como diseñar departamentos para air bnb con muchas opciones

[Música] [Aplausos] planos [Música] [Aplausos] [Música] [Aplausos] [Música] constructivos Hola Qué tal constructores cómo están Bueno pues aquí estamos rompiéndote de airbnb que contribuye a la gentrificación de toda la zona de la Riviera Maya no Por así decirlo es que fíjense que está interesante ahora voy a probar este nuevo formato de video que me dio la idea el Señor Carlos Muñoz dije voy a voy a voy a copiarle voy a copiarle la idea de de hacer y ahí les va el formato ahora voy a hacer un video completo grandote y pues Lo voy a dividir en partes a ver qué tal pega a ver si les gusta este formato los que no quieran ver todo el santo video pues Lo voy a dividir el resto de la semana en partes los que se quieran chutar todo el video Pues aquí está no el sabadito rico Y en lugar de que estén viendo cosas raras y extrañas que no producen nada pues bueno V mis videos bueno en mi locura mental así Creo que que va a funcionar No pero pues cada quien es un mundo y cada quien piensa lo que quiere y aquí estamos desarrollando unos departamentos en donde pues quiero aprovechar para hablar de diferentes temas y el primer tema que quiero hablar es este de la gentrificación al mismo tiempo que vayan viendo cómo voy eh trabajando lo que son las las medidas mínimas ya poco a poco iré hablando de este de este tema eh Y por ejemplo aquí estamos viendo que es un cuarto y es un relativamente pequeño estamos hablando de 5 m es lo de una casa prácticamente pero es una casa de un piso 480 como si fuera un terreno de 5 m en realidad tiene 10 pero aquí va a ir otro departamento y la idea es hacer una pequeña cocineta aquí y hacer otro cuarto de este lado Qué quiere decir que vamos a hacer dos dos recámaras y aquí se les ocurrió la grandísima idea de de abrir la ventana de este lado quizás aquí no se pueda entonces pero de este lado Sí entonces va a estar bien interesante porque por ejemplo yo muchas veces eh lo que les digo es que tengan ya sus pues no sus Sí pues sus plantillas y ya por ejemplo van pasando lo que son las baños las recámaras y van viendo pues las medidas mínimas Pero eso no quita que ajusten de hecho ya tengo varios videos donde enseño a hacer las plantillas y muchos me mandan Ari me pasas sus plantillas no no les voy a pasar mis plantillas son mis plantillas chavos Me costaron mucho trabajo irlas haciendo Entonces pues yo sé que la cultura de la escuela es de pasase la tarea pero aquí ya en lo profesional cada quien hace su tarea entonces pues los Lo siento mucho pero pues el que el que comprende el mundo profesional sabe que estas cosas ya ya ya cuestan dinero y por qué cuestan dinero porque desgraciadamente vivimos en un mundo asquerosamente capitalista que nos pide dinero para comer nada más por eso entonces hay que echarle ganas para pues ir tras el cochino dinero hay que perseguir La Chuleta entonces pues aquí al mismo tiempo chistoso porque voy trabajando en los dos proyectos en la casita de Mérida y en este y una de las cosas que me pidió mi cliente es el de colocar aquí eh un exceso de baño yo le llamo acceso doble pero al mismo tiempo pues vean eh No tiene sala no entonces aquí está bien interesante porque control c y lo voy pasando todo a este lado y es más fácil ve ya nada más copio pego cop copio y pego y a mí me gusta meter esta sala aunque también está la sala la sala esquinera la famosa sala esquinera en donde tú puedes ir Armando tus voy a hacer varios ejemplos porque por ejemplo Aquí voy a dejar la sala esquinera y aquí ya tienen lo que es un un departamentito con su puerta y vean cómo va quedando ojo aquí con este chingado sillón que si se fijan está algo sobrador entonces lo puedo ajustar y ya aquí y el secreto de los sillones para que se vean bien pues es que yo por ejemplo al usar un real engine pues ya cambio el modelo de sillón allá no me estoy metiendo en broncas aquí aquí son dibujitos en dos dentos no se nota tanto al ser bim pues obviamente yo ya puedo ver en tercera dimensión estos sillones pero pues obviamente toda la chule como decimos los constructores los albañiles y muchos que nos dedicamos a esta cosa nos apasiona la construcción pues así le llamamos a el trato de embellecer esto vean entonces aquí ya Cambio toda la orientación de la cocina etc etc de hecho créanme yo me atrevería a dejar un esta cocina aquí es válido lo voy a hacer esta locura puedo meterle dos baños aquí atrás un baño de 120 de un no me gusta dejarlos de 120 el mínimo el mínimo no lo marcan de 120 a mí me gusta dejarlos de 130 1 35 que son inviables bueno además pues [Música] vean y va a ser un reto aquí para ventilar esta maravilla de aquí porque hay que pasar un tubo esto aparte me contactaron porque el cliente de plano se la quiso aventar é solo y no vio Hay que meterle un tubo para ventilar hasta acá fuera aquí le va a tener que meter un falso un falso plafón o algo para que se pueda ventilar Además de que le quería hacer este Nicho pero ese Nicho ya Goodbye va a tener que ser de este lado Me gustan mucho esos nichos donde tú puedes dejar tu tus shampoos en los baños etcétera porque sí está cañón que no tengas un un huequito para dejar los baños no me gustan esas burradas se ven bien de casa de casa de infonavid lo que son los nichitos estos que ponen para bueno no los las cosas es que ponen como repisas ahí en las esquinas no me gustan nada nada nada nada nada y el Nicho Pues se ve mucho más elegante Entonces ya pones un Nicho ahí donde está el baño donde está