央行大降息對房地產支撐不起作用，全國的交易數據顯示了房地產未來的趨勢，地產經紀對房價走勢直接用腳投票。視頻最後的掛牌房源小故事。《房產趨勢與投資理財2024》

有些人天生就存在危機感 但是有些人就是心大 毫無危機感可言 懂行的人已經棄船離開 但是有些人還在船上歡歌笑語 自我陶醉 春江水暖鴉仙枝 房地產經紀們直接用腳投票了 今天的視頻給大家帶來 加拿大地產局發佈了 全國地產銷售的數據 房價沒有出現大跌 還出現了成交量大漲 看似降息起到了作用 但是一些地產經紀卻不這麼認爲 視頻最後的掛牌房源 給大家帶來一套 來自大多倫多地區密室的獨立屋 你們看看一次性虧損了30萬的小故事 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨 大家好 歡迎來到姜炳哥的頻道 上海的一些觀衆肯定知道 上世紀80年代物資短缺 滋生出來一種新的生財之道 和職業 大家應該都已經猜到了 黃牛 有些人也稱他們爲當張木子 這裏是上海話 看過周立波海派親口的都知道 這些人冬天站在外面等客人 外面比較冷 手插在褲子口袋裏 穿着冒牌的運動服 倒賣各種緊俏的商品 那個時候我們家弄堂口有個亞碩 就在華僑商店門口做生意 經常會被派出所帶進去 投機倒把 坐撈椅 扯遠了 講今天的主題吧 大家都覺得地產經濟會找各種理由 告訴你房價永遠都會上漲的 現在是買房的最好時機 但是一千人卻用自己的腳投票 給出了現在房地產市場的狀況 由於專業費用比較高 交易量又少 和市場變得越來越複雜 安神許多資深的房地產經紀人 風風離開了這個行業 對於經驗豐富的經紀人來說 今年比以往更加的艱難 有些人在這個行業已經待了很久 有的幾乎快到了40年了 但是大家普遍都有一種相同的情緒 不想再繼續做這個行業了 多倫多房地產經紀人Scott 跟蹤着多倫多地區 房地產協會的會員人數 今年註冊的會員人數下降了8% 從75,000人下降至了69,000人 這是30多年以來最大的下降幅度 一般在年初的下降人數 會通過新註冊的經紀人數得到恢復 目前該協會的房地產經紀人數 剛剛超過73,000人 如果這個數字保持不變的話 2024年將標誌着多倫多地區房地產協會 幾十年來首次出現 註冊會員數量的同比下降 但是多倫多地區協會拒絕了 就其現在狀況發表評論 而且根據環球郵報獲得的 發送給會員的電子郵件顯示 多倫多地產協會也承認了 目前的市場條件比較嚴峻 並提出了可能將註冊的費用 提高60家元 以應對註冊會員數量下降帶來的影響 而根據整個安省房地產委員會的數據 到2023年底 省內有112,000名註冊房地產經紀人 幾乎是2003年註冊的 43,300名地產經紀人數的三倍 過去20年 每年都有成千上萬的新地產經紀人加入 年均增長率爲4.8% 某些年份 如2008年到2009年間的大衰退時期 增長率放緩至了2.6% 而其他年份的增長率也接近7% 然而2020年到2021年 則出現了超過11%的增長率 儘管2023年在絕對數字上再創下了新高 但其增幅已經放緩至了2.16% 增速甚至低於08年的衰退時期 而2024年的數據更加就不容樂觀了 安省在房地產行業中的地位遠超其他人口比例 但安省卻擁有加拿大房地產協會統計的 166,000名經紀人中的70% 僅多倫多地區房地產協會就佔據了 加拿大所有房地產經紀人的45% 在疫情時期 央行的大幅度降息帶來了房地產行業的繁榮 一些人離開了其他衰落的行業後 轉投了地產經紀行業 所以我們看到了地產經紀人數的年增幅 超過了兩位數 我們來簡單算一筆賬 在最近這幾年裏有16萬的地產經紀 每個月只有不到4萬的成交量 明顯是增多周少的狀態 雖然這個之前火爆的行業 現在已經風光不再了 所以我們看到了許多地產經紀 用自己的行動 給出了他們對未來房地產趨勢的看法 其實我們看到了 這次全國房屋銷售的情況 就很能說明問題了 你已經看了一半了 請給姜炳哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 