Ristrutturare Casa: 4 SCOMODE VERITÀ sui Lavori (che dovresti conoscere)

ci sono quattro cose molto importanti sui lavori di ristrutturazione che dovreste conoscere prima di comprare una casa da ristrutturare non ne parla quasi nessuno Ma si tratta di aspetti che se ignorati possono aumentare il costo delle opere possono rallentare i lavori o addirittura rovinare l'esito della ristrutturazione ve ne parlo in questo video lasciate un mi piace sulla fiducia e iniziamo primo punto la demolizione di una parete vi crea almeno un problema che ovviamente dovrete risolvere fate attenzione perché non sto parlando dell'abbattimento di pareti portanti o di porzioni di pareti portanti un argomento complesso che merita un video dedicato Io mi riferisco solo all'abbattimento dei tramezzi vi faccio un esempio molto frequente nel vostro appartamento da ristrutturare avete deciso di demolire il tramezzo che divide il soggiorno e la cucina per fare un open space il primo problema di questa decisione è il dislivello una volta demolita la parete o anche solo una porzione di parete scoprirete che esiste un dislivello tra due ambienti in immobili abbastanza recenti di solito Trovate dei piccoli dislivelli magari di 23 mm ma su casi anni 80 o di periodi precedenti arriviamo tranquillamente a dislivelli di me cm 1 cm Che vuol dire che tra le stanze c'è uno scalino piuttosto evidente il modo in cui questo scalino viene gestito ed eliminato dipende da cosa dovete fare se volete mantenere i pavimenti originari tra le stanze potete riempire e poi rivestire questa striscia di materiale comparsa in seguito alla demolizione del tramezzo per il rivestimento si possono usare mattonelle mosaici marmo sassi ed altre cose ancora dipende dai vostri gusti e dai vostri obiettivi qualcuno preferisce mascherare la striscia tra soggiorno e cucina o altri ambienti mentre qualcun altro sceglie di evidenziarla e magari valorizzarla un dislivello di 23 mm si percepisce poco alla vista ma se il dislivello è maggiore vi ritroverete con una sorta di piccola rampa che secondo me non è il massimo però fatevi una ragione perché se volete tenere i vecchi pavimenti non c'è altro da fare Se invece volete sovrapporre un nuovo pavimento ai pavimenti originari dovrete fare i conti con l'entità del dislivello i dislivelli di pochi millimetri si possono gestire e compensare facilmente durante la sovrapposizione usando la colla mentre per quelli maggiori la procedura di compensazione è più laboriosa ma comunque fattibile Il secondo problema sono gli impianti ci potrebbero Infatti essere degli impianti all'interno della parete da battere In genere questo problema riguarda soprattutto la parete Tra cucina e soggiorno ma è una situazione che potete trovare anche in altre zone della casa anche qui Vi mostro un esempio in questo cantiere l'impresa con cui collaboro ha trovato le colonne di riscaldamento centralizzato all'interno di un tramezzo da battere una parete che divideva la cucina e un bagno di servizio in casi come questi dovete sostituire Ire tubi del riscaldamento ovviamente solo nel tratto di vostra competenza e deviarne il percorso come è stato fatto in questo caso e vi dico che ho un lavoraccio considerate anche che qui si trattava di una ristrutturazione completa quindi la cosa è stata difficile ma possibile ma cosa succede se fate un piccolo intervento dove volete eliminare solo quella specifica parete nel caso di un intervento localizzato che deve rimanere tale se trovate i tubi del riscaldamento dentro il tramezzo non vi resta che costruire la parete e abbandonare l'idea di unire gli ambienti ricapitolando i problemi legati all'abbattimento delle pareti sono due la presenza di dislivelli tra le stanze una situazione quasi certa e la presenza di impianti nelle pareti sono situazioni che un tecnico un'impresa o un artigiano con un minimo di esperienza dovrebbero conoscere e quindi ve ne dovrebbero parlare quando state progettando la vostra ristrutturazione se non vi dovessero dire nulla a riguardo Allora parlategli voi perché si tratta di azioni che vanno previste e per così dire gestite prima di iniziare i lavori secondo punto quando ristrutturate non potete sempre installare il riscaldamento a pavimento negli ultimi anni ho presentato