脫北者26萬/坪買桃園雙捷運重劃區😍屋主表示：我還想選里長...台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 八擴 楊梅 龜山 林口 A10 A11參考

今天有一個屋主要分享他的房子 這個地方應該是大園的感覺 果林重劃區我是沒去過 那我現在所處的這個地方是 跨區停車服務的一個站點 這個跨區停車服務 最近很多人私訊我問我 那我就是每一次都要講解 就是你可以在全臺灣 幾百個站點裡面選五個 只需要付一次的費用 就可以停五個 而且這沒有限時間的限制 就是你可以停一整天 你可以停五天 你可以一個月都停在那邊 你只需要付一個場站的錢 所以非常適合你有多個停車場 移動的需求的人 像我就是這樣 那每個月他給我們的額度 優惠的額度有限 所以有需要的朋友呢 參考第一則留言有聯絡的方式 那我們就實際到屋主那邊 去再跟大家分享 大家都知道我全國跑 那停車的費用應該很高吧 推薦大家使用 遍佈全臺多有停車場的 跨區停車服務 只需付一個停車位的租金 可以享受五個停車場生活圈 我在臺北市選了一個 在我家旁邊也選了一個 在中正藝文特區也選了一個 每個禮拜去臺中賞屋 所以在臺中也選了一個 常常去高雄玩都沒有停車位 也在飯店旁邊選了一個 可以根據自己的需求 選擇停車場 官方只針對頻道粉絲提供優惠 優惠額度非常有限 歡迎有需要的朋友 千萬別錯過囉 結果來到這裡 好像是捷運綠線的一個 如果從桃園區的中正路 繞到這邊來的話 就會接到這裡 然後這條捷運線呢 最後就會在坑口站 跟機場捷運匯合在一起 那我剛剛地圖 就是Google Map上面顯示 這個地方已經離屋主的家 非常近 這裡還有一個市區 就果林市區 那我帶大家進去裡面繞一下喔 我們現在在這個地方 就是果林的市中心這裡 其實還蠻熱鬧的 那為什麼我停在這邊看呢 因為我剛剛看了地圖 這邊離屋主的房子 只剩500公尺 所以也就是屋主的家 離這邊市中心非常的近 然後這邊又有捷運站 所以地點好像不錯 我們先跟屋主聯絡一下 然後說快到了喔 屋主的房子在前面 但是那邊沒有位子可以停 所以我停比較遠一點 那我剛這樣繞過來 那邊一整片 好像都是重劃區的感覺 目前就是工程一直在進行 在重劃當中 那我們先去屋主的房子那邊 我們到了 這邊好像那邊一直在大興土木 我們的屋主出現了 James 這是你的房子 感覺是個新社區 我看這邊剛剛車子開過來 然後這邊繞了一下 這裡一直在挖東挖西 是什麼樣子的一個建設 這個位置叫果林市地重劃 市地重劃 它是一個45公頃的一個土地 正在做基礎建設 就是做道路跟地下通道這樣子 它預計是一年後就會完工 那這個區域是不是 就是航空城計畫區裡面的一個範圍 對 它是這樣講 我們這邊有一張地圖 會看得出來 我們這個果林市地重劃區 剛好是在航空城中間的一個位置 它的周圍都是被航空城計畫圍住了 所以這邊的房子 有可能之後會被整修喔 就是我剛剛講的 航空城畫到的區域 就是會全部會被整修 所以這邊之後 可能都會變重劃區就對了 沒有錯 它這邊就是會按照航空城 它當初規劃的那個 願景啊 格局啊 包括這邊有公園 後面是中小學嘛 所以你這裡房子的前面 這邊之後就是公園就對了 沒有錯 這邊就是 確定就是公園 我的媽啊 天啊 大公園 就是因為喜歡這個 未來啦 就是說下來 過一條馬路就是公園 OK 那我們房子可以進去看一下嗎 太好了 這個James實在是太專業了 他還有這個板子 很像代銷的那個板子 所以這個是未來的一個 發展的計畫對不對 