GRUNDSTEUER: Keine TRANSPARENZ? Möglicherweise "drohe spätestens 2025 ein böses Erwachen"

News im Bereich der Grundsteuer und zwar ein neues Gutachten wurde veröffentlicht gleichzeitig in dem Zusammenhang wird im September Oktober und November noch mal richtig spannend denn die hebesatze der Bundesländer bzw Gemeinden müssen veröffentlicht werden und es kommt auch noch das Urteil denn es gibt verfassungsrechtliche Bedenken und vor allem auch einige fragwürdige Themen die noch dieses Jahr geklärt werden müssen denn ansonsten dürften auch laut einigen Rechtsexperten durchaus die Grundsteuer ab 2025 sich nicht mehr erhoben werden gleichzeitig freuen sich einige Gemeinden über einen neuen Goldrausch der angebrochen ist denn die grundsteuereinnahmen werden wahrscheinlich ab 25 ordentlich sprudeln wir schauen die neuesten Entwicklungen an im Bereich der Grundsteuer damit herzlich willkommen zu einem neuen Video hier von Steuern mit Kopf mein Name ist Roland elas ich bin online Steuerberater und ja es ist wirklich spannend was hier gerade noch abgeht es wurde heute ein neues Gutachten veröffentlichicht B gestern Abend gingen die ersten News raus und zwar hatten vor allem die Kommunen Gemeinden und Städten in nordr ist fahen ja Angst hinsichtlich der sag ich mal nicht gleichbleiben oder vorgegebenen Hebesätze von entsprech natürlich dem W Länder Finanzministerium dementsprechend wo hier sein das Finanzministerium vorgegeben hat gesagt hat hey diese müsst ihr angeben damit wir eine aufkommensneutralität haben plus zudem auch noch eine weitere individuelle im Grunde das sag mal hebstaats Betrachtung Vorort wäre laut diesen Gutachten möglich so heißt es hier vom WDR z.B Gutachten gegen Kritik das Finanzministerium ist kein plusartikel zeige ich euch gleich das Finanzministerium teilt aus mit dass es ein Rechtsgutachten eingeholt habe um die juristischen Bedenken der Kommunen gegen die Reform zu zu zerstreuen die kommunalen Spitzenverbände hatten kritisiert dass die neue Praxis differenzierte Hebesätze für Wohnen und nicht wohnen anzuwenden rechtlich nicht warsericht sein laut dem Gutachten zu das finanzministerum sei nun klar dass die Sorge der Kommunen unberechtigt sei Wohngrundstücke könnten demnach anders besteuert werden als Gewerbegrundstücke jetzt muss man es hier aber dazu wissen dass dieses entsprechende Gutachten ein Rechtsgutachten kein Urteil ist und damit natürlich nur eine Einschätzung ist vom entsprechend natürlich Beauftragten der Beauftragte wurde aber hier vom Finanzministerium od fen dementsprechend bezahlt der wird vielleicht wie gesagt ich möchte jetzt keine im Grunde Befangenheit oder irgendwas unterstellen aber ich habe selbst sehr lange an vielen Gutachten mitgearbeitet und auch viele Leute die dort tätig sind in diesem Bereich da ist es immer so dass der man sein Auftraggeber durchaus sag ich mal eher wohlgesindnt ist das heißt im großen Ganzen könnte es jetzt durchaus sein wie gesagt ich möchte hier nichts unterstellen es ist nur ein wenn könnte sein und so weiter es könnte aber durchaus sein dass dieses Rechtsgutachten eben nicht natürlich vollständig im Grunde alle Betrachtungsweisen durchgeführt weil man seinem Auftraggeber eben etwas Gutes en WD es kann natürlich sein dass auch dieses Rechtsgutachten zwar sagt alles super Leute wasserdicht und so am Ende aber das Problem besteht dass es nicht vor einem Gericht standhätt denn am Ende und das werden wir nächstes Jahr sehen werden viele dieser grundsteuerfälle Bewertungen und alles am Ende vor dem entsprechenden Gerichten landen gleichzeitig ist es vor allem auch so dass hier NRW jetzt seinen Kommunen und Städten und Gemeinden hier weitere finanzielle Unterstützung