放棄馬來西亞，選擇菲律賓的人？？？

各位大家線上的好朋友 大家晚上好晚安 大家一切都還順利嗎 我們這一個節目叫做Live Talk 就是邀請我們很多好朋友 到各個區域去買房子的這些朋友呢 來分享他們的一些買房的心得 還有他為什麼會想要在這個區域去做 一個資產配置 那我們今天特別邀請的是我們 目前正在香港出差的這個MATT MATT 這個我們好朋友來分享 那我印象很深的是 是我們第一次有網友跟我們去 菲律賓看房子 MATT就是其中一個 所以我們大概已經這樣算一算 認識了兩年左右的時間 我們在菲律賓也大概跑了兩年 介紹了兩年了 那他大概是第一個跟我們去菲律賓 探險的這個好朋友 所以今天特別邀請他 我們這兩週年紀念 邀請他來跟大家分享 菲律賓到底有什麼非來不可的地方呢 首先我們邀請這個MATT跟大家 說一下好好不好 有沒有聽到聲音啊 有沒有 有 有聲音 現在聲音這樣子還可以 那這個MATT應該你是 你是臺灣人吧 你現在在香港是出差 我是臺灣人在香港出差 真正的臺灣人臺語聽得懂嗎 聽得懂喔 有喔 我們現在如果開始要講那個 去菲律賓就要講福建話 福建話啦 會做嗎 這個不會 菲律賓的華人基本上都是福建人 而且都是集中是那個晉江 漳州 泉州那一區的 所以去到如果他們還會講這個閩南話 的那一些人呢 我們覺得格外的親切 所以那個 臺灣跟那個菲律賓 邊緣也算是蠻深的 我記得我認識的那些菲律賓人呢 他說他們小時候都念ㄅㄆㄇㄈ 然後他們的課本也是國立編譯館的 那些課本 現在應該不是了 現在都寫簡體字了 時過境遷了是不是 所以我們今天感謝我們Mate來分享 他的這個 他的一些心得 那Mate本身是 臺灣是哪裡人啊 我是臺南人 臺南人 南部人 那你現在是住在北部還是南部 我現在住在桃園 住在桃園 桃園好地方 桃園我現在住桃園呢 一堆人在桃園買房子都發財了 那不是說在臺灣 不管在哪裡買都發財了 那理論上 就是我們這些臺灣人在臺灣買房子 他就很順手 像你應該也有投資臺灣的房子吧 有 之前有買 不用關麥克風了 是你偷偷在做什麼事情 怕被我們CNN看到聽到是不是 後面是不是有什麼聲音 所以你也是有投資臺灣的房地產 桃園出美女 你也是有投資臺灣的房地產嗎 有 臺灣的房子 也算是漲幅還蠻不錯的 而且這個報酬率還不錯 而且重點是可以貸款 那你就在臺灣好好的做就好了 跑去菲律賓幹嘛 你當時是一個什麼啟心動念 什麼什麼動機 你是說 你說看菲律賓嗎 不是不是你怎麼會想要 就是沒有繼續投資臺灣 然後跑去國外呢 怎麼會有這個想要投資國外的想法 我大概講一下 因為我常常出差 而且特別常常在大陸出差 所以我認識蠻多大陸的人 然後我開始想要往外走 其實也是第八年吧 就是開始那個中美貿易戰的時候 然後我大概知道 然後再來就是中國其實對臺灣 有越來越明顯 就是他們有一些想法 那我自己 就是我就開始覺得可能要 除了在臺灣以外 可能要有另外一個地方的打算 那我應該就開始看 你現在在香港 你現在在香港這個講這個敏感 我這樣講會不會被抓起來 對你最好不要 最好不要講太敏感的事情 哈哈總之就是有 我今天 我今天跟大陸剛好 晚上跟大陸朋友在吃飯 你也在講這件事 在香港是還好啦 不過我在房間裡面所以還好 我搞不好監聽喔 你給他找你 監聽是不是 那如果我忽然講一講 不聽一講不聽 你怎麼要來找我 我自己免費 哈哈哈哈 所以當時就是一些地緣政治的關係 想說就是開始尋找 資金的出口 那我稍微再跟大家講一下 Matt他本身的背景 聽說聽說他是高材生 是美國的律師是不是 對我是美國律師 你沒有留在美國職業 你跑回來臺灣 我 我那時候其實一方面是我那時候家裡 家裡的人生病 所以我一定要回來照顧 啊第二個是 我在美國生活也沒有那麼習慣 就是美國其實 其實沒有生 美國生活其實第一個成本很高 就是你除非你薪水很好 否則在美國生活很辛苦 很多人覺得那很多人是為了那個 然後再來就是他沒有臺灣這麼方便 我是那種 小時候就是我家旁邊就是7-11 我就是被7-11養大的小孩 其實我很習慣就是 有什麼東西吃 要肚子餓了就到樓下買個東西 啊有什麼需要就去 就是很方便啊 那美國其實是很不方便的就是 我很記得就是那時候在美國 其實我們一個一個禮拜才能去一次 所以你一個禮拜要把 你下個禮拜需要的東西都要 都要寫筆記本寫好吧 然後再 再去買這樣 那其實很麻煩的就是很麻煩那時候 覺得沒有那麼方便 所以我也沒有那麼喜歡美國 你也沒那麼喜歡美國 然後現在 然後又因為中美貿易戰的關係 所以兩邊你可能都不是這麼喜歡 所以哎那我們找一個第三個地方 