tante ristrutturazioni e una delle domande più frequenti che ho ricevuto era questa perché l'impresa non ha installato il riscaldamento a pavimento i limiti all'installazione del pavimento radiante sono Soprattutto due il primo limite fisico per ospitare un pavimento radiante e tutti gli altri impianti della casa c'è bisogno di uno spessore di sottofondo adeguato che spesso non troviamo nei vecchi edifici nel sottofondo non va inserito solo il riscaldamento a pavimento ci sono altri impianti come ad esempio Quello elettrico e di scarico e tutto questo pacchetto di strati di materiale e impianti richiede un certo spessore per cercare di inserire tutto quanto potete anche ridurre la quota interna degli ambenti A patto di garantire le altezze minime interne previste dalla normativa lo spessore minimo richiesto per il movimento radiante non è Però l'unico limite all'installazione di questo impianto c'è un secondo limite altrettanto importante sto parlando del carico termico dell'immobile il carico termico è un parametro che ci dice Quanta energia termica viene dispersa dalla casa verso l'esterno durante la stagione invernale in parole molto semplici vi permette di definire Qual è la quantità di calore che l'impianto di riscaldamento deve fornire per mantenere una certa temperatura costante e confortevole all'interno della casa contrastando le dispersioni di calore verso l'esterno questo parametro è fondamentale per dimensionare il vostro impianto di riscaldamento Come ad esempio un impianto a radiatori o come interessa a noi un impianto a pavimento più è alto il valore del carico termico e maggiore sarà la potenza termica e quindi la quantità di calore necessaria per scaldare la casa i classici mobili da ristrutturare ad esempio quelli degli anni 60 7080 o di periodi precedenti in genere hanno dei carichi term termici elevati perché si tratta di immobili scarsamente coibentati quindi per scaldarli c'è bisogno di una gran quantità di calore e l'impianto deve essere adeguatamente dimensionato è una quantità di calore che di solito i pavimenti radianti in condizione di scarsa coibentazione non riescono a fornire per contrastare le dispersioni di calore verso l'esterno Bisognerebbe aumentare le dimensioni del pavimento radiante In sostanza Bisognerebbe aumentare la lunghezza delle serpentine che scorrono su sotto il pavimento detto male bisognerebbe metterne di più ma oltre al fatto che ci sono dei limiti fisici molto probabilmente non basterebbe comunque a fornire il calore necessario per scaldare in modo adeguato l'immobile rispettando la temperatura massima superficiale di 29° imposta dalla normativa In altre parole in condizione di scarsa coibentazione la potenza fornita dal pavimento radiante in rapporto al carico termico spesso non è sufficiente per scaldare in modo adeguato l'immobile ci tengo a specificare che ho semplificato molto i concetti relativi al carico termico al dimensionamento degli impianti e alla coibentazione ma dovevo spiegare In poche parole un argomento abbastanza complesso per i non addetti ai lavori Chiedo venia ai Professionisti del settore In ascolto il succo del discorso è comunque questo sui mobili datati e scarsamente coibentati un pavimento radiante di solito ha una scarsa resa quindi non ha senso installarlo i concetti espressi per riscaldamento a pavimento valgono anche per il riscaldamento a soffitto il terzo punto riguarda la sovrapposizione dei pavimenti operazione molto richiesta e frequente nell'ambito della ristrutturazione Ma non sempre fattibile vediamo Innanzitutto quando non potete sovrapporre un pavimento ad un altro pavimento non lo potete fare quando la superficie di appoggio irregolare o ha delle deformità evidenti e tra poco farò degli esempi quando la superficie di appoggio non è idonea alla sovrapposizione in base al nuovo pavimento e anche qui farò degli esempi e quando la superficie di appoggio è proprio inadatta a qualsiasi sovrapposizione primo caso superficie regolare o con diform mità A prescindere dal tipo di materiale da sovrapporre la superficie di appoggio deve essere solida compatta e planare le deformità vanno sempre eliminate o corrette altrimenti Rischiate di avere grossi problemi se volete fare una sovrapposizione non devono esserci