西澳财经新闻2026.02.18

破斯房價越來越貴,年輕一代想要進入房市越來越難。 爲了讓子女早點購買人生中的第一套房,父母不得不大力資助,特別在破斯西區,這一現象尤爲明顯。 西澳房地產協會數據顯示,破斯一套兩居式住宅的中位價爲81萬澳元, 同類房產中位價高達263萬澳元,每週租金875澳元, 該海濱地區住宅整體中位價更達315萬澳元,每週租金1200澳元。 與此同時,原本已屬高價區域的房價仍在上漲。 西區房地產從業人員表示,父母資助已不再是加分項,而成爲多數首次購房者的必須條件。 越來越多的父母主動贈予,且不再要求償還。 去年首次購房者大舉入市,而這次購房者不再是加分項, 數據顯示,家庭之間正從借錢轉向贈予。 金融比較網站Mozo研究稱, 2025年有75%的父母提供購房資金,不要求償還,而2021年這一數字僅爲33%。 Caltesell和Mosman Park這兩個區尤爲明顯, 父母在該地區爲子女購房,希望子女留在同一區域,與家人保持近距離。 除了父母借款與資助,父母直接全款購房的情況也有所增加, 有人花費數十萬甚至數百萬澳元鎖定西澳本地房產。 租賃房源稀缺是重要原因之一, 父母希望子女擁有穩定生活,也擔心房價繼續上漲,寧願儘早入市, 資助金額從1萬至5萬澳元首付,到40萬至200萬澳元不等。 儘管房價高昂,對於無法依賴家族財富的買家仍有機會, 藍籌地段偶爾還有約40萬澳元的公寓上市, 但需迅速行動,因爲既要與投資者競爭, 也同時面臨有父母強力支持的買家競爭。 一個房產中介在Claremont區Sterling Highway Methodist Ladies College對面 售出一套宜居式公寓,買家爲父母替兒子購房, 房源未正式上市,未看房級成交,顯示競爭非常激烈。 Claremont的獨立住宅入門價在150萬澳元中斷且持續上漲, Swamberg和Caltesell的入門價更接近200萬澳元。 若希望子孫住在附近,父母必須在經濟上給予支持。 另外帶來的一個問題是,如何保護贈予子女的資產, 防止被分手的配偶分走一半。 隨着房價上漲,越來越多父母要求起草借款文件或爲子女貸款提供擔保。 也有父母將投資房轉讓給子女並簽訂類似賣方融資的貸款協議。 這些出於愛心的舉動各有利弊。 作爲第三方擔保人,即父母可能產生額外費用, 銀行通常要求父母取得獨立法律意見。 這種方式的好處是,購房時無需立即出資, 僅在子女違約時承擔責任。 還有一種方式,法律上父母給子女的資金通常被推定爲贈予, 除非有貸款協議或明確償還義務。 若被視爲贈予,將成爲子女及其配偶關係的資產, 關係破裂時,前伴侶可能分得一部分。 如果法律意義上被定義爲真實貸款, 則屬於負債,前伴侶比較難主張分配權利。 他建議準備正式貸款協議,並通過警示登記或抵押權擔保, 以避免被認定爲贈予。 在西澳,起草相關文件費用約2000至2500澳元加GST。 如果父母以自己的名義爲子女購房, 則應該諮詢稅務意見, 可能涉及資本利得稅及按市場價值計算的印花稅。 關鍵是書面文件明確界定爲貸款, 否則可能被納入子女伴侶關係的資產。 在珀斯及周邊地區, 一些受首次購房者歡迎的城區土地價格在過去五年中翻了一倍以上, 漲幅甚至超過整體建築成本的增長。 這一現象再次凸顯, 首次購房者正在承受住房危機的最大壓力。 數據顯示, 每平方米土地價格在過去五年上漲了118%, 上漲110%, 遠超整體建築成本增長速度。 珀斯房地產從業人員將這一問題部分歸因於首次購房者激勵政策, 同時也與不斷增加的政府和市政費用有關。 爲了覆蓋開發商分攤費用及市政費用, 可能使一塊土地成本增加多達7萬澳元。 用Armadale,一個9塊地分割項目的成本研究顯示, 23項單獨費用, 公用事業接入費和其他分割成本, 使一塊價值110萬澳元的土地開發成本增加了135萬澳元, 總成本達到246萬澳元。 這表明土地成本佔據了住宅開發的大部分壓力。 