bei der IT Inf Struktur mit Blick auf die itdienstleiste zuur Verfügung stellen will Hintergrund des Ganzen ist ja das Chaos das damals Olaf Scholz ausgelöst hat mit seiner verkorksten im Grunde Reform hier mit Blick auf die entsprechende natürlich Grundsteuerreform die man mittlerweile vor allem bei vielen Experten schon heißt die sollte man eigentlich komplett abschaffen denn wer jetzt denkt hey 2022 die Grunde wwerbsteuer einmal die Neubewertung jetzt habe ich hier mal wieder 100 Jahre Luft war ja auch so 1964 35 die letzte Bewertung ist leider falsch denn nach den neuen Regelungen muss jetzt alle 7 Jahre eine neub Bewertung stattfinden wo man ganz klar sagen kann das wird durchaus teuer und wir können natürlich ganz klar sagen dass es weiterhin durchaus geboten ist hier Einspruch einzuheben nur mal um so ein paar Zahlen hier zu haben bei 35 Millionen Grundstücke roundabout hier heißt es hier z.B von MDR 900.000 mehr als 900.000 Einsprüche in Mitteldeutschland NRW sieht sich durch grundsteuergutachten bestätigt gleichzeitig aber auch hier Millionen von Einsprüche hier entschuldigung das jetzt die Werbung reingekommen 171.000 Einsprüche bei grundsteuerbescheiden allein hier z.B in Thüringen oder auch hier noch mal weitere 400.000 Einsprüche in wo war's in Hannover das natürlich auch durchaus eine Hausnummer ist man sieht also an der Stelle dass vor allem viele Steuerzahler hier sich hier ganz einfach zu ganz einfach zu whren wissen und Einspruch eingelegt haben denn wie gesagt in einigen Bundesländern gibt's ja durchaus Bedenken hinsichtlich der Finanzgerichte und da wird ja auch dieses Jahr wahrscheinlich noch ein Urteil kommen heißt zumindest hat der BFH ja auch angekündigt dass es hier kommen soll jetzt ist es aber so dass es eine neu Umfrage auch vom heutigen Tag gibt Tag Tag von capital und da ist es wirklich auch eine gute Zeitung immer mal wieder werde ich wie gesagt auch alles unten verlinken und heißt hier natürlich auch viele Bürger Eigentümer befürchten bald eine deutlich der Grundsteuer zahlen zu müssen jetzt ist aber so weiterhin ist es auch so dass viele Gemeinden die Hebesätze noch nicht festgesetzt haben hier und das war eine Umfrage bzw Anfragen von capital auch hier heißt es viele Gemeinden haben und Kommunen haben die Hebesätze noch nicht festgesetzt weil im Grunde viele Daten noch fehlen würden hier will man im Herbst natürlich weiter vorankommen hier heißt es auch aus einer Anfrage des Deutschen Städtetags noch nicht die benötigen Bewertungsergebnisse der Immobilien dafür vorliegen also soweit das hier eigentlich falsch denn capital hat auch bei den 16 Finanzministerien hier der Länder angefragt und diese sagen das stimmt so nicht denn laut dem sein 93 bis 95% haben inzwischen die allermeisten EigentümerInnen hier ihre grundstuerklärung abgegeben und rund 90% sind bereits veranlagt das heißt die Gemeinden halten sich hier wahrscheinlich noch aus politischen Gründen zurück wie sie im Haushalt 2025 agieren müssen denn wie gesagt wir sehen die Einschläge in der Gewerbesteuer jetzt immer häufiger kommen dass Unternehmen abtauchen und da sieht man auch ganz klar dass es hier durchaus finanzielle Probleme gibt wo wir später auch dazu kommen die einspruchsquote liegt aktuell hier bei 20% was viel höher ist denn hier heißt es auch demnach ging im Laufe des Jahres fast 10 Millionen neue Einsprüche ein hier mit Blick auf die Grundsteuer das ein Anstieg auch von 233%. und jetzt ist es so dass es ja einige Bundesländer auch gibt die sagen wie z.B Nord istfen wir geben von oben mal so Empfehlungen vor wo es heißt okay dieses dieses dieses Land und so weiter oder diese Kommune diese Stadt soll diesen Hebesatz