沒有錯 我們現在的位置 就是在這一條路的 社區的正門 我們的社區剛好跨兩條路 一條是我們社區的正門 另外一邊是我們社區 另外後面的店面 那這個旁邊這一條 就是航空城 將來要計畫開的 就是我剛剛站的前面 看出去的那裡 現在就是 現在這一塊是停車場 這裡是停車場 然後之後你說 這邊會變成一個大公園 是沒有錯 然後這邊是學校 然後後面就是中小學 是這樣子 所以未來其實 他的規劃非常的好 然後這邊 我們再看過來 這比較大一點 對 我們剛剛 這個社區的門口在這裡 將來這條路就是15米的路 這邊15米的道路 走250公尺就會到達 捷運站 捷運的G31站 果林站 果林站這一塊呢 他將來就是45公頃的 重劃 OK 重劃的範圍 所以現在這個正在施工 正在施工 所以我們現在會看到 邊邊都是圍起來的 就是正在施工的 現在人站的這個地方 頂樓你們社區頂樓嗎 是沒有錯 真的在大興土木 我們從這裡看就非常清楚 那個地方你說是 捷運的維修廠 維修廠 剛剛我們看土堆的那裡 然後這裡就是因為 有綠色捷運經過 然後這裡將來會有一個分支 在我們的G14跟G31中間 會有一支分支 會再拉一條支線到青埔去 所以這邊之後 會直接接到青埔 對 就不需要經過機場 那邊就是 機場的那個 桃園國際機場 沒有錯 飛機起降在那裡 看得到 但是我們這邊因為距離 還有一點距離 對 聽不太到聲音 沒什麼聲音 然後我看那邊 那邊也是一個重劃區 是不是 我們現在看到的 這個都是 在圍牆內的是屬於 果林市立重劃的地 那過了那一條溪 就是屬於航空城的地了 所以它有分兩邊 對 那我剛剛有講 我們這一塊地 剛好是在航空城 包圍住的中間 所以將來這裡就會 會有航空城相關的道路 經過我們這裡 包括我們國二 國一甲會有一條 從南崁前面 再拉過來機場的一個 有這樣子的規劃就對了 已經通過 已經通過環評了 所以這個交流道 會設在我們機場的這個地方 你這裡之後四通八達 陸海空都有 沒有錯 那航空城計畫 在目前那邊有兩塊地 就是新宇航空跟統一公司 已經買下來 就在A11的 就在前面就對 對 這是另外一邊 你們社區怎麼有 360度都看得到 對啊 有太陽能 這個是社區本來 建商本來就裝的 這個是我們特別請建商 就是贊助我們250萬左右 然後裝這個太陽能板 哇 這樣子又遮陽 我們已經開始在提供了 就是這個店是賣給臺電 賣給臺電的 那我們現在看到那個橋 就是捷運將來會經過的橋 那邊還現在還在 還在運作 還在蓋 它就會再往前接 接到我們看到現在 有一個捷運站 那個捷運站 那個是一個站就對 A11站 坑口站 對 坑口站就在我們 現在已經進站了 已經進那個月臺了 對 那這個A11的捷運 會往前一直走 我們都看得到 一直走到前面那裡 有一區很多大樓 很多大樓那裡 就是A10站 三筆站 不是 三筆 對 沒有錯 那邊我們之前就看過好幾次 對 所以從三筆到我們這個A11 這裡其實就是很近了 很近 所以你這邊等於有兩個捷運站 G31然後跟那個 等於是基捷 跟基捷 那我們現在這邊 就可以看得很清楚 我們的這個重劃區的界線 就在我們現在看到這個黃色 跟綠色交界的那個地方 就是我們 柏林市立重劃區的範圍 OK 這個範圍 黃色跟綠色的交界 你今天有看看 慢慢有一些道路的輪廓出來 雛形出來了 對 就是這個將來 以後就是棋盤式的道路了 城市戶 對 然後有兩部電梯 你們這個案子是高級社區 都配三菱的電梯 沒有錯 它還特別加高 還特別 真的 它還特別加高 特別高 進來了 James 這個是標配嗎 還是自己裝 