桃園火車站前稀有套房要賣！投報率這樣...台灣房地產 經國 八擴 藝文 青埔 小檜溪 中路 七期重劃區

歡迎來到小新星醬房產 今天要帶大家來看什麼地方呢 很開心 那個 阿斌又要帶我們去看一個物件 那是這一個物件 比較特別是在桃園火車站這邊 車站這邊 我就住在車站 所以這邊我非常的熟悉 那今天就趁這個機會 順便帶大家去火車站這邊繞一下 那上次有帶大家去車站的西區 西邊 這一次來看看東邊好不好 我們就Let's go 那我們一樣是從成功路 然後朝陽街這附近 這個東門溪的徒步區 開始出發 往成功路往東邊走 然後到桃園農工那邊再轉回來 跟大家看一下東邊長什麼樣 好 那這邊就是 東門溪的自行車步道 這自行車步道其實是 往那邊一直延伸過去 其實可以接到南崁溪那邊去 可以騎到很遠很遠 那我們今天不往那邊走 我們往東邊走 這邊 到了這個朝陽街 朝陽街這邊 跟民生路的交叉口 有一個非常大的一個案子 叫成功大院 不知道什麼時候會落成 據說是不便宜 然後這邊的整個街廓 還有樣貌 跟溪邊就完全不同 這邊的房子 比較屬於這種住宅的感覺 下面開的都是診所 早午餐 然後救國團 銀行 所以這一區的住宅的品質 我覺得會比東邊好一些 然後一直走 走到安東街這邊 這裡有一個新的案子 但我們沒有要講這個案子 那邊有一個小學 叫做東門國小 然後這一條路的盡頭 又有一個小學叫做桃園國小 所以這邊的學區 其實也非常的多 那我們繼續走 有沒有感覺 就是這邊的店鋪相較於溪邊 就是以中正路為中心點 然後分左右 這邊跟溪邊就有蠻大的落差 就是店鋪的這個值 像這邊很多診所 牙醫診所 像這種桃安診所 然後火鍋店 這邊又一間診所 這邊就是成功路跟春日路 這一條叫春日路 車流量非常的大 所以這邊每次很常塞車 但是從過了春日路以後 這邊就有一些 比較新的這種房型 房子比較新一點 但其實這也都一二十年了 看起來整個街廓非常 非常的不錯 所以如果有人問我說 桃園市區火車站區域 最好的區域 我覺得應該是這一區 這一區據說是 當時桃園最貴的地段 藝文特區還沒出來之前 這邊是最貴的 那這邊是 現在是北科大桃園分校 這裡有一個小公園 那我們繼續往那邊走 在這邊的感覺真的不錯 對不對 這邊是以前桃園農工的宿舍 現在都很多是已經改建了 旁邊有一個叫立捷New One 這個當時預售的時候 我有來看都滿貴的 最近成交最新一筆 是高樓層的 再看出去整個是樹海 高樓層的將近39萬 地點不錯 然後沒有動具問題 然後旁邊又有一個新的 東門零售市場 我們過去看一下 這個市場就是蓋得比較新一點 本來是要把永和市場 在大廟那邊那個永和市場 部分會遷過來這裡 但是好像又蓋了一個 新永和市場 因為大廟那個市場比較大 然後又現在又要改建 那邊捷運 所以全部都移到新的市場去 那這個可能不夠用 不過這個蓋得很像活動中心 你不覺得嗎 據說會有全聯還有倭駿 會直接入住 現在已經快要啟用了 我剛看了那個 成功路上面的結構 看起來都還不錯 還可以 可是就是走到巷子裡面 就會比較舊一點 大概都是這樣子的樣子 然後安東街這邊 也有一個比較新的 大概這幾年才蓋好的 叫暫前iHome 目前平均的價錢 那我們往這邊走 然後一直走 走到這邊就會接到這個復興路 復興路就是火車站 前面那個區域的那一條 主要幹道 這一條可以一直通 通到中壢那邊去 這邊就是剛剛那個 東門溪自行車步道 這一條可以一直騎 騎到很遠很遠 南崁那邊去 這邊的生活機能非常好 所有的 比如說便利商店 銀行 超市 全聯 什麼都有 那我們繼續走 