최고가 턱밑까지 치솟았다…활활 타오르는 서울 아파트값 | 이슈픽 zip

서울 서초구의 한강이 보이는 아파트들 있니다이 단지는 지난 6월 전용면적 84제곱미터 49억 8천만 원 최고가로 거래됐고 바로 옆 단지도 최고가를 찍었습니다 물건도 없죠 왜냐면 너무 오르기 때문에 주인분들도 안 팔라고 하시고 한 부동산 정보 업체 조사 결과 지난 7 8월 서울 아파트 실거래가는 역대 최고가의 평균 90% 수준을 회복했습니다 신고가 단지가 이다른 서초와 용산구는 최고가의 평균 99% 높아졌습니다 지난 달 거래량이 8500원을 넘어서며 4년 만에 최대를 기록한 영향이 큽니다 급매물들이 소진되고 난 다음에 시세보다 높은 거래권이 남아 있다 보니까 상승 거래 비중도 덩달아서 높아진 하지만 이달 들어서는 단기 급등에 따른 경계심에 커지면서 주춤하는 모습도 일부 감지됩니다 여기에 정부와 은행이 전방위적인 대출 축소에 나서기로 하면서 부동산 시장의 관망세 또 엿보이고 있습니다 대출을 규제 강화하는 것은 본격적으로 도주를 억제하는 것이기 때문에 수요 억제책이 일부 집값을 진정시킬 것으로 보여집니다 다만 미국발 금리 인하가 예고돼 있어 지금의 상승 흐름이 크게 바뀌지 않을 것이라는 전망도 나옵니다 서울 잠실동의 한 대단지 아파트 국민 평형인 전용 면적 84m 고층이 지난 달말 27억 원의 매매 거래가 체결됐습니다 열흘 만에 실거래가가 1억 원 뛴 것으로 집값 급등기 있던 21년 다도 2억 원 가까이 높은 금액입니다 26억 물건은 그래 많지는 않아요 두 세개 정도 있고요 27억 이상되는 물건들이 주로 있다고 보시면 되고요 한국 부동산원 조사 결과 서울 아파트의 지난 6월 실거래가지 수는 164.3 전달보다 1.8% 상승했습니다 4개월 만에 가장 큰 상승폭 있니다 낮아진 금리에 갈아타기 등 실수요자들이 움직인 결과로 권역별로 실수요자 선호도가 높은 동남권의 상승폭이 두드러졌습니다 다만 심상치 하는 가게대출 증가세에 은행들이 다시 대출의 고비를 조이면서 추가 신고가 경시는 주춤한 분위기입니다 강남권 등 값이 단기 급등한 지역은 고 모습을 보이겠지만 서울 외곽 지역과 수도권은 상승세가 속될 것으로 지방 아파트 실거래지도 0.07% 오르며 석달만에 상승 전환한 것으로 나타나 지방시장 회복에 대한 기대감을 키우고 있습니다 한강이 내려다보이는 서울 성동구의 한 아파트 단지입니다 이달초 전용면적 84가 19억 3500만 원에 거래 전고점을 넘었습니다 이곳 성동구 아파트 값은 한 주만에 0.63% 오르며 서울에서 가장 큰 폭으로 올랐습니다이는 2013년 이후 약 11년 만에 최대 상승 폭입니다 지난주 정부가 재개발 재건축 완화와 그린벨트 해제를 통한 신규택지 공급 안을 발표했지만 아직 효과가 나타나지는 않고 있습니다 특히 그린벨트가 해제돼 지역 개발 가능성이 커지는 서울 강동구와 경기 남 씨에는 아파트값 상승세가 두드러졌습니다 전화가 조금 늘었어요 강동구가 리 물건이 기 8월 끝나니까 화가 오긴더라 다만 일부 지역에선 단기에 치솟은 집값에 주춤하는 모습도 감지됩니다 지금 비수기 차인데도 불구하고 매매수요가 증가하고 있는 상황에서 가을에 주택시장은 강보 합성지는을 조금 더 기다리면 입가 좋은 곳에 청으로 마 있다는 정부 메시지가 시장에서는 10년 뒤 먼 얘기로 받아들여지면서 집값 상승세를 누그러뜨리지 못하고 있다는 분석입니다 서울 노원구의 아파트 촌 있니다 지은지 30년이 넘은 단지가 대다수지만 간혹 있는 새 아파트들은 6월부터 거래가 늘더니 최근엔 2021년 최고가를 거의 회복했습니다 급한 매물은 다 소진이 됐고 오른 상태로 나오고 있어요 그래도 전세 월세 같은 건 물건이 없어 신축에 이어 낡은 아파트들도 거래가 늘며 호가가 2 3천만 원씩 뛰었습니다이 지역의 7월 거래량은 이미 6월 신고 건수를 넘어섰습니다 핵심 지에서 외곽으로 거래 증가세가 확산하는 모양세입니다 서울의 계약건수가 벌써 7천 건에 육박한 가운데이 추세라면 2020년 12월 이후 최다를 기록할 것으로 보입니다 특히 매매 계약 중 절반 이상은 전보다 가격이 상승 거래였습니다 경기에서도 과천과 분당을 비롯해 지하철 연장 호재가 있는 구리와 한남의 움직임이 두드러졌습니다 다만 8월 들어서는 단기 급등에 따른 피로감과 공급 대책 등으로 거래가 다소 주춤해도 매수자 간의 가격 격차가 또 벌어지고 있기 때문에 DSR 스트레스 정책 시행을 앞두고 막바지 수요도 뒤따를 수 있어서 8월에 거래량은 지켜봐야겠습니다 가 임박함에 따라 하반기 주택 시장이 또다시 출렁일 거란 전망도 나오고 있습니다 서울 광진구의 아파트 촌 있니다 지난 6월이 지역에서 모두 234건의 아파트 매매 거래가 있었는데 절반 이상은 주소지가 서울이 아닌 사람들이 사드렸습니다 경기도 집을 팔고 온 사람들도 상당 수였습니다 학수 못가죠 뭐이 주변 구리 분당 일산에서 좀 많이 들어왔고요 자기 거 뭐 하나 팔리면 이제 이쪽으로 대출을 좀 많이 받아 주시더라고요 지방에서 올라오는 수요도 늘었습니다 5월부터는 진짜 지방 손님들이 오셨어요 대구 광주 가릴거 없이 부산 지방에서 분들이 오신 분들은 다 어쨌든 새 안고 사신 분들이세요 지난 6월 서울 외 거주자가 서울 아파트를 매매한 건수는 1400건 가까이 되는 것으로 집게 됐습니다 전 달보다 30% 늘어난 겁니다 이는 2020년 12월 131건 이후 가장 많은 수치입니다 반면 서울이 아닌 지역에서는 외지인이 아파트를 사드린 사례가 한 달 전보다 12.5% 감소했습니다 미래의 인구 감소 충격이 와도 서울 아파트는 타격이 덜할 것이다 덜 떨어질 것이라는 기대가 반영된 것으로 분석이 됩니다 서울 아파트로의 쏠림이 심해지면서 신고된 지난달 거래량이 이미 5700원을 넘어서 등 6월보다 많은 거래량이 기록될 것으로 관측됩니다