"살면서 이런건 처음 봅니다" 공포의 한국 부동산. 하반기 집값 진짜 무서운게 옵니다 (한문도 교수 / 3부)

[음악] 문예 정보가 투트랙 전략을 썼습니다 MB 정부 때 그 보상하는데 시간이 많이 걸려 가지고 MB 정부 때도 발표할 때 5년 7년 안나 입주 하겠다 했어요 그런데 실제적으로 토지 보상 기간이 많이 걸려 가지고 뭐 재결 신청 이위 신청해 가지고 하다 보니까 그 시간이 많이 걸렸거든요 그래서 실제 공사는 5년인데 준비하고 5년 4 5년 정도 허비했습니다 그래서 한때 3기 신도이 나왔을 때 예전에 10년 더 걸렸는데 이거 20년 걸리네 이렇게 비아냥도 있었어요 근데 문재인 정부가 그걸 알고 문제점을 알고 어떤 정책을 썼냐 현재 토지주가 있는데 돈으로 줘서 내분 하게 하면 딴데 비싸잖아요 그러니까 이게 적응이 안 되는 거예요 그니까 더 달라고 한 거죠 그 시간이 걸렸는데 그래서 뭘 했냐면 입체환지 이게 뭐냐면 땅을 그만큼 주는 거예 그 안에서 아파트를 주든지 뭘 주든지 가격을 정산해 가지고 그리고 보상을 추가적으로 하니까 진도가 잘 나왔습니다 빨리 나와 가지고 1년 만에 70% 80% 다 달성하고 보 토지 보상률이 2년이 안 돼서 거의 100% 됐습니다 삼기신도시 다섯 곳 중에 세곳이 2년이 안 돼서 2년 만에 다 끝났어요 거의 100% 그리고 90 6 7% 가고 이거는 사실 된다고 봐야 되기 때문에 그냥 가도 됐어요 그래서 사전 총에 했던 거예요 근데 그리고 제가 작년 봄이었던 거 같습니다 작년 봄 재작년 여름인가이 신도시 본부가 있습니다 여러분 본부에 사무관급 분한테 직접 통화를 해가지고 확인 사사를 했습니다 지금 도대체 어떤 상태냐 정확하게 내일 모라도 바로 바로 할 수 있다고 얘기합니다 그 다끝나고 지장물 철거는 좀 남았어요 근데 지장물 거는 말씀드린 것처럼 제대로 계획 잡고 가면 시간이 56년 걸리잖아요 그 안에 타결이 되겠죠 상식적으로 투트 가야 되잖아요 그래서 그때 우리 저 윤성열 대통령이 만약에 되자마자 삼기 신도시에 박차를가 있으면 지금 벌써 직구 한 3 4천 올라오겠죠 그러지 못했습니다 도리어 방치 도리어 청 한 건 맞아 물렸 이건 좀 정부의 어떤 정책가 좀 문제가 있다고 봅니다 그래서 삼기 신도시는 지금 아이 얘기도 드리면 여러분들이 팩트를 이해하실 거예요 12월 달에 작년 12월입니다 작년 12월 달에 주택산업 연건 원장이 대행이 사실은 대행이 원장이 이제 기자회견 합니다 취임 비슷할 때 뭐라고 얘기하냐면 들 주택산업 연구는 건설사들이 회원사입니다 건설사들이 무아 사기 때문에 건설사 입장을 잘 알아요 거기에 이제 땡땡땡 원장님께서 기자 회견을 확실히 합니다 정부만 인허가 내주면 바로 주택 공급하겠다고 그걸 대놓고겠습니다 그때 또 발표도 합니다 원일용 장관 여러분 기억나시죠 삼기신도시 빨리빼 공급하겠다이 소리를 내내 떠들었습니다 임기 동안데 아무것도 안 했잖아요 대국민 사격입니다 제가 볼 때 직무유기에 가깝다고 봐요 지금 말씀드리면 지금이라도 할 수 있습니다 제가 문제가 있으면 아마 국토부에서 명예에서 걸겠죠 뭐 다른 거로 근데 제가 볼 때 이미 확인한 통화 사실이 있기 때문에 근데 정부가 