所以你那時候就開始在尋找第二家園 對不對 對然後我覺得是這樣就是說 中美貿易戰這個事情是 其實有還有很多東西可以想 就是說比如說 為什麼不會想要去美國啊 或加拿大啊或是紐澳 那其實 就是說這些地方的生活成本都很高 就是你要活 你要過好的生活 因為你不只要去嘛 你要去你也希望能夠過 起碼要不要比現在過的生活差的生活 那其實美國的生活成本 其實尤其是好的生活 生活成本其實是蠻高的 然後再來就是 再來就是那個 那個我們我們還得希望能夠在那裡 能夠有能夠有收入嗎能夠工作 那你不是律師 你是律師啊你一定有工作啊 對但是但是我的我的工作我的價值 就我跟其他美國人比的話 我沒有我沒有我沒有特別的 特別的 的的的特別的特長的地方啊 我的特長在於說我是美國律師 但是我的我能夠協助 美國人做中華人的生意 或者協助華人做美國人的生意啊 所以你意思說我去美國我去美國 我就跟其他美國人一樣啊 我我我我英文也不會比當那個 美國土生土長的人好啊 啊我我長這個臉 我長這個臉去法庭人家也不會 就就不會被信任啊 所以這個其實還是臉是怎樣還是 還是 對還是有一些 劣勢啊 即便你已經我們還是 所以你們還是怎麼樣 我是說所以即便你已經是美國 已經有有這個職業律師的執照 你都覺得可能那個生活起來 生活成本還是太高 所以美國真的是一個高消費 然後必須是高收入 纔有辦法生活的一個國家哦 你要活得好 你要生活過得好 你要生活過得好而不是過蠻就是 就是比較一般或者是比較 比較你的意思因為 我套一句這個業內的人士講的話 你是想要生活而不是隻是要活著 對不對 我這樣講就聽得懂了 你不是隻是要活著而已啦 所以就就那時候就回到臺灣了 但是回到臺灣 就剛好18年的時候遇到中美貿易戰 所以那時候你就開始有個念頭 想要來 就是看看有沒有辦法 不管是分散風險也好 或者是第二家園也好 就是在 一個你能接受的地方 生活水平也不至於太差 但是生活的物價沒有那麼高的 地方找一個第二家園 你的意思是這樣子 那時候一開始 我記得一開始你們來問我 你是問馬來西亞 對那怎麼會有馬來西亞的資訊呢 我其實那時候看了 研究了好幾個國家 那時候其實臺灣比較紅的時候 那時候比較紅應該是泰國跟越南 那有些人開始在講日本 然後 馬來西亞跟那個 對然後那時候也對馬來西亞會有 會有會有想法 其實我因為出差的關係 那些很多地方我有去 然後或者是我認識的人或客戶 在當地所以我大概有一些 感覺那個會找馬來西亞的好處是因為 第一個馬來西亞華人很多 所以講中文是講中文基本 我的想像 講中文基本上是 是可以在那裡生活 還是生活的還不錯 這個是事實 那再來就是說 馬來西亞其實其實那時候也有一些 就是開始招商 因為第一個 第一個看到的投資建案 是那個馬來西亞的那個 哇那個名字我已經忘了 那個在那個金三角裡面那個 你們也去拍過照片 拍過影片的那個地方 我拍過很多個我不知道你怎麼講 太多了太多了對不對 反正那時候開始有那個來找 所以我會去開始看馬來西亞 可是後來 後來 那我應該這樣講 你去你剛考慮馬來西亞 只是因為他那邊華人比較多 你剛才講好幾個國家 你說泰國啦越南啦日本啦 甚至那個時候柬埔寨也還蠻紅的 其他地方你都沒有考慮 只因為那裡 華人比較多 是這個原因 我是這樣看的 就第一個就是說你投資 海外房地產其實 因為我剛說我兩個需求 第一個是投資的需求 第二個是說 第二家園的需求 這兩個需求是我 我希望我這兩個需求都能夠滿足 那所以 那第二家園的需求 是我在當地起碼能夠生活 那所以 所以我能夠看得懂那邊的語言 我跟能夠 瞭解當地的語言或者看得懂那個 那個會很重要 所以就是不是隻是去投資房子啦 你還有居住的需求啦 而且你這個人又很懶惰 你一定要那個地方很方便 對不對 對你又不想要一個禮拜去採購一次 我在那邊住 對 那懶惰人我就知道了 哈哈 對而且是我可以 我可以在那裡 那你不需要靠別人也可以生活的 不需要靠別人這是什麼 難道你在臺灣都在靠別人嗎 沒有啊臺灣我我我語言啊 什麼我都懂 所以我可以我可以過得還 我可以很方便 你說不用靠翻譯 我沒有去越南 對我沒有去越南啊越南 越南我要靠翻譯啊 然後我連那個叫計程車 那個uber 那個那個他們叫grab 那個grab上面的字我都看不懂啊 司機司機講話我也聽不懂 然後我也不認得路 他他開車彎來彎去彎去哪裡我也看不懂 路邊的招牌啊 路標我都看不懂 我也不知道他走的路對不對 然後我買的房子合約 合約寫的越南文 我也不知道那個他到底在寫什麼 但是對 然後路邊我想去買個買個去餐廳 點個菜或者去買個東西 我都看不懂那個沒辦法生活啊 