對 標配的那個磁卡跟鑰匙 這個建商給的東西 好像都還不錯 不錯 算是個小社區 但是該有的也都有 沒錯 所以這是什麼房型 它這個算是兩房 二加一 二加一房 然後一個衛浴 一個衛浴 OK 好 那我們好好來 分享一下它這個格局 進來了以後 你這裡 它這個房子有一個玄關 是 這個是本來就 有一個牆 還是說你後來做的 它沒有 它剛好就是 開放式的嗎 跟 廚房 隔開 這個牆 然後我利用這個牆 來做一個 斜櫃 那這裡就是斜櫃 還有展示櫃 對 為了要讓它有 不要太壓迫 我就做了玻璃櫥櫃 這個區 就是我們的 可以放很多鞋子 鞋子 鞋子好像很多 而且 你這個還延伸進去 對 它就是連裡面的一個空間 都有利用到 一起做到 然後這邊也是做斜櫃 這邊就是 我們講的 就是 放鑰匙的地方 那個信件 OK 好 那我們來看一下 這邊這個是 客廳跟餐廳 合在一起的格局 那電視 電視牆在那邊 對 現在可能都還沒 還沒弄好 冷氣還在等 最近冷氣 聽說缺貨 是 我們管線先買好了 那我這邊就是 希望它有 比較柔和的光線 所以我 每一個房間 都有做間接照明 間接照明 好 這樣子我看 一二三四五六 三米六 三米七的一個面寬 它算很寬 那個當初設計的概念 是把 公共空間留大一點 它房間 它認為是要休息的 所以當初在規劃 是把房間做到剛好 然後把空間都 弄到公共空間 但是我 從這個地方 你說有一個 加一房嗎 這個就是你做的加一房 沒有錯 哇 這個是 這個是合適的 它是一個 算 我們為了利用空間 就是 把收納座在地板下面 所以這下面有櫃子 然後收納櫃 總共做了十二格 做了十二格 這是要唱什麼 唱棉被 什麼 還可以藏一個人 這麼大 那 每一個都可以掀開 然後我有 做了一個板 這樣的氣壓 這邊還有這個油壓頂桿 這個是可以 慢慢關起來 還有一個阻尼的 不會去夾到 那前面這邊是 等於是一個陽臺 是不是 它是 我們都是前後陽臺 都是 面馬路 前後陽臺都面馬路 這個地方有 一個陽臺 就是我剛剛講 是我們的 將來航空城計畫 這裡會有一條 二十米的路 對 這 這個前面跟後面 等於是前後都有 都有凌露 因為我們 每一間都是邊間 每一間都邊間 因為我們這一層 只有四戶 一層四戶 那四戶剛好都是 位在這個 各個角落 四個角落 OK 好 那我們來看一下 它的廚房的部分 冰箱都買了 然後這個 這廚房 還蠻大間的 你說這個是二加一房 它是二加一房 你又做了一個 這個拉門 我們要讓這個 裡面可以有一點 阻絕 所以做了一個活動的 拉門在這邊 那三機的部分 所以它沒有明火 是你改的嗎 還是它本來是 建商當初是為了 讓這個 因為現在的趨勢 好像都是用電的 比較安全 所以沒有 那這一棟有瓦斯嗎 完全沒有瓦斯 所以連熱水器的部分 也有 來看一下 它的後陽臺 後陽臺就看得到 我們剛剛講 另外將來的公園 就在我們 有有有 有看到了 那個停車場那邊 那這邊冷氣的格柵 都設計在外面 所以等於說 你不會佔用到 裡面的空間 非常的好 來 那我們繼續來看一下 公衛的部分 你說只有一個廁所 是是是 廁所就在這裡 這個廁所 它為了讓它方便 它開了兩個門 方便開兩個門 什麼意思 就是你公共廁所 進來的時候 是跟你 它有個主臥室的門 是跟這個一起 如果我們要從主臥進來 也可以 這個玻璃 這個門進來 就可以當作 你的主臥的廁所 OK 那你這個是配INX的 日本的 它是算還不錯的 這個位置 很多飯店都配INX的 而且你這一間 你雖然只配一間 但是這一間還挺大的 是 這一間的衛浴還挺大的 所以走進來 