festlegen für jetzt natürlich Gewerbe und natürlich wohnen das machen an der Stelle mit einem Transparenzregister auch entsprechend Sachsen Nordwestfalen Hessen die haben das bereits sag ich mal freigegeben badenwürtberg Rheinlandpfalz und schleswig- Holstein haben hier im September bzw Oktober vor das ganze freiugeben und weiter gibt's natürlich hier wie die anderen Bundesländern Bayern Sachsen und Sachsen Anhalt Saarland und Thüringen plant man das aktuell nicht weil hier diese sagen sie wollen der im Grunde wie heißt hier Hebesatz Autonomie der Gemeinden nicht zu vorkommen um hier irgendwie das ganze einzuschränken wer im Grunde mal wissen will wie die Hebesätze aktuell in seinem Bundesland sind hier gibt es ein statistikportal mus ich ganz K sagen ich habe es nicht auf hundertprozentige Vollständigkeit geprüft kann sein dass da Abweichungen gibt aber wie gesagt nur mal hier so wie sich die aktuisation entwickelt hat hier Hebesätze 2022 Prozent da kann man auch hier in jede Einzel Gemeinde reingehen und z. sagt okay jetzt hier im Westen drüben Bochum Hebesatz 64445% oder z.B auch hier Rieden was war der Burg Längenfeld das ist hier nördlich von uns 470 wenn man ein bisschen runter geht ups da mit scheling wolfseck hier Lappersdorf Regensburg 305 also sind hier die unterschiedlichsten ganz einfach Hebesätze wo man auch sieht wie das sich hier entwickelt man kann einfach drüber fahren kannürich glaube ich auch reinzoomen irgendwie so ein bisschen wenn man das ganze macht genau ein bisschen reinzoomen und dann kommt man weiter rein gibt's übrigens auch hier für die Gewerbesteuer fand ich auch ganz spannend falls es jemand interessiert auch hier kann man noch mal das ganze so machen jetzt kommen wir aber noch zu einem Punkt und zwar diese Hebesätze sind nicht mehr aktuell ich werde euch die Studie von ey auch hier unten verlinken denn 38% der Gemeinden haben in den vergangenen 5 Jahren ihre Hebesätze erhöht also sprich auch hier nach 22 nur 2% der Gemeinden sank er in dem Zusammenhang ist es auch so dass ey ja bereits letztes Jahr davor gewarnt hat dass 2025 ein böses Erwachen kommen könnte hier heißt es nämlich auch wie wir auch empfohlen haben unsere Mandanten wenn ein Bescheid kommt diese sollten die Bescheide gründlich kontrollieren und gegebenfalls rechtzeitig Einspruch einlegen ansonsten drohe spätestens ein böses Erwachen so der entsprechende Mitautor Fleischer weiter ist natürlich am Ende hier das große Problem dass das auch zu erwarten ist denn jede Gemeinde kocht am Ende ihr eigenes Süppchen und wenn wir hier mal reingehen dann sieht man relativ schnell warum das ein Problem wird wir haben hier z.B Statistik Schulden der Bundesländer in Deutschland das ist ein Thema das wissen wir schulden sind böse Schulden sind nicht so gut wenn man da weitergeht hier Höhe der Schulden der Gemeinden und Gemeindeverbänden in Deutschland von 2013 bis 2023 sieht man hier einen enormen Anstieg und das ist durchaus ein Problem weil die Schulden im Grunde immer stärker steigen liegt auch daran weil immer mehr Aufgaben vom Bund und Länder und Europa hier auf entsprechend die Bürgermeister abgewälzt werden und Bürgermeister B die Städte Gemeinden Kommunen betreiben ja hier Krankenhäuser Schulen sag ich mal lokale Feuerwehren werden da unterstützt all das sage ich mal was natürlich vort notwendig ist und da ist es auch ein Problem dass diese Aufgaben weiter zugenommen haben und wenn man hier reingeht habe ich auch direkt vom Bundesfinanzministerium folgendes gefunden und zwar den Finanzierungssaldo der Gemeinden und Gemeindeverbände Kernhaushalt ohne Stadtstaaten wie sich diese entwickelt hat und hier sieht man durchaus insgesamt in den