哦反正 呃那種 那那那種語言不通的地方 你沒辦法接受 所以泰國應該是類似哦 對對泰國就是我我我我 我覺得那個應該都是一樣 我在越南 呃我我我在我其實也去過馬來西亞 那也去過越呃越南 嗯這兩個地方我是實際去過啊 我就我的感受就很深刻 就是說那個語言你完全不懂 然後你其實生活是 而且我在美國生活過嘛 我我我會英文 但是沒有 並沒有像本地這麼 有流利的情況下生活都會蠻 英文啊 然後什麼 就這種當地的語言是我不熟悉的語言 完全不懂的語言 其實是要生活是很難的 那那當然就是應該是說你 當然可以彌補啦 但但是就是說那個不是我 就變成是我覺得那不是我的首選 啊 那那日本你看得懂吧 尤其是買房地產 尤其是買房地產那個 那個那個金額投資很大嗎 那你你沒有你你 像你這樣的語言的優德的劣勢的話 那個人的就是風險很高啦 我覺得這個就不是投資的首選了 嗯那日本的話是 日本的話是另一個因素是 哎 就是說我一直覺得在 尤其因為我在跟大陸的 的人工作啊 那個瞭解蠻深的就是說 呃當中美貿易衝突的時候 那些廠工廠 嗯 不是都移就是往東南亞移 很少去日本 我覺得是人口的因素啦 嗯日本人口老化很嚴重 嗯那那那其實 其實就像我講的就我們過去 其實除了投資以外 你也希望能夠在那裡 萬一在那裡 你要也有第二家人的需求吧 你在那裡你也希望在那裡能夠 呃有自己的事業 嗯 那有自己的事業 其實日本是一個老齡化的社會 所以他整個社會的 嗯就是第一個他很成熟啦 他這個成熟的社會就機會就不大 嗯那因為他這個老齡化的社會其實 其實就你要他經濟要怎麼 將來要怎麼發展 其實是往上的空間是有限的 嗯嗯嗯那 東南亞的國家 那像菲律賓他全 他的人口地人口多嘛一億多人 然後他平均年齡是25歲 他的人都很年輕 所以他他有很便宜的 那他的經濟 經濟當然很落後 就是不要說很落後 就是剛起步就是30幾 大概他的GDP三千多 哎等一下等一下 我先打岔一下我先打岔一下 你馬來亞 馬來西亞未講完 你就已經跳到菲律賓去了 哈哈所以你 你這日本 你這覺得說他老人化太嚴重了啦 其實泰國也有老人化嚴重的問題 也不是隻有日本 臺灣也是啊臺灣也是 但是泰國的優勢是說 他旁邊有很多國家讓他利用 比如說寮國啦 柬埔寨還有那個緬甸 所以他們在當地設廠設工廠 他旁邊有很多源源不絕的勞動力 給他使用 而泰國還有這個優勢 但是你覺得 日本是完全沒有這個優勢就對了 他也不是移民國家 對日本 日本相對也是比較排外的地方吧 虧你從小看日本片長大 結果你居然沒有對日本產生這個 這個憧憬 這個比較特別 因為多數的臺灣人 我們可以看片子就好不用投資是不是 對對對對對對好 一碼歸一碼 那我剛剛看下來 就是隻剩下兩個地方 就馬來西亞跟菲律賓 因為其他國家你都看不懂 就馬來西亞 雖然他們官方語言也是馬來文 可是因為他們華人的比例很高 所以有些地方你甚至是可以 講中文 你可以在那邊生活的 比如說檳城 我覺得檳城就非常的華人 完全你在那邊吃的東西 看到的人長得都跟你很像 完全沒有那種 就是來到一個陌生的地方 然後再來就是 因為他以前是英國的殖民地 所以他很多文件 其實也是官方語言 其實也是用英語的比例也蠻高的 所以 這個地方是你能夠接受馬來西亞的 地方 但是 你們本來是問我馬來西亞 為什麼我們就吃了一次飯呢 或者是你就跟著我們一起去 菲律賓那麼一趟呢 你就改變 你就改變心意了 怎麼會這樣子 這到底是什麼什麼原因 你是說 變心沒法 我看他還在 我看他還在不在 他還在 沒有沒有 哈哈哈哈 哦他在在在在在 那個沒有 其實有一個很關鍵的因素是 那個我們辦那個退休移民 或者是馬來西亞第二家園簽證的難度 嗯 就是馬來西亞的第二家園的那個 第一個是他的門檻 比菲律賓高非常多 那不只是錢的問題 錢當然這個 他錢 我記得那時候就已經開始往上繳了 就是錢很重要 要求的錢 高很多 那第二個更重要的是說 你為了要維持那個 那個簽證的資格 你每年要在那邊住 嗯那我記得東馬是 東馬是三 哎西馬是三個月嘛 東馬是一個月嘛 嗯嗯 因為我還沒記錯 我沒記錯的話 跟西馬是那個那個資格是 那個要求是不一樣的 對每個他每個州都不太一樣了 對對那西馬我記得是吉隆坡那些都 檳城好像都是一年至少要住三個月嘛 那東馬的話 沙巴沙勞越好像是要住一個月 就是說你為了維持 維持那個簽證的資格 你每年至少要在那邊待 這麼長的時間 那這個我沒有 我我我沒有辦法 就是我想大多數人都沒辦法 就除非你 嗯你的工作就是 偷偷摘下來偷偷 你不是就是要去那邊發展嗎 你在那邊不住那麼久怎麼發展 你沒有辦法我馬上說臺灣的 