¡INICIO de LAS DEMOLICIONES! | Remodelación GDL Propiedades | Cap 02

Hola Qué tal amigos bienvenidos otra vez a un un episodio más de la casa de sierr grande en el 1030 aquí por Centro Médico somos GDL propiedades estoy aquí con el ingeniero Víctor Ventura y este y bueno Parece ser que se escucha al fondo algo como como una especie de ruidos es el segundo día de grabación y pues vamos acompáñenos para ver qué es lo que está pasando allí adentro porque ruido e e qué está pasando ya empezamos ya empezamos esale [Música] có jóvenes Bienvenidos ya empezamos arquitecto ingeniero Cómo están arquitecto por favor un gustazo ya estar rompiendo el listón rompiendo el muro dimos oficialmente ya no hay marcha atrás jóvenes el primer marrazo de la obra era pero vamos a vamos a proyecto para quear lo bueno que aquí están todavía los planos todavía es momento de borrar ya saben que es más barato hacer iciones en planos que en la obra jóvenes arquitecto pues platíquenme adores del concurso y pues este es el proyecto aquí tenemos los planos pero eh podemos empezar también por la fachada Y tenemos el render de cómo quedó si gustan acompáñenos Saludos esos arquitectos que yo creo que van a tener que poner un despacho Ahí está Mira justamente Esa es la fachada excelente quedó super moderna minimalista muy muy fina y creo que lo mejor es que se respeta mucho verdad del proyecto original de la casa se respeta mucho y y también es un proyecto también muy limpio eh la verdad es que a destacar esa parte no se siente muy natural eh y y el interior ya lo verán un interior bastante muy bien muy bien este rematado terminado no muy bien resuelto excelente resuelto pues excelente En cuánto tiempo se hizo Cuánto tiempo duró el concurso el concurso fue fueron 15 días lo que le dimos a los chicos para que trabajaran y y pues bueno eh De hecho les puedo decir que fue super complicado resolver Cuál fue el proyecto ganador hubo ocho proyectos en total pero tres fueron bastante acercados a lo que se requería y y Bueno de hecho la final fue bastante bastante complicada de resolver muy competido le agradecemos también al arquitecto Lucio muná la participación como Jurado verdad el arquitecto Lu Un saludo para él grande gran arquitecto él hizo el proyecto de la remodelación del aeropuerto en colaboración con con Bosco Gutiérrez con el arquitecto Andrés casillas Así que hay que agradecerle a él un excelente este maestro y y que también fue un refer ahí no En en el tema de poder resolver a los ganadores y Cuáles serían Los criterios que que se utilizaron para para seleccionar o sea Cuáles fueron los criterios principales que definieron al ganador Pues básicamente fue el tema del aprovechamiento no de las áreas eso fue una parte muy importante este y también yo creo que la solución que ellos tuvieron muy agradable visualmente es muy atractiva la solución de ellos Entonces pues eso facilitó para poder ese ese pequeña cómo poderlo Llamar diferencial que tuvieron ellos ayudó pues a a a poderlos nombrar a ellos como los ganadores y que me atrevería a agregar un punto importante que fue la propuesta la única propuesta que se mantenía en una planta correcto verdad Esa esa la propuesta original de ellos es una casa de una planta hubo unos pequeños modificaciones por parte ya de nosotros en base a criterio de venta este y también una parte importante hay un criterio aquí que que que no lo habíamos tomado en cuenta y que por eso tuvimos que modificar hay una anda por cuartos en esta zona eh de renta entonces pues quisimos quisimos no dejar pasar la oportunidad y poder proponer algo claro si los propietarios así lo desean está preparada la casa no excelente que si quieren empecemos desde Acá más o menos a platicar la propuesta verdad okay Okay pues tenemos de entrada eh sobre este lado derecho tenemos vamos a tener como un acceso peatonal que va techado forrado de madera eh Y a un costado tenemos si si notan ustedes Ahorita tenemos un acceso para un solo vehículo contaremos con acceso para dos autos y bueno es un cancel no el que tendríamos aquí excelente entonces