儘管珀斯建房成本在過去7年幾乎翻倍, 媒體對2020年和2025年Yanchap所有住宅用地的分析顯示, 每平方米土地價格漲幅更快, 從2020年的平均427澳元平方米上升到2025年的897澳元每平方米, BodyWaste的土地價格則從2020年的平均350澳元每平方米 漲到了2025年的765澳元每平方米。 Q Group住宅建築負責人Glenn Smith指責土地開發商推高土地價格。 他說新房價格上漲,建築商背鍋,但土地纔是更大的問題, 當你走進一個社區,可以選擇15家建築商,但土地開發商只有一家。 澳大利亞建築協會Master Builders Association代表Jason Robertson表示, 建築成本上漲,總體跟隨通脹,但部分地區土地價值遠遠超過平均價格。 在某些情況下,土地價格漲幅之大,甚至在新冠疫情或供應鏈中斷之前, 就已經重新設置了購房門檻,澳大利亞統計局ABS數據也顯示了這一點。 勞動力短缺、材料價格上漲及更多監管要求,使建房成本上漲速度超過預期。 而土地價格持續上漲,並未緩解壓力。 有限的土地釋放、漫長的審批時間以及基礎設施限制, 在需求回升之際進一步收緊供應,導致土地價格繼續上漲。 人們爲搶購土地而露營排隊,這表明市場供需嚴重失衡。 這不是短期異常,而是系統對需求反應不足的體現,尤其是在可負擔的中低市場。 如果不提高土地供應速度和確定性,首次購房者無論建築成本如何變化,都將越來越被排除在市場之外。 西澳建築協會認爲,專注於土地供給解決方案至關重要, 例如擴大建築勞動力規模及增加土地供應。 同時還要簡化審批流程,並在遠離市區的地區增加基礎設施建設。 雖然當前可負擔性壓力來自多個方向,但土地仍處於問題核心。 如果目標是真正幫助新購房者,就必須增加土地供應,否則只是治標不治本。 西澳房地產協會數據顯示,在更廣泛的大都市市場中,每平方米土地中位價同期漲幅較小,僅上漲56%, 從2020年的664澳元平方米升至2025年的1040澳元平方米。 然而,freewall數據也顯示,在二手房市場中,首次購房者面臨更大漲幅。 過去5年,價格較低一半房源的中位價上漲104.2%, 而價格較高一半僅上漲77.8%,再次說明入門級買家承擔的壓力最大。 總體來看,迫使土地市場結構性供給不足、審批流程複雜以及開發商策略性釋放土地, 是導致入門級購房者面臨高漲成本的核心因素。 在建築成本上漲的背景下,土地供應成爲影響首次購房者可負擔性的關鍵因素。 若不能提高土地供應的速度和確定性,首次購房者將越來越難以進入市場。 在過去兩年裏,在西澳房價增長最快的六個城區中,Armadale就是其中之一。 Hudspotting與Washington Brown聯合發佈的一份新報告顯示,Armadale的房價在過去兩年上漲了88%, 在同期所有價格較低的澳大利亞城區中,資本增值最高。 緊隨其後的是Banbury的Veders上漲85%,Aurelia上漲75%,Bogan上漲71%, 以及Midland上漲71%。 這些郊區的房產中位價均低於66.5萬澳元,漲幅最大。 Gusnells上漲67%,位列全國中位價低於66.5萬澳元城區前十名的第九位。 這意味着西澳佔據了全國前十增長城區的六個席位。 這些城區的表現超出了Hudspotting的預期。 該公司在18個月前將珀斯城區從全國50個超級增值城區名單中剔除, 聲稱珀斯房地產市場已過高峯。 對於首次購房者來說,不幸的是,在過去18個月裏,房價仍在飛速上漲。 根據西澳房地產協會Real Estate Institute of WA的數據, Armadale的房屋中位價在過去兩年上漲了57%, 即從2024年的39萬1千澳元升至目前的61萬5千澳元,上漲約22萬4千澳元。 西澳房地產協會數據顯示,同期大都市區土地均價漲幅遠低於房價,僅增長56%, 從2020年的每平方米664澳元升至2025年的1040澳元。 該協會數據還顯示,首次購房者在二手房市場承受更大漲幅。 2025年前5年間,低價房源中位數漲幅達104.2%,而同期高價房源漲幅僅爲77.8%。