你沒有辦法馬上 你現在的工作就丟掉 然後就為了做 就類似像做移民間啊 做綠卡間這樣啊 一年要三個月其實很長的時間 哈哈 哦所以主要原因是因為這個 這邊就沒有這個限制啊 主要原因是因為這個 對這是其中一個原因 那另外一個原因是 去去了解菲律賓以後 其實我一直覺得中美 中美貿易戰 然後是基本上沒有 國家都沒有那個 騎牆的空間 嗯什麼叫騎牆的空間 等一下你在你剛剛那個字是什麼 騎牆是什麼 就是騎在牆壁上 就是你不能兩邊都要啦 騎牆的空間就是騎在牆壁上 兩邊你不能腳踏兩條船啊 你一定要選邊站啊 對那你覺得臺灣會選擇 跟美國一起就對了 我覺得應該是說我兩邊的話 我覺得如果是我一定要選美國 那跟美國關係越好的國家越容易 越有希望啊 哎這個感覺也是也是這樣沒錯 現在看起來什麼日本啊 韓國啊什麼 什麼臺灣啊 新加坡這幾個都是靠著美國起來的 對但是馬來西亞其實 馬來西亞其實蠻親中的 嗯他親中 可是他可能也是靠著美國起來的 對但是他們有意識形態的問題吧 就是他們其實基本上還是親中 另外就是種族的問題 就是馬來西亞 種族的那個 那個還是蠻敏感的 哦你是說馬來西亞有種族問題 所以你對於馬來西亞的 第二家園相對來講是比較沒信心的 對對對 然後最主要還是那個 那個基度的時間 那個還有那個費用 那都蠻都會都蠻高的 就是綜合評都蠻高的 綜合來講總的來講 你覺得菲律賓是比較適合你的 應該這樣說了 對對對 就是每個人 每個人的情況不一樣 然後每個人看重的點都不一樣 所以最後都是綜合分數 就是你最後綜合 你這個加幾分 那個扣幾分 那個加幾分 然後綜合 你算一算哪一個比較適合 那每個那我的 以我自己認為我的條件 我覺得菲律賓跟馬來西亞還要適合 嗯哦你的條件 你的條件已經夠好了 你的條件已經這麼好了 那那像我們這種普通人 這樣子適合嗎 還是是你這種 高富帥的比較適合而已 我們普通人不太適合 謝謝我 我覺得不會我覺得是 哎我覺得是應該應該是說我們 我們我我覺得這個跟 我們的條件應該是說我們 我說我的考量好了 我的考量其實跟 條件應該這樣 我有第二家園跟投資的考量 我這兩個考量都要 對所以我將來 我的將來我希望我能夠靠 靠房地產的投資來賺取收入 嗯但是 那那那之前我也 我也可能我也需要有一個工作來 在我的假設我要在在當地 呃長久居住的話我也需要有 我也希望能夠有其他的工作 嗯嗯嗯那 那那那那 我覺得東南亞的好處是他們正在發展 所以呃我們 大概你會知道說 哎因為我們小時候看過 臺灣發展的過程吧 就是臺灣前沿腳目一路上過來的過程 嗯那我們也 多少也參與到 或者是看到大陸發展的過程 就是從 從那那我們大概可以知道 東南亞大概就在大陸 就是這個發展過程中 每個國家大概就是比較早期的階段 所以我們大概可以看得到 或者可以知道說 將來他發展的過程裡面 會有哪些機會 哦那那些機會都是我們 所以那些機會都是我們可以可以爭取的 可以爭取 那我覺得菲律賓 菲律賓的另外一個好處是他的消費能力 其實真的是很強 很莫名其妙的強 你那個是你當地去看 你當地你當 去在當地去看的時候就會有那個感覺 就是他的 mall 很多 然後呢 大家都在裡面很樂意的去消費 然後在買東西 然後開始有一些 嗯 就是你可以知道那邊其實就是很適合 如果你要在當地有要創業要做生意 或者是要 要要要要有一筆收入的話 那邊感覺是一個比較有機會 這菲律賓很奇怪 我們剛開始去的時候還沒有那麼多那種 那種什麼蜜雪冰層啊 那種茶店哦 現在現在就多很多啊 那時候只有 poco 而已 然後後來又多了 KOI 就是普什蘭也進去了 那現在蜜雪一堆啊 哇真的是 對啊對啊對啊 所以就是就是你就大概知道說啊 他們開始慢慢有錢之後 嗯他們會花錢 花錢做什麼嘛 就是會消費什麼東西 然後那個東西 我們都經歷過這樣的過程 我們都大概大概會知道啊 所以就會 我覺得這樣 這個方面我們就會有一些機會了 啊我覺得這個是 這個是對大家 考慮要去投資說房地產以外 那其他的 其他的投資就是你 其實你其他的投資你也可以 有這樣的優勢 你們可以參考了 對 因為菲律賓這個國家真的是很奇怪 你在臺灣想像 就會把他們 你如果只是在家裡用想的 你就會覺得菲律賓 應該是一個又窮又髒又黑又臭的 一個地方吧 那你的人可能你都還沒有看到他們 你就感覺已經聞到他們身上的味道 這人很奇怪 你就沒去過 可是你就感覺你聞得到他們的味道 但是你實際到現場去了 根本不是這個樣子哦 哇他們那個高大上的地方 你就感受不出那個是一個窮的地方 然後他們的人 那個消費力讓你感覺 你自嘆不如 