justamente la regadera y se ve de lujo Chavo de lujo algo que yo me enfoco mucho por ejemplo en los baños es dejarle un mínimo de de 80 cm aquí Ya hasta me pasé y vean cómo va quedando ya mucho más decente que en realidad no son 90 cm son de 1 con2 aquí puede haber varias opciones para lavabo y quedan muy bien pero por ejemplo de este lado Aquí está el refrigerador está está la sala y aquí si quiero esta locura y de hecho lo pienso hacer o sea ya nada más tengo que hacer Tengo que meterlo en espejo y aquí dejé mi línea guía esto es arqu que me dicen y no aricat no me paga absolutamente nada por promocionarlos a los desgraciados ya les debería de cobrar Pero chequen cómo se va Armando todo esto todos los detalles de los muebles todo esto Pues en plantas se ve muy muy muy muy bonito de hecho pues qué quiero hacer aquí quiero centrar no es tanto el espacio pero cuando no lo saben como que no les no les cabe Dónde puedo dejar tantas cosas no así y Es bien interesante porque aparte aquí está este show está medio extraño porque quieren poner una escalera aquí hay un desnivel en el proyecto original entonces aquí por ejemplo pues ya nos deshacemos de este sillón y de esta mesa y aquí metemos Chan Chan Chan metemos esta mesa de acá de este lado y ya tenemos comedor chavos ya habemus comedor Cómo ven inclusive quizá Sí hago eso ahí está nos puede quedar el comedor grandote eh Muy a fuerzas muy Más a fuerzas que de ganas lo podría poner hasta así eh Y es que estamos trabajando con lo que ya existe eso Déjenme aclararle Por qué el Ari le puso el baño ahí porque que el baño ya está ahí Así de fácil Yo por mí le pondría otro baño acá atrás sí se puede hacer de hecho la parte más adelante pero pues aquí ni modo le vamos a tener que meter una mesita de estas de cuatro esa es una distribución aquí le vamos a tener que meter un mesanine para meterle una especie de segunda recámara va a estar medio extraño pero sí se puede [Música] el mesanine Y en este lado pues ir moviendo todos estos detalles de este lado y aquí estamos y bien seguimos con ese tema de la gentrificación que les comentaba al principio Es bien interesante esta casa está pensada para un airbnb y una parte para eh lo que son las personas que quieren vivir ahí entonces traen una idea medio extraña estas personas y me me parece perfecta donde van a apoyar a a los locales a rentarle unos departamentos están bastante pequeños y otra va a ser para la gente que quiera vivir en un airbnb en la parte en la planta alta entonces aquí va a estar algo chistoso pero está bien no Y si alguien ha leído los temas de gentrificación pues mucha gente se va a espantar de Ay la gentrificación es mala y no De hecho estaba checando un un video de sinueton otro arquitecto pero él digamos que él no se mete tanto al tema constructivo sino más a la parte teórica interesante curiosa de la arquitectura y habla de cóm él lo corren de por la le pone así un título que todo los youtubers acudimos al clickbait le Pon Por qué me corrieron gracias a la a la gentrificación y no es otra cosa más que gente de lana o lugares están ganando Plus valía se hacen caros y en consecuencia pues quieren cobrar más es muy interesante ese tema no entonces ahí ahí suceden varias cosas es cierto y por ejemplo está pasando yo les voy a decir lo que está pasando en Playa del Carmen Comparado con lo que él dice que pasa en el Distrito Federal en Playa del Carmen al ser un lugar muy muy muy este pues sí altamente turístico pues la gente le está metiendo la y sobre todo los que vivimos de la carretera hacia la selva pues no lo notamos tanto pero la gente que vive de la del lado de la carretera hacia el lado de la playa toda esa parte está subiendo cañón su valor y sobre todo terrenos que eran de la señora Petra la señora Petra se hizo pues no millonaria pero pues el terreno que le costó 100000 pesos o simplemente lo invadió Pues ahora ya lo puede vender en millones de pesos entonces se fue la plusvalía el cielo Por qué Porque esos terrenos están ganando muchísimo muchísimo valor entonces la gentrificación En qué consiste Y dónde está lo que mucha gente le ve lo malo eh en que ahora pues ya la señora Petra pues ya se hizo millonaria y bien pero todos los que están en los barrios de los alrededores y est es algo que pues ahora todo va a salir más caro por qué porque la gente que rentaba lugares ahí pues ahora para la los dueños de los iOS los dueños de las casas pues les conviene más en lugares así altamente turísticos ya llámese Venecia aquí Playa del Carmen etcétera pues les conviene más rentar a airbnb la verdad es que van a ganar el doble el triple o cuatro veces más y esto pues para la gente es parte de la nueva economía en donde van a dejar de haber muchos empleados y cada quien ya va a ser su propio jefe va a ser su propio Y eso está de lujo a mí me encanta van a haber muchas alianzas más que jefes y gerentes pero al mismo tiempo pues pasan problemas como este la gentrificación prácticamente es que el problema al que le llaman gentrificación que yo no lo veo como algo malo es que la gente que vive en esos lugares Pues ahora ya no pues se hace cara la vida entonces si alguien normal quisiera vivir en esos lugares céntricos pues le va a salir carísimo tiene que ser millonario para vivir ahí porque los dueños de los lugares pues quieren que pues quieren obtener mayores ingresos y es muy válido Qué pasa que ese fenómeno de la gentrificación qué genera genera un eh Y comentándolo con lo que dice sinueton y es algo una de las premisas