這個就是你的主臥室 是是是 那主臥室 目前我覺得 你真的很重視收納 你看 你上櫃這邊 都有做收納櫃 我就是完全利用 空間不浪費 空間全部利用上 對 然後在這個牆的這邊 你做了一個衣櫃 這個衣櫃就是會有 兩個吊桿 因為我這邊會有拉來 空氣這樣 那這牀 牀目前都還沒來 對不對 對 我們現在就是 剛 就是做完木工 剛做完木工 就趕快來分享了 是 然後還有一間房間 對不對 好 那我們去看另外一間 進來 所以這間 一樣有釘合式的木板 架高 他這不是隻是鋪上去 這有架高的 所以可以直接睡了 讓他變成 也是多功能的一間房間 多功能式 所以將來你要睡幾個人都可以 然後收納也是做整排 包括我上面 上櫃也有 後面我完全都是 拿來當收納的 上面 上面這個打開 是可以當櫃子 那這間是對後陽臺的一個窗戶 James 你是每天在這裡看到這邊 這些大興土木的工程車進進出出 心裡就越來越愉悅 我們很期待就是這個 將來經營地線開通之後 我們這裡的交通會變得更方便 更方便 對 以前呢 大概桃園的主要的重劃區 什麼 清浦啊 中路啊 小塊溪啊 或者是那個陽梅 那邊的整個重劃區 就是比較少聽到 這個果林 因為海線這邊基本上都是草踏 還有大園的客運園區 沒有錯 比較少人提到果林重劃區 因為這一區 它是我剛剛有提到三十年前就重劃好了 因為一直都沒有啟動 那因為最近那個 航空城計畫 如火如荼的進行 所以開始也就運作了起來 可是我很好奇 你本來是這裡人嗎 在地人嗎 其實也是一個故事 什麼故事 原來是住新北的 那因為新北第一個比較擁擠 比較擁擠 然後再來就是住的空間比較小 住的空間比較小 然後又加上房價 你就越住越小 越住越小 越住越貴 因為坪數 它的建商 就是為了 保持那個總價嘛 所以當你單價拉高 它的坪數就變縮小 所以意思就是說 你當時要買房子的時候 其實也不是第一個考慮就這裡 你有考慮其他的 但是那邊就是總價的關係 弄到最後就小小一間 像鳥籠 而且又很貴的鳥籠 你的意思是這樣 所以你也算是一個脫北者 從新北直接搬來這邊 那你當時在桃園這邊 還有看其他的重劃區嗎 我們從中路那邊開始看 然後看到小塊溪 然後也有看到青埔 但是都覺得那邊 第一個 交通還是蠻壅塞的 你看到人很多 就看到這麼亂 那這一區剛好就是還正 還沒有被真正 還沒被破壞 算是有點像處女地 已經30年建到現在 現在終於起風了 所以你就是當時 有去看其他地方 你就覺得其他地方 就是一樣跟臺北一樣擁擠 你幹嘛還要搬地方 不如就搬到這個 還沒開發的地方 正在準備開發 而且是確定已經在運作的 有一些跟你畫了 10年的大餅都沒動工 這個已經開始動工了 那當然我們既然要分享 就分享這邊目前的一個市況 像你這個是什麼時候買的 我這個大概是買了快兩年 買了快兩年 那你買的時候 總共那是兩年前 那不就2021年的時候買的 那21年的時候 你那時候這個一瓶買多少錢 我們大概是買26萬 26萬左右 現在多少錢 自己上實價登錄去看 我們也不知道 但是目前James是買26萬 那你這樣子裝潢木工 最近這樣子弄 大概又花了多少錢 我們這個木工 似乎算是蠻實在的 我們這個社區大概90%都是 真的假的 那個木工就住你們社區 因為他的口碑很好 然後價錢又很實在 我這邊做完連燈 還有木工裝潢大概花了36萬 總共就是房子一瓶26萬 那總共幾瓶 我這個總共全裝是33.27 33.27 所以弄下來大概又就是要 八九百萬 八百多萬 八百多萬再花39萬的裝潢 大概900出頭 900出頭 就可以弄成這個樣子 