我們去那邊隨便點一個小東西在那邊 這個多少錢 他們不用看了點了一整桌 沒吃完都沒差 真的是我都搞不懂他們到底是 是怎麼會這樣子的一個消費習慣 後來才發現他們比較美式 你跟菲律賓人聊天 就是一定要聊NBA 你就是跟他聊籃球就對 你就可以跟他變成好朋友 他們很親美很美式 很美式生活 所以跟美國人一樣 跟美國人一樣浪費 消費力非常的強 今朝有酒今朝醉 今天賺10塊錢也要花15塊 類似那種消費習慣 所以去那邊 去那邊賺錢 去那邊創業應該是一個不錯的選擇 對不對 是是然後第一個是他生活的 他的生活就像你剛剛講的 其實他的好的趨勢非常的舒服 嗯那個是 我覺得甚至比新加坡還要舒服 像我們這次去 我們住在BGC啊 BGC就非常的舒服啊 我們再去我們也很喜歡去馬卡地啊 去奧地卡去逛逛 就是我覺得BGC好的區 其實完全不會比新加坡差 而且而且他的國際化也很也也很多 其實你在 BGC HIGH STREET其實很多很多老外 然後那些店 對 然後那些店都是我看過的美國的牌子 所以也都很熟 都我們都會很熟悉 嗯然後天氣也比 天氣也比新加坡好 新加坡也很熱 哦新加坡很熱這是真的 對對很熱然後新加坡人很機車 很氣 就看不起其他人 那那菲律賓人有看不起其他人嗎 菲律賓我覺得 相對和善吧 相對和善 然後然後對我覺得其實 就是我們我們 我們我們看的是 因為我們只因為我只我只看好區嗎 嗯我我因為我房子也只會買好區啊 將來我要住我也只會住好區 當然了我去住壞區幹嘛 我只要看好區就好了 好區好的區 可以他其實是像非常非常 非常舒服的了 我覺得住起來很舒服 這個我建議你下一次 如果再去菲律賓的時候 可以去一下他們鄉下 就是往南邊走 然後去他們鄉下 你會發現 其實他們鄉下沒有想象中 這麼的落後或不堪 我說的鄉下不是那種 那種窮鄉的那種鄉下 你在呂宋 多數比較好的正常的區域 他們也有鄉下 他那個地方很鄉下還有人行道 我們臺灣鄉下哪有人行道 然後鄉下沒有 就是你在路上不會看到像馬尼拉市區 因為人太多很雜很厚 很雜的這樣子 就是人沒那麼多然後比較舒服 這個是題外話 下次去可以帶一下那個 你老婆去那個啊 那個大雅臺啊 有去過大雅臺了嗎 有有有有去啊 去那邊吃飯 嘿嘿還不錯啊 還有看那看那火山很漂亮 很涼對不對沒那麼熱對不對 舒服啊對對對對對 下次下次如果那個要再去看 在去菲律賓的時候再揪一下好不好 都沒有揪的 我們也想要一起去大雅臺泡spa 可以啊 ok 可以啊 好那這樣看起來 你這樣已經幫我們 大多數還在左右搖擺 在猶豫的這些好朋友呢 稍微的理一下這個思緒 但是最終呢 大家在猶豫的時候你已經下手 我記得你第一次 你從來沒去過菲律賓 那一次跟我們去是第一次 是是是吧 對我應該是你第一個客人吧 哦真的哦 哈哈我不知道 我覺得我是你的第一個客人吧 有可能哦 但是我的意思是說 買FAM的時候 我的意思是說 你就是跟你老婆 你老婆也是第一次去菲律賓 對你們兩個都第一次去 然後就第一次就買了 去一次就買了不怕被騙哦 我覺得找到對的人很重要 你信任靠譜的人很重要 哦哦哦 那那時候認識 因為我我那個我太太認識你蠻久了 嗯嗯嗯 那雖然雖然你講話比較機車一點 但是你相靠這個值得信賴的人 哈哈哈哈 你這樣說下去看要怎樣啦 哈哈哈哈 哦所以 要給你虧一下 你就是我們我們 那去菲律賓那個我們認識那個SAMSON 也是一個很實在的人 我覺得海外房地產其實 因為我們人不會常常過去嘛 所以也不太熟 所以當地的人很重要 就是要是一個你覺得他是 他能夠信任的人 這件事很重要啦 嗯嗯嗯那那另外就是對 那另外就是說 當時候剛好有個機緣嘛 因為那時候 疫情剛結束那很多那種 大陸人的斷頭戶 嗯 我們那時候我們那時候那時候還有嘛 那時候其實對對剛好剛好 FAM有那種斷頭戶 那個那個斷頭戶其實 金額沒有很高啦 就是其實比現在跟現在比其實低很多 嗯嗯嗯現在都漲起來了 我覺得我覺得那時候是那種 是就是我得拿錢來試嘛來試 試水溫一下 而且那時候 我覺得 就就就就是 就是想想太多 你想再多你都要試一下啊至於 因為我們都看過 有也其他地方做過一些考察的嘛 所以其實 其實心裡有個綜合的分數啊 再來就是那當然分數不可能是100分嘛 那那但是 但是如果這個分數是你 你覺得你就 ok 那你就那就應該可以試試看 嗯 那我那時候很快就就下手了 那那那我我應該比較納悶的是說 你這樣子買了第一間了以後啊 聽說了 你又連續又下手好幾次了 好像在那個因為菲律賓賭場 你很像壓一次 哎不過癮再壓兩次再壓 我連續一直壓壓下去 你是為什麼這個心態上面是什麼樣子 忽然賺到錢你是撿到錢嗎 