de este canal qué genera aparte Cuáles son los subproductos de la gentrificación se mejora la imagen urbana se mejora la seguridad se mejora prácticamente todos los aspectos debido a la arquitectura y a muchas otras mejoras que se tienen hay mucho mayor seguridad en esos lugares y mayor nivel de ingresos de ganancias Pero obviamente llega a pasar que esto llega a ser demasiado no y es donde truena la burbuja y ya después llegan los del coliving y ya se pasan de de rosca ahí con la gentrificación Y esa gentrificación lo que produce es que al final se haga inviable seguir viviendo para un local y se tengan que ir a vivir por ejemplo aquí en Playa del Carmen hay otros lugares dentro de la misma dentro del mismo municipio de solidariad que se llama Villas del Sol y muchos les llaman pobr del sol porque entre comillas no toda la gente vive la gente pobre de Playa del Carmen eso no es cierto entonces pues ahí es donde dicen Pues toda la gente que trabaja y que necesita trabajar en un puesto medio Villas del del Sol pues ahorita no tiene ese esa estructura la están creando para hac pues prácticamente es una segunda ciudad dentro de Playa del Carmen es otra mancha urbana los que vivan o que conozcan Querétaro lo puedo comparar con lo que bueno no en un en una de forma opuesta es lo que pasó con cbat y con Juriquilla cbat es una ciudad diferente a lo que es Villas del Sol o sea más bien sibat es una ciudad diferente a lo que es la Mancha urbana de Querétaro y Juriquilla aunque ya está siendo absorbida por la Mancha urbana de Querétaro todavía no completamente es una ciudad pues prácticamente es como si fuera otra ciudad dentro del mismo territorio de Querétaro de hecho Querétaro está más pegado a otro municipio que se llama Corregidora y también Corregidora pues ya se aunque ya se fundieron las manchas urbanas es otro municipio y es otro lugar lo que pasa por ejemplo en el DF con Ciudad Satélite Guadalajara con Tonalá con sapopan pues prácticamente son diferentes ciudades en una entonces aquí por ejemplo hay un acceso y relativamente quintanar es un lugar nuevo no hay infraestructura Y eso ahorita Más adelante hablamos de eso pero la gentrificación es lo que genera que la gente que tiene que que no tiene muchas que no tiene una manera de generar muchos recursos pues se vaya haciendo hacia un lado Playa del Carmen ahorita todas está la mayoría del crecimiento se está yendo hacia el norte hacia el sur hubo un tapón porque Se generó una especie de Eh sí como de desarrollo de alto nivel que es playacar en donde playacar viven toda la gente dinero de playa los dueños hoteleros y muchos extranjeros retirados entonces ahí pues prácticamente eso frenó el crecimiento hacia el sur Sí hay crecimiento hacia el sur pero no en playas ya todas las playas eso lo limitó pero en el lado en el lado Norte Fue Donde fueron llegando todos los paracaidistas es lo que se le conoce como la colon Colosio y la Colonia Colosio ahora pues mucha gente y que que que está generando que la gente de dinero que tiene la posibilidad Pues agárrale dice a ver tu amigo eh gente que no tiene mucho dinero yo te compro tu casa feita bien cara y pues les dan mucha lana la persona que viene en la Colosio Pues dice Claro que desde luego que por supuesto que te la vendo Entonces les venden una casilla que pues no estaba va muy bien así en nivel bajo que tiene salida al mar o que está cerca del mar estamos hablando dos tres cuadr cerca del mar y Eh pues lo que hacen es que construyen y no construyen una casa construyen un edificio de cuatro o cinco pisos es lo que ahorita están permitiendo creo que cuatro Y pues obviamente la densidad aumenta Y eso pues ahorita platicamos Pero al menos en gentrificación la ciudad y si ustedes desean ya después pídanme el contacto mi mi mujer está consigue terrenos vendas de casas en esa zona Y ahorita está muy bien para invertir si ustedes quieren invertir ahorita está barato porque apenas todo el desarrollo se está viendo de ese lado y Y la verdad es que les conviene invertir ahorita porque está barato pero poco a poco eso se va a hacer caro o sea si quieren gastarse una lana para invertir en Playa del Carmen y y rentarlos como airbnb es muy diferente a tener una casa a tener una inversión de airbnb en Playa del Carmen Por así decirlo acá es este una inversión pues muy grande y vas a a mejorar muchos aspectos Pero qué pasa que poco a poco esos esos lados pues se van aumenta su densidad y sobre todo pues llega a un punto medio de la gentrificación donde la gente gana más la gente vive mejor la gente mejora sus condiciones de vida Sí pero ahí les va el bemol el bemol está en que HM cómo les diré que va a llegar un momento en el que se va a exagerar van a saturar le todo y todo va a salir bien caro y muchas veces se se debe a la codicia de la gente de querer ganar más est Esto está cañón Ahí es donde dices pues dónde está el punto medio entre ganar mucho o ganar poquito está bien interesante ese tema porque dices Bueno pues sí O sea quieren ganar bien pero queé tanto quieren ganar bien porque va a llegar un momento en el que tanto que quieren ganar pues ya nadie va a poder vivir ahí entonces se convierte en un tema muy interesante porque finalmente son lugares ya muy muy muy bonitos aquí en Playa del Carmen rumbo hacia el norte hay un lugar que es la avenida Avenida 38 Avenida 34 que se parece mucho a Tulum yo amo Tulum y es lo que le está pasando a Tulum ahorita está el el costo de vida en Tulum está un poco caro porque finalmente la gente de Tulum