내년 본부터 한다잖아요 그것도 어디부터 해요 사람들이 선호하는 고양 창능 부천대장 이쪽이 아니라 물론 거기가 늦게 시작했으니까 토지보상이 조금 완벽하게 안 될 수도 있어요 그러나 의지만 있다면 겠죠 97% 됐는데 수용이나 이런 재결 과정을 통하면 다 되거든요 날아가는데 안 되겠습니까 근데 안 손을 안 대고 지금 계획에도 남양주 왕숙지구 1 2하고 어 뭐 개양 쪽 뭐 이쪽을 좀 선호하지 않는 지역을 먼저 지금 분양한다고 좀 뛰어 놨어요 그 이것도 웃기는 거예요 선호하는 지역을 해줘야 그죠 뭐 주택 가격 안정에 대한 진심이 있다고 보이는데 그런 부분에서 삼기 신도시는 다시 한번 말씀드리 분양가를 얘기를 안 했어요 또 그럼 땅 살 때 얼마에 샀죠 여러분 그 전이 아아 그전에 최고점 가기 전에 샀죠 2018년도에 지금 작업 들어갔으니까 20년도 올라왔죠이 꼭지가 2022년이 현재 토지 가보다 많이 쌌지 토지가 지금 그 뒤로 계속 올랐거든요 5 6년 그럼 그때 토지 원가는 그대로잖아 는 올랐잖아요 그럼 이거를 국민들을 생각해서 한다라는 반값은 힘들더라도 6 70% 한다는 얘기 한 마디가 딱 나온다고 가정 할게요 여러분 주택까지 어떻게 되겠습니까 당연히 조정되 있죠데 그 얘기를 안 하고 있다 그래서 우리 시청자분들이 저나 정부에 싸게 딴 상 건축비 계산해 보면 뻔하잖아요 가격 나오잖아요 국민들을 상대로 LH 장사하면 안 되죠 그죠 뭐 그렇게 말씀드리겠습니다 그래서 기신 도시는 계획이 일단 잘 됐습니다 여러분 자족 도시입니다 그리고 신혼 부부들이 제일 아쉬워하는게 돌봄 센터예요 근데 기본적으로 무조건 받게 돼 있습니다 그리고 뭐 하이패스 하이패스가 아니라 원패스 시스템이라 그래서 지금 짓는 아파트보다 훨씬 좋은 시스템 최고급의 AI 시스템이 다 장착되는 형태로 유 가고 있습니다 그래서 지어지고 나면 그것보다 더 좋은 섹터들이 될 거라고 저는 확실합니다 교통도 좋죠 그래서 삼기신도시 관심 가지시고 정부는 좀 투명하게 분양 예정가 공개하고 건축비 오르면 그 언론만큼만 더하면 되잖아요 그럼 누구나 예측 하잖아요 근데 발표를 아직도 안 하잖아요 그거 좀 발표해 줬으면 좋겠다라고 부탁드리겠습니다 아까도 말씀드렸지만 건설사들은 이미 허가만 내주면 바로 자꾸한다 그럽니다 공급하겠다고 그러면 손은 키는 누가 들고 있어요 정부가 들고 있습니다 그냥 인허가 내주면 돼요 이미 분양도 다 했단 말이에요 일부 택시들은 그런 것도 빨리빨리 인허가 내주면 바로 공급하겠다고 합니다 가격에 문제가 있지만 제가 볼 땐 택지를 싸게 샀으니까 주위 시세보다 싸겠죠 신축인데 저렴하다 그러면 수요가 몰려가고 분산되고 주택 시장의 안정에 좀 많은 도움이 될 거라고 봅니다 그래서 정부가 좀 더 박차를 가해서 이왕 주택 가격이 잘못됐다는 거를 해외에서도 계속 지적을 받고 있는 상황에 더 이상이 가격으로 시장을 유지하려면 부채가 너무 심각해지지아요 이제는 조정 한번 해야 될 때다 그렇다 정부도 알고 정부도 뭐라 알어 출범 추계 연창 해야 된다 연창면 뭐예요 여러분 120이라는 오버슈팅이 돼 있으면 100에 가겠다는 건데 창창이 간다 거 근데 이게 뭐야요 100인데 110이 돼 