感情太好相約一起來日本買房🎉在大阪買地自建超美透天一戶建 改成民宿報酬率好嗎？|小新新講

今天來到大阪來看一個 投資意見的工地現場 如果你也想要在大阪買地自建 住文住宅 這個影片你一定要看到最後 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷 感謝大家繼續支持小星星講 我們又看到美麗的主持人 Ruby 哈囉 Ruby好像是說 妳要上去開一下這一臺怪手 是不是 對 我覺得應該 就是我們家白雪在小的時候 她就非常喜歡用工程車 有一臺就是會唱歌的 像洗腦神曲一樣 每天在唱它就會閃光 那小時候有一個這樣的玩具 然後這個房子 這個土地就是目前正在整地 對 它是在 好像在商店街附近 然後在花園町捷運站附近 那已經目前看到 工程車正在整地 它現在是怎麼一個狀況 這一塊地是有山洞 你看它這已經畫好了一些線 是到這個位置 每一棟的位置都已經畫好地板 A B C總共三棟 那它這個地其實 你看它的淨深沒有很深 它的面寬很寬 三棟的格局是都一樣的 這三棟已經都賣掉 賣掉之後 賣掉了 對 我們現在已經動工了 就是剛剛取得了建設許可證 而且三位客人 其中有兩個是好朋友 各買一間 對 各買一間 一模一樣的 簽約的時候也是一起來的 然後面寬非常寬 面寬很寬 其實這一塊土地也滿大塊的 對 它很大 大概是這樣子 我們進到裡面來看一下 所以你的屋主 會不會都希望我們過一段時間 就來這裡給它巡一下 所以每次鑫哥過來都會拖著他 去我的工地都看一下 我的屋主報告 然後大概 土地很漂亮 然後這個房子再買 就是在變成現在這樣之前 其實是像這樣子 就是說你還要拆除 還要解體 然後這些清運 其實很多的麻煩的事情要做 是不是 所以其實蓋透天 有很多繁瑣的過程 要去把它全部理清楚 像我們拆完之後 在要蓋地基之前 我們會要做一個叫地盤的調查 地盤調查如果沒有任何問題 纔可以去蓋 假設有一些 譬如說它的硬度不夠 有液化 我們也會對它的土地 有可能會有土壤液化的問題 我們就會對它整個土地 進行一個改良 對 是的 那現在工人如火如荼的 正在展開當中 那就是這個已經賣掉 而且空地我們也看不出個所以然 有沒有那個已經蓋好的房子 可以看 有 就在附近很近 我就說了這邊 基本上是我們的大本營 大本營 好 那我們就直接到現場去囉 走 您是不是也想在日本 擁有一間屬於自己的房呢 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 以及修繕機率金 這時候您可以考慮 日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取租金報酬 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言 那我們現在已經到了 Ruby他們這一個房子這邊了 現在好像外面有 只要有這一臺 這一臺車 這上面有 他們公司的工作人員的交通車 就知道這一間 這也是改建房嗎 還是這是新的 這個是新建的 這是新建的 對 這是新建的 地基有抬高 然後全部這邊都換成新 對 都做了新的下水 然後這一間叫清河 門關起來 裡面好暖 來 這一間 現在還有客人住在裡面 所以我們可能沒有辦法 拍到太細緻 有客人住在這邊 對 有客人住 那還有就是中間入住期間 會叫我們來清掃 對 要求過來做清潔 清潔就對了 對 但是這要額外付費吧 是另外要付錢的 可能他住十天 然後中間 通常都是退房的時候 才會清掃 但是中間如果覺得說 想要來清潔一下的話 那就可能可以付費 叫他來做 對 所以我們可能要拍快一點 OK 好 那進來了以後可以看到 目前我們的清潔人員 正在幫他做清潔的動作 然後這裡是玄關區 這邊是餐桌 然後也做一些擺飾 這間客廳也太大了吧 對 它客廳 這邊的框很寬 一樓也是有一個和室 而且我看到也是雙牀 它這個是直接放了紮米 有一個和室 這景觀好大 好亮 對 你們真的很會 一定要弄一個這個 很漂亮的背景 晚上就開著那個燈這樣睡 然後你看它下面 可以放一些東西進去 它這個門也做這種黑色的 整個顏色看起來比較沉穩 比較深色系 這是之前的 我們有三種 淺色系和日式格風跟深色系 這是比較偏深色系 