這邊簡直是太繁華了 這裡就是整個桃園區 早期發展的一個市中心 非常熱鬧 你在這裡食飲住行 育樂全部可以解決 我們今天這個阿斌 阿斌 你好 你連這邊都有 都是你的管轄範圍 對啊 因為我們剛好有一個業主 他在這邊有三層的獨立套房 有好幾間 二十幾間 真的啊 對 他現在是要賣是不是 他要賣 然後他全部都要全新裝修 在這邊嗎 還是 這個地點是非常好 就是這個大樓 等於是我剛剛 就是這樣繞的這個過程 大家剛剛有看到 這一區是桃園市最精華 我說的是桃園市 不是桃園區 整個桃園市最精華 目前全臺灣第二大的火車站 僅次於臺北火車站 那我們可以去看一下嗎 可以啊 上去看 這邊是棟公 因為我看過很多 因為我 阿斌可能比較認識我比較知道 我早期就是做這種分組套房 我買了很多這種套房 像這間這樣子 剛剛看它的營業項目 都是比較單純的 就是什麼工會 或者是什麼律師事務所之類的 會在這邊 所以它這邊的這個 感覺這個住戶的素質 是比較高一點 雖然說房子老舊了歸老舊 但是投資 住商混合 會比較健康一點 那我們到了 你這個是配椰乳的 對 椰乳的這個鎖 高檔貨 這個 等於說他買整批 然後來做整個 你看外面都還在整修 對 他這都幫你弄好 所以這等於是樣品屋是不是 對 就是他會整個都裝修好了 你這一間弄得實在太奢華了吧 對 全部都裝潢 等一下 這是 裡面進去 你在外面看 感覺舊舊的對不對 但是一進來 完全氛圍不一樣 它這整個敲掉打掉重練 水電 所有都是重新處理的 重新處理 對 那我們稍微地看一下 進來就一間廁所 廁所也都重新做了 對 而且它這個是用新式的磚 所以立體空隙也比較小 對 你可以去感受一下這個磚 這是傳統式的 我們怎麼懂呢對不對 但是阿兵說好就是好 他三個字還是懂 一個電子鎖你都非常瞭解 這個櫃子 然後都是整個都整套 幫你弄到好 對 未來如果只要入手了 都是會用到像這個等級的 對 所以這裡 這他屋主他想要的這個客 就是他的target 應該是投資客對不對 對 想要收租的品客族 高收入的單身族群 或是說有閒置場 想要買好地點收租的 那當然就是 這個地段真的是 非常非常稀有了 四處非常稀有 然後它櫃子都幫你做好了 都做好了 因為未來這個地方 是三鐵共構的會計區 它這是木做的 這不是系統櫃 這全部都是木 這是裝潢的 對 高檔 這邊壁紙 然後裝潢全部都幫你弄 連這個也有 對 這個也有 你確定 實際上裝潢 愛馬仕的 這很貴 這愛馬仕的 實際上那個是沒有 但是你看得到的基礎裝潢都有 這是讓你看的 對 對啊 這個杯子 如果擺在這裡 裝飾品是不含的 有買過樣品屋就知道 那個是沒有的 這個裝修有 OK 好 那這等於是一房一廳的格局 是 冷氣也有 冷氣的部分是 之前還沒有動工前 會可以在早鳥優惠中 那現在都要在另外開架了 是什麼 對 好 那你到時候再自己跟阿兵 所以在這個一房一廳 這邊等於隔進來了 對 又做了一個 我們目前看到這個是11坪多的 那還沒有裝修的話 都還可以再依照 這個是11坪多的全狀還是室內 全狀 全狀11坪多這麼大 對 我上次去看了一個23坪的 是 它也是一房一廳的 是 都沒這麼大 另外一間 所以今天樣品有 樣品會有三間可以看 總共二十幾間 對 但是現在已經售出八間了 已經賣到八間了 看一下它的另外一間 格局不太一樣 是 大概是這個樣子 就是說我只要拿著一卡皮箱 就可以進來住 我就可以進來住了 對 而且你就感覺來到 這業主以前是做汽車旅館的 怎麼那麼奢華 對啊 非常有質感 對啊 再來看一下 所以這個等於是 