버렸어요 이거는 정부가 심각하게 국민들 앞에서 조금 해명하고 조정하고 빨리 정책을 약속을 지켰으면 좋겠다 말씀드리겠습니다 후자라고 말씀드리고 싶습니다음 물론 부득이하게 아기들이라 방을 늘려 줘야 된다든지 또 초중고 학교가 조금 더 이렇게 학교 자녀들을 위해서 움직이는 경우가 있잖아요 대학교도 그렇고 그럴 경우에는 정이 좀 부담된다 그러면 그냥 전세로 가시고 그래도 좀 여유가 조금 있고 가능하다 하면 힘들더라도 그냥 들어오시면 사시면 될 거 같아요 그러나 그렇지 않고 어 투자 수익을 노린다 뭐 이런 개념은 사실 가지면 안 되는 타인 같아요 그러면 내려갈 수도 있다는 걸 제가 말씀드린 거죠 그러면 3기 신도시는 시세보다 80에서 90% 분양할 거고 최하는 70% 갈 수 있습니다 그러면 70% 리 분양할 때 기회를 한번 터치하는게 나을까요 그냥 가는게 나을까요 이건 여러분들의 몫인데 저 같으면 나이별로 좀 다릅니다 50에서 50대 이상은 기다리는게 낫다고 말씀드 습니다이 그 이미 그때는 조금 지나면 아이들이 출가 하잖아요 그러면 다운사이징이 벌어져요 굳이 32평 지금 무리에서 들어갈 필요가 없죠 그러니까 그냥 계시다가 아이들이 출가하면 적정한 가격에 주택을 사기 좋고 꼭 시내 안 살아도 되고 뭐 이런 거좀 말씀드리 그러나 2340 세대는 직장이나 직업을 위해서 또 좀 성이 좋아야 되니까 안쪽으로 들어와야 되잖아요 면 용산 8천세대 젊은이들을 위해서 기억나시죠 전 정부에서 했던 겁니다 없어졌습니다 그 줄여 가지고 4천세대 한다는데 그것도 없어졌습니다 그 이런 것들이 청년들을 위한 주택들을 갖다가 정책을 잡은 것까지 없앤다 이걸 다시 살린다 이렇게 되면은 가능성이 좀 있죠 여러분 살릴 수도 있습니다 그러면 그런 것들이 회복되고 청년들에 대한게 더 움직인다고 하면 때는 히 서울시는 오세훈 시장이 계시잖아요 오세 시장께서 지금 집값을 잡으려고 노력했다는 흔적은 없잖아요 그러면 그분도 우리가 부동산 또 정치하고 때려야 뗄 수가 없는데 그분이 대선의 어떤 마음이 있으시다면 주택가격을 마지막으로 안정시켜야 있죠 서울시에 대해서 그러면 정책은 뻔하잖아요 임대주택을 늘리고 장기임대주택 시프트 이런 거 좋은 정책이든에 만 참 좋아요 20년까지 살 수 있고 그러니까 그리고은 데 그 4천 세대를 갖다 잘해가지고 뭐 7 8천원인데 분양가는 저렴하게 한다 그게 신호가 되잖아요 이런 부분들이 나올 수도 있죠 이런 거는 저도 모르죠 모르지만 그런 여러 가지 변수들 생각했을 때 지금 굳이이 높게 올라간 가격을 굳이 따라간다 단지 저 생애 최초 80% 금리 2% 3% 혹해서 저는 그것보다는 좀 기다려 보겠다고 좀 말씀드리겠습니다 그래서 기다렸다가 이것까지 말씀드리는 시간이 좀 더 가는데 날이라고 있습니다 여러분 월세로 사는게 훨씬 이득입니다 예를 들어서 25억짜리 집이다 금 월세로 계산하면 25억짜리 집이 월세가지면 1억에 350 정도 합니다 여러분 350이 1년이면 4천이 4천 좀 안 되나요 좀 넘나요 4천이면 10년이면 4억이고 20년이면 8억이 그죠 다다고 때 그냥 단순하게 그러면 25억 짜리면 돈이 얼마 남아요 21억 아니면 17억 남잖아요 그 돈 