還是你中了樂透 怎麼是怎樣 沒有沒有沒有 因為第一個是說他的房子的總價 還是比臺灣便宜很多嘛 嗯嗯 就是我我我買在幾間家 家都不夠在臺北 在臺北甚至在桃園買一間 嗯你也知道啊 所以所以 所以他每一間的總價其實都不高了 嗯那那我其實 其實那我算過投報 我算過投資報酬率嘛 因為那時候 如果大概就知道他的住進行情 那投資報酬率算一算也比臺灣高很多 就是出租的話 哎我們那如果是這樣子 就是你應該是說你那間房子 買來了以後 他是預售嘛 全新剛交屋 沒多久你就出租掉 多久的時間租掉 對 哎他交屋其實花了蠻長時間 因為那時候他們行政效率比較慢 但是但是我拿到一拿到之後 馬上就租掉了 馬上我的第一個 對我第一個房子 我第一個房子第一個房子我 開始租可能不到兩個禮拜 嗯我就租掉 那一個 對然後那個房那個房客一直到 現在都還在租 就是每個月 每個每年交房租 然後一年到期漲個房 我們都漲5% 都是通常都漲5% 然後現在是第二年 第二年租到一半了 其實他就就就一直有一直很穩定 那我其他的房子基本上 租也都還算順利 嗯 所以你是 你是黑心房東 你每年給人家漲5% 然後他還接受 一般好像都這樣吧 哈哈哈這邊好像都是這樣 所以他那邊的租賃市場是 很強勁的意思哦 我覺得 我其他的區我不知道 因為我第一個房子是在 阿里嘎斯 我想大家如果做一點研究 他剛好他其實是 的確是正在發展的區域 那邊的操作機會也也蠻多 然後就是租 那當然我們也找到好的 那個當地的agent來幫我們 管理公司的 那個房客是做什麼 聽說就是做call center的 call center bpo的員工就對了 對對他們夫妻住在一起 oh by the way 就是我 我其實沒有去看過我的房子 你沒看過你的房子 哈哈哈所以你真的有買到嗎 我想你真的有買到 有有有有權狀 權狀是我的 權狀我有拿到 上面是我的名字 所以 這邊是買所有權 所以我有 那我覺得因為出租 其實我們就是直接看的是性價比 就是說你投資報 租金報酬率到底好不好 那有好的 物業管理公司幫你管理 那我問一個 比較容易理解的問題 你這個房子當時你買的價格 買多少錢 我當時買的很便宜 你要問你要說 說明確的具體的數字對不對 我記得 FAM我買的是他們沒有室外 只算室內沒有三公尺 那剩下20幾 20幾平米 然後是斷頭戶 所以應該是300萬左右吧 300多 你說P所300萬而已 對300多啊那時候是斷頭戶啊 然後好那300多萬 你一個月現在收多少租金 我現在一個月收 我這1萬 1萬6 1萬 1萬6還是1萬7 P所 1萬6千多啦 然後每年還給他漲5% 不好意思我打個岔 不是300多萬臺幣 是300多萬P所 對P所 你不要你不要你不要 我都想要不要講的太太那個你還 300多萬P所還再乘以0.55啊 對啊我就不想要講的太低 你還開我的臺 那租金呢 因為那是個斷頭戶 租金呢 租金1萬1萬1萬6 1萬6 P所啊 1萬6千多 1萬6千多P所 哦那你一年這樣子可以收 十幾萬沒有沒有20萬哦 多少錢啊 對對但是他有包租在那個 那個物業貸款管理有個費用了 嗯然後再來就是說當地也有管理費 嗯 然後物業費其實他們管理費算高了 但是 扣一扣大概我我算過大概租 租金報酬率是5%到6% 哇塞 這麼好而且兩個禮拜就租掉了 對租金租的 租的蠻順利的而且因為我們 就是蠻穩定 因為這邊應該工作也蠻穩定 他們就也沒有要換嗎 就是我換約也是直接就換約 那你漲價他們還繼續租哎 對啊5%他們就就5% 不是漲一點點 你一次漲5% 薪水有拉5%嗎 有漲5%嗎 老實說我不知道反正他願意 漲5%還願意租就讓他租 那因為菲律賓的GDP成長都超過5% 所以薪資可能真的有超過5%成長 那真的這感覺真的是還蠻爽的 所以你就是有了第一個成功的案例 就是你已經有成功的印記 所以你有這個成功的印記了以後 你就又開始往下去找下一間了 對我那時候也就 也就是有了那間之後我就開始看別的 那因為那時候其實 我們那時候看了好幾間都覺得 都很不錯嘛 就就是那 而且那時候剛好都有一些賺頭戶可以 可以點嗎 現在可能也有 哈哈現在要 對不過現在好像沒有那麼多 其實那時候就是 那時候就是 後來想買 就是因為又有又有又有那個 那個另外一個區域 就是馬卡西的那個Rice 哦Rice的那個 那個賺 那時候也有賺頭戶出來 哦那所以那時候就就也覺得哎 那既然第一間 金額很OK 這個這個金額跟投報率都很OK 那那我們就 那當然就是想要繼續繼續投資 嗯 所以你投資到現在 是我們 Rice是我們比較 也看過也比較喜歡的 