pues era un pueblito y acá gente como Palazuelos y varios invirtieron en ese lugar y el nivel de vida está wow Está está muy bonito está super bien pero mismo tiempo que subió el nivel de vida aquí lo que sucede es que van haciendo más caras las cosas entonces la gente de Tulum pues para que ellos vivan pues va a estar un poquito más complicado de hecho ya los desarrollos que por ejemplo estamos promocionando en Tulum están Ya no en Tulum sino en Francisco umay y otros lados va a crecer cañón Tulum y Y eso es lo que va a afectar Aunque llega a un punto medio en el que dices Wow qué padre todo está funcionando todo va a quedar muy bien este está habiendo desarrollo la ciudad se está viendo muy bien llega el problema de que dicen Pues a mí no me conviene rentarle a locales yo Ya prefiero rentarle extranjeros hay gente por ejemplo en San Miguel de Allende porque tengo varios grupos de inmobiliarias de rentas de arquitectos que dicen yo no quiero mexicanos gey Qué onda y se entiende porque díganme si Si no los Mexicanos somos los más racistas con nosotros mismos y por algunas razones lo entiendo Pues el extranjero en algunas ocasiones llega a ser mucho más eh más cuidadoso más eh más amable El mexicano no tiene esa cultura que tiene el gringo de reconocerte tu trabajo los que han trabajado como yo en Estados Unidos saben que el gringo te dice Wow qué bonito trabajo qué bien lo hiciste el mexicano no lo hace porque le da miedo que le vayan a pedir un un aumento entonces por eso el mexicano nunca reconoce el trabajo Esa es mi teoría eh pero sí el gringo ustedes van a notar que es más dado a decirte Wow qué bien Me gustó tu trabajo es muy bueno Y eso pues hace que nosotros mismos nos pongamos el pie para avanzar como mexicanos es algo triste pero es algo real es algo que está pasando y que desgraciadamente tenemos que cuidar y ver cómo podemos hacerle para que esto no nos afecte la gentrificación finalmente es algo que podemos sacarle muy buen provecho para que las áreas sean más dignas más bonitas pero también al mismo tiempo pues hay que tener cuidado de que esto pues no no se nos vaya no se nos salga de las manos y no se convierta finalmente en un problema ese ese es el mayor problema de la gentrificación y aunado pues al problema de la gentrificación que yo más bien digo el fenómeno porque no es un problema Son fenómenos O sea no no no lo vean todo como Ay no eh una conspiración para que los pobres estén más jodidos no no no tampoco Cálmate eh pero sí es importante ver Cómo atender ese fenómeno Por qué Porque si no lo atendemos eh lo que va a pasar es que muy fácil va a haber problemas con con algo muy interesante que es los servicios la infraestructura y Bueno yo ya he estado platicando con un compañero que trabaja en Celaya y en el imipe y finalmente pues lo estoy convenciendo de que me ayude a hacer un video donde hablemos de esos temas de vean como punto 35 este o luego punto 40 punto 35 es lo que yo le doy mínimo bueno regresando al tema pues quiero contactarlo para que les hable de esos temas que para por ejemplo para la gente que trabaja en desarrollo urbano pues se les ocurre hacer sus eh cosas neoliberales caga esa palabra pero pero a lo mejor así me entienden más eh se les ocurre poner sus sus fraccionamientos no más para hacer lana y no se fijan si hay infraestructura buena aquí hay dos lados de la moneda y yo soy el neoliberal del bando contra mi amigo porque le digo Sí cabrón Pero entonces cómo cuándo vamos a poder ganar lana o sea de Entonces de qué lucramos necesitamos hacer fraccionamientos la gente necesita vivir pero ahí es la parte que mi amigo me dice no estás porque pues cómo le damos servicio tú Tú crees que estás haciendo y ayudando a México pero pero tiene razón mi amigo en la parte que dice que al mismo tiempo lo que estamos haciendo es que estamos dándole más responsabilidades a los municipios de las con las que pueden ellos captar si no hay captación de ingresos también ellos y si a lo mejor su administración todavía no se preparó para darle cabida a nuevas obras de infraestructura y darle salida al drenaje de esos fraccionamientos sobre todo los fraccionami entos que están bien lejos así en Villas del mojón digo yo que están lejísimos entonces para darles aquí afortunadamente en Playa del Carmen y en la región de Quintana ro y ya lo van a empezar a prohibir mucha gente tiene su propio pozo hay quien te dice te hago un pozo cuesta 3500 y yo creo que al día que ya ustedes escuchen esta esto que estoy diciendo va a ser demasiado tarde porque estoy seguro que ya casi casi el gobierno va a decir n ya no se pueden hacer pozos Entonces lo van a tener que aventar cachirulo y pues eso no está padre pero si mucha gente tiene esa costumbre de hacerse su pozo y ya este los contratos de aacá y bla bla bla que muchas veces todavía lo puedes hacer aquí hay bastante agua pero el problema es eso que no quieren la sobreexplotación de mantos acuíferos Aunque Aquí no hay agricultura que es la que realmente le pone más en la torre a todo y está el factor de que el gobierno siempre quiere lana realmente no saben qué coraje me da a mí Ver los videos de cuando al merenguero le tumbaron su mercancía al que vende donal le tumbaron su mercancía cuando lo único que está haciendo ese señor es trabajando pero ese es el problema principal la infraestructura no alcanza y se convierte en un problema sobre todo aquí en Playa del Carmen No es que no te quieran dejar hacer un edificio de 500 pisos al cielo es que sí Hazlo güey pero pues