cochera para dos autos esta cubierta se va esta cubierta se va este y la casa la casa en realidad inicia un poquito como más o menos como en este eje que vendría siendo Este muro de aquí Okay entonces este cubo que se alcanza a ver aquí son unas escaleras independientes que te llevan a la segunda planta Ah Ya entendí tratando de este responder a lo que acabamos de comentar No si gustan utilizar los propietarios esa área como un área ya de negocio se puede la casa va a estar eh preparada para llevarse a cabo así no también excelente entonces con escaleras exteriores escalera un acceso independiente a la casa no para que también las personas que lo habiten pues no no tengan ningún tema de de de inconveniente o incomodidad también no excelente y algo que me gustó mucho de la propuesta si se pueden fijar en ese ventanal es que se elimina Este muro prácticamente verdad Este muro se va y se va también el mismo muro de la parte de atrás ese que estábamos eliminando ahorita claro De hecho son tres muros los que de los que desaparecen que hacen tener una visual directa hasta el fondo de la casa prácticamente no adelante fíjense Entonces es este primero es este que le dimos unos unos pequeños golpes y este de acá o sea esos tres muros se van se van es correcto eh en en en el proyecto este esta parte se la íbamos a demoler y vamos a convertirla en un pergolado A última hora así son los proyectos también y esto es esto hay que decirlo porque pues es la realidad no A última hora hubo un cambio y decidimos conservar esta losa para que de alguna manera se pueda comunicar la sala y poderla crecer la sala No si tienes una reunión o simplemente si quieres tú sentirte que en un área más grande perfectamente lo puedes hacer o hasta por el tema de muebles No si tienen más muebles claro es más casa pues claro es más casa a mí esto se me hace que está increíble lo podemos ver en este render de acá atrás verdad Sí esa es la vista que tendríamos no de donde tú estabas parado anteriormente esa sería la vista que tendríamos al fondo si la única diferencia es que se dieron cuenta que rescatar la losa aquí el ingeniero se dio cuenta que no No había necesidad verdad del pergolado si ya tenían pues toda esta losa acá adelante platícanos es correcto la idea digo arquitectónica era colocar un pergado Pero eso nos implicaba pues demoler una losa que ya existe que y y además de que te da esa Bad que comentaba el arquitecto de que tienes tu casa cubierta Al mismo nivel desde la entrada prácticamente hasta el patio exterior Entonces tienes una terraza techada junto a la sala Entonces te da esa sensación de amplitud te ayuda a crecer en caso de una reunión o en caso de que la misma los mismos habitantes pues quieran abrir y tener aquí su su terraza para convivencia techada en la misma planta baja pu está excelente y para las personas que quieran remodelar y no tengan idea cómo se demuele un un muro y sin que se caiga la sin que se caiga la losa cómo le vamos a hacer hay que apuntalar o sea hay que apuntalar las bóvedas o sea por ejemplo aquí tenemos esta aquí tenemos ya una una una trave la bóveda Descansa en Este muro aquí tenemos otra Viga que la bóveda Descansa en Este muro Entonces tenemos que apuntalar las dos bóvedas de moler muro en este caso vamos a hacer vamos a colocar las vigas hacia arriba van a ir peraltadas pero hacia arriba para no tener ese efecto de de Pues que incómodo a la vista Pues de tener las padas hacia abajo Ajá un estorbo ahí como una irrupción no exente ex te rompería con esa con esa vista que vamos a tener Entonces se coloca La viga y ya después se hace el colado para amarrar la bóveda a la a la viga antes de eso Bueno antes de todo eso pues hay que hay que demoler hay que abrir caja para colocar castillos colocar zapatas este se van o sea se van a colocar unos castillos en las orillas para cargar esa trave es correcto de cada lado es una son zapatas aisladas castillos La viga y Y bueno ya después el colado y ya pues ya los terminados de azotea Y eso es prácticamente en los tres en los tres muros que vamos a quitar se repite