喜歡的建案也喜歡的區啊 也有可能也有一點打帶跑 就是說以後 萬一我要來住的話 也許Rice是我會考慮的地方 因為他是香格里拉的建案 香格里拉他比較 比較擅長做這種社區營造 對他那個不是 他那個不是什麼高級社區哦 可是他給的公設也是非常完整 對對對 所以也算他有他有 對他的健身房有兩層嗎 而且很舒服 然後他有共享辦公室 對我來說就很重要 我可以在在樓下辦公啊 然後 他的公設很舒服啊 那周圍也很也很適合生活 嗯啊這個 這個應該這種高級的感覺就 比較難租了吧有租掉嗎 哎有這個也租掉了 他兩邊也都租的很快 你這個臭小子 那下次去菲律賓你要請客了啦 都靠收租在生活 你我跟你不是買同一個單位嗎 哈哈哈哈 你也在租對不對 其實那個我覺得 我覺得 我講一下那個Makati 就是或者是Rice的地 因為地點不太一樣 就是說 我第一個 第一個FAM那個是買在奧迪格 奧迪格比較多是菲律賓當地人 嗯那他的那個 他的那個房價比較低 但是成長性比較高 那房租也比較低 嗯那奧迪格就相對比較商業區嘛 那他Rice的 的房客呢也比較多 呃是外國人 那當時海北的也蠻多中國人 那所以所以他的房價 他的房價也比較高啊 房租租金當然也可以收比較高 嗯 那那那那Rice 那但是Rice最近比較 變化比較大 是因為那個最近因為那個 尤其是菲律賓禁止那個線上博弈 嗯所以中國人離開很多 所以Rice的那個那個 空租率那個那個 房租在空空屋率有有前一陣子有拉上來 嗯那我覺得這時候就是你的重點的那個 那個物業管理公司很重要 他能夠幫你 幫你這個在這個情況下 還是可以幫你找到合適的房客 嗯然後 那另外跟你說跟你說就是哎 那你可能可能要多一點彈性 比如說我的租金就沒有咬的那麼 嗯那另外就是比如說 比如說我也沒有強迫說一定要 至少要一年期租 嗯哦之前都要求一年 對對那我現在的房客基本上都是半年 都是半年期都是租半年 那但是我覺得只要 那因為這邊的押金都都比較多嘛 這個押金都押四個月嘛 所以所以 我覺得如果他願意付四個月押金 然後租半年我也可以接受啊 我可以接受我房價我的租房租能夠 能夠能夠有一點讓步這我ok啊 嗯所以我我基本上態度就是說我我會 我的房租會給他彈性 但是我希望我的房子必須有在租 哦 所以所以所以穩定最重要 基本上都問題也不大 然後也很快能夠找到房客 嗯嗯 好那這個租的部分 因為他們現在這國家正在發展 所以我相信應該在這部分 應該也不是太大的問題 然後這個國家 就是需求 因為中產階級越來越多 你剛有提到 如果我們去當地我們 我們觀察他們的現況 就等於是回想我們40年前 臺灣正在起飛的時候 那時候需要什麼 大家都需要買一個房子 所以他們現在可能對於房子的 這個需求也蠻強烈的 所以在房子在這個 這個房地產在中長期看起來 應該是有不錯的發展 然後出租 租賃市場 聽你這樣講 也不太需要有太大的懷疑 就質疑他到底租不租的出去啊 或者什麼 但是有一些國家呢 但什麼國家我們就不用講太多了 就有一些國家他就是 蓋太多 有一個國家說蓋了100多年的房子 現在消不掉 然後就很多 鬼城你知道 什麼地方的大家心知肚明 大家都知道 但我的意思是說 菲律賓 你現在去看也都很多高樓大廈 很多房子啊 會不會有 就是over supply 蓋太多的這個疑慮或風險呢 你會不會擔心這個問題 我覺得就是 第一個是看location 房地產一定是看location 然後再看市場 那你當然要選擇location很重要 那我覺得我們挑的房子 我知道我們看的房子都在商業區 而且是商業區的中心 所以我覺得房子的 location問題不大 那再來就是說 再來就是說這個國家有1億人 而且他的商業 就是高度集中在馬尼拉 其實他不是像很多 地方他可能是有好幾個區 那目前他還是高度集中在馬尼拉 所以馬尼拉還是一個 政經的 也還是個中心 但是其實我後來瞭解 就是說 第一個就是說你小 小坪數的房子 像我買這些房子基本上是好租 但是他的 他的單位也比較多 小坪數所以他要賣也 就沒有那麼容易賣 但是因為我 我看你的用處 如果你是那種 那種快買快賣的那種 概念的話 可能小坪數的房子就比較不合適 你可能要買個大一點 比如說 70坪米或100坪米那種 那種就可能是 可能是買賣會比較好賣 但是出租不一定投報率會高 那還是要看每個建案跟每個地方 那對我來說我並沒有急著那麼快要 要賣 我的想法就是 我希望能夠好租 然後我持續有租金的收入 你要被動式收入是這個意思 對對對對對對對 那這樣的話其實 其實其實那我好租的 因為這邊就有點像 年輕人嘛 年輕人來這裡一定要先租房子 