Como Planear una remodelación

Si alguna vez o has oído o te interesa el tema de la Segunda Guerra Mundial sabrás que es una guerra que llama mucho la atención por la habilidad táctica logística y todo lo que tuvo que ver para que se pudiera derrotar ese régimen como el nazi pero no fue una cosa fácil fue algo muy complicado lograr toda esa proeza y bien pues en este video vamos a hablar de cómo todo eso se relaciona con la construcción [Aplausos] planos [Música] [Aplausos] [Música] constructivos Hola Qué tal constructores cómo están Yo soy el arquitecto xus Arroyo Y bueno pues ahora no me van a ver los videos porque ando hasta el queso de trabajo y bueno Pues aquí andamos resolviendo varios temas y este es una remodelación y como bien lo comento Yo tengo un amigo que le encanta la Segunda Guerra Mundial y este parte de eso es la estrategia que se tiene que planear por ejemplo Esta es una obra de remodelación muy buena en donde pues prácticamente hay que estar haciendo tácticas desde cómo lo vamos a abrir Si vemos aquí este plano arquitectónico Pues así es como queda terminado y pues vamos a ver cómo se ve en el eh en el actual porque hay que examinar por ejemplo detalles como Este muro que se va a demoler todos estos que están marcados en Amarillo son muros que se van a demoler y obviamente hay que ver pues cuáles dejamos para que soporten todo lo que ya estaba entonces no es nada sencillo además hay que entender una cosa cómo vamos a hacer la estrategia para que la persona que va a vivir aquí pues obviamente tenga achir Sí pues que tenga acceso a va Caray qué pasó s Aquí está OK y ahora sí pues que pueda vivir ahí durante las etapas porque esta persona ya vive aquí entonces pues aquí vemos no esto es una situación bien interesante porque esto era una fonda entonces aquí hay un una recámara que en realidad es una escalera que hay que darle en la torre la cocina y aquí hay que estar checando y este y permítanme porque este video realmente va dirigido a mi cliente entonces pues ahí si escuchan su nombre Pues aquí es porque realmente Estoy aprovechando les digo tengo mucha chamba Entonces quiero aprovechar y aquí es algo bien interesante no y vas a llegar y va a estar el recibidor y algo que yo quiero evitar es que se vea de la calle porque está a pie de calle es una de esas casas viejitas Entonces que se ve hasta dentro Este es un recibidor que a lo mejor ahorita estoy así mostrando pero es para que se baje y que no se vea aquí Toda la casota que no tengan la visual hasta dentro que nada más puedan ver esta parte y probablemente aquí pueda meter una jardinera o algún elemento y aquí pues vemos como arriba estoy proponiendo un baño un baño pero no hay nada Entonces como no hay nada en el baño seguramente vamos a tener que rellenar y meter las tuberías de aquí para acá y aquí pues obviamente va a descargar a Este muro entonces si yo me bajo puse estos bueno la bajada pluvial ya ya vimos que no va a quedar ahí es una tarugada aquí le estoy regando eh show reference please Okay Ya estoy regando bien gacho entonces la bajada pluvial más bien queda acá y por qué porque quiero que me coincida con esto de Acá hay que tener cuidado con eso Entonces aunque en la parte de arriba A ver vamos a mostrar la referencia trazo la estoy representando aquí en el plano y es también les sirve a ustedes para aprender planos a los maestros que me ven realmente haba oculta ahí aquí no tengo no necesito otro refuerzo ya lo tiene entonces aquí ya está un castillo Aquí voy a meter con rojo la bajada pluga aquí adentro A ver vamos a metterla con amarillo Para que se note más y aquí va otro Castillo en negro con negro chingado Ajá Ahí en negro Entonces ahí eso hago un sándwich y aquí metro otro y aquí ya meto un estudio esta persona pues tiene Es comerciante Entonces lo más seguro es que va a necesitar un estudio y si no también para los escuinkles Eh pues que no se metan a toda la casa los amigos ahí está el estudio chavos H le pónganse a estudiar ahí y no me den lata después en esta parte si nos vamos a la parte de aquí de abajo y esto simboliza la calle ehs está al revés aquí está la calle entras y pues aquí vist fantas ojo así está ahorita obviamente unas puertas más no est ese hueco que yo se lo hice Y bueno pues afortunadamente y lo que amo de arquicad es que tiene la opción de demolición y todo eso de cómo se va a ver todo lo amarillo es lo que le vamos a dar en la torre lo rojo es lo nuevo todo lo nuevo que se va a poner entonces esa esa losa se va Aquí Quiero una doble altura obviamente aquí estoy viendo si le meto cristal si le meto pérgolas algo ya después todavía los acabados todavía no los estamos diseñando es