專家預測2023年房地產市場

2024年剛開始過去幾個月的房地產崩盤的擔心，像烏雲一樣地籠罩着我們。 上月的數據表明，全美房屋的總銷售連續十一個月下降，比 2021年同期下降了 34%。 利率的飆升和進入經濟蕭條的可能性, 作爲普通人，我們想知道 2023年的房地產會怎麼樣。 坊間有不少傳說。 今天我特別向大家介紹全美房地產五大平臺的五位專家對 2023年的房地產的預測。 他們有最全面的第一手的資料，通過他們權威的分析，希望能夠幫到你。 你好，我是Shirley,從一個投資人的角度，帶你觀察我們的經濟生活。 我們今天第一位要介紹的是 Realtor.com 的 Danielle Hale。 他是 Realtor.com 的首席經濟學家，Danielle說經過過去幾年不 理性的市場， 2023年的房地產市場可能會迴歸到正常。 她預測的有下面五點，第一點就是我們會看到待售房屋數量會增加 22.8%。市場會呈現一個 買家的優勢，增加的主要原因是因爲利率上升後合格的買家因爲 付不起房貸而變少，所以待售房在市場上的時間會變長一些。 第二點， Danielle 認爲，待售房屋仍將保持高價， 所以我在這裏插一句 2023年想要抄底的朋友要謹慎。 預計 2023年全年的待售房屋中位數將再上漲 5.4%。 2022年是上漲了 13.5。 第三，預計今年的房屋銷售量將大幅下降，與 2022年相比會下降 14.1%。 請在這裏不要混淆銷售價和銷售量的關係。銷量下降，不代表價格就一定要下降。 最後要看供需的情況，因爲買賣雙方都退出了市場，那麼價錢肯定就會維持在一定的程度上。 美國人平均 7年換一次房，現在賣家他們那些特別是手裏他的貸款利率低於 3%的 他是不會輕易出售的，到哪裏去找這麼好的貸款呢？ 第四點，她指出，更多人選擇租房而 不是買房租房的需求，增加可能有助於租金的上漲。 她預計租金中位數將上漲 6.3%，因爲利率和月供的上漲 買得起房屋的人越來越少，很多年輕人只好先住進公寓。 第五點是最後一點。 2023年的房地產表現最好的城市將會是東北部 南部和中西部的中等規模，以國內產業爲主的城市。 爲什麼呢？原因之一是因爲人們在家辦公越來越普遍。這些地區的 房價合理緩慢而穩定的增長，這些城市將會是 2023年的明星。 我們來看看 2023年房價銷售增長最快的排名前五的城市。第一名，康州的 Hartford，這是一個有十二萬人口的中等的城市。 第二名是在德州的El Paso,八十六萬人口。 那麼第五名是紐約的水牛城，這些城市其實都是中等偏小的城市名不見經傳。 第二位專家是 Taylor Marr，他是 Redfin.com 的副首席經濟學家.他一直認爲 2023年 通脹放緩和美聯儲有可能在新的 1年放鬆加息都會導致房地產市場的改善。 當然，他強調，這遠遠不是復甦,需求遠低於峯值。 他進一步說，我們現在正在密切關注勞動力市場，以確認通脹將繼續放緩。 像我們現在這樣的強勁的就業市場會助長通貨膨脹。 失業率如果若有上升或者經濟放緩都可能有助於降低貸款利率。 如果這種情況發生，他認爲我們早期的階段看到需求增長 可能會轉化爲 2023 年初未完成的銷售量的增長。 換句話說，就是通脹放緩，失業上升。 美聯儲降息。 2023年的房屋銷售會繼續增長。 我們今天要介紹的第三位是 Jeff Tucker，他是 Zillow.com 高級經濟學家, 他對租賃市場和買賣市場都做了預計,分爲兩點 第一點雖然租賃市場正在降溫，但是目前的租客還沒有看到真正意義上的緩解。 年租金增長率已經從去年二月份的 17.2 下降到 12月的 8.4。 2022 年你可能聽見狼要來的呼聲很大，但是實際的房租是增長了 8%，只是它的增長速度 比 2021年要緩慢了下來，所以Tucker認爲有跡象 表明了未來幾個月租客負擔的能力可能會有所改善。 所以朋友如果你是房客，今年續租前可以和房東好好談的價錢， 如果你是房東適當的降價留住好房客也是個不錯的策略。 我自己呢，也看到了我們的出租房 從去年下半年到今年的年初租賃市場的改變房客要求搬家的數目逐漸上升。 第二點， 2023年今年會看見很多市場將出現大幅 的調整，比如佛羅里達甚至會經歷 20%和三十的價格下跌。 我們可以看見 2022年 Tampa漲了 39%，邁阿密35, Jacksonville 有 33%, Orlando 31% .2022年全國房價上升排名前十個城市中佛羅里達就佔了四個。 他說，任何時候房地產的市場火爆，房價中位數大幅上漲，都有可能出現房地產的泡沫。 