這裡又多了一間 是 這等於一加一房 一加一房再加一廳 對 我現在已經知道建商的一個手法了 對不對 只要多一個這個區域 都給人家多一房 但是說真的 因為這一批建案 它的公設比較低 所以你大部分 你算四十五坪的室內 你看到的食品其實是蠻多的 像剛剛 我們剛剛去看那一間 它的全壯是十一坪 全壯應該也是十五坪 全壯十五坪 對 全壯十五坪 但是它室內感覺很大 超大 那邊還有一個流理臺 這邊就不能開火 因為這套房安全起見 你看這個 都整個幫你做好 電視牆 這是電視牆 還有它的光線 還有這些木造裝潢 全部是木工的 沒有系統櫃 對 然後房間是這樣 然後很多人說住這種套房 如果你的房東 沒有幫你準備這個地方 有沒有 曬衣架 這很重要 這以前我們做房東的時候 一定會做這個東西 然後有一些房東沒有經驗 他的房子租給你 但是沒有曬衣的地方 嘿 問我就對了 這裡也有電視牆 它有預留 哇 就變成說 如果你想要在自己的房間內看電視 或是客廳看電視 就互相干預了 不錯 那我們再去看下一間吧 這一間就屬於比較 又格局又不同的 這比較小 比較小 對 這個大概幾坪的 這個嗎 我看一下 十二坪的 對 十二坪其實看起來也挺大的 還是隔出一房一廳的 對 這不是一房一廳 一房一廳一廚 哈哈哈哈 現在很斤斤計較 一點點都不行 一點點都可以當作是一房 確實確實 如果你是去看新建案 室內可能是 這個的三分之一而已 真的 對啊 像他這個都還沒有完工 他這屬於半成品 但是我們就可以看到 其實他這個也做了很多的裝潢 而且他全室都是做LED燈 LED燈 對 這LED燈跟我那一樣 是啊 然後廁所 這一間廁所比較大間 是 這間廁所比較大間 然後乾濕分離的 全部幫你做好 是 然後牀也還沒進來 還沒進來 這還做一個拉門 對 因為好處就是 這個其實每一間都有拉門 剛剛那一間也有拉門 那也有拉門 對對對 那因為說就是 你還是有預留流理臺給你 那未來如果你要在家裡開夥 那還是 也可以就對了 對對對 就裝那種電晶爐之類的 是 好 這邊就是一個 那個 房間 對 那這邊就看出去就是 有對外窗 每一戶都有對外窗 但是如果希望是說 變大馬路的話 那數量真的有限 數量有限喔 有沒有聽到 那如果對內的 像我們這間是對內的 對社區內部的 對天井內的 對 中庭啦 對 那這個的話 目前還有比較多間 比較多 對 但是也沒剩幾間 也沒剩幾間 是 你真的是管得很大 你從清浦中壢 然後現在連這邊 都是你的管轄範圍 因為 這個業主我們長期配合 那這個業主也很厲害 那也可以很有遠見 喔 所以他其實在中壢那邊 本來也有 然後現在已經都完銷了 是 而且上一次我們幫他賣的 二十幾間的 的建案在園治附近 那也跟這個類型是一樣的 全新換修 對對對 欸 因為 山元哥以前 大概十五年前呢 十六年前 我就是買這種套房 來整理 然後租給人家 那這種套房其實 如果說你要自住 當然也可以 就是其實它做得非常 舒適 對 所以短時間呢 我們沒有這麼多預算 然後去買 大房子 新產屋 對 或者是 坪數比較大的房子 其實這是可以考慮 這個買下來一間 大概三百多萬 三百多萬 然後 你就是過渡時期 慢慢存錢 一個月講沒多少錢 跟租金差不多 沒錯沒錯 那你過了一段時間 等你有需要大坪數的時候 你再來換大房子 換屋 或者是說預留這個 然後再租給人家 一萬屋或者租人家都可以 因為這種房型 就屬於進可攻退可守 沒錯沒錯 那這個一個月 大概可以租多少錢 如果是以這邊九坪多的 裝修完成的話 大概可以租到一萬一到一萬二 一萬一喔 九坪多的喔 