활용해 가지고 8억 못 볼까요 21억 가지고 그죠 여러분 그래서 실제로 강남에 뭐 증권사 다니시는 분들이라는 좀 더 어떤 다른 투자 수익을 아는 분들은 다 그냥 월세 삽니다 월세가 나쁜게 아니에요 우리나라가 월세를 자꾸 좀 파마하는 경향이 있는데 미국 예를 또 말씀드리면 이게 저 미국은 아파트 여러분들이 아시게 아파트는 미국은 다 월세입니다 소유권이 없습니다 소유권이 있는 거는 아파트 이름이 콘도로 바뀝니다 아파트먼트 고급 주택이 많아요 월세 막 600 700 자리들이 그리고 또 계층에 맞춰 가지고 어떤데 가면 월세 100 자리들 아파트들이 있어요 그분들이 아파트를 살고도 충분히 유 생활을 유지하는 건 뭐예요 다른 투자 주식이 미군 발달돼 있잖아요 배당이라는 그런 거 활용하는 거예요 그래서 그럼에도 불구하고 소유욕은 누구나 있으니까 여유가 되면 집을 사려고 하니까 주택이 오르는데 금리도 영향이 있고 그러니까 우리나라에서 지금 집을 굳이 결론적으로 말씀드리면 소득이 충분해서 지금 앞만 높다고 하지만 내가 부담할 수 있어요 그러면 사시는게 나아요 왜 언젠가는 화폐 같이 하락기 위해서 똑같아지는 시기가 오거든요 언제 올지 모르지만 이왕이면 정상적인 수준에 왔을 때 사는게 더 현명하겠죠 단위가 크니까 뭐 1천 2천도 아니고 다 억 단이 그죠 그래서 저는 기다렸다 가격을 좀 정해 놓으시고 본인 소득에 맞추시면 딱 답이 나오잖아요 내가 5천 버는데 올인해 가지고이자 다 배팅해 가지고 80% 대출 받아가지고 강남에 진입해서 투자 한번해 실제로 요즘 있습니다 어느 약분이 가진 돈이 7억 있데요 20억짜리 지금 샀습니다 7억 밖에 없는데 7억 8억인과의 보증금이 있대요 그니까 8억에 하니까 5억이 모자르 아아 근데 DSR 뭐뭐 하고 나니까 1억 몇 천이 모 자르더니 곳는 어떻게해요 사체는 아니지만 금융 기가 가지고 6 7%짜리 당겨 가지고 집을 사더랍니다 그거 위험합니다 사실 여러분이 들으셔도 좀 위험하지 않아요 그런 분들이 꽤 있어요 너무 트라우마가 많아 가지고 어 나 이거 매달 이렇게 버는데 근데 이자를 감당할 수 있으니까 하는 거거든요 그 그런 부분이 요번에 불장 태우는데 그분들이 많이 들어왔어요 좀 전문직이고 부동산 신경 안 쓰던 분들이 저번에 올라갔다가 안정되는 거 같다 또 올라가니까이 트라우마가 생겨 가지고 아우 그냥 이런 분들이 꽤 계시더라고요 제가 그런 상담을 좀 많이 했습니다 그래서 아 이게 끝물이라 생각이 드는 거죠 능력 있는 사람들 거의 다 산 거예요 그 이제 그러니까 어리이잖아 이렇게 봤을 때 주택을 좀 기다리는게 좀 낫다고 좀 말씀드리 능력이 될 때 지금 사셔도 되고 좀 부담이 된다고 하시면 무조건 기다리는 타입니다 여러분 다 같이 기다리면 어떻게 될까요 안 사면 기다리고 당연히 내려오죠 언론사의 어떤 펌핑과 이런 것들로 인해서 사는 사람이 있으니까 부동산은 천개가 매물이 있어도 하나가 거래가 되면 걔가 샘플이 돼요 그 여러분들이 아시는 공인중개사에 가짜 신고도 있잖아요 이런 것들이 시장들을 많이 시켜 잖아요 그니까 이런 부분 다 종합적으로 볼 때 과연 우리나라의 체력 소득 경제 이런 것들이 예전처럼 90년대 2년 