獨家【經商道】 中國房租與房價「雙跌」,打工人就業難更悲觀,樓市低迷進一步衝擊市場信心,房地產危機顯經濟復甦之路更漫長 | #房地產 #樓市 #房租 #房價 #就業 #市場 #中國經濟 #復甦 |【財經真相】

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近日各媒體都關注到讓人瞠目結舌的數據:北京、上海、深圳這些大城市的房租,去年竟然跌回了2015年左右的水平,廣州更慘,直接回到了2014年,成都跌到2018年,天津那就更離譜了,直接倒退到2010年!這可不是什麼好兆頭,房租和房價齊齊「雙跌」,聽著就讓人心裡發毛 。#房地產 #樓市 #房租 #房價 #就業 #市場 #中國經濟 #復甦
發表時間:2025年3月2日
責任編輯:Jessy
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近日各媒體都關注到讓人瞠目結舌的數據
北京 上海 深圳這些大城市的房租
去年竟然跌回了2015年左右的水平
廣州更慘 直接回到了2014年
成都跌到2018年
天津那就更離譜了
直接倒退到2010年
這可不是什麼好兆頭
房租和房價齊齊雙跌
聽著就讓人心裏發毛
數據顯示 今年1月份
全國40成平均掛牌租金
環比下跌了1.2%
而且租賃房源的掛牌週期
居然漲到了51.9天
比上個月多了整整6.9天
房東們降價甩房都賣不動
真是急得抓耳撓腮
可這招降價換量也徹底失靈了
中指研究院的數據顯示
去年1到11月
全國重點50成的住宅平均租金
累計下跌了2.72%
這數字一擺出來
簡直讓人倒吸一口涼氣
包租公和包租婆
現在是真不好當啊
為什麼呢
原因有很多
一方面
去年中共官方大張旗鼓
搞什麼保租房
大規模推出來後
直接把租房需求給分流了
另一方面
老百姓的錢包貶得讓人心疼
收入情況也很不樂觀
去年公佈財產淨收入的15個省份裡
北京
江蘇這些地方
居然都出現了負增長
這不就是明擺著告訴大家
人們在首都都待不下去了嗎
年輕人租房本來就艱難
現在房租雖然便宜了點
可調查顯示
60%的租客還是打算換租
而且都是向下換房
挑更便宜的房子住
這日子過得真是王小二過年
一年不如一年
誰看了不心酸啊
從土地經濟的角度看
樓價和房租的關係
其實沒那麼直接
過去的例子告訴我們
房價跌了不一定會拖累房租
但反過來
房租要是跌了
那就真會讓房子轉手時的估值
跟著遭殃
房價也得跟著往下掉
大中型城市房租這麼一跌
背後是工薪階層工資疲軟的慘狀
大家可別忘了
中國人有個對房產的執念
所以不管是城裡還是鄉下
自有房子的比例都高得嚇人
比好多國家都厲害
所以房租跌了
對整體經濟的影響
好像沒那麼明顯
可眼下更要命的問題是什麼
是那堆積如山的空房啊
這場根本消化不下了
這對房價
房租的影響才真的很
路透社日前發佈調查報告
他們調查了十個分析師
得出的結論
真是讓人心涼半截
中國樓市前景還是悲觀得要命
為啥
物房庫存高得嚇人
需求低迷得像漫漫長夜不見黎明
再加上人口還一直在下降
分析師們直言
中國房地產市場復蘇
那得是個漫長的苦旅啊
地方政府去年
使勁收購開發商的庫存房
可結果呢
都效甚微
簡直是白忙活一場
預測說
今年房價還得再跌2.5%
比之前想的2.0%還狠
明年可能會漲1.2%
但也比去年11月預計的1.6%低
到2027年
估計能再漲個2.0%
這數字聽著
就讓人頭皮發麻
復蘇
太難了
更何況
按照目前的情況來看
恐怕如此低的上漲數字
也難實現
中共的刺激政策
就不成樓市
更救不了老百姓
中共政府從去年開始
就忙著推出各種刺激政策
還有人認為
馬上三月份要開的全國兩會
肯定還得再掏出點新招
來刺激一把
可惜啊
明白人早就看透了
這最後恐怕是雷聲大雨點小
樂觀不起來
為啥這麼說