la se repite el procedimiento Aunque cada elemento pues se se diseña de de de manera diferente no O sea de acuerdo a las cargas que van a que van a soportar per me gustaría agregar algo antes de empezar a demoler hay que persinarse sería lo primero y luego ya luego ya podemos empezar luego ya le seguimos Excelente muy bien y luego otra parte que está bien interesante del esquema que mantiene la la planta verdad o la casa en una sola planta es todo esto verdad sí lo interesante es que el funcionamiento de la casa termina siendo en una en una sola planta Y eso Y esa comodidad este también se agradece no este que toda la casa se alcanza resolver Por qué nos permite la casa resolverla en en una planta porque el fondo es muy bueno tenemos 25 m de fondo el ancho también nos permite poder trabajar con con esto que ahorita tenemos y lo que platicamos el video anterior que siempre eh batallamos un poquito cuando son casas usadas las alturas se repite el tema estas alturas ya nos beneficiaron podemos trabajar qué altura tenemos 270 270 en las habitaciones que fíjense jóvenes que nos están viendo de arquitectura avanzada arquitectos muchos de ustedes demola verdad toda esta pieza la demolieron o no toda pero una buena parte muchos de ustedes las demolieron y cuando estás haciendo una remodelación demoler es gastar verdad Entre menos dem muelas menos tienes que que más bien más rescatas verdad digo ahora sí que también depende del estado de conservación de la propiedad No en este caso revisamos y bueno vemos vemos Que sí que sí este se puede conservar algunas áreas obviamente vamos a reforzar este para ese ese tema ya del ingeniero su propuesta y y bueno Tendremos que hacer de todos modos ciertos apoyos hay una recámara que también aquí crece hacia acá hacia el frente Pues esta área sí es totalmente nueva no de construcción eso sí tenemos nuevo hasta aquí toda esa va a ser la recámara principal a Ajá aproximadamente una medida si no me equivoco de 340 a okay Y esa recámara principal va a estar ventilátor su vestidor y su baño y este incluso crece un poquito más aquí traemos un eje que es donde va a estar el vestidor y baño pero la recámara crece hacia adante un poquito más excelente excelente toda ventanal verdad entonces aquí prácticamente se resuelve la casa en ventanales casi todos tienen una vista muy agradable todo esto Esta fachada Está bien bonita no se vuelven unos ventanales ahí corridos sí que ahí se ve un poco eh De ahí sí se puede ver en esta un poco vista que tienen esos recámaras es la vista desde la recámara principal correcto sí sí sí sí sí de acuerdo muy bien perfecto Este mira hay una parte muy importante que que se tiene que tomar en cuenta en las remodelaciones que es primero hacer los sondeos también este el ingeniero Hizo unos sondeos y pues tiene el resultado de de esta casa que es vieja pero que también es común Entonces platícanos qué fue lo que encontraste sí como comenta el arquitecto Edgar es lo lo primero que se hace al entrar a la casa es sondear Es sondear que qué tipo de de estructura hay eh las si es bóveda de cuña si es Viga de acero si es Viga de concreto Si es este si es losa llena Entonces se hacen sondeos en En las bóvedas para ver también en qué sentido van las vigas Hacia dónde descargan este en este caso pues en las intersecciones de muros pues tiene que haber castillos algo que que encontramos en esta casa es que realmente no no hay castillos ni en secciones de muros ni donde descargan este vigas este otra vez Entonces se hizo el sondeo de la casa y prácticamente pues eso fue lo que encontramos entonces es importante mencionar que que que se va a reestructurar la la la casa este colocándose los castillos en en donde Deberían de ir aunque no se vaya hay muros que no se van a tumbar que no se van a demoler pero de todas formas se van a colocar los castillos donde donde deben de ir pues tiene que haber esa tiene que cumplir estructuralmente pues pues la la casa excelente pero justo también ese tipo de de respuestas hacen que el presupuesto en ese momento ya se movió y el tiempo y el tiempo