si tú te encargas del drenaje de dejar limpia el agua y si no va a ser la babosada de conectar el drenaje al a este al mar etcétera y todo eso va a ser autosuficiente sin que afectes a terceros etcétera etcétera etcétera y un montón de cosas pues probablemente y aquí Uh la burocracia está espantosa en muchos de los estados está difícil al menos en Guanajuato pero eh se rumora varios amigos que sacan permisos me lo dicen yo no soy fan de sacar permisos por eso les les puse el video de esta persona que me ayuda a eso pero es estamos retrasados al menos aquí en Quintana ro por mucho vean todos los videos de Óscar cadena este señor creo que también se vino aquí a vivir a playa no a playa del Carmen a Cancún pero el estado de Quintana ro está muy en ese tema muy muy muy es muy burocrático es muy lento y pues también con justa razón no se diga por ejemplo el Boom ahorita está tent Tulum Y la verdad es que le están echando muchas ganas pero después si se van hacia bacalar que bacalar ahorita están vendiendo los terrenos están subiendo horrible igual les digo mi mujer también vende terrenos en bacalar si alguien le interesa porque está hermoso bacalar es la parte más hermosa que existe aquí en Playa del Carmen y eh allá pues se fue para arriba la plusvalía Ya subió 400 por cada terreno pero al mismo tiempo pues van a decir qué idiota paga eso Por un terreno están relativamente baratos a comparación de las partes de México para empezar eh yo he visto terrenos en Torreón en Así que los ves y dices güey mejor me lo compro aquí en playa aquí en en Quintana ro allá a Torreón Pues con todo respeto a la gente de los laguneros pero Eh Pues acá se tiene una mayor captación de turistas y en consecuencia si tú quieres si tú haces una casa compras una casa aquí pues vas a tener mucho mayor ingreso de airbnb que era lo que platicamos hace rato la genti ifica pero eh qué viene pues al a la par también tienes ese problema de que de que no hay mucha infraestructura lugares como bacalar están nuevos Este es un estado casi nuevo y lo mismo partes de nayarid O sea tú dices No está bien bonito Sayulita Yo quiero construir en Sayulita unos depart Sí güey pero no hay nada de infraestructura Entonces tienes que ver la manera y siempre las hay finalmente yo ya hablé en mi video el tren Maya ese de que no tiene tanto que ver si el tren May Es bueno o malo sino Qué impacto ambiental va a tener que cuides el impacto ambiental tal que puedas reducir muchos de los problemas que existen etcétera para que quede todo bien pero es importante eso el impacto que queda de cada obra es importante que lo revisemos finalmente nosotros impactamos el el ambiente la vialidad la ecología no saben el impacto que tiene la la arquitectura en la ecología para bien y para mal o sea está muy muy muy cañón el impacto que tiene la arquitectura en la ecología y es importante que se revise qué infraestructura va a llevar desde eléctrica instalaciones hidrola sanitarias antes de hacer un fraccionamiento es lo que estoy viendo ahorita que estoy revisando números de un fraccionamiento en casas pues también que no es cualquier cosita donde por ejemplo me llama la atención y ya lo he visto porque varios se acercan conmigo a decirme Oiga Cómo le hago para este fraccionamiento para este Parque Industrial etcétera y pues está bien interesante porque la infraestructura es la que pega a veces la ciudad no tiene infraestructura y te van a decir a ti pues tú eres el de la lana gey tú construyes y tú el de la lana entre comillas porque a lo mejor juntaste mucho o te costó un buen conseguir socios para hacer pues decir yo Por qué Cab si la infraestructura no me la voy a a quedar yo se la va a quedar al municipio y es un duelo de dimes y diretes muy interesante en donde finalmente tú tienes que ver que la infraestructura no solo del fraccionamiento que vayas a hacer No solo del del lugar sino la infraestructura que está en el lugar va a servir para surtir a tus servicios que tú vas a poner en tus edificios de departamentos en tu fraccionamiento etcétera o si va a servir para para lo que es el el de este lo que está en la ciudad vaya y si no hay pues tienes que ver la manera de cómo apoyar a que quede porque si no pues ahí te vas a quedar corto y es algo bien interesante que tienen que estar checando antes de aventarse así a la a la mexicana decimos en México valga la redundancia antes de hacer las cosas porque puede pasar que no que no te de la infraestructura siempre es importante que antes de hacer cualquier desarrollo veas la factibilidad y ahora bueno como salgo les digo y los que han visto mis videos verán que soy muy les digo muy fanático del Señor Carlos Muñoz y creo que es lo que tenemos que tener como tendencia ver ya lo inmobiliario y algo que dice este señor y tiene razón en al tener una de las consultorías inmobiliarias más grandes de de aquí de América Latina Pues es que tenemos que ver el tema de la infraestructura y no solo la infraestructura y el potencial sino si hay mercado para hacer eso me llama mucho la atención como muchas veces la gente quiere invertir en lugares donde no hay mercado y ojo Esa es la ventaja de lo que hablé en el video anterior o en en la parte anterior los que no están viendo este video completo hay el video completo que al final Se los voy a dejar o en la descripción pero hablaba de la gentrificación y la gentrificación la pueden crear como vean Dubai Dubai es un ejemplo fregón de gentrificación pero yo creo que ya está exagerado entonces Dubai era nada y es