수리해서 살만하니까 나가라고 한다면

마이입니다 안녕하세요 오늘은 이런저런 얘기를 좀 나눠 보려고 합니다 시골에는 수많은 빈집들이 있습니다 그리고 그 빈집을 찾는 분들도 많이 있습니다 매매를 하면은 된 뒤에 깔끔하게 종료가 되겠지만 매매를 하지 않고 임대하는 집을 찾는 분들이 많습니다 저 또한 처음부터 큰 돈 들여서 땅을 사고 집을 짓고 하기보다는 어느 정도 그 지역에 터도 알아볼겸 또 살만한지 체험도 해볼겸 한 2년 정도 임대집 얻어서 살아 보시라고 권하고 있죠 시골에 임대을 찾기도 어렵지만 고 했을 때도 그다음에는 뭘 생각해야 되냐 하면 기존에 있는 집을 그대로 임대를 하는게 좋을지 아니면 어느 정도 리모델링을 해 놓은 뒤에 집을 구하는게 좋을지 있니다 물론 리모델링을 한 뒤에는 임대료가 비싸지겠죠 그냥 보통 있는 그대로의 시골 집들은음 월 임대료 5만 원 내지 10만 원 이렇게 해서 1년에 100만 원 전후의 금액이 책정이 됩니다 살 만한 집은 좀 더 나오겠죠 근데 주인 입장에서는 그냥 임대 주는 것도 좋겠지만 리모델링을 공사를 좀 해서 어 투자를 한 뒤에 월세를 더 받는 것도 어 하나의 방법입니다 그러면 시골의 집을 구하는 분들의 입장은 어떤게 더 좋을까요 전마다 장단점이 있겠지만음 기존의 집을 그대로 임대를 한다 그러면 장점이라고 하면 일단 임대료가 저렴할 거고요 또 내가 원하는 만큼의 수리를 해서 살 수가 있겠죠 5년 계약을 했다 그러면 5년 정도 살 만큼의 어떤 편의 시설 정도만 수리를 하면 됩니다 단점이라고 하면 계약 기간을 정하고 그 기간만큼만 산다 고 생각을 해서 수리를 할 때 본인이 직접 수리를 한다면 뭐 좀 덜하겠지만 어느 업자를 맡긴다고 하면 생각보다 수리비는 많이 나올 수도 있고요 또 내가 임대료를 내고 나서 수리비까지 내야 되나 이런 생각이 들 수가 있습니다음 내가 살만큼만 수리해서 산다요 부분 경계가 애매하죠 그래서 어 그냥 집 주인만 좋은 일 시켜 주는 거 아니냐 아 이런 결론이 나갈 수도 있습니다 리모델링을 한 집을 새를 얻어 들어가다이 부분은 장점이라고 하면 우선은 집이 깨끗하죠 리모델링 공사를 싹 했으니까 뭐 아무리 조금 했다 그래도 어 사는 거에 전혀 지장이 없을 정도의 리모델링 공사는 되어 있을 겁니다 그래서 시골 사리를 시작을함에 있어서 어 집에 대한 걱정은 좀 덜하면서 시작을 할 수가 있죠 리모델링 한 집에 단점이라고 하면 공사비가 들어갔으니까 아무래도 임대료가 올라가겠죠 대부분 공사 전에 5만 원이나 10만 원 정도의 새를 놓던 집들은 리모델링 공사를 싹 하고 나면 30만 원에서 40만 원 정도를 받고 싶어합니다 왜냐면 면 공사비가 뭐 한 3천만 원 정도 들어가니까요 그렇게 해서 임대를 주는 기간 동안 어 새를 받고 임대 기간이 끝나면 뭐 주인이 들어가 살든지 뭐 세를 놓던지 하겠죠 그래서 임대료가 비싸진다 요런 단점이 있습니다 주인 입장에서는 한 3천만 원 들여서 리모델링 공사를 하고 5년 뒤쯤에 어 자기가 들어가서 산다 이런 계획이라면음 월세가 어 30만 원 40만 원 정도면 한 5년 임대 주고 나면 한 2천만 원은 건지지 않겠습니까 그래서 어 자기도 수립이 한 1천만 원 정도 부담하고 2천만 원 정도는 세를 받고 이렇게 해서 5년 뒤에는 리모델링한 집에 들어간다 이런 계산을 할 수가 있습니다 시골 사리를 시작하는 분들한테는 그러면음 리모델링 공사를 한 집이 좋을까요 아니면 리모델링 공사를 안 하고 임대료를 싸게내는 집이 좋을까요 뭐 저마다의 생각이 다를 거라고 봅니다 저는 요즘 어이 부분이음 좀 등이에요 시골집을 구하는 분들에게는 어느 부분이 더 이득이 될까 아 요런 생각을 좀 해 봅니다 실제로 임대료를 싸게 해서 어 직접 본인들이 청소를 하는 집들도 있어요 얼마 전에는 임대료 안내는 조건으로 어 2년 계약을 하고 들어가셔서 한 두 달 동안 쓰레기 치우는 분들도 있었는데요 한 두 달 정도 치우고 나니까 집이 많이 깨끗해졌습니다 깜짝 놀랐어요 참 음 두 달 동안 너무 고생이 많으셨다 싶기도 하지만 아 정말 저렇게 치우고 일정 기간 살면 그 뒤에는 집주인이 들어오면은 어 정말음 청소 깨끗하게 잘했다 이런 느낌일까 아니면 사는 분들이 아 그래도 막 쓰레기들 치우고 힘들었는데 그래도 임대료를 안 받는다고 하니음이 정도는 감수해서 잘했다 이런 생각이 들 수도 있겠죠 어 부 어 좋겠다 뭐 정답은 없습니다 제가 고민되는 건 시골집을 임대를 하시는 분들이 있는 그대로를 임대를 하는게 좋을지 리모델링 공사를 해서 새를 좀 더 받고 임대를 하면 좋을지 요런 부분이 좀 고민이라서 제가 임대하는 집을 만났을 때 주인 집하고 어떻게 상담을 하면 좋을까 요런 생각을 자꾸 하게 됩니다 여러분들의 생각은 어떠신가요 임대료를 싸게 해서 그냥 조금 허름 하더라도 있는 그대로를 새를 놓는게 좋으세요 아니면 임대료를 좀 많이 내더라도 공사가 싹 된 깔끔한 집이 좋으세요 제가 지금까지이 임대를 하면서 공사를 하는 거를 보아온 바로는 양심 적으로 정말 공사를 해주시는업자 분만 만난다면 한 싼 집을 5년이나 뭐 길게는 한 10년까지도 계약을 한 뒤에 리모델링 공사를 해서 사시는게 가장 좋지 않을까 이런 생각을 해봅니다 여러분들은 어떻게 생각하십니까 귀촌 만이었습니다 y