también no van de la mano las dos cosas excelente punto muy importante para iniciar los sondeos otro otro punto importante que si lo quisiéramos Llamar al segundo punto sería también ver el tema de este lo estamos comentando ahorita tener las preparaciones para en este caso va a ser la segunda planta entonces tener tener aunque no se vaya a construir eh como como está pensado no la extensión de las recámaras toda esa parte ya tener preparado esta casa en específico por el monto de inversión por el tamaño de remodelación tienen cambio de todas sus instalaciones no O sea por ejemplo no tendría sentido hacer modificaciones a esta casa poner un piso nuevo darles terminados a toda la casa carpintería gastar en todo eso para luego después Oye falló la tubería hay que cambiarlo que que estas casas por ejemplo la tubería normalmente es galvanizado normalmente y el drenaje puede ser concreto o puede ser barro seguramente esta casa va a ser barro el drenaje entonces también esa parte es muy importante analizar las instalaciones eh Para yo yo sí les diría que si van a tener un gasto mejor gasten ahí en las instalaciones no le hace que su casa a lo mejor no cambi mucho eh eso lo puedes cambiar después después puedes meter el piso pero lo que no puedes hacer Ya después es el cambio de las instalaciones eso ya no lo puedes hacer No excelente y ya lo ya la parte que Le tocará al ingeniero es es él nos va a dar Qué tipo de castillos Qué tipo de zapatas precisamente para la preparación para el futuro de la de la segunda planta No eso será muy bien y hoy hoy vamos a presentar la planta baja el siguiente video les presentaremos la planta alta Cómo se resolvió pero justamente el día de hoy fue muy interesante porque ya estaba resuelta la planta baja de aquella manera prácticamente platica cómo estaba resuelta anteriormente este Bueno aquí ya se hizo aluna Mod la la el proyecto original este pues era era la entrada tienes la la el comedor la sala la cocina es importante mencionar que estos muros no se no se cambian O sea no se demuelen son muros existentes y se contaba con aquí lo podemos apreciar tenemos un baño de visitas un medio baño para la sala de comedor la recámara uno tenía acceso a bueno tenía un baño completo recámara dos tenía también su baño completo y cámara tres era la la recámara vestidor y y obviamente también su baño completo eh este hace un momento minutos antes de iniciar la grabación Pues aquí en la plática con los arquitectos pues hicieron hicieron varias muy buenas propuestas en las cuales eh eh la recámara principal digo Aquí ya se ve se ve los muros nuevos este marcados en color negro la recámara principal se amplió 40 cm estaba de 3 m original mente se le ganaron otros 40 cm muy buenos para la recámara este se cambió la el el el vestidor y baño completo anteriormente estaban abiertos en este caso se Se cerraron y se dejó ya un área privada este y y y algo muy importante es que en el proyecto original traíamos en la planta alta el cuarto de servicio el cuarto de lavado entonces pues era algo como que a los arquitectos no les alcanzaba a convencer entonces pues ahorita dentro de las dentro de las pláticas que se tuvieron se tomó la decisión de este de este baño de la recámara uno cancelarlo o sea no hacer baño y en esta área crecer Este muro moverlo hacia el eje 5 y usar toda esta que fuera el área de lavado el área de servicio y el baño que es un baño muy amplio que estaba que antes era el puro baño el medio baño de la sala comedor se convierte en baño completo digo aquí todavía no está marcado pero se convierte en un ba baño completo con acceso desde la sala y con un acceso también desde la recámara uno entonces todas las recámaras tienen tienen su propio baño o acceso al baño y el cuarto de servicio aquí ya se puede apreciar pues queda el cuarto de servicio ya en planta baja de un tamaño bastante bien y tiene el acceso desde la cocina que eso es algo muy cómodo este tener la cocina tener al lado el lavadero y todo lo el servicio y y aparte tiene una lacena aquí abajo entonces queda muy completa esta parte y