在去年六月份房價達到頂峯後，我們看到房價的漲幅出現 10年來首次的下滑。 雖然從技術上講我們目前並未處於房地產泡沫或者重大的市場崩盤，但價格下跌加上利率攀升至 7%以上，就表明我們正在經歷一場或者持續要到 2023年的市場低迷，顯然 Zillow的Jeff Tucker 是在五位中是比較悲觀的一位。 第四位專家是Nick Bailey，Nick Bailey是 Re/MAX 的 President 和 CEO 他說，關於 2023年的房地產市場可以肯定的一件事是 無論宏觀經濟如何美國人都將繼續買賣數百萬套的房屋。 一般來說，當人們談論房地產市場的時候，大多數都 是從一個投資者的角度來看待這個問題，市場會觸底。 還是什麼時候我們會觸天。 但事實上，人們每天都在結婚離婚搬家找工撫養子女照顧父母對這些人來說，與其說 哪一個星期的貸款利率還不如說是根據他們目前的經濟狀況來決定是否要購買房子。 隨着通脹水平得到更多的控制，他認爲， 2023年的春季將是一個亮點，原因是新的建築 無法迅速開工，因此仍然會有強勁的需求佔購房人數多數的千禧一代購房者已經做好了準備。 根據 Remix 最近和 SWNS 合作的一項調查表明， 84%的 Z一代和 79%的千禧一代 61%的七十七歲以上的受訪者他們計劃在未來幾個 月內買房，所以Nick認爲 2023年的住房市場將比許多人想象的要好得多。 顯然，他是幾個專家裏最樂觀的一個，這也和他的工作有關。 Remix 本身就是做銷售的。 有一種說法，房地產經紀人是地球上最樂觀的一族，請大家記住這一點。 第五位專家是 Lawrence Yun，他是全國房地產經紀人協會的首席經濟學家，我把他的 觀點分爲三點.第一，他認爲， 2023年房屋的銷售總量將下降 6.8%，房價的中位數將達到三十八萬五，比去年的僅增長 0.3。 第二點，今年出色的房屋價格將保持穩定。 他特別提到，亞特蘭大將成爲 2023年以及以後最值得關注的房地產市場。 舊金山的價格可能會下跌 10%到15%，他在做這個預測的時候 是去年 10到11月份。 最新的 Redfin 的報告。 三藩市 的 12月的價錢已經下跌了 10%， 而舊金山的下跌了 4.8%左右。 第三點他認爲， 2023年的租金的價格將上漲 5%以上會保持一個較低的水準。 在所有貸款的 1%， 30年的固定貸款率是在 5.7%。 最後我總結一下 2023年將是自 2019年以來， 住房市場的第一個正常的年份，在經歷了 2020 2021年住房 成本大幅上漲之後， 2022年的利率從年初的 3%上漲到年終的 7%。 房地產是一個對利率非常敏感的行業，我們很快就看見建商開始回撤 建築申請許可了下降了 23.5%市場，在幾個月內就開始冷卻新建的房屋數 申請下降 20%新建公寓樓申請下降 28.6%。 2023年房價一定會調整一些地區的調整會大一些地區的調整少一些 特別是疫情後房價迅速上升的一些城市可能會回吐部分的盈利。 比如我們前面看見的佛羅里達在 1年內上浮 30%和40%以上本身就是不合理的現象。 歷史上，美國的房地產平均每年 漲幅3%到4%，我認爲 2023年的房地產市場有一定的韌性，主要是由供需所決定的。 一方面供應不足 自 08年全球經濟危機以來，新建房跟不上家庭形成的步伐 全國住房短缺近 400萬套，即便目前市場的庫存也有限。 雖然現在買家有一定的議價權利，但找到一個好的機會還是不是一件容易的事情。 另一個方面需求在買家沒有消失，他們只是暫時買不起。需求在那裏 CHASE的房屋貸款部他們在 2022年做了一次首次購房者的研究。 這個研究表明， 58%的消費者說他們會在未來十二個月內 買房 ，70%的消費者認爲擁有房屋是積累財富的重要的一步。 44%的受訪者表明他們有信心在 2023年做好購房的財務準備。 許多人正在改變生活的方式幫助負擔月供。 2/5 的受訪人表示，他們計劃未來與家人同住以省錢買房。 我在這兒插一句，這有點像我們中國人中國人在一線 城市，如果沒有父母的幫忙，年輕人肯定是買不起房的。 上面的五位專家大多數都比較樂觀，我認爲他們看見 了供需之間的差距，這可能會是推動房地產市場。 在 2023年下半年或者 2024年開始回升的動力。 當然，因爲地緣政策戰爭升級經濟陷入重度衰退，那上面所有的預測都會跟着變化。 有興趣投資房地產的朋友就需要注意觀察市場，我也會及時的分享最新的行情。 感謝您的觀看。 歡迎訂閱點贊。 我們下次見。