algo que también uno tiene que ver con el ping pong al cliente donde pues vamos a ver qué vamos a hacer no Entonces si nos vamos a los planes arquitectónicos pues esto es lo rojo es lo nuevo lo lo amarillo es todo lo que se va a tronar todo esto se va a tronar entonces aquí estamos viendo el existente es algo que le hicieron sus maestros acá y que pues en un futuro Espero que ustedes me ayuden a hacer levantamientos si es que alguien vive por la zona de Puebla etcétera Tijuana me hablan de Mérida de todos lados pues a los que están viendo este canal si alguien se anima Pues también apoyar con mucho gusto Pásenme sus datos Y bueno eh aquí está no comedores comedores baños bodegas todo eso pues llegaba aquí se veía esta era una cocina económica eh está super mal distribuida pues La idea es empezar a acomodar todo darle orden Vámonos a cómo se va a ver entonces llegan aquí y si yo me voy al 3D y también lo pongo en Cómo se va a ver pues es la idea frenar esa visual ahorita no vamos a hacer ese detalle queda este hueco donde la idea es que se vea una casota entonces aquí vamos a meter esa va a ser lámina transparente o es lo que voy a ver con mi cliente si le metemos lámina pero que se vea un Así que yo esté sentadito aquí puedo ver mi tele si aquí este hueco va a llevar una tele y aquí no sé la videocasetera que ya usa y yo puedo ver Prácticamente todo menos los de la calle me pueden ver a mí si acaso el estudio y parle de contar chavo y aquí está ese aquí pueden estar descansando y la idea también es Y eso hay que ver con el cliente a ver si quiere meterle una Ahí si quieres Rubén tú un muro llorá obviamente Aquí vamos a dividir porque aquí está la puerta del baño pero muro llorón así tirando abajo y ese hueco que ves aquí es para meterle jardinera este de verde vamos a ponerlo verde chingada ahí jardinera con plantitas y aparte estoy loco Yo quiero meter Así como hay hay una planta que se llama teléfono hermosa que cuelga que le podemos meter aquí tran tran tran cuelga hasta inclusive hasta arriba porque no más se le deja el agua puesta obviamente pues aquí en la parte de arriba esta parte Aquí no hay problema pero para regar los teléfonos de arriba que no más se dejan se dejan hasta en agua ni tierra se les pone esas plantas se ven onías a ver si me puedo mandar una foto eh lo vamos a buscar ya somos 37000 quinta alegría aquí en Playa del Carmen no es una planta que que hay que estar regando n más le pones agua y solita va creciendo Entonces lo interesante es una placilla muy chiquita antes estaba abierta ya está cerrada está llena de lonas como se ve aquí y Estas son las plantas teléfono ent pues prácticamente escurren por todos lados y no hay que estarles dando mucho mantenimiento la verdad que no ya todo esto tiene lonarias Entonces está miren ya se ve así ahí está la lonaria y ahí están los teléfonos ya tien las lonarias ahí arriba y es la idea no no meter lonarias pero sí meter una protección en la casa para acá y luego pues ya Aquí queda lo que es el comedor la cocina y aquí obviamente van a decir la cochera Qué pedo bueno es que esta casa tiene y todavía estoy haciendo unos relajos pero aquí podemos jugar con las luces con la jardinera que vean hasta dónde la puse y bueno Vámonos a la planta porque la planta es lo que ahí es donde planeamos toda la guerra pero sí es importante ver por ejemplo temas como Aquí estos esta sala ojo porque es algo que siempre les he dicho los muebles son bien importantes Esta es una sala grande está planeada por una sala grande las medidas Pues están bien Apenas pero sí dan son 74 cm Aquí también 74 cm es y aquí 55 es lo que pasa entre las oficinas Pero este es el sillón chiquito Entonces ese són chiquito lo puedo jalar un poquito para y no pasa nada pero si le metemos una sala de estas de ahorra espacio que les llam que son ahorra espacio son las de las que están así en ángulo pues perfectamente entra todo mucho mejor pero hay que tener cuidado con esta parte de aquí a la hora de pasar ahí hay que checar mucho la medida de los muebles Que obviamente como arquitectos no las diseñamos Aunque Sí sí la podemos diseñar eh pero realmente la gente prefiere comprar sus muebles si los van a comprar yo siempre les digo ojo con la medida de los muebles eso es muy importante es parte de la estrategia todo eso el Cómo van a acomodar sus muebles igual el comedor puede ser de seis de aquí de ocho de seis pero si ya van a meter unos cuadrad pues ya va a estar bien cabrón que entre todo no entonces ojo con esa medida del mueble y aquí la cocina este baño realmente esta regadera se va a usar en una primera instancia pero la podemos tapar y darle gracias porque es para hacer la