creo que de una se resolvió de una manera muy muy adecuada quedamos más conformes no con la solución que ya ya se planteó y aquí se puede ver un poquito más claro es correcto ahí se alcanza a apreciar las modificaciones que se hicieron perfecto Pues quedó muy bien arquitectos ingenieros Cuántos metros cuadrados de construcción tiene la casa ya con la remodelación ya con la remodelación estamos hablando de 151 m aproximadamente Ah bastantes bastantes sí que originalmente la casa eh traíamos 100 como 110 m aproximadamente Ajá Entonces estamos creciendo 40 m alrededor bastante prudente verdad bastante por eso volvemos al punto no por eso ganó ese proyecto porque es el más conservador finalmente es un equilibrio ahí la verdad que se ve se ve bastante bien habrá que cuidar muy bien pues toda el área de jardinería hacer un buen paisajismo ahí para que las vistas estén agradables claro Pues muy bien ingenieros cabe mencionar que la la superficie construida es en planta baja en planta baja es solo planta baja Sí el siguiente video que les vamos a presentar este ya vendrá Cómo quedó resuelta la segunda planta y cantidad de metros de construcción de segunda planta y totales Ahora sí Entonces ya la casa va a estar preparada con un diseño y también con una estructura verdad ya toda toda la casa va a tener la estructura la zap recibir todo un segundo nivel es correcto Así es excelente y a ver díganos en cuánto va a salir sabemos precio este Lo importante es que vamos a recibir créditos Enton Alo ven que falta un poco más de dinero aceptamos crédito de todo tipo no hay ningún problema Son bienvenidos entonces Ese no va a ser pretexto para pod excelente no está muy bien porque sabemos que es una remodela modelaciones hay sorpresas entonces tienen que cuidar muy bien el presupuesto aparte hay la intención de esta casa hacerle unas mejoras que normalmente no se hacen queremos este dar ese ese extra en esta propiedad vamos a intentar por ejemplo el ingeniero se está encargando de de las aguas grises vamos a ver qué hacemos con ellas queremos hacer el aprovechamiento de ellas eh vamos a traer algunos sistemas de ahorro que bueno bueno eso se lo vamos a ir comentando conforme vayamos avanzando Pero la idea también es esa en esta propiedad dar dar un dar un extra como siempre no excelente ya luego nos platicar la solución de recirculación hemos visto sistemas que abres la llave de agua caliente y no sale agua hasta que hasta que se calienta el agua está recirculando Sí es correcto eso está genial sí sobre todo para los que siguen tu canal este seguramente nos sirve a nosotros para prepararnos un poco mejor este la verdad que este es un reto también para nosotros Porque la idea es ofrecer un poco más de lo normal entonces va a estar muy interesante excelente pues ingenieros arquitectos es importante mencionar perdón digo complementando un poco lo que comentó Edgar este es muy triste que que la mayoría de las ciudades del país el agua pluvial o sea el drenaje pluvial lo que cae a la azotea y lo canalizas por sus bajantes pluviales y lo mandas al drenaje entonces esa limpia que la contamin o automáticamente antes de salir de tu casa Ya es agua residual un agua limpia entonces lo que lo que se trata de hacer es eso o sea esa agua no mandarla al drenaje principal este porque pues es triste desperdiciar toda esa toda esa esa agua entonces es parte de lo que se va se va a seguir comentando va a estar buenísimo ese sistema eh genial Sí y vuelo al punto No reforzar las propuestas que que todos los constructores la verdad que tu canal sigen demasiados constructores demasiadas personas que están interesadas en En remodelar sus propiedades entonces pues si algo se puede aportar este y que y que lo puedan tomar en cuenta creo que mucho va a ser mucho va a serv bien no va a ser hay hay que sumar muy bien jóvenes pues platíquenme del arquitecto Cota Pero somos una inmobiliario este que nos contratan para vender propiedades abrimos un área nueva que nos estuvieron solicitando mucho los clientes que es el área de rentas ahora Déjenme presentarles a