese e interruttori, facilmente visibili al pari del quadro elettrico. Se l'immobile che state visitando ha dei frutti simili a questi, significa che l'impianto è obsoleto. Si tratta dei frutti tipici delle case più vecchie, che quasi sicuramente già conoscete, o perché li avete avuti da piccoli nella vostra casa, o perché li avete visti in quelle dei nonni. Anche i frutti vintage ci dicono che l'impianto è vecchio e andrebbe rifatto. Vi suggerisco anche di cercare le scatole di derivazione. Quelle vecchie di solito sono rotonde, di piccole dimensioni, spesso posizionate nella parte alta delle stanze. Le moderne, al contrario, sono rettangolari, più grandi, e vengono posizionate nella parte bassa delle pareti, a poca distanza dal pavimento. C'è infine un terzo fattore da considerare, che però non è visibile durante una visita all'immobile. Sto parlando dell'età dell'impianto. L'età media di un impianto elettrico è circa 25 anni. Possiamo affermare che la maggior parte degli impianti anni 90 è da rifare, a maggior ragione quelli più vecchi. Diciamo che l'età dell'impianto è un altro fattore che potrebbe indicare che non vale la pena fare un adeguamento, laddove possibile, ma che è più saggio investire in un rifacimento completo. Ricapitolando, questi sono i tre fattori da controllare per capire se l'impianto è da rifare. Ok, ma come si svolge concretamente il rifacimento dell'impianto elettrico? La prima fase consiste nella rimozione dell'impianto esistente. In questa fase vengono eliminati tutti i componenti, quindi cavi, prese, interruttori, quadro elettrico e altri dispositivi. La seconda fase è la tracciatura. In questa fase vengono segnati i percorsi che dovranno seguire i nuovi tubi corrugati, oltre a definire la posizione delle scatole per i frutti, delle cassette di derivazione e dei punti luce. I tubi possono passare lungo le pareti, a soffitto, in tracce realizzate su pavimenti esistenti, oppure possono scorrere sotto il massetto dei nuovi pavimenti. La scelta del percorso dipende dalle caratteristiche del cantiere e dalle valutazioni dell'impresa. La terza fase dell'intervento è la scanalatura. In questa fase vengono realizzate delle scanalature lungo i percorsi e le posizioni tracciate, destinate a contenere gli elementi che abbiamo già visto. Nel caso di pareti in cartongesso e controsofitti non sarà necessario realizzare delle tracce, perché i tubi verranno nascosti all'interno delle intercapedini tra le lastre, o tra la lastra e il solaio. Tuttavia sarà sempre necessario ritagliare degli spazi per posizionare scatole plastiche e cassette di derivazione, ed eventualmente altri alimenti. La quarta fase è la chiusura delle tracce. Nel caso delle pareti in laterizio questa operazione viene eseguita utilizzando della malta cementizia. La quinta ed ultima fase prevede l'inserimento di nuovi cavi e l'installazione di tutti gli altri componenti, come il quadro con i suoi dispositivi, le prese, gli interruttori, le placchette e le cassette di derivazione. Mi raccomando, rivolgetevi ad un'impresa qualificata che disponga di un team di professionisti, tra cui un elettricista esperto e iscritto all'albo. Gli impianti elettrici non sono tutti uguali. La normativa del Comitato elettrotecnico italiano individua tre livelli. In ordine crescente di dotazioni abbiamo quello base, standard o domotico. Ogni livello prevede dotazioni differenti. La scelta dipende dalle vostre esigenze in termini di funzionalità e tecnologia, ma anche dalla vostra possibilità di spesa. Il rifacimento dell'impianto residenziale richiede la presentazione di una CILA, la comunicazione di inizio lavori asseverata. Questo significa che è necessario l'intervento di un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o più raramente un ingegnere. Se però quest'opera fa parte di una ristrutturazione più ampia, sarà già presente la CILA dell'intervento principale, oppure un'altra pratica edilizia, probabilmente la SCIA, a seconda delle caratteristiche del vostro cantiere. Al termine dei lavori, il nuovo impianto dovrà essere accompagnato da una dichiarazione di conformità rilasciata dall'elettricista, che attesti che l'impianto è stato realizzato a regola d'arte e in conformità alle normative vigenti. Per quanto riguarda le detrazioni fiscali, il rifacimento completo rientra tale opere detraibili col bonus di strutturazione, a patto di rispettare tutte le regole previste per accedere all'agevolazione. Le normative di riferimento per l'impianto elettrico domestico sono invece queste, la CEI e il decreto legislativo 37 del 2008, che di fatto ha sostituito la legge 46 del 1990, che è stata la prima normativa a stabilire delle linee guida obbligatorie per la realizzazione dei nuovi impianti elettrici. In definitiva, siete sempre costretti a rifare l'impianto, oppure può bastare un adeguamento? Per come la vedo io, l'adeguamento dovrebbe essere preso in considerazione solo per impianti che non hanno più di 20, massimo 25 anni, e solo se non avete esigenze particolari. In altre parole, solo se mantenete la struttura originale e non dovete aggiungere altri elementi. In tutti gli altri casi vi consiglio il rifacimento, a maggior ragione se notate alcuni dei segnali di cui vi ho parlato prima. Mi raccomando, affidatevi un elettricista iscritto all'albo o ad un'impresa che abbia un team di professionisti, tra cui l'elettricista. Se poi volete conoscere i miei 8 consigli per ristrutturare casa senza farvi fregare, date un'occhiata al video che trovate in descrizione. Se avete delle domande scrivete un commento e se questo video è stato utile lasciate un mi piace e iscrivetevi al canale attivando le notifiche. Ciao ragazzi!