山東威海海景房低至3万多一 依旧无人问津，遍地都是没人住的空房子。 #旅遊 #天災人禍 #房地產 #海景房 #山東威海

上萬人離開 遍地都是沒人住的空房子 海景房低至三萬多一套 依舊無人問津 這教訓太慘痛了 這裏就是山東威海乳山 夏日海景海志園花園小區 乳棧銀灘遍地都是空房 小區前邊就是大海 晚上一個單元 甚至都沒有亮燈的 咱看後面就是大山 多福山小區有些年頭了 今天是2026年6月16日 這晚上一套房帶裝修 傢俱家電也才掛39,800 成交價更是便宜 這還掛的有新裝修的 43,000一套海景房 看着海景房單價也才839元 一平米實在是太便宜了 這麼便宜的價格 房子卻依舊無人問津 咱們就看一下 海志園花園小區的掛牌價 33平掛了43,000 這裏頭傢俱家電也都配齊了 這不會是串熱房吧 打掃的太乾淨了 總高七層都是樓梯房 乳山銀灘這裏開發比較早 大部分都是15年前 20年前蓋的房子 那時候還比較流行布提 不像現在都是電梯房了 乳山銀灘也有很多電梯新房 不過價格就比較貴 8,000左右一平方了 再看看這5萬塊錢的兩室 看着是斜屋頂頂樓 也有不是頂樓的 也是幾萬塊 我看了看啊 只要切換到乳山推薦的房子 大部分都是幾萬 這套78,000 65平的房子 其實這裏房子沒什麼公攤 基本上做到兩室沒問題 而且很多房子我看 包裝的太過專業 好像就是串熱房吧 其實不包裝 確實也比較難買 人們買房子也挑研究 拎包入住的房子就是方便 那些毛坯房根本就賣不動 賣不出去 看看這8萬塊錢的房子怎麼樣 南北通透的戶型 這應該是兩室 這裏大部分都是兩室兩廳 近30天零次待看 咱們接着看哈 這套也是傢俱家電都配齊了 也不是頂樓啊 9萬塊錢 廚房電器都配齊了 感覺這是房東裝的房子吧 這一套 咱接着往下看哈 這65平 9萬多 咱看一下房間 這裏頭也有點像車車房 這都是小花磚 兩室或者三室的房子 還帶個露臺呢 就這一個小區掛牌50套 這還只是一個網站上 其他網站掛牌的興趣還有 整個汝善銀灘200多個小區 平均一個小區掛50套 加起來掛牌房源就超過1萬套了 這真是個天文數字 汝善銀灘常住人口 大約在2萬人左右 真是房子多人少 不得不說這裏房價跌的原因 價格便宜的原因了 那其實第一個原因 我分析哈 不一定對 大家可以補充 絕對是供大欲求了200個小區 以每個小區能住1500戶計算 大約30萬戶 可以容納100萬人了 汝善銀灘夏季高峯時段 不過能住10萬人左右 也就是十分之一 從西邊的白沙灘鎮 到東邊山東外市職業大學 全部都是小區 整個汝善市屬於縣級市 總人口才只有50萬人 但是銀灘這裏蓋的房子 能住100萬人 大部分人還是在市區居住 所以銀灘一般來說 還是比較冷清 有些商戶也只做半年生意 淡季就走了 旺季的時候 經營五六個月份 這裏3萬多能買一套房子 可能在一線大城市 上海深圳廣州 一平米都買不到 這兩年汝善銀灘熱度很高 房價低 也有不少年輕人被吸引過來 越來越多的年輕人 包括博主 我看都在銀灘買房了 10萬以內 應該是能買到不錯的房子 但是房子的外觀 大部分都是7層樓梯房 第二個原因 就是產品力比較薄弱 房子畢竟比較老 像大拇指廣場核心地段 是開發最早的 最核心的海灘 都被這些老小區佔據了 房子大多都是20年左右房齡 現在人的審美 都喜歡電梯新房 都喜歡好的綠化環境 人車分流 這種房子說實話 很多人看了 不一定能下得去手 外觀方面確實不佔優勢 不容易讓人心動 爬樓梯很多便宜的 都是5樓以上 也比較累 而且這周邊的確很潮溼 有些小區 我看外牆都脫落了 我現在站在高處 19樓拍一下 整個汝山銀灘 大部分的小房子 都是總共5層6層 7層的樓梯房 有小部分的電梯房 主要集中在東邊 東邊是山東外市 職業大學那邊 往西邊去 以及中部 全部都是這種 像樓下這類的小房子 總高就是7層 也有5層的 蓋的比較早 房子看起來有些過時 對現在的買家 沒啥吸引力 而且同質化都比較嚴重 都是這種黃色牆 紅色屋頂 或者白色外牆 紅色屋頂 正前面就是大海了 海邊有一條路 長江路 風景還是不錯的 