대처럼 막 4% 5% 경제 선율이 아니잖아요 그러면 좀 중장기적으로 시장에 대처하는 것도 좀 필요하다라고 좀 말씀드리겠습니다 어 정부가 어떻게 하냐에 따라서 차이가 많을 것 같은데요 그 신규 입주는 예외로 하겠다는 어떤 이상한 표현을 쓰면서 확정을 지금 안줬어요 조 전세부 조건부 전세 대출에 재외 대상이야 엄밀히 말하면 그죠 그런데 전세들은 입장에서 주인이 얼마 대출을 받지 받을지 모르는데 그거 막 들어갈까요 모르잖아요 그러니까 지금 그 최근에 그런 기사 났잖아요이 전세대출 약간이 분위기 있으니까 둔천 주공 분양 입주자들 아 입주자를 표현하나 당첨자들 어떡하나 난리난 것처럼 기사 났어요 아니 분양을 왜 받았죠 들어가서 살려고 받았잖아요 근데 전세 조는게 무슨 상관이냐 들 살면 되지 이게 대한민국의 현실입니다 여러분 그걸 쓰는 기자도 저는 기레기라고 보죠 왜냐면 그 길레기 선 기사게 분양을 받았으면 당연히 들어가서 살아야지가 기본이잖아요 근데 포커스가 이쪽으로 가요 물론 그분이 기레기가 아닐 수도 있어요 왜냐하면 딱한 사정에 있는 사람들이 있을 수도 있어요 근데 그게 대중은 아니잖아요 그니까 그거를 균형을 맞춰서 기사가 나왔다라는 제가 이해가 되는데 딱한 사정에 있는 사람들은 구제 하테 뭐 이런게 나왔으면 좋은데 다 몰아 가지고 마치 분양받은 사람들이 피해를 입은 것처럼 무슨 피해를 입었죠 자기들이 원해서 분양 받았고 자기들이 알아서 돈 내고 들어가면 되잖아요 대출받아서 그거에 대해서 이상한 이상한 어떤 팩트들이 자꾸 나와요 그죠 전세대 출이 안 되는게 무슨 상관 있데요 그게 거기부터 출발하면 실거주 유예 기간도 뒀 아아 그럼 전로란 얘기잖아요 그 정부도 골때린 거예요 어 실거주 유예는 전세를 주란 얘긴데 맞죠 고주 안 들어가니까 해면은 전세를 풀어줘야 되는데 어 그러면 조건 전사 좀 막은게 또 앞뒤가 안 맞잖아요 그럼 어디 나고 어디 해 이것도 형평성 어긋 나잖아요 지금 정부 당국자들도 이거 집값 바치려고 여러 가지 액션 하고 여러 가지 툴을 쓰다가 지금 약간 머리 아플 겁니다 저 같은 사람이 많으면 정부 진짜 지금 실제하고 있는게 다 들어나는 거예요 그죠 여기는 이거 여거 이거 메꾸고 다 땜빵하는 거잖아요 그죠 둔촌주공 일변 살리가 왜 나왔어요 땜빵하고 나오잖아요 만약에 여러분 그때 정부가 그냥 시장 원리대로 자유시장 경제에 맨날 떠들자아요 그냥 놔뒀으면 어떻게 됐을까요 나라가 망하나요 안 망합니다 IMF 때도 우리나라 버텼어요 잘 버텼어요 도려 IMF 지나고 나니까 어떤 일이 벌어졌어요 허리 허이 거칠 뭐 대출 거품 이런 거 다 정리되고 1999년부터 그냥 2000 응 10몇 년까지 쫙 10몇 년 동안 좋았잖아요 그까 이런 부분을 생각할 때 등천 주공은 분양 받은 분들은 제가 여쭤 보겠습니다 입주하시면 되잖아요 뭐가 문제인데요 입주하시면 됩니다 근데 그거를 갖다가 근데 입지 못하잖아요 지금 실거 위에 뭐 이런 거 하면서 막 하잖아요 원래는 뭐예요 받아가지고 팔려고 한 사람들 꽤 있었으니까 그게 나온 거잖아요 유해를 줬잖아요 그 3년안에 시장이 어떻게 될지 또 아무도 모르잖아요 좀 불안하신 거예요 지금 분양받으신 분 