como yo tengo entre mi locura Y mi chaqueta mental quiero yo mi familia es de un lugar que se llama jal del Progreso Progreso es un pueblo agrícola muy pequeño pero tiene Tres Ríos que pasan por ahí entonces en mi locura Pasional yo digo que Jaral del Progreso podría ser una especie de Venecia de Guanajuato juzguen si estoy loco o no pero si le meten lana por qué no y le meten desarrollo y eso hacen puede ser la verdad es que hay muchos por ejemplo selaya tiene varios túneles Querétaro tienen varios túneles que pasan por la ciudad imagínense que explotaran los túneles para hacer eh Para hacer que eso se desarrolle pues estaría de lujo Pero obviamente el factor dinero es algo que es algo que pega mucho mucho en el bolsillo de la gente y en cómo hacemos las cosas es algo que la verdad nadie se libra y es importante que lo chequen antes de de empezar a a construir o a dedicarse a hacer un algún fraccionamiento porque les puede pegar bastante es algo algo bien interesante que tienen que revisar antes de de emocionarse a construir no y de y de construir Sí pues prácticamente hacer un fraccionamiento o hacer alguna locura inmobiliaria chequen qué tan viable es y Y bueno pues si si hay que apechugar pues tienen que planear En consecuencia de que hay que apechugar no yo creo que la gente de Tangamandapio que no tiene nada de gente si tú le das una razón para que sea turístico pues pues van a estar fascinados véanlo por ejemplo con el castillo de Edward James ahí en jilitla cóm lo lograron para que pues es una cosa que no está para m a mi gusto Está muy bonito pero no está terminado Entonces aunque no esté terminado pues atrae a bastante gente a jilitla entonces Pues algo así pueden hacer como locura inmobiliaria ahora vean las múltiples versiones que tengo aquí ya y ahorita ya ya le embl a mi cliente más o menos estas dos versiones pero aquí chéquenla ventaja de tener plantillas tú ya nada más puedes hacer y a mí me encanta aricat por esta chulada de agrupar y ya vas Armando tú tu cocinita y así y aquí por ejemplo yo lo que quiero hacer es un mesanine en esta parte de arriba para que tenga una especie de cuartos arriba que a ver si puedo hacer esa locura porque va a estar va a estar cañón hacerle el el mesanine va a tener que ser una planta aparte inclusive recuerdan el silloncito que que había quitado eso es la La magia de estar jugando con diferentes plantas a la vez esto se ve angustiado porque aquí tenía el armario este pedorro pero miren lo cambio by y ya queda o inclusive puedo explorar tal vez así me quede mejor y queda entonces Entonces el sillón lo puedo poner acá acá algo bien interesante de las salas es el la la famosa el famoso cuarto del hoteles y por mí fuera yo hubiera hecho esto lo hubiera puesto a este lado y así ya tengo la cocina de este lado y lo que es la el muro de la tele el muro de la tele es básico mucha gente se le olvida no quiero a ver vamos a ver otra modificación Y eso es algo bien importante para todos los que me ven que ya contrataron mis servicios charari se tarda un chingo se tarda mucho haciéndome mi plano es que estoy viendo y luego aparte que agarrar la inspiración ya se los dije chavos no sean No sean ojetes este es importante que nos inspiremos estoy bien inspirado con esta obra este este proyecto pero noal la inspiraciones igual es algo subjetivo yo que más quisiera que la inspiración nos saliera igual pero hay veces que no y luego por ejemplo a mí me gusta tener varios proyectos en el momento porque cuando se me seca la cabeza para este proyecto me llegan las ideas para este otro de de de Mérida o el otro que tengo allí en León así O sea pues es raro pero así es Entonces es Es bien interesante Cómo cómo se van dando las cosas en la en el mundo de la construcción pero desgraciadamente así es vean por ejemplo aquí ya quedó ya el muro de la tele Ah Pues aquí está el muro de la tele chavo Vámonos vámonos el muro de la tele ya quedó y luego por ejemplo pues no tiene por qué quedar tan pegado lo puedo pegar un poquito más y aquí está y si le meto un sillón esquinero Aquí queda una cantidad infestada de de espacio entonces aquí ya puedo recuperar miren este puedo regresar de este lado paste y este amigo en el momento en el que quiera decir Oye güey yo no veo la tele Por qué Porque le va a estar dando la espalda a la tele Ah no hay pedo Mira ahorita no hay nadie comiendo vente para acá lo jala no pero mientras tanto Pues sí nos deshacemos de él y acá Acá está cañón porque vean vean vean vean aquí a mí me chocan los pasillos Pero esto es falta de organización aquí se pueden hacer muchas cosas Yo podría haber hecho el pasillo acá y el cuarto lavado así muy bonito inclusive aquí podría meter la lavadora aquí la lavadora perrón sin broncas pero Eh Pues no sé por qué lo hicieron así la verdad es que cabe la lavadora sin broncas es más vente vamos a ponerle la lavadora bet Ah sí porque soy Jesús Humberto eh Para los que no me conozcan estoy acostumbrado los gabachos me dicen Jesús y mi familia me dicen Beto y la verdad es que me gusta más Jesús entonces por eso les digo que soy Jesús Arroyo eh Y acá no es cuestión de Ay yo prefiero có me dicen los gachos no no no nada que ver este de hecho esos gyes les choca decirme Jesús porque Jesús es Dios como dato cultural ya les dije que este sábado esa de hacer videos personales no entonces pues vean queda perfectamente la lavadora las lavadoras eh Está bien cagado porque ahora y de hecho le estoy yo las lavadoras ya se acostumbra que se tapen que no se vea la