mattonelle staccate rotte o friabili stessa cosa per le lastre di marmo parti di pavimenti che suonano a vuoto dislivelli evidenti tra le mattonelle O elementi del parquet staccati o mancanti Ovviamente nel caso dei pavimenti in legno tutti gli elementi staccati o rovinati vanno eliminati i buchi vanno riempiti con prodotti idonei di solito degli autolivellanti e i dislivelli vanno sempre corretti prima di eseguire la posa secondo caso la superficie di appoggio non è idonea per il nuovo pavimento le regole sono queste i pavimenti incollati come gress e parquet incollati si possono sovrapporre solo su altri pavimenti incollati come ad esempio le mattonelle i pavimenti flottanti invece come laminati spc pvc e parchet flottanti si possono sovrapporre sia su pavimenti incollati che flottanti anche se personalmente vi Sconsiglio di sovrapporre due flottanti terzo ed ultimo caso la superficie di appoggio Non è adatta a una sovrapposizione ci sono superfici sulle quali non bisognerebbe sovrapporre alcun pavimento queste superfici sono le moquet che vanno sempre staccate e ci aggiungerei anche l' inol e il PVC adesivo Fate attenzione perché se l'impresa Non segue tutte le regole avrete sicuramente problemi con la sovrapposizione e di conseguenza con il nuovo pavimento quarto punto il preventivo iniziale dei lavori aumenta quasi sempre l'aumento del prezzo preventivato può dipendere da vari fattori un caso frequente riguarda quegli aumenti dovuti a errori di valutazione dell'impresa del tecnico che gestiscono i lavori e che non inseriscono una o più voci all'interno del preventivo possono essere errori leggeri e Innocenti perché si può sbagliare ma Potrebbe trattarsi anche di negligenze volute in quei casi dove abbiamo degli operatori che fanno un preventivo più basso per acquisire il lavoro e che poi in corso d'opera trovano delle scuse per aumentare il prezzo con questo non sto dicendo che fanno tutti così sto dicendo l'esatto contrario anche perché si tratta di una ristretta minoranza di incapaci furbi o disonesti chiamateli Come volete ma è una minoranza che va considerata Anche perché la troviamo in qualsiasi parte d'Italia ed è per questo che bisogna selezionare correttamente i professionisti altre volte si tratta di aumenti inevitabili che non dipendono da nessuno può succedere che in corso d'opera avvengono degli imprevisti non imputabili all'impresa o al tecnico e per continuare lavori è necessario fare delle correzioni delle aggiunte che dovrete pagare voi come clienti ovviamente l'ultimo tipo di aumento è legato a modifiche in corso d'opera richieste dal cliente banalmente a lavori iniziati vi rendete conto di voler aggiungere delle cose alle quali non avevate pensato a fronte di tutte queste possibili situazioni vi consiglio di aggiungere un 10% di extra al vostro preventivo iniziale da destinare possibili imprevisti che potrebbero capitare nel vostro cantiere ricapitolando Queste sono le quattro scomode verità sui lavori di ristrutturazione che la maggior parte dei committenti non conosce e che spesso vengono scoperte solo dopo l'acquisto della casa o addirittura in corso d'opera come nel caso della questione del dislivello tra le stanze o degli impianti nelle pareti i primi tre punti in particolare servono a farvi capire che alcune opere che vengono spesso richieste a volte non si possono realizzare Oppure si possono realizzare a determinate condizioni magari con Con delle modifiche che influiranno sul prezzo finale A proposito di case da ristrutturare Se dovete ristrutturare casa iscrivetevi al mio corso ristrutturazione Zen è un video corso di circa 2 ore dove spiego in modo molto semplice come programmare una ristrutturazione regola d'arte se non avete esperienza Se volete sapere da dove iniziare come procedere e Quali errori evitare Allora scrivetevi al corso quelli che vedete Sono solo alcuni argomenti che tratto all'interno di ristrutturazione Zen nel primo commento trovate il link per iniziare gratuitamente il corso se avete domande su quello che vi ho raccontato scrivete un commento se il video è stato utile lasciate un mi piace e iscrivetevi al canale attivando le notifiche Ci vediamo nella prossima puntata qui su voglia di ristrutturare un saluto a tutti da Lorenzo Ciao ragazzi i