火車站正核心的 我講的租金當然都是比較保守的 因為租金是沒有行情的 有人如果來 喜歡 對喜歡 那當然如果你要租得更高 那個也都是一個 都可以 對 看了一下 因為每一間的坪數大小不太一樣 那這樣子算下來的投資報酬率 我剛大致算了一下 大概三到四%左右 而且利息這麼低對不對 就是大家如果可以善用這些 利滾利 或者是善用這些槓桿 然後來賺錢 我覺得可能會比在那邊抱怨好 沒錯 而且現在跟三個報告一下 因為這個這一批建案 業主有跟銀行做專案貸款 對那整批的話都是 所以這個可以貸款 我以為這個不行貸款 可以 因為套房現在很難貸 然後如果說你現在要買投資型的 我跟你講這麼大的空間 全裝都是20坪左右 沒錯 都是20坪左右 因為現在 需品比較多 這種舊公寓舊大樓 它的這個公設比較少 對 那所以大家可以自己去斟酌一下 那如果有興趣的話 可以問一下阿兵 因為這種可遇不可求 可以投資的房子 地段非常好 胖金地段 而且數量有限 復興路耶 桃園區復興路 那我們今天非常感謝阿兵 帶我們來看一下這個房子 那我們期待下次 他帶我們去看其他的房型 那有需要的人可以直接跟他聯絡 下面有他的聯絡方式 那你如果有房子要分享的 歡迎跟我聯絡喔 下面有我聯絡方式 下次見 快到了 大家要知道 要拿吸塵器掃地 我的手都快斷掉了 我理想中的吸塵器呢 其實是要又輕 然後吸力又強 然後又可以無限的 但是價格特別貴 像這一臺 這一次 我真的覺得 哇 超值得 入手的一臺吸塵器 德國藍寶的一臺吸塵器 最大的一個賣點 就是超級輕 大概兩隻指頭 手指頭都可以拿起來 然後最重要的是 它是德國的品牌 藍寶嘛 大家買車都想要買德國車 那吸塵器當然也可以選擇 德國的品牌囉 這一臺呢 有15kPa的一個吸力喔 而且非常的輕巧好用 它有兩段式的 我們實際使用看看喔 這裡 地上一堆灰塵 粉塵啊 那我們直接打開這一支 吸塵器來試看看喔 我們先打開第一段 這裡有一些髒東西 有沒有 打過去看看 欸 哇 很強耶 那如果說是比較 大的一個粉塵怎麼辦 打開二段 喔 聲音變強喔 然後角落它還可以這樣 90度旋轉 喔 超方便對不對 而且會拔起來了以後 這個就變配件放在旁邊 直接拿起來裝上去 細縫喔 像這種地方 如果說需要一些 還可以把刷子打開 這個是二合一的喔 打開以後 就可以進行一些刷 哇 來 我們再接一下第三個刷頭 我覺得這是現在 很麻煩 這種地方常會有塵蟎 那我們用這個可以怎麼用呢 來 直接打開 因為它是有刷碼 直接 這樣刷的時候呢 可以把上面的粉塵跟塵蟎 拍上來 可以吸得很乾淨喔 哇 所以非常好用 但是家裡都有這個沙發對不對 那沙發的部分怎麼辦呢 我們這個直接把它打開 它就變成吸沙發的吸塵器 這個沙發很容易產生塵蟎 有這個刷子 可以直接貼著 它可以吸得非常乾淨 哇 所以最後 大家覺得最痛苦的地方 就是要整理這個 你有時候有些人會過敏 這樣子粉塵 你會一直打噴嚏 打不停 我們最方便的地方就在於 它one touch 完全不用廢灰摧毀之力 咔咔咔 而且沒有耗材 非常好用 我們的德國藍寶 所以不管是要吸車子 吸家裡 做家事 我們這個德國藍寶 這一次廠商有特別給三個一點 這個折扣 如果說你家裡需要一支 可以帶著走 可以吸車子 或者是小朋友可以幫你做家事的 這種吸塵器 大全配一整套 連這個刷毛 吸沙發的 吸地毯的 然後吸地的 這一整套 還包含這個桿子 整個2880 2880 有需要的朋友 那歡迎在這邊 下面有連結 直接點選連結 希望如果有買的朋友 可以來分享你們的使用心得