所以這就是買房的故事 聽了James 分享他這個買房故事 有時候在臺北 每個人喜好不太一樣 他就是James 他就是住習慣那種 很擁擠的地方 然後人很多的地方 想要換個口味 就選到這邊來 這地方也是屬於一個 桃園的一個 很重點的重劃的一個 就是航空城計畫 只是說 可能你說擱置了幾年 都沒有運作 最近開始 開始在運作了 所以James趁這個時候 先下手 準備搬過來這邊 那你應該還沒開始住 看這個連牀都沒有的情況 但是你已經買了兩年了 就是這一段時間 應該也做足了功課 像剛過 分享那些東西 你是裏長喔 剛纔有機會的話 必須要來學長 對對對 那這樣子的話 就是沒有住 但是你應該研究透徹 也可以來分享一些優缺點 現在講一下 有沒有什麼 你覺得這個地方 特別想跟大家分享的點 瞭解 其實這邊剛剛有分享了 一個區域的發展的願景 因為這裡剛好是 重劃區的邊邊 然後又是 周圍是航空城包圍 那航空城計畫是 臺灣有史以來 最大的徵收案 所以他這目前 應該是拆遷了好幾千戶 那為了讓這個計畫推動 他其實在交通的建設上 算是花了很多心力 花了很多的經費 那這裡大概要蓋 10條以上的道路 10條 光這裡就10條 目前規劃出來的 已經有10條 包括國一甲延伸 還有國二甲延伸 對 還有將來我們有一條 綠色捷運 那綠色捷運 就是會有兩站 是跟機捷交會的 一個是在A11站交會 一個是在A16站交會 那我們剛好這一站 就是在這兩個核心的中間 你的意思是說 因為航空城計畫的關係 等於說這裡的交通 政府砸了大錢 所以未來這個地方 可能不會說 像以前還沒開發的時候 覺得說比較邊邊一點 未來可能會變成一個樞紐 所以交通的建設 可能未來會持續到位 那還有其他的優點嗎 剛剛有提到 就是我們這邊是屬於 低密度開發 所以我們現在看得到 這邊的房屋 都是三樓半而已 透天的那一種 對 然後將來火林重劃區 這一帶可能會有一些 商業的住宅 跟一般的住宅 那這也都是屬於低密度的 所以可能會比較像是 A10站 A10捷運站那邊 它也都蓋沒有很高 對 沒有錯 因為這邊剛好也是 有線件 有航天的路線經過 那所以它當然也會有 高度的限制 那你A10當時沒去看嗎 A10也是 其實A10也有它的優勢 第一個優勢是說 它現在的捷運是已經通了 對 但是它的機能還沒到 因為現在都是 那這裡的機能不是一樣 這裡的機能已經三四十年了 因為這個是在 對 剛剛我車子來的時候 我經過一個視圈 其實蠻熱鬧的 全聯什麼都有 對 因為我們這裡算是一個老 老區 新樓的社區 它該有的食衣住行的東西 也都有 所以我們現在 這個計畫不像A10計畫 要等到有住戶進去 它才會有機能 那我們現在這邊走路出去 150公尺就有 就是基本的機能都有了 所以你覺得這裡 根本也不輸A10 對不對 我們認為A10現在賣到很貴 是 沒有錯 那當然主要還是 因為它是成屋了 就比較不會有預售屋的這些風險 那再來就是這個建商 是青埔算很知名的建商 也算知名建商 他在青埔蓋了一系列的布拉格系列 布拉格商販就他蓋的 沒有錯 因為當初這個地主 就是為了去找到建商 特別去問到青埔的那個建商 所以看到什麼布拉格 布拉格什麼的就是他 都是同一個建商 瞭解 所以其實我覺得 這房子的優點其實很多 或者是還有很多優點 但是其實在航空城大計畫的下面 我覺得好像最大的優點 就是航空城計畫的一個進行 所以其他的就是 等著大家慢慢的去發掘 但是大家也不是想說 來這邊聽這個 你就像代銷一樣講了很多 每次去代銷都講很多好的 有沒有什麼你目前觀察到 