才能買房 所以租房子 房租出市場 一定是相對也比較 也是很蓬勃的 那我覺得租 既然沒有至少到目前為止 我都覺得是很 很很 就是就是都一直有這樣的意義 其實就 目前為止的滿意 因為5%跟跟臺灣比其實差別很大 臺灣只有1% 我都很懷疑 臺灣有些地方 真的是漲太兇 但是他租金沒有跟起來 所以就造成 現在有一些地方的租金暴走率 真的還蠻低的 尤其是最核心的那些區域哦 你現在買的應該都是屬於 整個菲律賓最核心的區域 但是如果臺灣你買到那些核心區 你的租金暴走率可能更低 你不要講說啊沒有我你那個哪裡 什麼什麼 苗栗啊或者是臺中的外圍 他報酬率多高多高 但是那不是核心區 核心區你像信義計劃區 你去看看那個租金暴走率是多少 所以我 我們應該拿一樣的去比較就對了 那剛剛我看線上有網友說 就是說很多人 搬去菲律賓就是因為他要做國藝 或者是一些 不合法的 他這裡寫illegal business 我猜這個人應該是新加坡人吧 就你剛剛講的 新加坡人都覺得自己蠻厲害的 所以他看別人的眼神 可能都覺得去那裡 都是一些拐瓜裂棗的 所以你覺得菲律賓在 這個治安 或者是他們的 商業行為上面是不是存在的很多黑的 或者是很多負面的 這個是 對你來講沒有影響到你的觀感嗎 因為第一個 就是他現在已經沒有線上博弈了 所以我覺得這個就 就是 那你說其他地下的 什麼其他產業其實到處都有 新加坡也是有 那些地方啊 所以我覺得 那個就是你自己 你自己選的區很重要 再來就是你的生活很重要 就你不要 你不要 跟那些人交往啊 你不要去那些地方啊 其實 其實我覺得哪裡都有這些東西吧 尤其是他現在沒有線上博弈之後 真的我覺得還是 差別還是蠻大的 就是你 他也沒有 他現在已經線上博弈是非法的嘛 所以已經沒有 至少不能 光明正大搞這個東西了 所以你覺得 線上博弈的這件 POCO的這件事情被他們取消掉 這個政策大轉彎 你覺得反而是好的 有些人覺得是利空 你真的是正面思想 短空長多吧 因為 短期肯定有影響 像我其實我 我的一個房子在 前陣子租 我是降價租的 因為就是剛說的線上博弈 線上博弈 那個非法之後很多人 很多中國人離開 所以其實房租的確有很多許可 所以感覺上租金是掉下來 但是你長期才會有正當的生意進來 就正當的做正當生意 做正當的人進來 這樣其實纔能夠穩定 嗯 那你因為你是男的 你去到菲律賓這地方 我們走進那個 就比較不好的區域或者是怎麼樣 我們都可以去看看去走走 但是你母金雞肉香對不對 金枝玉葉 他去到那裡看到那個樣子 他能接受嗎 通常 我們很多網友在問這個房子的問題 都是老公覺得這個是個機會 但老婆去聽到菲律賓三個字 或去現場就是覺得說啊怎麼這樣 通常老婆比較相對不能接受 你老婆可以接受 你可以問他 那但是他基本上他 應該是說大家對菲律賓 的那個刻板印象是負面很多嘛 但是你到了你來這裡看他的確是 有好的區啦 但是再次強調 有些不好的區我也沒去過 那所以我沒辦法說 但是至少我們在那幾個好的區 其實真的是 是蠻安全的 蠻ok的 那女生對一個白天在路上走 其實都 沒有什麼問題 而且另外一個點我覺得還是很重要 就是說他的路標 他基本上都是英文 那在路邊的人 包括路邊的攤販基本上也都講英文 他也許有一個腔調 但是都是英文 所以你是看得懂路的 你是知道路在哪裡 然後你叫計程車叫Grab 叫什麼你是可以跟他溝通的 所以其實跟 那個其實差別很大 就讓你而且路上的商店啊 招牌啊都是你熟悉的 所以那個其實是 是很大的不同 我覺得這是讓你很安心 就會讓你安心很多 光是你看得懂這件事情 就可以讓你降下50%的薪房 是這意思 至少你不會擔心啊 至少不會擔心 你至少有辦法溝通啊 是這意思 對對對對 ok 好 那我們今天就是非常感謝我們Matt 遠在香港出差還跟我們分享 這麼多關於菲律賓的一些點點滴滴 所以如果你對菲律賓 的一些投資有興趣 或東南亞的投資有興趣 歡迎加入我們社群 第一則留言我等一下把它附在上面 大家可以自己去點 然後自己去選擇你想要了解的市場 我們有很多的市場 大家可以自己去看哪一個最適合你 那今天的時間也差不多了 我們今天感謝Matt的分享 那就下一次 你如果去菲律賓有看到什麼 好吃好玩的 也順便來跟我們分享更多 然後你如果說有在買新的 你也可以來分享 來再跟我們更新一下 為什麼你又買了這一間呢 好像你的錢都很好賺 賺那麼多錢 不花一下怎麼行那種感覺 是這個意思 沒有沒有沒有沒有 大家都賺辛苦錢 ok 好那我們今天感謝Matt分享哦 感謝他 那我們下次見哦拜拜 好拜拜 等一下等一下還沒