중에 거주하지 않고 어 내가 이거를 원래는 거주 조건이 없으면 팔려고 투기성으로 들어 분들이 이지금 문제가 된 거죠 지금 그나마 실거주 유해가 터져서 한 숨 났어요 났는데 갑자기 조건부가 나오니까 또 잠을 못 자 이게 뭡니까 대한민국 정책이 예 나라를 믿고 룰에 따라 가지고 분양을 받았는데 뻑하면 잠을 못 자 그분들이 무슨 죄가 있죠이 정부 당국자들이 정말 대호 각성해야 됩니다 여러분 그죠 건설사를 뭐 명분을 해서 PF 제 이거 아직도 해결 안 됐잖아요이 한꺼번에 터지면 어떻게 돼요 국민들만 더 피곤해집니다 그죠 그래서 지금 등천 주공에 뭐 좀 다른 얘기를 던졌지만 다시 돌아와서 시장은 어떻게 될 것인가 그럼에도 불구하고 결국은 전세를 안 주면은 문제가 생기니까 할 수 있도록 할 겁니다 근데 문제는 뭐냐면 대출을 받을 거잖아요 받은 거에 대해서 여러분 뭐 시작해서 아시겠지만 대출이 많이 껴 있는 집은 전세가가 낮아요 안 껴 있으면 높아요 그러니까 예를 들어서 준 10억 짜리인데 이미 잔가지 치었다 그런 거는 전세가격 제대로 받으려 그러겠죠 근데 잠금을 못 쳤어요 이걸로 몇 꿔야 돼요 근데 동시에 현재도 물건이 전세 물건 제가 알기로 2,800개 나와 있습니다 매물은 780개 둔천 중공에 28까지 소화가 안 되잖아 몇 달 안 남았잖아요 그죠네 달 뒤에요 그럼 28개가 지금 사라졌어야 돼요 그럼 좀 크겠죠 여러분 그리고 그 사이에 9월 달에 강동구 쪽에 한 합한 2세대 좀 나와요 합치면 15,000 세대 가까워져요 그 물량이 어떻게 소지 물론 입주하는 분도 계시겠죠 여러분 조합원수 계산해 보면 조합원수가 반 이상 넘으니까 5 6% 무조건 입주 해요 그죠 근데 나머지 3 40% 물량 중 계산하면 그러면 한 6 7천 5 6,000 개인데 반 이상의 물건이 나와 있잖아요 지금 그죠 그니까 이런 거 잘 판단하셔서 그러면 시장은 어떻게 될 것인가 헬리오시티 때도 입주할 때 타게 컸잖아요 다 역전세 났거든요 그게 벌어질 가능성이 높다고 봅니다 여기다 대고 또 뭐 역전세 일어나는데 또 나라에서 대출해서 임대인한테 이런 거 하면 아마 비판 많이 받을 거래요 요번엔 주택이 너무 올랐기 때문에 그래서 정부도 아마 고민 겁니다 아 이거를 시장 논리대로 둘 것인지 그래서 PF 문제랑 연결되다 보니까 지금 고민 많을 겁니다 어떻게야 국민들한테 욕안 먹고 이거를 또 펌핑을 하거나 유지하거나 이런 하는 분들이 있을 거고 이제 그만해야 된다 아 이런 얘기 뭐 믿거나 말거나 금감 위원들 모인 회의 자리에서 어디서들은 얘긴데요 확실하지 않습니다 어느 분이 대놓고이 문제에 대해서 얘기해 됩니다 분위기 때문에 하기 힘들 텐데 그분도 보다보다 힘 아니니까 얘기를 하셨겠죠 이런 걸 종합해 보면 여러분 둔천 주공의 혜택이 일병 구하길 때처럼 정적으로 지원할 것 같지 않아요 제가 볼 때 어느 정도 조금 문제를 막아주는 선에서 하지 더 막아줬다 가는 이건 이상하잖아요 둔촌 주공 나라도 아니고 대한민국이 그 저는 물건들이 자연적으로 낮아진 효과를 정부도 어느 정도 방치할 것이다 방치하거나 시장에 길 것이다고 예측하기 때문에 충격이 올 거라고 보고 있습니다 적으로네 [음악]