lavadora entonces pero ojo porque aquí va a estar bueno El Show el chiste es que no se peguen estos dos bestias porque aquí queda un poquito angustiado pues para no angustiar pues la verdad es que mi mesa y ojo si compran estos de paz No le metan mesota que queden así entonces qué distancia de aquí aquí no pues 69 sí pasan de aquí a aquí 52 sí pasan pero obviamente este representativo porque en realidad nadie se sient así normalmente Tú metes te sientas te quedas un poquito más pegado te quedas igual que aquí pero cuando no está usándolo nadie pues metes las sillas ya cuando está toda la family pues ahí sí va a estar el show bien sabroso No pero de que se puede se puede Ahora aquí me le dejaron dos metrot de pasillo Esta es un área que se desperdicia bastante mucho mucho mucho pu si dejan el baño ahí pues sí está está sabroso el show está muy sabroso ahí el show entonces aquí pues van a tener y van a querer su su tapan kirri para estar echando relajo aquí le vamos a meter la lavadora que la queremos La queremos La queremos tapada la queremos y ojo y eso es algo a ver no me vayan a balconear con mi [Música] Facebook y pues vean todos los cambios que le estoy haciendo en un ratito y Bueno pues está está chido aquí el cambio estoy Ajustando ahí pueden o ir a mi mujer haciendo sus negociaciones de terrenos al fondo para que no se espanten y Eh pues aquí estamos arreglando este show Acá tengo este otro detalle del por ejemplo Aquí está el loft y realmente está superreducido está bien pensastes en mdad Es bien interesante como la gente ya empieza a pedir el concepto de un cuarto ni para mí ni para la muchacha ni para mi abuelita ni para las visitas lo quiero para rentarlo o sea finalmente la casa se convierte también en una forma de ganar dinero de forma pasiva Y eso está super bien que te puedas hacer de tus pininos yo en mi estudio que hice para mi tesis de vivienda progresiva me di cuenta que las personas al momento que llegan a grandes se dedican al negocio de viudas con esa casa que hacen la renta o sea ya no pueden vivir ahí es una cas Entonces si se queda la abuelita sola el abuelito solo lo empiezan a usar como una especie de eh casa de resistencia en donde le rentan a a la gente que que esté ahí no Y eso pues no está tan mal eh la verdad es que no lo veo tan mal y aquí puedo hacer miren chequen esta esta maravilla entonces aquí puedo hacer un ajuste la meto está bien vaciado porque puede hacer mil cosas pued meter aquí el [Música] refri lo que quiero hacer quedar es este maldito comedor Eso es lo que quiero hacer que quede Enton hay formas saben A lo mejor van a decir Ay que se le durmió el gallo mejor le hubiera dicho acá yo lo sé yo lo sé no me lo necesitan decir a lo mejor podía caber acá y este de este lado pero siempre estamos probando las formas no finalmente los arquitectos dicen que nos van a cambiar por programadores de grass hopper no lo que están diciendo sueno ardido yo creo que sí un poco Eh Pues ahí está no puede ser así no me gusta no no no me gusta la [Música] verdad mm es que quiero quiero meter dos cuartos pero la cocina que quede de lujo y quiero tener así aunque sea la famosa sala para ver la tele que en realidad se convierte en el sillón aquí hay un desarrollo que se llama mayakoba que así ya literal la sala Qué es un sofá estás neta y está así de Oh no pues chido su Coto no todavía lo puedo reducir más [Música] ehe pero ya tengo 2 Met aquí eh 260 está cañón Está cañón Y esta es la configuración más exitosa que yo he aprendido para hacer este que la gente quepa quieren otra locura más del emperador aquí podemos hacer esto de aquí es que podemos hacerlo así y luego y 45 gr Pam Vámonos Aquí bien fácil n más ti la puerta y ahorita ya mira vean Esto está chulada mucha gente no les gusta esta soluciones de 45 gr se imaginan la típica casa con Tri gabacha que les da flojera las odian y lo entiendo perfectamente A mí tampoco me gustan las casas con Tri gabachas soy fan del del modernismo Y bueno pues no me gusta la restauración eh la respeto la veo me llama la atención pero yo soy de los que prefiere que se hagan las cosas modernas a que se hagan las cosas los de gestori los queramos revitalizar no estoy loco eh No no no estoy pidiendo que estén igual de locos que yo ni mucho menos pero sí pues ahora sí que cada quien no define sus posturas y las defiende no el problema con esto es que vean tengo que meter pasillos gracias a este baño baño gediondo que está aquí no puedo vestibular eso eso fue un relajo gracias al baño si hubiera sido el baño en otro modo en otra configuración yo les decía a mis clientes Por qué no metieron los baños así y así ya este baño y eso chéquenlo y apréndelo este baño es para acá y pues finalmente son departamentos de ellos que van a rentar entonces y el baño este de acá va para acá y así y pues vamos compartiendo ambos baños Ah no querían todo y es lo que voy a hacer en la parte de arriba estos baños Ya quedaron ya ya ya Sorry ya no se puede hacer más entonces Es bien interesante no echarle galleta a esto vamos a hacer una locura más loca vamos a hacer esta maruan a ver si pega queda bien un poquito espacio pero igual y se puede quito este se me hace super incómodo lo que quiero hacer pero vamos a ver qué tal funciona esta configuration ver Es que luego aunque no lo crean uno se rompe la cabeza para hacerle esos proyectos para que digan Ay es más ese gy en la computadora sí gey sí gey y en realidad así tiene que ser chavos ya De hecho estaba muy malo muy mal lo que estaba haciendo eh