transición la persona actualmente y está bien cabrón como vive Este es el levantamiento actual en donde él llega por una escalera que viene a así bien culera tiene una cosa que da miedo con subir tiene la sala familiar y prácticamente sube así y aquí llega la recámara esta recámara está pegada con esta de acá Aquí tiene un vestidor Aquí vive él y aquí están sus chavos está cañón tener a los chavos en tu misma recámara y creo que muchas gentes muchas personas o gentes creo que es V decir gentes me van a dar la razón otra cosa es este también se me hace super angustiado este bañito por la cuestión de la taza que es práctica y se van a burlar pero es prácticamente la misma situación que le estoy proponiendo yo aquí abajo pero este baño ya lo dije es temporal es un medio baño en realidad el cliente solo quiere un baño pero qué va a pasar que la idea y es parte de la estrategia es en la parte de arriba y Eso Tienen que planearlo todo constructores para todos los estudiantes albañiles que me ven tienen que planear por dónde van a atacar Cómo van a diseñar entonces La idea es atacar esta parte de Aquí vamos a dejar este este baño lo más que se pueda atacar toda esta parte de aquí dejar esta escalera hacer la escalera nueva pum toda esta escalera y atacar esta parte de aquí que se haga la escalera esta que se tumbe Ah bueno Y esta parte de aquí también se va a tumbar esto es un patio de servicio arriba que realmente Pues no ya no va a tener chiste porque ya prácticamente él un muchachón tiene su cuarto de lavado aquí y aquí tiene un entonces aquí puede hacer todo eso y en la parte de arriba pues ya este patio de servicio se hace obsoleto aunque también he pensado que esta sala de TV puede ser también una terraza y si quiere puede hacer Pao de servicio pero hay que taparle la vista la verdad es que prefiero la sala de televisión Y bueno pues tiene la la doble altura que era algo que nos pedí el cliente tenemos la recámara entonces toda esta parte se va a atacar primero para que él se pueda ir a uno de estas de estas recámaras y Eh bueno últimamente estado leyendo que las Terrazas son áreas muy inútiles A menos que tengan una mesa o una sala o algo la gente no le dan ganas de usarlas son balcones Pues nadie los quiere y este es un área de usos múltiples para que sus chavos estén jugando aquí aquí es donde va a estar la las plantas teléfono colgando y bueno obviamente pues va a poder ver hacia la doble altura si yo me voy ahí a a la vista 3D que aquí no lo tengo unre porque apenas estamos empezando Pero bueno pues ya puede estar el acá aquí pueden hacer las tareas y la idea es meter un mueble de estos para que metan libros y varias cosas por lo que no me disgustan estos recovecos este tipo de recortes a mucha gente no les gusta que todo lo quier así cuadrado como de ingeniero Pero estos realmente no se ven mal si sabes proponer un mueble que se vea bonito no estoy diciendo que sí se vaya a ver el mueble final puede ser que haga Un diseño mucho más loco pero sí ayuda no y el hecho de que puedas ver aquí pues la iluminación pues Uy uy uy Es una belleza y no se diga si tienes ahí tu cascad ahí hacia abajo no Que obviamente vamos a tener que cortar aquí miren les con rojo y aquí la cascada o la puedo cortar meter aquí que de la vuelta acá alguna locura se me ocurrirá y se va a ver muy bien estoy seguro ahora de este lado vean como hay que estar Ajustando muros porque curiosamente el cliente todavía no me ha proporcionado las alturas pero estamos en espera de eso por eso no me no me impide diseñar las plantas no entonces aquí va a tener su super bañe así monstruoso estoy viendo la posibilidad de eso Y eso coméntamelo Rubén si quieres a ver si si me explico pero quiero hacer una ventan nota chingona con una reja Obviamente que no que no que no permita tanto la visibilidad te va a estar bañando pero la reja va a impedir va a entrar agua y a ver si permítanme y me encanta la idea de tener aquí algo de naturaleza y Bueno pues obviamente una ventana que no se vea en la calle pero sí que te permite entrar luz en contra de lo que es esta la regadera no O inclusive dejar un Domo con cristal opalina cristal opalina o satinado a ver si no lo perdí el es como este o sea no no es como el de arriba es como el de abajo no obviamente toda la ventana que llegue hacia abajo se puedo usar película no permite la vista Pero sí sí permite la entrada de luz obviamente en toda esta parte y pues ahí vas entrando y aquí es lo importante o lo interesante de la estrategia aquí tenemos que estar definiendo pues obviamente que tenga todo no que tenga dos recámaras en una se puede ir y en otra sus hijos y ya después cada hijo se va cada