我住的這個位置 屬於核心區域了 右前方就是大拇指廣場 樓下這藍色鐵皮棚 就是淮河路海鮮市場 淮河路和長江路 都是貫穿汝山銀灘的主幹道 第三個就是 持有房子的成本 也是比較高的 就按照85平爲例 每平方物業費6毛左右 一年物業費612元 很多人已經持有了 15年20年 物業費已經上萬了 主要這邊租金也是非常低 在這裏4000塊 可以租一年兩室兩廳的房子 而且是待裝修 還有寬帶 月租的話 像我住的公寓電梯房 一個月是600塊錢 如果不看海 看北邊看山的話 還能再低100塊 也就是500塊 年租的話 5000塊就可以拿下 像這樓梯房就更便宜 很多人買來都不住 不住的房子壞的就更快了 正常人住 房子還是有一些保養 平時拖拖地 室內種點花 保持溼度 房子還是挺結實 越不住的房子 越壞的快 就有一種破敗質感 很多房子內部和外部 牆皮都掉落比較厲害 汝山銀灘這裏相對很潮溼 南邊看海 東南方向吹過來的溼氣 直接落到房子上 就使得室內很溼 洗的衣服都很難幹 再來說第4個原因 從汝山銀灘到市區汝山市 還有19公里 周圍教育醫療 商業都比較匱乏 建了一個濱海新區醫院 但是咱們想三甲級醫院 一般都要經過時間 醫術醫生的慢慢沉澱 才能樹立起口碑 其實汝山銀灘 也在逐步的落地 和完善一些配套 今年有個好的現象 就是供暖小區逐步增加 以前只有五六個小區 有暖氣 像碧海滑亭北區 山水人家 維利亞花園等等 今年供暖的小區多了七八個 發現年輕人越來越喜歡 青睞這種便宜的房子了 今年跟中介聊天 他說現在年輕人諮詢的也不少 很多都是大城市失業了 或者說大城市待的久了 想換換環境 這裏房價也便宜 其實配套是相對比較缺乏 但是能點到外賣 基本上40分鐘也能送餐 送到房間裏 旺季的時候這裏人真是非常多 海邊就像下餃子一樣密密麻麻 都下不去手 都下不去腳 海邊其實帶着孩子 捉捉小螃蟹 捉捉蟶子 洞口撒點鹽 蟶子就自動露頭 然後再用鉗子捉起來 孩子體驗一下這過程特別有意思 海景房特別適合短期旅居 住上一兩個月 但是長期買 很多買家都會打退堂鼓 覺得這不住了還要養房子 還要交物業費 這物業費一年六七百塊 六七百塊可以租 一兩個月的房子了 也不錯 所以整體來說租更划算 第五個原因就是炒房客買的太多了 過去的一二十年 開發商也好 銷售也好 一直在渲染 海景就是稀缺資源 將來上漲潛力無限 而且又結實和它的養生好處 放一些百歲老人的宣傳片線 這個地方既能養生又能增值 很多人就紛紛買入了 投資客棧的比例非常高 當然有些人是純粹想過來養老度假 但是你想第一年第二年來了 第三年也來了 第四年怎麼說都不想來了 海景也是會審美疲勞 投資客買了 現在就想變現 二手房掛牌量非常大 我覺得應該有一萬套左右 大家都在紛紛的降價賣房 降價拋售不計成本 很多人只想除虛心病 很多人說買這個房子 其實衝動消費了 在這邊遇到了一個湖北武漢的大姐 她說當年也接到街頭的宣傳單 就來看了看 然後就買了 當時4000塊錢買的 現在也只能賣1000塊 10萬塊都賣不到 買的還是四樓的房子 當時花了30多萬買 後來又置辦傢俱家電 其實很多老人想的很好 覺得老了我要過來度假 養老開啓自己的退休生活 真到了那一步 自己的孩子又要娶妻生子 到時候還要看小孩 小孩斷奶了 還要去接送幼兒園 反正沒有自己的時間 要麼身體不允許 子女不想讓過來 太危險 有些老人總有一些基礎病 這邊就醫不熟悉 還是喜歡在常住的城市 找熟悉的醫生去看 所以很多人也不大過來了 當然這邊居住起來 整體來說 沒有想象中那麼的荒涼 你看幾乎每棟樓下 都有一輛到兩輛汽車 這邊商業配套是有的 就像這個海之源花園小區 門口就有克林超市 佳佳悅超市 日常的買菜做飯 完全沒問題 到月亮灣夜市 只有600米 大學城也只有500米 如果對物資需求不太高的朋友 友善銀灘是絕對能滿足的 就像我這樣的 對生活物資不太要求 在這裏還是能適應的 第二個就是醫療方面了 現在也蓋了濱海新區醫院 並且也有診所和藥店 買藥還是很方便的 不過在這裏最好有個電動車 再有個汽車 出行就更方便