如果你們在網上看大標題的話 形勢是一片大好 10月份的全國銷量 比上個月增加了7.7% 與去年同比增長了30% 掛牌量則比上個月少了3.5% 基準價值下降了只有0.1% 平均售價高於去年同期6% 我們先看一下 去年同期的利率是什麼情況吧 去年央行在夏天再次加息 從4.5%加息大到了5% 瞬間把去年春天衝進去買房的人 玩了一把 當時大家都以爲 暫停加息之後 接下來就是要降息了 所以在去年秋天 我們就看到了房地產市場 是量價齊跌 而今年10月份的利率 已經從5%下跌至了3.75% 並且央行行長還給大家發出了 接下來還要在12月和1月 繼續大幅降息的信號 因爲加拿大的通脹率 已經只有1.6% 失業率也非常的慘淡 再加上確實有許多新移民 在等着上車買自住房 我們就看到了 10月份的全國銷量 大幅度上升的情況 但是我們再來相比一下 這個房屋基準價 今年10月的房屋基準價 相比去年同期下跌了2.7% 並且比上一個月下跌了0.1% 如果我沒有記錯的話 在進入2024年後 加拿大的房屋基準價 一直保持在相同的價格 無論是降息還是大幅度降息 這個基準價都沒有出現過一次 真正意義上的上漲 並且一直是在那裏應跌 特別是這次降息50個基點之後 與上個月相比 還是出現了0.1%的下降 當然這樣的數據 不妨礙加拿大地產局的 高級經濟學家肖恩給出的正面信息 他說央行的降息 給房地產市場帶來了活力 銷售量出現了大增 並且在10月的最後一週 我們又得到了50個基點的大降息 未來市場肯定會因爲利率下降 而出現慢慢的復甦 大家不用太悲觀 今年10月的數據可能也預示着 如果未來進一步降息 明年大家可以期待出現一波行情了 總結一下今天的話題 這位肖恩給出的房地產趨勢 和華僑商店門口的黃牛是一樣的 都是在製造大家的恐慌情緒 好像今天不買明天就變貴了 好像今天不買接下來就買不到了 大家想一想美國驅逐了非法移民 加拿大移民局也宣佈了要收緊政策 驅逐百萬人 在與此同時鮑威爾也宣佈了 不急着去降息 看似通脹已經再次抬頭 這些下來萬一央行的利率政策 沒有大家預想的那麼寬鬆 對於房地產價格將會產生巨大的壓力 你們說對嗎 可以在評論區留言 今天的掛牌房源是在 22年加息後衝進去的 結果在糾結了兩年後 以虧損着逃出來了 這是一套來自尼西薩嘎的獨立屋 這套房子的掛牌價是299萬8千 這個價格你可以買到六個臥室 四個衛生間 這位業主在2022年的8月26日 以310萬把這套房子買下了 過了一年之後 在2023年的6月23日 他以369萬把這套房子掛牌了 掛牌掛了一共三個月之後 他在2023年的9月28日 他以329萬降價40萬把房子繼續掛牌 到了2024年的7月29日 他以299萬8千把這套房子掛牌 低於自己的買入價10萬刀 過了三個月之後 在央行降息50個基點的第二天 有人以281萬把這套房子買下了 成交價比自己當初的買入價少了29萬 這位投資客在當初買入的時候 感覺自己抄到底 在第二年央行宣佈暫停加息後 在春季行情結束之前 將房屋掛牌 掛牌價高於自己的買入價60萬之多 接下來就是開始自己的降息旅程 最終在降息四次後 以賬面上虧損29萬去離場 如果再算上交易和持有的成本 損失就更加慘重了 自從降息以來 房地產的價格沒有出現任何的上漲 搶alpha的買家變得更加的理性 所以房價到最後的成交價 都是低於賣家的要價和市場的評估價 雖然大家都認爲房子沒有太大的跌幅 好像損失不是太嚴重 但是你疊加上家園的貶值後 情況就不太一樣了 現在加拿大央行也在爲美聯儲 可能出現利率轉向而做準備 之前的GDP數據修整 加上副行長給出要看美國的信號 以及央行行長之前提過 匯率的問題也是他的首要任務 所以我們很有可能看到 加拿大央行的利率下降 會放緩甚至會暫停 畢竟家園的貶值 對加拿大未來的經濟增長帶來了阻礙 你們說對嗎 可以在評論區留言 好了今天的視頻就到這裏 大家可以在評論區打這個表情 讓我知道你們對我的支持 謝謝大家 加美哥祝大家 Have a nice day 拜拜