這是深色系 那它這一區是它的餐廳區 對 餐廳 餐廳區 然後這裡有 它的廚具 昨天應該在家裡 有煮一些東西來吃 我看到應該是自己會煮鍋子 現在冰箱裡面應該有很多東西 我們就不開了 然後這個也是我們洗澡 這是我們的 這是浴室 同事正在清潔 同事正在幫忙清潔 對 牀單什麼的全部都換掉 牀單還有毛巾全部都會換掉 真的是等於是大工程 對 然後它這個房間區 二樓 二樓就是房間區 那我們直接上去看一下 好了 它上來是一個走廊 這塊地的面積也很大 這一塊地的面積很大 對 進來以後 走廊這邊 一開始就有兩間房間 這是兩個房間 這是雙牀房 這已經整理好了 大的雙牀房 這兩張雙人牀 等於說有四個人可以住 房間也滿大間的 像這個顏色 應該就是男主人挑選的 會比較偏深色系 所以我顏色可以自己挑選嗎 顏色可以 就是色系可以自己選 然後這個是 又另外一間四人房 它這邊的櫥很超大 你看 這一面全部都是可以做收納的 真的還不錯 然後現在工作人員 正在清潔當中 他馬桶什麼的 都清潔得非常仔細 這是一間四人房 這一間可以住十幾個人 十六個人了吧 對 這空間好大 因為這一間我是第一次來過 來看 從來沒有來看過 然後清潔人員 現在正在清潔當中 一樓二樓都會有廁所 這個是兩層的 一樓二樓都會有廁所 這是兩層的 像這種房子 我們如果 像剛剛那個是全新 還在整地當中 大概多久它可以蓋好 通常我們是動工到完工 就是六個月的時間 在完工之後 一般來說 新建房會需要做完工檢查之後 我們纔可以進所有的傢俱 家電跟軟裝 大家知道我們整個房子 在蓋的過程當中 會有十三次的第三方檢驗 所以有時候會等檢驗的時間 那檢驗結束之後 大概內部的傢俱 家電 軟裝的佈置 大概兩個月左右同步 我們會申請民宿牌照的時間 就是民宿牌照 因為今年的530之後 就5月30號之後 不能申請特區民國 那我們就會申請檢疫訴訟 那檢疫訴訟其實也是旅館業的一種 它也是可以經營365天的 所以就是你的意思是說 大概六個月再加幾個月 可能八個月 八到九個月 八到九個月可以處理好 那租金怎麼算 我們是以房價為基數 譬如說假設一個房子 是七千萬日幣的話 一年的租金就是四百二十萬 就是七千乘以六趴 七六四十二 就四百二十萬 當然屋主要承擔 您在房子持有期間的 孤獨稅 火災險 包括您在日本的租金的收入 就是每一筆就是要去繳 但是它的成本很低 在日本像我們的經驗看來 移動透天 大概一年的持有成本 包括稅金等 當然稅金是要 它是一個累計的進度 看你的所得 一般有一套的 就移動民宿 這樣一年的租金下來 大概你的成本是 千分之四到五左右 就很低 所以其實也不用太擔心 那個持有成本 而且在這個持有的期間 給你們公司做管理 這個中間的管理 譬如說維護或者是這些 就全部都是我們公司來承擔 譬如說這個刮花掉了 刮壞掉了算誰的 是我們公司來承擔 譬如說像水電瓦斯 垃圾回收管理 然後像這些假設門壞了 電視壞了 那當然住的 就是住宿的高空客 假設他弄壞了 我們及時發現 我們可以跟平臺去索賠 那平臺就自己檢查不到位 索賠不到也是我們來承擔 但是經營期間 我們也會去買經營的保險 所以大家不用擔心說 這好像經營民宿什麼東西壞了 我還要再去維修 並不是 那假設就是持有了 三年五年以後 我要收回來自己使用 房子有辦法維持的 像這個樣子嗎 大家可以看一下這一棟 其實據我知道 已經經營至少 三到四年的時間了 這個就是我們經營 三四年之後的現狀 因為每天都有客人住 我們都會保養的非常好 你像說如果是他壞掉了 或是說維護的不好 那客人住的體驗感不好 他可能會去評論 說這個房間不好 會去評分 對 那我們一直在 2M B&B維持是 4.8分以上的評分很高 OK 好 那這個就是 目前我們在這裡開箱的 這個房子 投資型物件的民宿 那如果你對於 來日本這邊買這種 透天型的房子有興趣 也可以跟Ruby聯絡 這邊她的LINE 直接掃她的LINE 直接加入她 直接問她就可以 那如果你是 想要多瞭解一些 日本大阪的房地產資訊的 可以加入我們群組 第一則留言 有房地產的討論群 可以加入 跟其他的屋主一起討論 那如果你是 直接想來大阪這邊看房子的 也可以直接請Ruby幫你安排 我們期待有更多人 來一起支持這個地方 我們下次見 掰掰