【REITs包租攻略】躺著收租の財富密碼 證監會提出支持新型基礎設施等領域發行REITs

大家好,歡迎來到九川教育,讓理財變得更簡單 我們來看最新一期的REITs週報 首先是行業動態 2月7號,證監會發了一篇文 《關於資本市場做好金融五篇大文章的實施意見》 提出要支持人工智能、數據中心 包括智慧城市等一系列新領域的REITs 我們來看一下這篇文章 大家可以直接在證監會的官網查到這篇文章 證監會官網 《關於資本市場做好金融五篇大文章的實施意見》 關於REITs的內容在第二大部分 第二部分是講什麼呢 加強對於科技型企業全鏈條、全生命週期的金融服務 其中第四點就是 關於加大多層次債券市場對於科技創新的支持力度 裏面就提到了 探索知識產權、資產證券化業務 支持包括人工智能、數據中心、智慧城市等 新型的基礎設施 以及科技創新產業園區等領域項目 發行不動產投資信託基金 就是REITs 促進盤活存量資產 支持傳統的基礎設施的數字化改造 REITs它是什麼 就是把不動產 我們知道不動產動不動就是幾千萬上億 甚至更多錢的這麼一個資產 不動產就是不容易流動 變成REITs以後就變成了一小份一小份 大家可以進行交易的這樣一個證券 這就是我們講的REITs 它的作用是什麼 就是我們說將不動產進行一個證券化 流動起來是投融資能夠賺起來 這個也是整個十四五的一個重要的抓手 所以我們看像最近DeepSeek發佈 人工智能的話是一個大爆炸的這麼一個過程 國家的一系列的政策都在支持 關於人工智能相關的這樣的一些 投融資的這麼一個服務 我們說REITs它就起了一個非常關鍵的作用 應該說在今年關於人工智能 數據中心智慧城市相關的新型REITs 就會上市 這是我們接下來投資的一個重點 這是關於行業動態這一塊 第二個就是關於一級市場發行這一塊 截止到2025年的2月7號 上市REITs發行規模達到1646億元 共發行60只 不過在上一週的話是沒有新的REITs發佈的 到目前爲止已經發行的已經有60只了 這個增長的速度其實是比較快的 我們重點來看一下二級市場的一個表現情況 上一週的話REITs整體上是上行的 其中華泰南京建業REITs 漲了10.7%是領黨所有的REITs 我們可以來看一下它的K線圖 應該說這是一個赤心REITs 上市沒多長時間在去年12月份剛剛上市 在節前包括節後的這段時間裏 它是一個快速上漲的過程 單週漲10%以上 應該說對於REITs這一類產品來說 既有股新又有債新的產品來說 單週漲10%漲幅是比較大的 除了像華泰南京建業REITs 它在上一週漲的比較好以外 包括像中金印利消費REITs 跟消費類基礎設施相關的 這樣一個REITs在上一週漲了6%以上 也是什麼樣一個暴漲的狀態 再往後我們可以看到像華夏合肥高新REITs 這也是一個產業園REITs 我們可以看它在最近的走勢非常的凜厲 那麼大家可以明顯的看到什麼 在近期的話REITs整體的走勢 上攻的形態非常的明顯 我們去看整體的一個漲跌幅情況的話 那麼中正REITs全收益指數的話 在上一週是漲了1.23% 如果我們去看REITs總指數的話 是在上一週漲了1.29% 其中我們特別要強調的就是產權類REITs 在上一週漲了1.95% 剛剛提到的這個南京建業REITs 華夏合肥高新REITs 也是屬於什麼產業園REITs 那這些都屬於什麼產權類REITs 我們可以明顯看到的話 今年以來特別是從去年年底開始 那關於產權類REITs的話 它是明顯走強的 你可以看到在20日的漲跌幅裏面的話 產權REITs是漲了4.3% 相應的精英權指數的話只漲了2.77% 如果把時間推到60日的話 那我們會發現整個產權類REITs的話 在近60日已經漲了20% 就是整個產權類的相關REITs 平均的漲幅在20% 而相應的精英權REITs只漲了9.03% 那麼大家可以看到什麼 很顯然今年的話產權類REITs的話 應該是我們投資的一個重點 產權類REITs和精英權REITs 我們應該如何來理解呢 產權類REITs它更加偏什麼 偏股性 有時候資本市場變好的時候 產權類REITs它的表現會更好 而精英權類REITs它偏債性 就是更多的什麼 像一個債券一樣的 那麼當資本市場不好的情況下 債券市場表現比較亮眼的時候 那麼精英權REITs它可能會有什麼 會有更好的表現 那我們通過近期的一個 整體走勢的情況來看的話 隨着股市的回暖 那麼產權類REITs的話 越來越受到重視 有很多的資金在進行佈局 這也是我們接下來 今年投資的一個重點 那對於我們來說 應該如何去投資REITs 如何去分析REITs呢 大家有興趣的話 可以看一看 我們在B站的這個課程 REITs投資實戰班 小資金也能投資大基建 我們可以在B站的課堂 然後直接去搜索 搜索什麼呢 搜索REITs投資實戰班 這幾個字呢 我們就可以找到這個課程 那我們這個課程的話 名稱是一鳴老師 REITs投資實戰班 它是一個紅色的界面 我們可以點開來看一下 那這個課程的話 我們可以看到 它的副標題就是 小資金也能投資大基建 我們前面說了 像大基建的話 都是屬於什麼 不動產對吧 這個不動產的話 不管是一個高速公路 還是我們說的是一個產業園 或者是一個消費類的基礎設施 就是你都搬不走 而且呢 耽擱的非常大 普通投資者你沒法進行投資 而REITs呢 它是一個我們說 不動產的信託投資基金 它可以變成一份一份的 像股票一樣的進行買賣 所以REITs呢 是小資金也能投資大基建 那麼在這個課程當中的話 我們會分成這麼幾個部分 首先第一部分的話 是REITs基礎篇 就是讓大家瞭解一下這個產品 畢竟的話 對於很多學員來說的話 這個REITs它是一個新的事物 對吧 那我們首先了解REITs基礎 瞭解它的類型 具體怎麼投資等等 那麼第二部分 我們會重點講境外REITs篇 因爲這個東西對於我們來說 從21年開始推 到現在的話呢 也不過三四年的時間 但是在美國的話 已經40多年的時間了 非常成熟 我們會講一講 海外的成熟市場 那麼REITs的話呢 應該如何篩選 如何投資的問題 那第三部分的話呢 我們會重點講到國內的REITs 特別我們會講到產權類REITs 和特許經營權REITs 應該如何分析 如何投資的問題 最後就是關於REITs 投資實戰的內容 那麼有興趣的學員的話呢 可以在B站上面 搜一搜這個課程 看一看這個課程 相關的一個介紹