需要改進的地方 目前大概就是會有一點 交通上的一些 因為在捷運當下 多少會有一些比較路會稍微 有這個圍籬 你說過渡時期 可能就會有一點點 假如你是要往南崁 那個方向可能就是 下班時間會稍微曬一下 但是這個應該是很快就會 舒緩 就會 所以你覺得只有 目前只有在建設當中的一些 比較麻煩的事情 然後另外就是說 可能大家會質疑說 這個離機場那麼近會不會有 噪音 這也是很多人擔心的問題 但是你看我們剛剛 進來到現在都沒聽到 沒聽到 他不是在飛機跑道的正下面 所以也就是說 其實他離機場很近 可是其實你聽不太到機場的噪音 我們一直沒聽到 那個聲音 而且他又有機場的補助 機場補助 所以這邊有什麼好處 有很多好處 第一個我們是屬於航空層的 算是噪音管制區 比較低的噪音的區域 但是我們每兩年有一個機場 噪音補助的 大概多少錢 前兩年是兩年 大概領一次是兩萬塊 兩年兩萬 聽說那些什麼有的沒的 還有半價的什麼也有 他看有分幾個區域 越靠近機場的補助就越多 我們是在比較尾巴的 大園算是我們這裡 他的範圍很大 就是從這裡到青埔 都是算大園區 所以缺點差不多這些 我們剛聽了James 就是很開心的帶我們 繞了一下這個中華區的 一個未來的願景也好 或者是現況 我們實際上到 制高點 這個區域的制高點 來拍攝目前的現況 還有捷運站現在的一個狀況 你看這個 很開心的樣子 最後還是要來一個 真心話無冒險 什麼是真心話無冒險 就是James你講真心話 讓對這個區域 或者是我現在想要買房子 但是其實桃園區的 其他地方都非常貴了 這地方可能還有機會 勾得到 年輕人出社會的話 還勾得到邊 如果捷運也通的話 其實這邊到臺北也是 直接就可以坐捷運 就直接到臺北去 所以你要講真心話 讓對這邊有興趣的人 不會後悔買錯房 假設再回到兩年前 一樣這些預算 一樣一坪二十幾萬 一樣的考量 一樣想脫北 不喜歡擁擠 你依舊會選擇 果林重劃區的 這個布拉格案子嗎 我們當初看這個案子 我是第一天參觀 我就馬上決定 最近聽到的 怎麼都是這樣 這個不容易 因為第一個 他這個建商用的建材 是算不錯 算不錯 把新埔布拉格系列的 那個規格 拿來蓋我們這邊 算是這邊的房子 一個指標了 所以你依舊會選擇這裡 那你會推薦大家 就是來這邊走走看看 來看一下 因為我們這一區 事實上算是我剛講 算是比較大家陌生的地方 應該是來看看 瞭解一下這裡的環境 到這周邊來繞一下 你會發現 我們這一區是 算是在重劃區的一個 算蠻重要的位置 然後再來就是 他將來規劃的綠地 還有這些道路 都會相當的整齊 相當整齊 這個未來重劃區 前景可期 那我們今天感謝James 來跟我們分享他這個重劃區 因為我也是第一次來 所以多花了一點時間 來介紹這個區域的 目前的狀況 還有未來他怎麼去規劃 然後最重要是 他捷運現在已經在 感覺主架構 那個橋墩已經做得快差不多了 可能過不久就會做一個 類似通車或是試車的一個動作 所以可能接下來 會慢慢越來越貴 可能被你講了一下 就貴起來怎麼辦 自住沒差 因為我們講的是自住 你還是要把握 因為現在通膨這個問題 好像越來越嚴重 太容易解決 所以在目前 這個我們看到預售屋 還是並沒有下降 並沒有下降這個趨勢 OK好 那我們今天感謝這個James 來跟我們分享這一個區域 然後他最後推薦大家 可以來這邊看一下 我們期待有更多人 來一起置身心 如果你是最近買了新房子 想要來分享你的買房心得 或者是裝潢心得 歡迎跟我聯絡 下面第一則留言處 有我的聯絡方式 我們下次見 感謝James 拜拜