cuarto yo siempre le pongo dos camas por cualquier cosa pero también es bien importante si van a tener cama matrimonial Aquí vemos vestidor y aquí vemos closet obviamente este está más grande que este pero ojo también con lo que les digo de la estrategia aquí no puedo tumbar esta chingada columna entonces por eso la estoy manteniendo mientras que todo lo demás se sostiene con lo de abajo si yo me cambio al New construction que es donde veo Pues aquí está esta aquí Toda esta estructuración que voy a tumbar se mantiene con estos muros que estoy haciendo además hay algo bien interesante Este muro de abajo a ver si me explico voy a cambiarme a Bueno no en realidad Este muro si yo lo muevo abajo hay a ver aquí tiene un eje de muro entonces Este muro recupera el muro que estaba desfasado que está el muro el muro de abajo está aquí en la línea verde y el muro de arriba el existente está hasta acá Entonces el chiste es tenerlos en los ejes sobre los ejes y con ese muro lo haríamos perfectamente se está trabando un poquito porque ya saben no el programa de grabación Eh y esto pues obviamente lo vamos a recuperar que se recupere la estructuración original para que la losa quede pues mucho más libre y aquí pues ya tenga una recámara que se sienta un espacio más amplia con su vestidor un baño para todas la sala de televisión y obviamente al yo destruir esta parte dejar lista ya la escalera y todo pues La idea es que la la parte de acá ahora sea la que le demos todo matarile no est sería la segunda etapa esta vamos a ponerla de un color que brinque azul entonces toda esta parte ahora sigue no vamos a darle en la cachi cachi porra a toda esta parte de acá y obviamente la idea también es arreglar el baño de aquí se van a estar bañando un rato en este Por más que quise dejarlo a la mitad pero se tienen que estar bañando un rato Por qué Porque yo en la parte de arriba Pues aquí está el baño véanlo acá entonces voy a matar el baño no los puedo dejar sin baño Y eso es muy importante como estrategia También es importante Por ejemplo vemos los muros que se van a hacer antes de demoler todos los muros hay que hacer primero los muros nuevos eh obviamente hay que abrir ahí donde están para descubrir Varillas y hay que y hay que este conectarse con con lo nuevo Hay que barrenar en algunos puntos para eh o inclusive demoler para amarrarse del acero que ya está existente de los castillos que ya existen para entonces en algunos casos por ejemplo en Este muro de aquí pues va a haber que tronar esta parte de aquí así como 45 gras para que cuando se ponga todo el enjarre completo pues que no se vea todo mal inclusive Aquí vamos a tener que poner una capa de de le dicen en jarra pero son aplanados este de acabado con impermeabilizante integral Fester para que no entre el agua de la fuente y bueno obviamente lo primero que yo haría sería darle en la torre a todo esto aquí hay un detalle porque el calentador está por aquí entonces Obviamente el calentador nos vamos a tener que esperar un rato para demoler Esto va a tener que estar ya este baño y obviamente toda la instalación para este baño se va a hacer después con metiendo llaves La idea es dejar el calentador aquí abajo hay que identificar dónde interna el alji para entonces hacer toda la el cambio de la instalación hidráulica Y bueno pues aquí la mayoría se ve que tienes eléctrico y si no lo de menos y es algo muy interesante cuando tú haces la mayoría de los tubos están embebidos entonces aquí hay que recurrir a falsos plafones en módulos para colocar salvo en la excepción de la doble altura donde yo puedo meterlo con lámina o algo así y es que voy a ver al reto estoy trabajando también en una en un proyecto de Mérida y aquí pues quiero hablarles no todo est vique sio mir por ejemplo aquí estamos metiendo láminas estructuración aquí quiero hacer una locura quiero dejar este hueco y hacer esta especie de hueco mesa y que adentro también le entren plantas teléfono una marihuan de esas de Arquitecto que los ingenieros civiles odian para que pues le entre luz de arriba de aquí de las láminas pero al mismo tiempo que va a entrar luz pues que no se esté intemperizado esta área Entonces pues no todo en la arquitectura es tabique no se también hay tabla roca también hay acero estructural y es lo que hay que también estar viendo si se estructura con acero vean tiene este un gimnasio Pero bueno no me cuelgo tanto de este proyecto vamos a regresar acá con Rubén si no me va a colgar Entonces ese ese detalle Dónde está la cisterna igual y se puede hacer otra aquí donde va a hac la jardinera aquí hay que tronar todo Y bueno pues el estudio esta parte Aunque parece muerta no es tan tan muerta