Arturo Rodríguez qué anda turi es este conocido así en en el deporte muchos lo van a reconocer a ao este él es el encargado de rentas el área eh comercial de rentas locales bodegas etc esa áa claro por supuesto pero esa área la maneja Arturo él es el encargado este acá de este lado tenemos al ingeniero este Israel eh él es el encargado de desarrollos y de tierras de en aportación No ese es el área que que él maneja y acá tenemos al arquitecto Jaime Rodríguez que él es el encargado de llevar la supervisión a llave en mano no este él es el que se encarga de tener el ojo clínico de los detalles y y Bueno finalmente pues este solamente es una una pequeña parte del equipo este está los de los chicos de ventas hay gente clave también que no está aquí por obvias razones están trabajando este gente muy talentosa mi hermano padre no están aquí este mi brazo derecho una prima también pero bueno en general este es nuestro equipo es el área nueva que se está trabajando y es y el ingeniero Israel ya traemos un fraccionamiento de parte de GDL propiedades luego les daremos detalles Porque también va a entrar a concurso y va va a estar también muy muy interesante Esa esa parte no le pedimos ayuda al ingeniero en esta propiedad Porque ya es mucha la carga de trabajo que traemos entonces de su departamento tuvo que dedicarnos tiempo pero va a estar aquí en los videos acompañándolos No él es Dr también este entonces pues nos va a estar apoyando en toda esta remodelación buenísimo pues muchísimo éxito jóvenes que todo que todo crezca que todo sume que todo vaya muy bien y que este proyecto quede como una joya que sigan la serie que no se la pierdan no se la pierdan va a haber mucho mucho aprendizaje Ya empezaron los mar rasos en la siguiente empezaron los clientes a llegar Ya empezaron a llegar saludos a todos los clientes que andan por aquí doctora saludos saludos a la paz descubrimos que hay una posible capilla de el ingeniero Gustavo yel en Baja California entonces mucho aprendizaje eh mucho aprendizaje muy interesante pero no se pierdan los videos esto apenas comienza y el siguiente video planta alta métodos de construcción cómo se resuelve y ya verán los avances que ya llevamos del tema de apuntalamiento cimentación y todos esos datos excelente redes sociales GDL propiedades tiktok Instagram Facebook en todas nos encuentran así como GDL propiedades y pueden ver desde departamentos casas en venta casas en renta departamento en fin todo todo todo lo que manejamos nosotros y también las remodelaciones que ya se han llevado a cabo excelente Muchísimas gracias también por haber participado el proyecto a concurso con la academia arquitectura avanzada jóvenes inscríbanse a la membresía para participar en el concurso lo único que necesitas es ser miembro doble a Ahorita tenemos un descuento de TR meses por un mes por 3 pesos que te cuesta un mes tienes acceso a 3 meses de membresía Y eso te va a permitir conocer la escuela conócenos y pues participa y pues imagínate tu proyecto te lo van a pagar y al mismo tiempo se va a construir no conozco muchas escuelas que hagan eso Eh sí no y también a los que ya construyen la retroalimentación que recibes en en ese tipo de cursos es super interesante la verdad que también se los recomiendo a los que ya construyen Eh vale mucho la pena eh Creo que creo que simplemente es superación personal también no en el área entonces inscríbanse adelante a veces la gente pregunta avanzado En qué pues tú que lo viste avanzado En qué les dirías Por qué avanzado Fíjate que es muy importante la crítica y más cuando son colegas cuando son arquitectos eh es es muy necesaria la crítica esa retroalimentación ayuda a que tus proyectos sean más funcionales mejores diseños y y también finalmente tú como arquitecto creces no tu producto va a ser un mejor producto al final excelente Muchísimas gracias jele propiedades ingeniero Muchísimas gracias a todos gracias saludos Hasta pronto jóvenes Nos vemos en el siguiente capítulo número tres [Música] [Aplausos] jóvenes No se pierdan esta serie no los quiero ver faltar se murió what