Porque no le estaba dando ventilación natural va a quedar Okay creo que ya ya ya ya ya llegó la inspiración Ya ven o sea aunque no crean uno uno puede hacer cosas mejores cuando la [Música] riega Entonces nada vamos fecha es cierta Okay sí Okay está bien de cuánto es la puerta porque aquí las metí de un metro es el problema de los machotes que si tú tienes tus machotes de 90 cm y y por alguna razón tuviste que hacer aquí en el otro proyecto por alguna solicitud del cliente tuve que hacer todas las puertas del 90 cm digo de un metro porque tienen un discapacitado pues hay que hay que revisar sus cambios nada más si no les quedan unos pinches portones horribles y qué bueno que me estoy fijando En eso antes de miran vean las puerot de un metro cuando al ser baños aquí las puedo meter de 70 cm vean cuánto ahorro de espacio Dios mío qué belleza se checan y con 70 cm de hecho en muchos lados así las meten voy a tener que modificar esto [Música] que les voy a ser honesto qué hueva mejor voy a hacer esto les va pum Por cierto hoy me regañó mi tío que dice que por qué hablo tan mal en los videos les voy a decir por qué y algunos de ustedes igual lo conocen igual no pero están familiarizados con Álvaro gordoa é es un asesor en imagen y les voy a decir que uno de mis terrores de mis mayores mied es que pase como Peña Nieto que me pase que Peña Nieto tiene una imagen super rígida así de Oh Sí todo bien así soy serio soy Peña Nieto soy el presidente de México fui el presidente de México y el problema con ese tipo de imagen Es que qué bestia Ah no si tiene que ir por afuera el problema de ese tipo de imagen de Peña Nieto algo no me cuadra aquí Así que el problema de de Peña Nieto [Música] es al ser tan rígido él pues no te puedes no puedes ser muy relajiento Cómo sería la palabra si no puedes echar tanto relajo Entonces al no poder echar tanto relajo eso te limita y en consecuencia tienes que ser una persona seria es esa es la la la palabra que yo diría tiene que él tiene que ser muy serio y siempre tiene que ser muy serio y en el momento que un día quiere echar relajo quiere echar una grosería quiere mentarle su madre a alguien no puede G porque ya ya fue muy rígido y yo estoy de acuerdo y fue lo que me dijo mi tío está bien Yo también digo tus groser idiotas así me dijo este pero hay que saber dónde y tiene razón él entonces Es bien interesante pero si si no quiero que se vayan que algún día lleg a Ay se puso como loco porque vean por ejemplo y mucha gente se ofende y dicen qué horrible imagen vale al escorpión dorado y cómo le permiten a ese tipo hacer esas Pues sí esas cosas no y a mucha gente no le gusta las El Escorpión Dorado a mí me da risa pero finalmente si el escorpión dorado hace una barbaridad Pues dicen Ah sí pues es el escorpión dorado y su imagen no se ve afectada si yo soy una persona muy seria el día que quiera hacer una Maniac de la que hace todo mundo que hac toda la gente normal Uy uy uy me va a llover espantoso espantoso me va a llover entonces aquí está aquí está bien interesante porque ya llegué en un punto de que me trabé y no Y prácticamente tendría que verlo con mis clientes porque aquí por ejemplo yo agarraría y le daría vuelta [Música] y de este lado metería una ventana de piso techo para que se vea así un chin de luz afuera y que se ve el patio y ya p by se fin así se ve bonito y aquí ya tenemos este otro con recámara con ventana bla bla bla vamos a poner las ventanas no esa ventana no quiero chavos chequen porque me encantan los favoritos de Kat Uy uy uy uy holal la aquí no los puse holala holala H las ventanas ya después las puedo ajustar eh ahorita las voy a hacer rápido porque quiero que el cliente vea en realidad es una vamos a Puerta bandera ahí está ahí está ahí está ahí está shedo Y bueno pues aquí este pasillo espantoso vamos a ver lo que dice el cliente Y bueno pues así es como Vamos haciendo yo si quieren les seguiré en esta serie y seguiendo hablando de más temas mañana para ir dividiendo todo esto pero espero que les haya servido para ver cómo puedes ir tú haciendo tus plantillas tus áreas mínimas tus análisis de áreas mínimas en obra de forma más sencilla obviamente siguiendo toda por ejemplo aquí est un área angustiada yo lo sé yo sé que va decir Ay aquí Ahí está bien gacho Yo lo sé yo lo sé yo lo sé pero nada se puede Qué locura podemos hacer vamos a hacer muchas Vamos a darle la vuelta a esto o simplemente Pam Ya está ya está no se siente angustiado chavos Qué belleza m pero no no está bien esta mesa hasta la puedo meter de 60 cm Pero va a aparecer mesa de cafetería esas donde No te cabe nada porque finalmente Este es un departamento eh Para vacacionistas que puedes meter Ahí está eh No me agrada eh la verdad es que no me agrada esto le voy a parar aquí un poquito porque necesito más inspiración Necesito ver ahora también archicad chequen esto y eso eso me caga de los layouts de archicad sí me choca un poquito es que puedes hacer más chica la mesa desgraciado Mira no me deja el maldito O sea la quiero hacer de 70 cm Ya con eso se siente menos tendría que mandar a hacer la mesa yo lo sé pero bueno pues por mi parte es todo Y bueno pues estamos pendientes Espero que les haya servido para darse una idea de cómo pueden agilizar todas sus medidas mínimas ya saben la gentrificación etcétera También es importante Al momento de planear y bueno Pues si van a hacer un fraccionamiento O desarrollo así Grandes como edificios pues chequen la infraestructura por mi parte es todo y nos estamos viendo gracias e