porque aquí podemos colocar varias colecciones aquí podemos colocar cuadros repisas diferentes elementos eso ya después lo vamos checando inclusive se puede abrir una ventana y estar metiendo igual repisas o bueno pues como nuestra vieja confiable Pinterest aquí hay varias ideas no O sea se pueden hacer hardin eras en muros eh nichos se pueden meter muchas plantitas este una celosía hay diferentes elementos finalmente Esa esa ese muro no es de colindancia con los vecinos es el muro de sigue siendo de su propiedad digámoslo así entonces está Está interesante este proyecto no es un reto porque ya lo he cambiado varias veces de hecho ya tenía un video para ustedes pero no me gustó lo tuve que cambiar Entonces ya con esto pues ya definí muchas de las funciones que no tenía establecidas y por ejemplo esta área de usos múltiples mucha gente la ve como Y esto qué no queda como resultante pero las recámaras de los hijos no nada más son las recámaras tienes que tener esta área para que jueguen para que hagan las tareas también que abajo está la oficina pero esta área de usos múltiples puede servir para muchas otras cosas y es algo que también tengo que platicar con mi cliente para ver si está de acuerdo mientras que la recámara principal Pues bueno goza de unas bastante generosas medidas en cuanto esto y esto es lo que les digo como la guerra tienes que estar planeando Cómo dem mueles cómo haces toda la logística porque al tiempo que se quite Todos los muros pues hay que estar metiendo un camión para sacar todo el escombro todo el escombro todo el escombro y al momento toda la parte de abajo pues no se va a poder usar con excepción de los baños eh La idea es dejar los materiales en los estudios aquí en el estudio para que no estorbe tanto la arena toda el recibidor se haría después toda esta parte aquí podemos dejar material para que vayan pasando y ya una vez que esté aquí arriba pues hacer la parte de esta parte de aquí ya una vez que esté terminada pues entonces atacamos ahora sí la recámara principal junto con los baños es muy importante checar eso para no encerrarlos y es parte de estos planos no por ejemplo aquí si ves que se demuele que se pone nuevo mientras que así ya ya se ve final parece que es un relajo pero realmente ya se ve mucho más limpia la fachada y todos los elementos vean como por ejemplo estos recovecos Ah estaba viendo cómo los Este es un este estos no los quité porque eran parte del cambio no Entonces al hacer varios movimientos pues obviamente no se desecharon estos elementos Este muro ya ya no va ya no es necesario también es algo parte estarle moviendo es estar viendo pues cómo le ahorras al cliente no aquí vean Y eso también es para que vean como arquicad es muy versátil Al momento de hacer remodelaciones aquí tenía yo el closet pero dije no para qué le metemos closet el closet lo cambiamos acá Aquí optimizamos el espacio y aquí hasta acabe una fuente o sea es estarle dando vueltas y vueltas y esto también luego para mis otros clientes que vean que luego no no es que me tarde porque no quiera acabar porque hay veces que acabo los planos muy rápido algunos eh Sino que hay veces que no me gusta y la verdad es que qué bueno que no me gusta porque así les dejo mejor la chamba y pues podemos hacer cosas mejores hay que optimizar el espacio es también de Mérida ya lo he cambiado muchas veces tratando de optimizarlo lo he movido le he dado vueltas y Bueno pues creo que este es el que más me ha gustado todo lo que había que vean en este huec habrá que descifrar queé hay aquí pero ahí va quedando no entonces pues espero que les haya servido a todos los que se dedican sobre todo a construir sobre lo construido porque prácticamente los terrenos Ya se están acabando y a veces hay que estar revisando o nos va a tocar trabajar sobre en remodelación entonces parte de las remodelaciones es trabajar como si fuera una guerra literal ir planeando Cómo van a ser las etapas esto a mucha gente le puede resultar un dolor de cabeza pero es lo que viene o sea vean Acabo de leer en la revista obras que dice que ya hay veda inmobiliaria o se ya no dejan construir Nada nuevo en cuanto a desarrollos inmobiliarios Y qué bueno no soy fan me chocan las casas de infonavid eh Y bueno pues Tendremos que lidiar con esto en futuro y bueno arquita tiene esta herramienta excelente para remodelaciones por mi parte es todo constructores yo los dejo si saben que revit hace esto pues Avísenme y les agradezco todos sus comentarios aquí todos vamos creciendo gracias a ustedes y bueno Yo soy el arquitecto susar royo y nos estamos viendo Rubén No olvides darme tu feedback ahí te lo mando este video aparte hasta luego e