Flächenländern insgesamt hier 6,45 Milliarden finanzierungssalto pro Jahr das heißt minus die Schulden steigen hier alte Länder und neue Bundesländer auch noch mal aufgeteilt steigen die Schulden der entsprechend natürlich hier Gemeinden und Kommunen jedes Jahr in Summe um natürlich hier fast Milliarden und hier vor allem liegt's hauptsächlich daran dass natürlich an der Stelle immer mehr ja sage ich mal Aufgaben übergeben werden und deswegen werden wahrscheinlich auch viele Gemeinden hier das Geschenk von Olaf Scholz annehmen und die Grundsteuer ab 2025 demprech nach oben anpassen jetzt werden viele sagen ja aber die wollen sie doch senken genau richtig und zwar eine Anpassung kann es z.B auch bedeuten dass ja dadurch dass 38% der Gemeinden diee erhöht haben die gr die Hebesätze könnenür jetzt sagen hey ab 2025 senken wir entsprechend natürlich unseren Hebesatz gleichzeitig führt es aber trotzdem durch den Anstieg der bewertungs der Bemessungsgrundlage nämlich dem Wert des Grundstücks hier zu einem Anstieg und hier habe ich z.B auch gelesen das natürlich z.B das beste Beispiel heißt es hier glaube laut capital war das genau laut capital heißt es hier das größte Problem Berlin hat bertiv früh bekannt gegeben wie die Situation ist aber das ist ein spannendes Thema weil auch die bewertungs Unterschiede sind zwischen West und Ost die wurden jetzt auch angepasst was bedeutet dass z.B hier in der Ostberlin ein erheblicher Anstieg der Steuerlast für Eigentümer am Ende vorhanden ist oder der entsprechende Mieter und vor allem auch in ostbundesländern hier natürlich der Anstieg droht weil wir wissen auch und das noch mal hier aus der Studie heraus aus der Statistik hier vom Bundesfinanzministerium dass gerade hier die neuen Bundesländer hier natürlich ein positiv Saldo noch haben diese aber auch durchaus sage ich mal sehr schwankungsanfällig ist alte Bundesländer hier S in dem Zusammenhang durchaus das Minus schon da und wie gesagt da kann man aber sagen die haben ja auch in anderen Bereichen wesentlich größere Probleme in anderen Bereichen aber wo man sagt in neuen Bundesländern ist der Finanzierungssaldo hier positiv im sag alten Ländern ist er schon negativ deswegen auch z.B hier noch mal diese drastischen Anstiege vor allem auch im Westen das heißt aber auch hier kann es im Osten wie gesagt Anpassung geben und in allen Ländern grundsätzlich wenn Du weitere Anmerkung Gedanken oder sonstiges dazu hast dann bitte unten in die Kommentare rein und hier noch mal als Überblick über alle wo auch hier die Kern und extra Haushalte mit dabei sind das ist auch ganz spannend der extra Haushalt ist nämlich auch noch mal was was spannendes und das sieht man wie das hier alles dann noch mal runter reißt wo man sagt okay da gab's positive Effekte aber auch hier im Grunde 20 22 23 hier schon wieder alles dezimiert was dieses dies ab swingbar und ich meine es ist auch die aktuelle wirtschaftliche Lage weil ja an der Stelle hier vor allem Kommunen stätdten Gemeinden ja mit allen möglichen einfach hier sag ich mal dabei sind was weiß ich Müll Wasser Niederschlag äh dann sage ich mal sonstige Grundsteuer Gewerbesteuer das sind alles abgangaben und auch die sonstigen Einnahmen die einfach natürlich auch problematisch sind gleichzeitig muss man auch wissen dass vor allem die gemeindenkommun und Städte natürlich alles tragen müssen was sie auch in der flüchtlingskrise mit dabei ist bzw auch hier im illegale Migration das Baden am Ende die Kommunen aus Grundsteuer bleibt spannend wir werden euch auf dem laufenden halten wenn du nichts mehr verpassen willst dann lass ein Abo da like dieses Video und wenn du dazu Gedanken hast kommentiere gerne einfach unten