因為老百姓的心態
已經徹底崩了
政府越是使勁放寬資金池
大家越覺得
哎呀
經濟肯定是完蛋了
不然政府幹嘛折磨
拼命補貼啊
結果呢
大家不投資
不消費
一個個無緊錢包
謹慎儲蓄
生怕哪天日子更不好過了
這時候
還一味追著經濟總量增長跑
真是太可笑了吧
老百姓都裡沒錢
中共官媒喊破嗓子也沒用
消費拉不起來
內需更是別提了
至於中共天天掛嘴邊的經濟雙循環
那簡直就是個遙不可及的夢
說白了
中共這套政策
壓根沒抓到點子上
老百姓的日子還是苦哈哈
經濟還得在泥潭裡掙紮好一陣子
這種頭痛醫頭腳痛
醫腳的做法
使經濟產生嚴重的依賴症
只要刺激意見弱
馬上頹勢盡險
中共政府所謂的惠民支出
情況更讓人火大
英國《金融時報》報了個猛料
中共政府花在老百姓身上的錢
比大多數收入水平差不多的國家
都少得多
這可不是小事啊
直接戳破了當局
想靠鼓勵消費就經濟的美夢
世界銀行的數據顯示
中共在個人消費上的支出
也就是醫保
社保這些直接惠民的服務
只佔GDP的區區百分之六
反過來
家庭自己的支出
倒是佔了GDP的百分之三十八
這對比也太扎心了吧
政府的稅收都用到哪裡去了
數據顯示
中國被世界銀行列為中上等收入國家
可這政府支出水平
連金磚集團裡的巴西、俄羅斯都比不上
更別提其他新興國家和發展國家了
這算啥啊
中共天天吹噓人民至上
結果連最基本的民生保障
都捨不得掏錢
真是虛偽得可以
老百姓辛辛苦苦幹活
交稅養著這模個政府
到頭來連個像樣的醫療、社保都沒有
這日子過得也難了吧
實際上
中國各地空房堆成山
樓市、鬼城遍地
說到樓市的問題
空房這事真是繞不過去的坎
過去十幾年
中共靠房地產拉經濟
蓋樓那叫一個瘋狂啊
結果呢
蓋出來的房子堆成了山
根本沒人住
根據高盛的估計
中國未售或未完工的房子總值
高達三十萬億人民幣
換成美元就是4.1萬億
這數字大的嚇人
全國各地那些鬼城
從無人機愛好者拍攝的視頻可以看到
一片片高樓大廈空蕩蕩的
連個燈光都沒有
真是讓人毛骨悚然
地方政府還想著收購庫存房來救市
可這招
而效果實在太差了
去年央行搞了個三千億人民幣的
再貸款計劃
讓國企去買那些賣不掉的房子
改成保障房
可到頭來呢
還用了4%
連個零頭都不到
這執行力真是爛到家了
分析師們直搖頭
說要是再不加把勁
樓市的慘狀還得再拖個三五年
老百姓看著這些空房
心裡拔涼拔涼的
誰還敢買啊
房價跌
房租跌
全是中共政策惹的禍
中共的維穩思維
卻壓不住民怨的禍
中共最擅長的
不就是維穩嗎
可現在經濟這麼糟
樓市這麼慘
他們那套高壓手段還管用嗎
別忘了
房租房價雙跌背後
是老百姓收入縮水
生活無望的現實
年輕人找不到工作
官方數據說
1月份的16到24歲青年
失業率都超過16%了
但官方數據歷來有很多水分
好多年輕人只能窩在家裡啃老
哪還有錢租房啊
還有不斷爆發的羣體性事件
哪一件不是經濟下行
民怨沸騰的縮影啊
中共花在所謂維穩上的錢
比軍費還多
可社會問題還是層出不窮
經濟衰退
失業率飆升
老百姓的怒火壓都壓不住
房租跌了
有租房需求的富裕人羣
倒是能喘口氣
可這點小恩小惠哪夠啊
真正的病根
是中共那一套
共產主義老掉牙的做法
早就不靈了
還在這兒硬撐
真是讓人看不下去
總的來說
中國房租和房價雙跌
表面上是樓市的問題
實際上是整個經濟的警鐘
公房子堆成山
需求跌到了谷底
政府的刺激政策
又向隔靴搔癢
老百姓的日子是越過越苦
中共還在這兒裝模作樣
花在民生上的錢少得可憐
卻整天想著怎麼維穩
怎麼保住自己的位子
太可悲了
折磨下去
經濟哪有翻身的希望
中國老百姓的血汗錢
不該餵飽那些空房子
也不該填滿中共的維穩黑洞
樓市這趟渾水
或許只是個開始
房地產危機
顯經濟復蘇之路更漫長
我們今天就聊到這裡
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